津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[2065: 匿名さん]

ベイパークはバス停も目の前だし実際の駅距離は8分くらいだし便利だよ。津田沼も見学したけど路上でつば吐いくジジイや客引もいて心が荒んでしまいます。津田沼の駅前はなんか街が古くて昭和くさいし、ちょっと前まで畑だったから肥溜めくさいけどベイパークは街が新しくて綺麗。行ったことない人は一回見にくるが吉

[2066: 匿名さん]

>>2065 匿名さん

実際の駅距離ってなんだ？

[2067: マンション検討中さん]

>>2065 匿名さん

幕張見学した結果
サラリーマンがうざい
８分で歩ける早さなら津田沼は２分かからない
京葉線が平日ラッシュ時に各停しかない
バス待つくらいなら歩く
街は整ってる
駅から遠いくせに駐車場の台数が少ない

[2068: マンション検討中さん]

第2期販売はいつからでしょうか？

[2069: 検討板ユーザーさん]

>>2068 マンション検討中さん

まだ一期買えますよ

[2070: 買いたい]

このくらいの700戸以上のマンションは、何回くらいにわけて売り出すものなのでしょうか
慌てず、様子も見るのがよいのか、あとになるほで良い条件の部屋は少なくなるのでしょうか

どうしようか、思案中。金利も上がるのかな

[2071: 匿名さん]

津田沼の分譲マンションの契約者スレを確認した方がいいかも。民度の低さがやばい。
ベイパークなんて、価格が安い分もっと民度が低くなる。

[2072: 匿名さん]

>>2070 買いたいさん

一期対象の南角住戸とか、上層階の良い間取りはほとんど一期で売れちゃうと思います。
間取り、方角こだわり無ければ、しばらく様子見でも大丈夫だと思いますよ。

[2073: マンション検討中さん]

良い条件の部屋、高価格の部屋ほど早く売れる。759戸からなると完売になるまで複数年はかかるのでは。竣工後１年近くたてば値引き販売が一般的だが？ここはどうなるか解りません。また経済的な面より、良い住環境を優先という人も多い。金利は１９９０年以降トレンドはズット下げ方向。金利の上昇があっても僅かと考えるのが一般的では。マイナス金利の是正はあるにしても、短期的には国内景気もまだ利上げできるほど上向いてはいませんしね。

[2074: マンション検討中さん]

国会でのやり取りでも、オリンピック後は景気が下降するので、大阪万博でどうのこうの言ってましたから、景気の動向を考えたら、否が応でも慎重になります。

ここは、正直思ったより買い易い価格設定で、どうしたものかと思案中ですが、そうこうしてる間に、魅力のある部屋は、抽選とかで、また貧乏くじを引きそうで。。。

[2075: 匿名さん]

条件のいい部屋から売り出すと、最後に売りにくい部屋が残って苦戦するだけだから、その辺はうまく調整して販売する。少なくとも各期に目玉となる部屋は確保してあるはず。いい部屋はすぐになくなるから早くってのは売る側の常套句。真に受けないようにね。

[2076: 匿名さん]

>2070

各期で要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するので、実は売る側でも何期までかかるかふたを開けてみないとわからない。一期の総戸数に対する販売戸数で、好調か不調かはある程度予測できるけど、一期は順調でも二期以降ぱったりなんてケースもある。ただ、どの物件でも一期が一番売れる。その辺の傾向はある程度販売のパタンを見ていればわかる。

スケジュールも３月下旬販売開始予定になってるけど、あと２週間。まだ、価格発表してないから多分遅れるよ。予定は未定ってのがパターン。ずるずる遅れるようだと要注意。苦戦する兆候。

[2077: 匿名さん]

ローン金利は実行（＝引き渡し）時に決定する。あと、２年半、どうなるかは誰もわからない。

[2078: マンション検討中さん]

ここの営業さんは、感じがいいですね。変にプッシュしてこないので、逆に購買意欲が増しましたよ。

[2079: マンション検討中さん]

数年の内に景気回復は望めないと思います。いい材料が無いですからね。

政府が出来ることは、お札刷る位じゃないですか。

消費税も、据え置きかもしれないし。

[2080: 匿名さん]

電子マネーや仮想通貨が流通して、お札を刷るという従来の手法が通じなくなってる。マイナス金利なんて禁じ手使ってるのに物価上昇につながってないしね。

しかし、マンション価格は高騰してるのに物価には反映されないって不思議。

[2081: 匿名さん]

消費増税再延期となったら売る側は困るだろうね。増税前の駆け込みを見込んで高値設定続けてるわけでしょ。

[2082: 匿名さん]

>2087

大手は客を選ぶ。プッシュしてこないのは見込み客と思われてないからなのかも。

[2083: マンション検討中さん]

>2082
考え方が、貧相ですね。

当方の資産状況、収入も開示してますから、丁寧に扱って貰ってますよ。ご心配なく。
大手も、いろいろだし、営業さんもいろいろですよ。そして、お客もいろいろ。

[2084: マンション検討中さん]

>>2076 匿名さん

マンションギャラリー行けば値段出てますよ。
今日から事前登録開始で31日に抽選です。
一期で1LDKのかなりの部屋数を出してくるので狙ってる人はお早めに…

[2085: 名無しさん]

>>2061 マンション検討中さん

何でか、ここでベイパークが不便だと強調する方がいますが、10年前に千葉市美浜区は生活利便性で全国一位になっていますよ!

[2086: 匿名さん]

予告広告を出したら本広告を出し手周知したうえで販売開始って決まりなので、事前登録は掟破り。HPの物件概要も立派な広告。大手三社が揃ってすごいな。ルールを守らない会社、契約後に何するかわからないよ。

[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

[2087: 匿名さん]

登録のフライングって三井が北仲でやってたね。あの時は、登録開始の前日から予約をこっそり受けちゃってた。

[2088: マンション検討中さん]

>>2084 マンション検討中さん
1LDKは様子見が多くて実は要望あまり入ってないみたいよ。

[2089: マンション検討中さん]

>2084
情報間違ってないですか？

[2090: マンション検討中さん]

>>2089 マンション検討中さん

どの辺が？

[2091: 検討板ユーザーさん]

>>2089 マンション検討中さん

事前○○会

[2092: 匿名さん]

>>2085 名無しさん

すいません、千葉市の話は千葉市でやってもらえますか。
都心勤務なんで千葉市に興味ないんですよ。
千葉市は競合ですらないんで。

[2093: マンション検討中さん]

津田沼はどこと競合してるのですか？23区と競合してるのでしょうか？都心勤務アピールされない方が良いですよ。

[2094: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行って来ました。駅直結の4分は魅力的です！ただ、値段が習志野市？の割に高すぎることがマイナス。駅近タワマンなので10年後も価値は残ると考えますが、分譲価格が身の丈と合わず、いわゆるコスパが悪いと私は思いました。参考まで。

[2095: 匿名さん]

>>2088 マンション検討中さん
1LDKと2LDKは大人気で、今回でほぼ全部出すみたいだったけど。

[2096: 検討板ユーザーさん]

私はマンションの仕様が値段の割には高くないと思います。まず、タワーなのに鍵がバンズフリーでない、玄関モニターもカメラ無し。玄関の段差も高いです。エントランスは豪華ですね。特に鍵がバンズフリーでなかったのは最新スペックでないですね。

確かもともと市の土地だったはずなので、安価に仕入れているはずですが、なぜ80平米南向きが7000万なんて価格になるのでしょうか？

[2097: 検討板ユーザーさん]

>>2094 マンション検討中さん

そうなんですよね。
１割高いと思う。

[2098: 匿名さん]

高い理由は、マンションバブルだからでしょう。

今がピークかどうかは分からない。でも、ピークに近づいているとは思います。

[2099: 評判気になるさん]

野球で言えば、8回。

[2100: マンション検討中さん]

土地も安く仕入れて仕様も至って普通なのに値段だけは立派ですね
2割安くても十分利益でるでしょ

[2101: 匿名さん]

そうそう、ここの土地の入札って最高値を提示したところに決定しなかったという、訳ありだった。そうして安値で仕入れたのに高値で販売。将来問題になるかも。

[2102: 匿名さん]

>>2099 評判気になるさん

サッカーで言えば、ハーフタイム。

[2103: マンション検討中さん]

確かに高すぎる、売れ残って販売会社は身の丈を知って欲しい。

[2104: 匿名さん]

みんなで買わないってできればいいんだろうけどね。

[2105: マンション検討中さん]

安くしたら大抽選会になって買えなそうだから今のままでいいわ。

[2106: 匿名さん]

>>2101 匿名さん

労務費が数年前とは全然違うので、売り主の利益が増えている訳でもないと思います。

数年前（自民政権になる前）までは建設従事者の給料や労働条件が著しく悪くて、言ってしまえば労働者を安くこき使ってマンションを建てていたのですが、今は働き方改革やら何やらで人件費も最低賃金も上がってので、単純にコストが上がっています。

それでも建設業は未だに週休１日制が当たり前です。
少子高齢化の中、これでは若者が希望しないということで、週休２日制にする動きが起きています。
そうなると、人件費が変わらず単純に労働力が5/6倍になるので、更にコストが上がるのでは、とも言われています。


つまり、昔が（購入者にとって）条件が良すぎただけで、今が正常化されているだけなのかも知れません。

もちろん、それでもゼネコン各社がここ数年空前の利益を上げているので、利益圧縮の余地があるのは事実なのですが…。

[2107: 匿名さん]

デベは最高益記録したりしてるよ。

あと建設業の週休１日って、雨になったら工事できないから休みってのも含めてだから必ずしもブラックというわけではない。

[2108: マンション比較中さん]

大手が潤っても、庶民には、しずくが一滴も落ちてきませんよね。

ここは、オプション付けないと、貧弱な内装になりますね。オプション付けると、結構な価格になるし、間取りも何だかなぁといった、感想です。

[2109: マンション検討中さん]

これで奏の杜の新築マンション建設も一段落ですかね？

[2110: マンション検討中さん]

ここを買おうとしている皆さんは、労働者に低賃金で働かせたままで安く買えるのが正しい、て感覚なんですね！
都内住民に遠く及ばない理由が分かりますね！！

[2111: マンション検討中さん]

そして、それを見越したデベは、仕様を下げて販売してるんでしょうね。

[2112: マンション比較中さん]

>>2110マンション検討中さん

ご自身は、どんなマンション検討されてるんですかね。

[2113: 匿名さん]

>>2110 マンション検討中さん

労務単価上がってる今、この物件を買おうとしてるんだから、普通に考えて逆じゃない？

[2114: マンション比較中さん]

>>2113匿名さん
おっしゃることが正しいと思いますけど、発言者には理解できないと思います。

[2115: 匿名さん]

もともと一期では出さない予定だった部屋も、倍率あがっちゃった部屋が出たため解放されたそうですね。しかし31日に連絡とれなければ権利は次点の人に、って緊張しますね…。携帯睨んでドキドキになりそう！

[2116: eマンションさん]

>>2115 匿名さん

そうなんですか！
ちなみに、どのへんの部屋ですか？

[2117: マンション検討中さん]

43B、76C、57A、56A、73D辺りですかね。
北と東が意外と人気なようです。

[2118: eマンションさん]

>>2117 マンション検討中さん
ありがとう。

南に比べて割安感のあるお部屋
ですね。

[2119: 匿名さん]

花が飾られてる？

[2120: マンション検討中さん]

ということは2期以降は目玉物件が数戸にあとはダメ物件が多数、ということになりそうですかね？

[2121: マンション検討中さん]

>>2120 マンション検討中さん

低層階が解放されますね。
一期の12階の要望書の状況をみるとさくっと売れそう。
値上げしてくる可能性ありますが…

[2122: 匿名さん]

より時間をかけて要望書を集めてるようだから、人気と判断すべきかは微妙。早期来場者は待たされてるわけでしょ。逃げられちゃうなんてケースもあったりする。

[2123: 匿名さん]

要望書は集まってるけど、見込み客が集まってないのかもね。なので次の段階に進められないとか。

[2124: マンション検討中さん]

>>2122 匿名さん

元々提示されたスケジュール通りですけど、それで逃げちゃうってヤバい客ですね

[2125: マンション検討中さん]

倍率出るようなマンションでないことを願ってます。地元住民で千葉で充分な庶民より。

[2126: 匿名さん]

抽選の時は倍率が付かないで当選してほしいって気持ちが強いだろうけど、倍率が付かないような物件だと資産性は期待できない。悩ましいところ。

[2127: 買いたい]

本日要望書出せませんでした

営業さんの部屋割りがうまく行かず，どこも抽選になりそうだといわれました
ぎりぎり３１日に出そうと思います。
今は自分のところが２倍で自分が動いたら相手に買われるのもしゃくだし
１倍の所に動いても２倍だし（無抽選もところでおねがいしますと２月からなんどもいっていましたが
だめでした）

それと1LDKは低層以外大量に放出済みです。　需要はあるのですね

梁の出っ歯てる3LDKは今回売り出さないようです。次期に価格を下げて目玉まにすろのでしょうか？

２９階は高層、中層エレベーターが止まるのでおすすめかと思いました

三菱、三井　野村　さんの営業さんは横の繋がりとかしっかりいて買いたい需要をうまく調整し手ほしかった

モデルルーム確かに若いカップルが多かったです。
階をかえて同じタイプに４，５個申し込むのは違反ですか
必死に一部屋ほしいいです　

[2128: マンション検討中さん]

>>2127 買いたいさん

どうしても欲しいと言ってる割に動きが遅いですね。
要望書の提出期限はとっくに終わってますよ。
これから動く人は倍率が付く部屋に突撃するしかないでしょう。
登録は一戸までしか出来ません。
抽選外れても翌日に再登録用の新たな部屋が解放されるようなので、どうしてもこの部屋じゃないとダメってなければ買えるかと。

[2129: 匿名さん]

複数戸の登録は、その分のローン仮審査が通ればできるけどね。

[2130: 匿名さん]

一期落選者対象に、敗者復活として一期二次販売をするのが通例。形式的には一般向けに販売するんだけど、落選者から要望を取って直後に短期間で販売するので実質、ほぼ落選者のみ登録できるって仕組み。新規の人は、一期にギリ間に合わなかった人くらい。

[2131: マンション比較中さん]

>>2128マンション検討中さん

早い時期に登録したからといって、人気住戸だった場合は、公平に抽選に突入するわけですよね。
熟慮して、多少遅れて申し込む人がいても、それは一つの考え方として理解できます。

[2132: マンション検討中さん]

2期以降の売れ残りの値引きを待ちましょう。
成り行き完売はないはずですから。

[2133: 匿名さん]

抽選が公平かどうかは売り手の戦略次第なのでわからない。

[2134: 匿名さん]

>>2132 マンション検討中さん

2期はさすがに値引きないでしょう。竣工までまだ2年あるんですよ？

[2135: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ直結でなくなる可能性を考えると、購入を躊躇してしまいます。

[2136: マンション検討中さん]

えー！ペデストリアンデッキ直結じゃなくなるんですか？

[2137: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ直結でも直結で無くてもいずれにしても屋根無しの傘必要なのだから、どっちでも良いや。

[2138: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ無くなる可能性はあるんですか。
信号なしで駅までは、魅力です。

[2139: マンコミュファンさん]

なくなる可能性があるの？

きいてませんよ！！！

[2140: マンション検討中さん]

確かにデッキの話は可能性として無くなることもありえるって話ですねー。
まあ、私は何もこのタワーだけのものじゃないから、撤去されることはないと楽観視してますが。。。

[2141: 匿名さん]

>2131
>2133

抽選は公開、かつ同倍率同時抽選で実施すると思うけど、それだと細工ができないと思いきや、実はダミーの登録を入れて、ダミーが当選したらキャンセルが出たので次点繰上げですと意中の人に当選させることができる。ここの売主に名を連ねている三井の元社員が暴露本で披露した手口。

不自然に倍率の高い部屋があったら怪しい。すでに要望書で６倍の部屋があるって書き込みがあったけど、ダミーが混入してたりして。

[2142: 匿名さん]

モリシアとの間の歩道橋は建て替えられるにしても、野村がモリシアの土地利用の権利を取得したから、モリシア構内の通路が今のように通行できない可能もあるって話。

[2143: 匿名さん]

ここの売主である野村がデッキ直結でなくなるようなことしたらど顰蹙だね。

過去に地所が近隣ではマンションもう立ちませんって説明して販売したのに、しばらくして斜向かいにその地所がマンションを建設したなんて事例もある。

[2144: 匿名さん]

工事期間中は通行はできないと思いますが、野村さんはこの物件にも関わっているし、
住民以外もエスカレーター使えるようだし、
あのPVて駅直結としていたのだから
工事終了後に通行差し止めはありえないでしょ！

[2145: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキは、地域住民にも関係する問題ですから、マンション建設の申請時に、市との調整もあったのではないかと思います。簡単に設置せずなどとは、ならない案件だと思います。

[2146: 匿名さん]

だと思いますではなくて、重要事項説明に記載があるか確認、記載がなかったら売主に書面を出させるとか確証が必要。

[2147: マンション検討中さん]

>>2141匿名さん
2131です。

抽選にはカラクリがあるのかどうなのか、それは闇の中かもしれませんし、考えたくもありません。

気になったのは、早期に申し込めば抽選にならず、遅れれば不利になるような書き込みです。
少なくても、抽選日を起点にして、公平な取り扱いを受けるのだろうと理解していますから。

まぁ、何だかんだ言っても、運に任せるしかないと思っています。

[2148: マンション検討中さん]

重要事項にペデストリアンデッキが記載されていたとしても、その内容が果たして納得いくものかどうかは､未だわかりませんし、今から思い悩んでも仕方ないと思います。

[2149: 匿名さん]

早期に登録すると、あとから来てなるべく抽選を避けたい人に対する牽制になるのと、売る側もなるべくまだ、登録がない部屋に誘導するだけ。すでに登録がある部屋に抽選覚悟でぶつけようって人にそこはダメですと売る側がやったら不法行為。売る側が部屋を調整するのは倍率がつかない不人気物件でないとできない。

あと、戦略としては登録の最終日に登録状況を確認して、開いてる部屋か倍率が低い部屋を選ぶってのもあり。

[2150: 匿名さん]

重要事項説明って契約の直前に行われるけど、印刷の時間とかがあるからすでに内容は決まってるはず。早めに確認しておいたほうがいいよ。

[2151: 匿名さん]

重要事項説明の予告的なものは、先日の登録事前説明会で受けました。
野村の権利は事実として記載されていましたが、ペデストリアンデッキがどうこうとはもちろん記載なし。
でも、そういう可能性があるってことですよね。

[2152: マンション検討中さん]

>>2151 匿名さん

あれ？なんか記載はあったような気がしますが。。。
無くなる可能性があります的な書き方だったような。
手元にないので、うろ覚えですみません。

[2153: マンコミュファンさん]

ペデストリアンデッキは、
なくなる可能性がある、
と書いてあるのですね！？

[2154: マンション検討中さん]

眺望と同じ様な扱いかな

[2155: 匿名さん]

>>2153 マンコミュファンさん
昨日もらった重説の案のようなものに、そんな感じの記載ありました。
事前説明会行かなかった人多いのかな？

[2156: 検討板ユーザーさん]

な、なんだと！！
ここの一番の売りじゃないですか！

それが、なくなる可能性があるとか
販売員から全然聞いてない。

どうして言わなかったのか、
不信感が募ります。

[2157: 匿名さん]

>>2152 マンション検討中さん

記載ありましたね。
モリシアの建替えの可能性の件も、書いてありました。

ペデストリアンデッキの件は、他者の持分（市、モリシア）がある以上、100%の確約が出来ないから記載しているだけで、ロータリーのバス停接続や、本物件からモリシア駐車場へ抜ける通路を作ってる以上、99.9%なくならないと思いますけどね。

[2158: 匿名さん]

さすがに野村も通路撤去なんて意地悪してこないでしょう、と思いたい。

[2159: 匿名さん]

モリシアは私有地なので、可能性があるかないかでいえ
ば、あるでしょうね。

仮に野村にその気がなくとも、例えばモリシア建て替え後のマンションの管理組合が、自分達の土地を通らせたくないと言って接続拒否の特別決議を行えば、繋がらなくなります。

ただ、極めて可能性は低いとは思いますが…

とはいえ、限りなくゼロの確率でも、可能性があるならあると書いておかないと将来デベが訴えられたら負けますから、ペデストリアンデッキを強調している以上、リスク回避のために重説には書くでしょうね。

[2160: 匿名さん]

>>2107 匿名さん

雨になったら休みなんてコン打ちのみだから躯体上がるまでしかないし、他の業者は仕事してるし。てか雨休み含んでの週休1日ってめちゃめちゃブラックでは？

[2161: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキはほぼなくなると聞きました。
聞いてない方多いんですね、小さな字で何かな書面に書いてあると思ってました。

[2162: 評判気になるさん]

将来的に、ほぼなくなるんですか。
モリシア再開発のためか。

[2163: 匿名さん]

この問題は大きいです。

[2164: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキ無くなるんですか。
おととい重説案の説明受けましたが無くなる可能性がある、のみでそこまで聞いてませんでした。
重要ですね！
うちはほぼ確実に抽選ですが、落ちたら購入やめてもいいかな。後悔したくないし。