津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[2025: 名無しさん]

階数差はそんな出ないよ。
じゃあ15万前後としておこうか。

[2026: 匿名さん]

タワマンって投資目的の人が少なからず出てくる。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあって、都らるるリスクを抱える。

駅前マンションで風俗営業なんて例も過去にはいくつかある。入居直後にあれやられるとアウト。管理組合も立ち上がってないから立ち退き交渉始めるまでにも時間がかかる。

[2027: 匿名さん]

>>2025 名無しさん
14万くらいでは？

[2028: マンション検討中さん]

津田沼の独身用マンション部屋で14〜15万！！！

忙しい高収入独身なら都心3区に住めるわ！子育て環境も考慮しなくていいし賃料に夢見すぎ。

[2029: 匿名さん]

SUUMOでは本八幡GTT 43.5平米 13.7万円。

都営新宿線と京成に1分(真下が駅)、総武線各停まで2分、それら全ての駅まで傘無しで行けるGTTで13.7万円ならば、ここなら12万円くらいでは？

[2030: 名無しさん]

マンマニさんより↓

・同類マンションの賃貸事例

グランドターミナルタワー本八幡
43㎡台　148000円(月額)
44㎡台　152000円(月額)

千葉セントラルタワー
44㎡台　149000円(月額)

新築なら15いくよ

[2031: 匿名さん]

GTTとここを比べたらGTTの方が格上だから、若干割り引く必要があるかと。
高層階で15万、中層14万、低層13万って感じじゃないかな。

[2032: 名無しさん]

>>2031 匿名さん
タワマンの賃貸回したことない人？低層と高層差は2万もでないよ。

[2033: 匿名さん]

>>2032 名無しさん
40階と5階だったら2万の差でるよ。
特にここは北向低層は眺望ないからもっと差が出るかも。

[2034: 匿名さん]

GTT 15万として、どう言う根拠でここが15万よ？
賃貸契約書、原本と改ざん版あるのか？

[2035: 匿名さん]

ところでマンマニさんの「過去の」賃貸データより、スーモの「今日時点での」賃貸データの方が信頼性は高いよね。
先の賃貸価格がどうなるかは分からないけど。

[2036: 匿名さん]

いまSUUMO見たけど、GTT13.7万円って31階の高層階だ。
これが全体を代表してるかは分からないけどね。

[2037: 匿名さん]

賃貸相場を自分で確認してない人が多いのですね。
1LDK15万円で貸せるは吹きました。

[2038: 名無しさん]

>>2037 匿名さん
ん？もしかしてまわりの低層マンションの賃貸相場を必死に調べた人かな？けどその相場はこのマンションには当てはまらないんだけど…そんなこともわからなのかな〜?

[2039: マンション検討中さん]

そんなに高い賃料なら、持家買います。

[2040: 匿名さん]

どうやら、駅直結傘要らず、さらに都心に3路線(総武線、都営新宿線、京成)乗り入れていて都心により近い本八幡GTTで14万円程度。

それに比べて駅まで4分で傘も必要、都心には総武線快速と各停選べるけど本八幡より遠いここならば12万円程度でしょうか。

[2041: マンション検討中さん]

築10年近くの千葉セントラルタワーが15万くらいだからねー。ここも１５くらいは大丈夫なのでは？特に新築の時なら。

[2042: マンション検討中さん]

>>2041 マンション検討中さん
千葉駅とは駅力がかなり違いますよ、産業もあるし県庁も市役所もあるし支店も多い。エネルギー関連の企業も市内にはたくさんある。
都心への通勤以外にも需要があるので15万なんだと思います。
それに比べて津田沼は都心に近い程度、本八幡や市川よりも遠いのでもう少し値が下がるような気がします

[2043: 匿名さん]

>>2042 マンション検討中さん
その分、千葉に近いよ。

[2044: 匿名さん]

>>2041 マンション検討中さん

部屋借りるときと分譲マンション買うときの感覚を混同してね？
単身、DINKS用賃貸は職場により近く、より安くだろ。
オフィスの数が千葉より津田沼のが多いっていうなら、高く貸せるけどな。

[2045: 匿名さん]

千葉セントラルタワーの需要は、千葉市内勤務者が多く、次に地元住民。そして千葉市内は政令指定都市だしそもそも需要が多い。

一方ここの購入者は、都心勤務者が大半で、次に地元住民。なので都心により近い市川や本八幡、船橋と競合となる。

と言う事で、総武線沿線の賃貸価格は都心と千葉市を頂点として、基本的にそれら頂点から遠ざかるほど安くなる。都心と千葉市間での価格の底は新検見川あたりでしょうか。

なので賃貸価格は市川と本八幡が同等、船橋はその下、津田沼はさらにその下となる。そして千葉市内は別枠。

[2046: 匿名さん]

決め手は駅からの距離にある。

[2047: 匿名さん]

決め手が駅からの距離ならば、駅1分直結で傘要らず、更にその上に都心により近い市川アイリンクや本八幡GTTは最強だね。

[2048: 匿名さん]

残念ながら仕事は都心ではない。
だから人によって求めるところは違うことがある。

[2049: 匿名さん]

そう、人によって求めるところは違う事がある。だから都心から遠いところにもマンション建つ訳だし。
でも需要の多くは都心や大都市に集中する。だから価格は基本的に都心や大都市からの距離に比例する。

[2050: マンション検討中さん]

なんでここは3L2Lより1Lの方が単価低いの？普通逆じゃない？？

[2051: マンション検討中さん]

独身者が都心から遠い津田沼で15万円のマンションを借りる、、、想像できない。

[2052: 匿名さん]

企業側の補助もあるからね。

[2053: 匿名さん]

都心勤務者で、会社補助あって独身ならなおさら都心近くに住むよね普通。終電逃してもタクシー自費で帰れるくらいのところに。

[2054: マンション検討中さん]

千葉勤務者狙いで15万は？

[2055: 匿名さん]

>>2054 マンション検討中さん

そしたら、千葉でかりる。

[2056: マンション検討中さん]

>>2054 マンション検討中さん
だったら千葉駅前でよくないか、敢えて津田沼にする意味ある？
船橋コンビナートとか茜浜勤務だったら津田沼のタワマンでもいいけどね。

[2057: マンション掲示板さん]

>>2056 マンション検討中さん
2人とも短絡的だと思う。千葉で借りる人も居れば、津田沼や船橋の人もいるよ。だって、休日の東京へのアクセスも重要だから。

[2058: マンション検討中さん]

勤務地が東西線の最寄りだから、本八幡や市川だと不便っていうオレみたいなレアな人には需要がある

[2059: マンション検討中さん]

新京成沿線のワンルームは、学生向けのしかない。津田沼にせざるを得ない。

[2060: 匿名さん]

こんな風俗街のすぐ裏のマンションなんてやめてベイパークにしなよ。全然環境が違うよ。

[2061: マンション検討中さん]

>>2060 匿名さん

そんなくっそ不便なマンション勧められても…

[2062: 匿名さん]

>>2060 匿名さん

ベイパークｗｗｗｗ

[2063: 匿名さん]

>>2060 匿名さん

市川、本八幡、千葉の、便利なタワマンと比べて話をしてるんだが。

[2064: 匿名さん]

人それぞれ事情が違うから
購入するマンションは当然違います。

津田沼のこの辺りのマンションは
随分建ちました。それだけの需要もあるのは
事実。
だからいちいちあーだこーだ言わず
当人の好きなようにさせていただきたいです。

[2065: 匿名さん]

ベイパークはバス停も目の前だし実際の駅距離は8分くらいだし便利だよ。津田沼も見学したけど路上でつば吐いくジジイや客引もいて心が荒んでしまいます。津田沼の駅前はなんか街が古くて昭和くさいし、ちょっと前まで畑だったから肥溜めくさいけどベイパークは街が新しくて綺麗。行ったことない人は一回見にくるが吉

[2066: 匿名さん]

>>2065 匿名さん

実際の駅距離ってなんだ？

[2067: マンション検討中さん]

>>2065 匿名さん

幕張見学した結果
サラリーマンがうざい
８分で歩ける早さなら津田沼は２分かからない
京葉線が平日ラッシュ時に各停しかない
バス待つくらいなら歩く
街は整ってる
駅から遠いくせに駐車場の台数が少ない

[2068: マンション検討中さん]

第2期販売はいつからでしょうか？

[2069: 検討板ユーザーさん]

>>2068 マンション検討中さん

まだ一期買えますよ

[2070: 買いたい]

このくらいの700戸以上のマンションは、何回くらいにわけて売り出すものなのでしょうか
慌てず、様子も見るのがよいのか、あとになるほで良い条件の部屋は少なくなるのでしょうか

どうしようか、思案中。金利も上がるのかな

[2071: 匿名さん]

津田沼の分譲マンションの契約者スレを確認した方がいいかも。民度の低さがやばい。
ベイパークなんて、価格が安い分もっと民度が低くなる。

[2072: 匿名さん]

>>2070 買いたいさん

一期対象の南角住戸とか、上層階の良い間取りはほとんど一期で売れちゃうと思います。
間取り、方角こだわり無ければ、しばらく様子見でも大丈夫だと思いますよ。

[2073: マンション検討中さん]

良い条件の部屋、高価格の部屋ほど早く売れる。759戸からなると完売になるまで複数年はかかるのでは。竣工後１年近くたてば値引き販売が一般的だが？ここはどうなるか解りません。また経済的な面より、良い住環境を優先という人も多い。金利は１９９０年以降トレンドはズット下げ方向。金利の上昇があっても僅かと考えるのが一般的では。マイナス金利の是正はあるにしても、短期的には国内景気もまだ利上げできるほど上向いてはいませんしね。

[2074: マンション検討中さん]

国会でのやり取りでも、オリンピック後は景気が下降するので、大阪万博でどうのこうの言ってましたから、景気の動向を考えたら、否が応でも慎重になります。

ここは、正直思ったより買い易い価格設定で、どうしたものかと思案中ですが、そうこうしてる間に、魅力のある部屋は、抽選とかで、また貧乏くじを引きそうで。。。

[2075: 匿名さん]

条件のいい部屋から売り出すと、最後に売りにくい部屋が残って苦戦するだけだから、その辺はうまく調整して販売する。少なくとも各期に目玉となる部屋は確保してあるはず。いい部屋はすぐになくなるから早くってのは売る側の常套句。真に受けないようにね。

[2076: 匿名さん]

>2070

各期で要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するので、実は売る側でも何期までかかるかふたを開けてみないとわからない。一期の総戸数に対する販売戸数で、好調か不調かはある程度予測できるけど、一期は順調でも二期以降ぱったりなんてケースもある。ただ、どの物件でも一期が一番売れる。その辺の傾向はある程度販売のパタンを見ていればわかる。

スケジュールも３月下旬販売開始予定になってるけど、あと２週間。まだ、価格発表してないから多分遅れるよ。予定は未定ってのがパターン。ずるずる遅れるようだと要注意。苦戦する兆候。

[2077: 匿名さん]

ローン金利は実行（＝引き渡し）時に決定する。あと、２年半、どうなるかは誰もわからない。

[2078: マンション検討中さん]

ここの営業さんは、感じがいいですね。変にプッシュしてこないので、逆に購買意欲が増しましたよ。

[2079: マンション検討中さん]

数年の内に景気回復は望めないと思います。いい材料が無いですからね。

政府が出来ることは、お札刷る位じゃないですか。

消費税も、据え置きかもしれないし。

[2080: 匿名さん]

電子マネーや仮想通貨が流通して、お札を刷るという従来の手法が通じなくなってる。マイナス金利なんて禁じ手使ってるのに物価上昇につながってないしね。

しかし、マンション価格は高騰してるのに物価には反映されないって不思議。

[2081: 匿名さん]

消費増税再延期となったら売る側は困るだろうね。増税前の駆け込みを見込んで高値設定続けてるわけでしょ。

[2082: 匿名さん]

>2087

大手は客を選ぶ。プッシュしてこないのは見込み客と思われてないからなのかも。

[2083: マンション検討中さん]

>2082
考え方が、貧相ですね。

当方の資産状況、収入も開示してますから、丁寧に扱って貰ってますよ。ご心配なく。
大手も、いろいろだし、営業さんもいろいろですよ。そして、お客もいろいろ。

[2084: マンション検討中さん]

>>2076 匿名さん

マンションギャラリー行けば値段出てますよ。
今日から事前登録開始で31日に抽選です。
一期で1LDKのかなりの部屋数を出してくるので狙ってる人はお早めに…

[2085: 名無しさん]

>>2061 マンション検討中さん

何でか、ここでベイパークが不便だと強調する方がいますが、10年前に千葉市美浜区は生活利便性で全国一位になっていますよ!

[2086: 匿名さん]

予告広告を出したら本広告を出し手周知したうえで販売開始って決まりなので、事前登録は掟破り。HPの物件概要も立派な広告。大手三社が揃ってすごいな。ルールを守らない会社、契約後に何するかわからないよ。

[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

[2087: 匿名さん]

登録のフライングって三井が北仲でやってたね。あの時は、登録開始の前日から予約をこっそり受けちゃってた。

[2088: マンション検討中さん]

>>2084 マンション検討中さん
1LDKは様子見が多くて実は要望あまり入ってないみたいよ。

[2089: マンション検討中さん]

>2084
情報間違ってないですか？

[2090: マンション検討中さん]

>>2089 マンション検討中さん

どの辺が？

[2091: 検討板ユーザーさん]

>>2089 マンション検討中さん

事前○○会

[2092: 匿名さん]

>>2085 名無しさん

すいません、千葉市の話は千葉市でやってもらえますか。
都心勤務なんで千葉市に興味ないんですよ。
千葉市は競合ですらないんで。

[2093: マンション検討中さん]

津田沼はどこと競合してるのですか？23区と競合してるのでしょうか？都心勤務アピールされない方が良いですよ。

[2094: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行って来ました。駅直結の4分は魅力的です！ただ、値段が習志野市？の割に高すぎることがマイナス。駅近タワマンなので10年後も価値は残ると考えますが、分譲価格が身の丈と合わず、いわゆるコスパが悪いと私は思いました。参考まで。

[2095: 匿名さん]

>>2088 マンション検討中さん
1LDKと2LDKは大人気で、今回でほぼ全部出すみたいだったけど。

[2096: 検討板ユーザーさん]

私はマンションの仕様が値段の割には高くないと思います。まず、タワーなのに鍵がバンズフリーでない、玄関モニターもカメラ無し。玄関の段差も高いです。エントランスは豪華ですね。特に鍵がバンズフリーでなかったのは最新スペックでないですね。

確かもともと市の土地だったはずなので、安価に仕入れているはずですが、なぜ80平米南向きが7000万なんて価格になるのでしょうか？

[2097: 検討板ユーザーさん]

>>2094 マンション検討中さん

そうなんですよね。
１割高いと思う。

[2098: 匿名さん]

高い理由は、マンションバブルだからでしょう。

今がピークかどうかは分からない。でも、ピークに近づいているとは思います。

[2099: 評判気になるさん]

野球で言えば、8回。

[2100: マンション検討中さん]

土地も安く仕入れて仕様も至って普通なのに値段だけは立派ですね
2割安くても十分利益でるでしょ

[2101: 匿名さん]

そうそう、ここの土地の入札って最高値を提示したところに決定しなかったという、訳ありだった。そうして安値で仕入れたのに高値で販売。将来問題になるかも。

[2102: 匿名さん]

>>2099 評判気になるさん

サッカーで言えば、ハーフタイム。

[2103: マンション検討中さん]

確かに高すぎる、売れ残って販売会社は身の丈を知って欲しい。

[2104: 匿名さん]

みんなで買わないってできればいいんだろうけどね。

[2105: マンション検討中さん]

安くしたら大抽選会になって買えなそうだから今のままでいいわ。

[2106: 匿名さん]

>>2101 匿名さん

労務費が数年前とは全然違うので、売り主の利益が増えている訳でもないと思います。

数年前（自民政権になる前）までは建設従事者の給料や労働条件が著しく悪くて、言ってしまえば労働者を安くこき使ってマンションを建てていたのですが、今は働き方改革やら何やらで人件費も最低賃金も上がってので、単純にコストが上がっています。

それでも建設業は未だに週休１日制が当たり前です。
少子高齢化の中、これでは若者が希望しないということで、週休２日制にする動きが起きています。
そうなると、人件費が変わらず単純に労働力が5/6倍になるので、更にコストが上がるのでは、とも言われています。


つまり、昔が（購入者にとって）条件が良すぎただけで、今が正常化されているだけなのかも知れません。

もちろん、それでもゼネコン各社がここ数年空前の利益を上げているので、利益圧縮の余地があるのは事実なのですが…。

[2107: 匿名さん]

デベは最高益記録したりしてるよ。

あと建設業の週休１日って、雨になったら工事できないから休みってのも含めてだから必ずしもブラックというわけではない。

[2108: マンション比較中さん]

大手が潤っても、庶民には、しずくが一滴も落ちてきませんよね。

ここは、オプション付けないと、貧弱な内装になりますね。オプション付けると、結構な価格になるし、間取りも何だかなぁといった、感想です。

[2109: マンション検討中さん]

これで奏の杜の新築マンション建設も一段落ですかね？

[2110: マンション検討中さん]

ここを買おうとしている皆さんは、労働者に低賃金で働かせたままで安く買えるのが正しい、て感覚なんですね！
都内住民に遠く及ばない理由が分かりますね！！

[2111: マンション検討中さん]

そして、それを見越したデベは、仕様を下げて販売してるんでしょうね。

[2112: マンション比較中さん]

>>2110マンション検討中さん

ご自身は、どんなマンション検討されてるんですかね。

[2113: 匿名さん]

>>2110 マンション検討中さん

労務単価上がってる今、この物件を買おうとしてるんだから、普通に考えて逆じゃない？

[2114: マンション比較中さん]

>>2113匿名さん
おっしゃることが正しいと思いますけど、発言者には理解できないと思います。

[2115: 匿名さん]

もともと一期では出さない予定だった部屋も、倍率あがっちゃった部屋が出たため解放されたそうですね。しかし31日に連絡とれなければ権利は次点の人に、って緊張しますね…。携帯睨んでドキドキになりそう！

[2116: eマンションさん]

>>2115 匿名さん

そうなんですか！
ちなみに、どのへんの部屋ですか？

[2117: マンション検討中さん]

43B、76C、57A、56A、73D辺りですかね。
北と東が意外と人気なようです。

[2118: eマンションさん]

>>2117 マンション検討中さん
ありがとう。

南に比べて割安感のあるお部屋
ですね。

[2119: 匿名さん]

花が飾られてる？

[2120: マンション検討中さん]

ということは2期以降は目玉物件が数戸にあとはダメ物件が多数、ということになりそうですかね？

[2121: マンション検討中さん]

>>2120 マンション検討中さん

低層階が解放されますね。
一期の12階の要望書の状況をみるとさくっと売れそう。
値上げしてくる可能性ありますが…

[2122: 匿名さん]

より時間をかけて要望書を集めてるようだから、人気と判断すべきかは微妙。早期来場者は待たされてるわけでしょ。逃げられちゃうなんてケースもあったりする。

[2123: 匿名さん]

要望書は集まってるけど、見込み客が集まってないのかもね。なので次の段階に進められないとか。

[2124: マンション検討中さん]

>>2122 匿名さん

元々提示されたスケジュール通りですけど、それで逃げちゃうってヤバい客ですね