津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[2025: 名無しさん]

階数差はそんな出ないよ。
じゃあ15万前後としておこうか。

[2026: 匿名さん]

タワマンって投資目的の人が少なからず出てくる。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあって、都らるるリスクを抱える。

駅前マンションで風俗営業なんて例も過去にはいくつかある。入居直後にあれやられるとアウト。管理組合も立ち上がってないから立ち退き交渉始めるまでにも時間がかかる。

[2027: 匿名さん]

>>2025 名無しさん
14万くらいでは？

[2028: マンション検討中さん]

津田沼の独身用マンション部屋で14〜15万！！！

忙しい高収入独身なら都心3区に住めるわ！子育て環境も考慮しなくていいし賃料に夢見すぎ。

[2029: 匿名さん]

SUUMOでは本八幡GTT 43.5平米 13.7万円。

都営新宿線と京成に1分(真下が駅)、総武線各停まで2分、それら全ての駅まで傘無しで行けるGTTで13.7万円ならば、ここなら12万円くらいでは？

[2030: 名無しさん]

マンマニさんより↓

・同類マンションの賃貸事例

グランドターミナルタワー本八幡
43㎡台　148000円(月額)
44㎡台　152000円(月額)

千葉セントラルタワー
44㎡台　149000円(月額)

新築なら15いくよ

[2031: 匿名さん]

GTTとここを比べたらGTTの方が格上だから、若干割り引く必要があるかと。
高層階で15万、中層14万、低層13万って感じじゃないかな。

[2032: 名無しさん]

>>2031 匿名さん
タワマンの賃貸回したことない人？低層と高層差は2万もでないよ。

[2033: 匿名さん]

>>2032 名無しさん
40階と5階だったら2万の差でるよ。
特にここは北向低層は眺望ないからもっと差が出るかも。

[2034: 匿名さん]

GTT 15万として、どう言う根拠でここが15万よ？
賃貸契約書、原本と改ざん版あるのか？

[2035: 匿名さん]

ところでマンマニさんの「過去の」賃貸データより、スーモの「今日時点での」賃貸データの方が信頼性は高いよね。
先の賃貸価格がどうなるかは分からないけど。

[2036: 匿名さん]

いまSUUMO見たけど、GTT13.7万円って31階の高層階だ。
これが全体を代表してるかは分からないけどね。

[2037: 匿名さん]

賃貸相場を自分で確認してない人が多いのですね。
1LDK15万円で貸せるは吹きました。

[2038: 名無しさん]

>>2037 匿名さん
ん？もしかしてまわりの低層マンションの賃貸相場を必死に調べた人かな？けどその相場はこのマンションには当てはまらないんだけど…そんなこともわからなのかな〜?

[2039: マンション検討中さん]

そんなに高い賃料なら、持家買います。

[2040: 匿名さん]

どうやら、駅直結傘要らず、さらに都心に3路線(総武線、都営新宿線、京成)乗り入れていて都心により近い本八幡GTTで14万円程度。

それに比べて駅まで4分で傘も必要、都心には総武線快速と各停選べるけど本八幡より遠いここならば12万円程度でしょうか。

[2041: マンション検討中さん]

築10年近くの千葉セントラルタワーが15万くらいだからねー。ここも１５くらいは大丈夫なのでは？特に新築の時なら。

[2042: マンション検討中さん]

>>2041 マンション検討中さん
千葉駅とは駅力がかなり違いますよ、産業もあるし県庁も市役所もあるし支店も多い。エネルギー関連の企業も市内にはたくさんある。
都心への通勤以外にも需要があるので15万なんだと思います。
それに比べて津田沼は都心に近い程度、本八幡や市川よりも遠いのでもう少し値が下がるような気がします

[2043: 匿名さん]

>>2042 マンション検討中さん
その分、千葉に近いよ。

[2044: 匿名さん]

>>2041 マンション検討中さん

部屋借りるときと分譲マンション買うときの感覚を混同してね？
単身、DINKS用賃貸は職場により近く、より安くだろ。
オフィスの数が千葉より津田沼のが多いっていうなら、高く貸せるけどな。

[2045: 匿名さん]

千葉セントラルタワーの需要は、千葉市内勤務者が多く、次に地元住民。そして千葉市内は政令指定都市だしそもそも需要が多い。

一方ここの購入者は、都心勤務者が大半で、次に地元住民。なので都心により近い市川や本八幡、船橋と競合となる。

と言う事で、総武線沿線の賃貸価格は都心と千葉市を頂点として、基本的にそれら頂点から遠ざかるほど安くなる。都心と千葉市間での価格の底は新検見川あたりでしょうか。

なので賃貸価格は市川と本八幡が同等、船橋はその下、津田沼はさらにその下となる。そして千葉市内は別枠。

[2046: 匿名さん]

決め手は駅からの距離にある。

[2047: 匿名さん]

決め手が駅からの距離ならば、駅1分直結で傘要らず、更にその上に都心により近い市川アイリンクや本八幡GTTは最強だね。

[2048: 匿名さん]

残念ながら仕事は都心ではない。
だから人によって求めるところは違うことがある。

[2049: 匿名さん]

そう、人によって求めるところは違う事がある。だから都心から遠いところにもマンション建つ訳だし。
でも需要の多くは都心や大都市に集中する。だから価格は基本的に都心や大都市からの距離に比例する。

[2050: マンション検討中さん]

なんでここは3L2Lより1Lの方が単価低いの？普通逆じゃない？？

[2051: マンション検討中さん]

独身者が都心から遠い津田沼で15万円のマンションを借りる、、、想像できない。

[2052: 匿名さん]

企業側の補助もあるからね。

[2053: 匿名さん]

都心勤務者で、会社補助あって独身ならなおさら都心近くに住むよね普通。終電逃してもタクシー自費で帰れるくらいのところに。

[2054: マンション検討中さん]

千葉勤務者狙いで15万は？

[2055: 匿名さん]

>>2054 マンション検討中さん

そしたら、千葉でかりる。

[2056: マンション検討中さん]

>>2054 マンション検討中さん
だったら千葉駅前でよくないか、敢えて津田沼にする意味ある？
船橋コンビナートとか茜浜勤務だったら津田沼のタワマンでもいいけどね。

[2057: マンション掲示板さん]

>>2056 マンション検討中さん
2人とも短絡的だと思う。千葉で借りる人も居れば、津田沼や船橋の人もいるよ。だって、休日の東京へのアクセスも重要だから。

[2058: マンション検討中さん]

勤務地が東西線の最寄りだから、本八幡や市川だと不便っていうオレみたいなレアな人には需要がある

[2059: マンション検討中さん]

新京成沿線のワンルームは、学生向けのしかない。津田沼にせざるを得ない。

[2060: 匿名さん]

こんな風俗街のすぐ裏のマンションなんてやめてベイパークにしなよ。全然環境が違うよ。

[2061: マンション検討中さん]

>>2060 匿名さん

そんなくっそ不便なマンション勧められても…

[2062: 匿名さん]

>>2060 匿名さん

ベイパークｗｗｗｗ

[2063: 匿名さん]

>>2060 匿名さん

市川、本八幡、千葉の、便利なタワマンと比べて話をしてるんだが。

[2064: 匿名さん]

人それぞれ事情が違うから
購入するマンションは当然違います。

津田沼のこの辺りのマンションは
随分建ちました。それだけの需要もあるのは
事実。
だからいちいちあーだこーだ言わず
当人の好きなようにさせていただきたいです。

[2065: 匿名さん]

ベイパークはバス停も目の前だし実際の駅距離は8分くらいだし便利だよ。津田沼も見学したけど路上でつば吐いくジジイや客引もいて心が荒んでしまいます。津田沼の駅前はなんか街が古くて昭和くさいし、ちょっと前まで畑だったから肥溜めくさいけどベイパークは街が新しくて綺麗。行ったことない人は一回見にくるが吉

[2066: 匿名さん]

>>2065 匿名さん

実際の駅距離ってなんだ？

[2067: マンション検討中さん]

>>2065 匿名さん

幕張見学した結果
サラリーマンがうざい
８分で歩ける早さなら津田沼は２分かからない
京葉線が平日ラッシュ時に各停しかない
バス待つくらいなら歩く
街は整ってる
駅から遠いくせに駐車場の台数が少ない

[2068: マンション検討中さん]

第2期販売はいつからでしょうか？

[2069: 検討板ユーザーさん]

>>2068 マンション検討中さん

まだ一期買えますよ

[2070: 買いたい]

このくらいの700戸以上のマンションは、何回くらいにわけて売り出すものなのでしょうか
慌てず、様子も見るのがよいのか、あとになるほで良い条件の部屋は少なくなるのでしょうか

どうしようか、思案中。金利も上がるのかな

[2071: 匿名さん]

津田沼の分譲マンションの契約者スレを確認した方がいいかも。民度の低さがやばい。
ベイパークなんて、価格が安い分もっと民度が低くなる。

[2072: 匿名さん]

>>2070 買いたいさん

一期対象の南角住戸とか、上層階の良い間取りはほとんど一期で売れちゃうと思います。
間取り、方角こだわり無ければ、しばらく様子見でも大丈夫だと思いますよ。

[2073: マンション検討中さん]

良い条件の部屋、高価格の部屋ほど早く売れる。759戸からなると完売になるまで複数年はかかるのでは。竣工後１年近くたてば値引き販売が一般的だが？ここはどうなるか解りません。また経済的な面より、良い住環境を優先という人も多い。金利は１９９０年以降トレンドはズット下げ方向。金利の上昇があっても僅かと考えるのが一般的では。マイナス金利の是正はあるにしても、短期的には国内景気もまだ利上げできるほど上向いてはいませんしね。

[2074: マンション検討中さん]

国会でのやり取りでも、オリンピック後は景気が下降するので、大阪万博でどうのこうの言ってましたから、景気の動向を考えたら、否が応でも慎重になります。

ここは、正直思ったより買い易い価格設定で、どうしたものかと思案中ですが、そうこうしてる間に、魅力のある部屋は、抽選とかで、また貧乏くじを引きそうで。。。