津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[2005: マンション検討中さん]

低層階はエレベーター待ち少なそうで良さげですね

[2006: 検討板ユーザーさん]

>>2005 マンション検討中さん

低層階ならばタワマンである意味ないから人気でますかね〜。私は最上階を希望します。

[2007: マンション掲示板さん]

ここって結構要望書入ってるんですかね〜？
最上階の部屋は6件入ってるって書き込みされている方がいましたが。そのうち、3名はこちらに書き込みされてますね。

[2008: マンション掲示板さん]

>>2007 マンション掲示板さん
書き込んでいる内容が疑わしいのでただの荒らしじゃないですか？
そもそもそんなに要望書が入るほど魅力を感じない。

[2009: マンション検討中さん]

>>2008 マンション掲示板さん

最上階と角部屋は提出初日でかなりの部屋が重複になってましたので安心してください。

[2010: マンション掲示板さん]

>>2008 マンション掲示板さん

需要はあるんだよ。
実需じゃないだろうけど。

[2011: 匿名さん]

税金対策で購入された場合、その部屋は結局賃貸になるのでしょうか？

[2012: マンション検討中さん]

低層の人はタワマンにこだわってるんじゃいと思う。駅チカの物件がたまたまタワマンだった。

[2013: マンション検討中さん]

今日のNHKあさイチでは、マンションの修繕費問題を取り上げていましたね。
タワマンの寿命は何年位でしょうか？
将来、子供へ負の遺産になってしまわないか？心配になってきました。

[2014: 匿名さん]

50、60年は大丈夫では？
新築のきれいなうちだけ住んで住み替えればいいじゃん。
タワマンってそういうもの。

[2015: 検討板ユーザーさん]

十年ごとの消耗品と思うことにしています。

住み替え前提です。

[2016: 名無しさん]

>>1994です
6人競合は真実ですよ
休みが明けたら担当者に聞いてみては？

ちなみに私は外れた場合の事を考えまして、該当部屋の隣も買いますので、両方当たりました場合占めて2億5000万円程となります。

[2017: マンション検討中さん]

私も6人のうちの1人です。
やはり購買パターンが似てきますね、私も複数住居確保です。

ただ最上層階下の南東角部屋もまた人気で困ってます。キャッシュに余裕はあれど抽選だけは泣き所です。

[2018: 匿名さん]

人気を演出しようと必死だな。検討者のうちここを見てる人の割合考えたら、特定の部屋の検討者が集合する確率は・・・。

[2019: マンション検討中さん]

この間モデルルーム行ったら、最大倍率は7倍と言ってた。で、要望書は300弱来たと。
第一期って、400戸くらい売りに出てなかった？
埋まってないじゃーんって、心の中でツッコんだけど。
間取りが変なとこもあるから、偏ったんですかね？

[2020: 匿名さん]

44平米の1Lだと賃料どのくらい取れるの？

[2021: 匿名さん]

>2020

客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者に当たるのが一番。できれば、複数、かつ、ここの売り主の系列は除外して。

[2022: 匿名さん]

賃料とともに想定稼働率も確認したほうがいいかな。最近、シェアハウスのサブリースの家賃未払いが問題になってるみたいだけど、稼働率が異常に低いみたい。想定賃料が高くても入居してくれないと稼げない。

[2023: 名無しさん]

>>2020 匿名さん
15万くらいでは借り手つくと思いますよ。

[2024: 匿名さん]

無責任だね。階数にもよるはずなのに。

[2025: 名無しさん]

階数差はそんな出ないよ。
じゃあ15万前後としておこうか。

[2026: 匿名さん]

タワマンって投資目的の人が少なからず出てくる。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあって、都らるるリスクを抱える。

駅前マンションで風俗営業なんて例も過去にはいくつかある。入居直後にあれやられるとアウト。管理組合も立ち上がってないから立ち退き交渉始めるまでにも時間がかかる。

[2027: 匿名さん]

>>2025 名無しさん
14万くらいでは？

[2028: マンション検討中さん]

津田沼の独身用マンション部屋で14〜15万！！！

忙しい高収入独身なら都心3区に住めるわ！子育て環境も考慮しなくていいし賃料に夢見すぎ。

[2029: 匿名さん]

SUUMOでは本八幡GTT 43.5平米 13.7万円。

都営新宿線と京成に1分(真下が駅)、総武線各停まで2分、それら全ての駅まで傘無しで行けるGTTで13.7万円ならば、ここなら12万円くらいでは？

[2030: 名無しさん]

マンマニさんより↓

・同類マンションの賃貸事例

グランドターミナルタワー本八幡
43㎡台　148000円(月額)
44㎡台　152000円(月額)

千葉セントラルタワー
44㎡台　149000円(月額)

新築なら15いくよ

[2031: 匿名さん]

GTTとここを比べたらGTTの方が格上だから、若干割り引く必要があるかと。
高層階で15万、中層14万、低層13万って感じじゃないかな。

[2032: 名無しさん]

>>2031 匿名さん
タワマンの賃貸回したことない人？低層と高層差は2万もでないよ。

[2033: 匿名さん]

>>2032 名無しさん
40階と5階だったら2万の差でるよ。
特にここは北向低層は眺望ないからもっと差が出るかも。

[2034: 匿名さん]

GTT 15万として、どう言う根拠でここが15万よ？
賃貸契約書、原本と改ざん版あるのか？

[2035: 匿名さん]

ところでマンマニさんの「過去の」賃貸データより、スーモの「今日時点での」賃貸データの方が信頼性は高いよね。
先の賃貸価格がどうなるかは分からないけど。

[2036: 匿名さん]

いまSUUMO見たけど、GTT13.7万円って31階の高層階だ。
これが全体を代表してるかは分からないけどね。

[2037: 匿名さん]

賃貸相場を自分で確認してない人が多いのですね。
1LDK15万円で貸せるは吹きました。

[2038: 名無しさん]

>>2037 匿名さん
ん？もしかしてまわりの低層マンションの賃貸相場を必死に調べた人かな？けどその相場はこのマンションには当てはまらないんだけど…そんなこともわからなのかな〜?

[2039: マンション検討中さん]

そんなに高い賃料なら、持家買います。

[2040: 匿名さん]

どうやら、駅直結傘要らず、さらに都心に3路線(総武線、都営新宿線、京成)乗り入れていて都心により近い本八幡GTTで14万円程度。

それに比べて駅まで4分で傘も必要、都心には総武線快速と各停選べるけど本八幡より遠いここならば12万円程度でしょうか。

[2041: マンション検討中さん]

築10年近くの千葉セントラルタワーが15万くらいだからねー。ここも１５くらいは大丈夫なのでは？特に新築の時なら。

[2042: マンション検討中さん]

>>2041 マンション検討中さん
千葉駅とは駅力がかなり違いますよ、産業もあるし県庁も市役所もあるし支店も多い。エネルギー関連の企業も市内にはたくさんある。
都心への通勤以外にも需要があるので15万なんだと思います。
それに比べて津田沼は都心に近い程度、本八幡や市川よりも遠いのでもう少し値が下がるような気がします

[2043: 匿名さん]

>>2042 マンション検討中さん
その分、千葉に近いよ。

[2044: 匿名さん]

>>2041 マンション検討中さん

部屋借りるときと分譲マンション買うときの感覚を混同してね？
単身、DINKS用賃貸は職場により近く、より安くだろ。
オフィスの数が千葉より津田沼のが多いっていうなら、高く貸せるけどな。

[2045: 匿名さん]

千葉セントラルタワーの需要は、千葉市内勤務者が多く、次に地元住民。そして千葉市内は政令指定都市だしそもそも需要が多い。

一方ここの購入者は、都心勤務者が大半で、次に地元住民。なので都心により近い市川や本八幡、船橋と競合となる。

と言う事で、総武線沿線の賃貸価格は都心と千葉市を頂点として、基本的にそれら頂点から遠ざかるほど安くなる。都心と千葉市間での価格の底は新検見川あたりでしょうか。

なので賃貸価格は市川と本八幡が同等、船橋はその下、津田沼はさらにその下となる。そして千葉市内は別枠。

[2046: 匿名さん]

決め手は駅からの距離にある。

[2047: 匿名さん]

決め手が駅からの距離ならば、駅1分直結で傘要らず、更にその上に都心により近い市川アイリンクや本八幡GTTは最強だね。

[2048: 匿名さん]

残念ながら仕事は都心ではない。
だから人によって求めるところは違うことがある。

[2049: 匿名さん]

そう、人によって求めるところは違う事がある。だから都心から遠いところにもマンション建つ訳だし。
でも需要の多くは都心や大都市に集中する。だから価格は基本的に都心や大都市からの距離に比例する。

[2050: マンション検討中さん]

なんでここは3L2Lより1Lの方が単価低いの？普通逆じゃない？？

[2051: マンション検討中さん]

独身者が都心から遠い津田沼で15万円のマンションを借りる、、、想像できない。

[2052: 匿名さん]

企業側の補助もあるからね。

[2053: 匿名さん]

都心勤務者で、会社補助あって独身ならなおさら都心近くに住むよね普通。終電逃してもタクシー自費で帰れるくらいのところに。

[2054: マンション検討中さん]

千葉勤務者狙いで15万は？