津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[2001: マンション検討中さん]

>>1998 匿名さん
国道14号を下ればタワマンを持てるくらいの共働きをしてらっしゃる方なら保育園に入園可能です。また、3歳以上なら園の場所を選ばなければ落ちることはありません。(期中でも入園可能です)
駅前のアスク、アスク第2は市内転園の方でも難しく、4月申込み時の市外の認可転所か兄弟加点でないと厳しいですね。

学区の向山小近くの谷津みのり保育園はそこまで激戦ではないので入りやすいと思います。

[2002: 匿名さん]

>>1991 匿名さん
立地とリセールを期待して低層を買うのはありでしょ。
駅前で低層マンションはまずないし、あったらもっと高いですからね。
でも低層はまだ売り出されないんですね。

[2003: 匿名さん]

次期以降販売の低層は人気出るでしょうね。特に1LDKは。

[2004: 匿名さん]

低階層の販売はいつからなんですかね？

[2005: マンション検討中さん]

低層階はエレベーター待ち少なそうで良さげですね

[2006: 検討板ユーザーさん]

>>2005 マンション検討中さん

低層階ならばタワマンである意味ないから人気でますかね〜。私は最上階を希望します。

[2007: マンション掲示板さん]

ここって結構要望書入ってるんですかね〜？
最上階の部屋は6件入ってるって書き込みされている方がいましたが。そのうち、3名はこちらに書き込みされてますね。

[2008: マンション掲示板さん]

>>2007 マンション掲示板さん
書き込んでいる内容が疑わしいのでただの荒らしじゃないですか？
そもそもそんなに要望書が入るほど魅力を感じない。

[2009: マンション検討中さん]

>>2008 マンション掲示板さん

最上階と角部屋は提出初日でかなりの部屋が重複になってましたので安心してください。

[2010: マンション掲示板さん]

>>2008 マンション掲示板さん

需要はあるんだよ。
実需じゃないだろうけど。

[2011: 匿名さん]

税金対策で購入された場合、その部屋は結局賃貸になるのでしょうか？

[2012: マンション検討中さん]

低層の人はタワマンにこだわってるんじゃいと思う。駅チカの物件がたまたまタワマンだった。

[2013: マンション検討中さん]

今日のNHKあさイチでは、マンションの修繕費問題を取り上げていましたね。
タワマンの寿命は何年位でしょうか？
将来、子供へ負の遺産になってしまわないか？心配になってきました。

[2014: 匿名さん]

50、60年は大丈夫では？
新築のきれいなうちだけ住んで住み替えればいいじゃん。
タワマンってそういうもの。

[2015: 検討板ユーザーさん]

十年ごとの消耗品と思うことにしています。

住み替え前提です。

[2016: 名無しさん]

>>1994です
6人競合は真実ですよ
休みが明けたら担当者に聞いてみては？

ちなみに私は外れた場合の事を考えまして、該当部屋の隣も買いますので、両方当たりました場合占めて2億5000万円程となります。

[2017: マンション検討中さん]

私も6人のうちの1人です。
やはり購買パターンが似てきますね、私も複数住居確保です。

ただ最上層階下の南東角部屋もまた人気で困ってます。キャッシュに余裕はあれど抽選だけは泣き所です。

[2018: 匿名さん]

人気を演出しようと必死だな。検討者のうちここを見てる人の割合考えたら、特定の部屋の検討者が集合する確率は・・・。

[2019: マンション検討中さん]

この間モデルルーム行ったら、最大倍率は7倍と言ってた。で、要望書は300弱来たと。
第一期って、400戸くらい売りに出てなかった？
埋まってないじゃーんって、心の中でツッコんだけど。
間取りが変なとこもあるから、偏ったんですかね？

[2020: 匿名さん]

44平米の1Lだと賃料どのくらい取れるの？

[2021: 匿名さん]

>2020

客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者に当たるのが一番。できれば、複数、かつ、ここの売り主の系列は除外して。

[2022: 匿名さん]

賃料とともに想定稼働率も確認したほうがいいかな。最近、シェアハウスのサブリースの家賃未払いが問題になってるみたいだけど、稼働率が異常に低いみたい。想定賃料が高くても入居してくれないと稼げない。

[2023: 名無しさん]

>>2020 匿名さん
15万くらいでは借り手つくと思いますよ。

[2024: 匿名さん]

無責任だね。階数にもよるはずなのに。

[2025: 名無しさん]

階数差はそんな出ないよ。
じゃあ15万前後としておこうか。

[2026: 匿名さん]

タワマンって投資目的の人が少なからず出てくる。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあって、都らるるリスクを抱える。

駅前マンションで風俗営業なんて例も過去にはいくつかある。入居直後にあれやられるとアウト。管理組合も立ち上がってないから立ち退き交渉始めるまでにも時間がかかる。

[2027: 匿名さん]

>>2025 名無しさん
14万くらいでは？

[2028: マンション検討中さん]

津田沼の独身用マンション部屋で14〜15万！！！

忙しい高収入独身なら都心3区に住めるわ！子育て環境も考慮しなくていいし賃料に夢見すぎ。

[2029: 匿名さん]

SUUMOでは本八幡GTT 43.5平米 13.7万円。

都営新宿線と京成に1分(真下が駅)、総武線各停まで2分、それら全ての駅まで傘無しで行けるGTTで13.7万円ならば、ここなら12万円くらいでは？

[2030: 名無しさん]

マンマニさんより↓

・同類マンションの賃貸事例

グランドターミナルタワー本八幡
43㎡台　148000円(月額)
44㎡台　152000円(月額)

千葉セントラルタワー
44㎡台　149000円(月額)

新築なら15いくよ

[2031: 匿名さん]

GTTとここを比べたらGTTの方が格上だから、若干割り引く必要があるかと。
高層階で15万、中層14万、低層13万って感じじゃないかな。

[2032: 名無しさん]

>>2031 匿名さん
タワマンの賃貸回したことない人？低層と高層差は2万もでないよ。

[2033: 匿名さん]

>>2032 名無しさん
40階と5階だったら2万の差でるよ。
特にここは北向低層は眺望ないからもっと差が出るかも。

[2034: 匿名さん]

GTT 15万として、どう言う根拠でここが15万よ？
賃貸契約書、原本と改ざん版あるのか？

[2035: 匿名さん]

ところでマンマニさんの「過去の」賃貸データより、スーモの「今日時点での」賃貸データの方が信頼性は高いよね。
先の賃貸価格がどうなるかは分からないけど。

[2036: 匿名さん]

いまSUUMO見たけど、GTT13.7万円って31階の高層階だ。
これが全体を代表してるかは分からないけどね。

[2037: 匿名さん]

賃貸相場を自分で確認してない人が多いのですね。
1LDK15万円で貸せるは吹きました。

[2038: 名無しさん]

>>2037 匿名さん
ん？もしかしてまわりの低層マンションの賃貸相場を必死に調べた人かな？けどその相場はこのマンションには当てはまらないんだけど…そんなこともわからなのかな〜?

[2039: マンション検討中さん]

そんなに高い賃料なら、持家買います。

[2040: 匿名さん]

どうやら、駅直結傘要らず、さらに都心に3路線(総武線、都営新宿線、京成)乗り入れていて都心により近い本八幡GTTで14万円程度。

それに比べて駅まで4分で傘も必要、都心には総武線快速と各停選べるけど本八幡より遠いここならば12万円程度でしょうか。

[2041: マンション検討中さん]

築10年近くの千葉セントラルタワーが15万くらいだからねー。ここも１５くらいは大丈夫なのでは？特に新築の時なら。

[2042: マンション検討中さん]

>>2041 マンション検討中さん
千葉駅とは駅力がかなり違いますよ、産業もあるし県庁も市役所もあるし支店も多い。エネルギー関連の企業も市内にはたくさんある。
都心への通勤以外にも需要があるので15万なんだと思います。
それに比べて津田沼は都心に近い程度、本八幡や市川よりも遠いのでもう少し値が下がるような気がします

[2043: 匿名さん]

>>2042 マンション検討中さん
その分、千葉に近いよ。

[2044: 匿名さん]

>>2041 マンション検討中さん

部屋借りるときと分譲マンション買うときの感覚を混同してね？
単身、DINKS用賃貸は職場により近く、より安くだろ。
オフィスの数が千葉より津田沼のが多いっていうなら、高く貸せるけどな。

[2045: 匿名さん]

千葉セントラルタワーの需要は、千葉市内勤務者が多く、次に地元住民。そして千葉市内は政令指定都市だしそもそも需要が多い。

一方ここの購入者は、都心勤務者が大半で、次に地元住民。なので都心により近い市川や本八幡、船橋と競合となる。

と言う事で、総武線沿線の賃貸価格は都心と千葉市を頂点として、基本的にそれら頂点から遠ざかるほど安くなる。都心と千葉市間での価格の底は新検見川あたりでしょうか。

なので賃貸価格は市川と本八幡が同等、船橋はその下、津田沼はさらにその下となる。そして千葉市内は別枠。

[2046: 匿名さん]

決め手は駅からの距離にある。

[2047: 匿名さん]

決め手が駅からの距離ならば、駅1分直結で傘要らず、更にその上に都心により近い市川アイリンクや本八幡GTTは最強だね。

[2048: 匿名さん]

残念ながら仕事は都心ではない。
だから人によって求めるところは違うことがある。

[2049: 匿名さん]

そう、人によって求めるところは違う事がある。だから都心から遠いところにもマンション建つ訳だし。
でも需要の多くは都心や大都市に集中する。だから価格は基本的に都心や大都市からの距離に比例する。

[2050: マンション検討中さん]

なんでここは3L2Lより1Lの方が単価低いの？普通逆じゃない？？

[2051: マンション検討中さん]

独身者が都心から遠い津田沼で15万円のマンションを借りる、、、想像できない。

[2052: 匿名さん]

企業側の補助もあるからね。

[2053: 匿名さん]

都心勤務者で、会社補助あって独身ならなおさら都心近くに住むよね普通。終電逃してもタクシー自費で帰れるくらいのところに。

[2054: マンション検討中さん]

千葉勤務者狙いで15万は？

[2055: 匿名さん]

>>2054 マンション検討中さん

そしたら、千葉でかりる。

[2056: マンション検討中さん]

>>2054 マンション検討中さん
だったら千葉駅前でよくないか、敢えて津田沼にする意味ある？
船橋コンビナートとか茜浜勤務だったら津田沼のタワマンでもいいけどね。

[2057: マンション掲示板さん]

>>2056 マンション検討中さん
2人とも短絡的だと思う。千葉で借りる人も居れば、津田沼や船橋の人もいるよ。だって、休日の東京へのアクセスも重要だから。

[2058: マンション検討中さん]

勤務地が東西線の最寄りだから、本八幡や市川だと不便っていうオレみたいなレアな人には需要がある

[2059: マンション検討中さん]

新京成沿線のワンルームは、学生向けのしかない。津田沼にせざるを得ない。

[2060: 匿名さん]

こんな風俗街のすぐ裏のマンションなんてやめてベイパークにしなよ。全然環境が違うよ。

[2061: マンション検討中さん]

>>2060 匿名さん

そんなくっそ不便なマンション勧められても…

[2062: 匿名さん]

>>2060 匿名さん

ベイパークｗｗｗｗ

[2063: 匿名さん]

>>2060 匿名さん

市川、本八幡、千葉の、便利なタワマンと比べて話をしてるんだが。

[2064: 匿名さん]

人それぞれ事情が違うから
購入するマンションは当然違います。

津田沼のこの辺りのマンションは
随分建ちました。それだけの需要もあるのは
事実。
だからいちいちあーだこーだ言わず
当人の好きなようにさせていただきたいです。

[2065: 匿名さん]

ベイパークはバス停も目の前だし実際の駅距離は8分くらいだし便利だよ。津田沼も見学したけど路上でつば吐いくジジイや客引もいて心が荒んでしまいます。津田沼の駅前はなんか街が古くて昭和くさいし、ちょっと前まで畑だったから肥溜めくさいけどベイパークは街が新しくて綺麗。行ったことない人は一回見にくるが吉

[2066: 匿名さん]

>>2065 匿名さん

実際の駅距離ってなんだ？

[2067: マンション検討中さん]

>>2065 匿名さん

幕張見学した結果
サラリーマンがうざい
８分で歩ける早さなら津田沼は２分かからない
京葉線が平日ラッシュ時に各停しかない
バス待つくらいなら歩く
街は整ってる
駅から遠いくせに駐車場の台数が少ない

[2068: マンション検討中さん]

第2期販売はいつからでしょうか？

[2069: 検討板ユーザーさん]

>>2068 マンション検討中さん

まだ一期買えますよ

[2070: 買いたい]

このくらいの700戸以上のマンションは、何回くらいにわけて売り出すものなのでしょうか
慌てず、様子も見るのがよいのか、あとになるほで良い条件の部屋は少なくなるのでしょうか

どうしようか、思案中。金利も上がるのかな

[2071: 匿名さん]

津田沼の分譲マンションの契約者スレを確認した方がいいかも。民度の低さがやばい。
ベイパークなんて、価格が安い分もっと民度が低くなる。

[2072: 匿名さん]

>>2070 買いたいさん

一期対象の南角住戸とか、上層階の良い間取りはほとんど一期で売れちゃうと思います。
間取り、方角こだわり無ければ、しばらく様子見でも大丈夫だと思いますよ。

[2073: マンション検討中さん]

良い条件の部屋、高価格の部屋ほど早く売れる。759戸からなると完売になるまで複数年はかかるのでは。竣工後１年近くたてば値引き販売が一般的だが？ここはどうなるか解りません。また経済的な面より、良い住環境を優先という人も多い。金利は１９９０年以降トレンドはズット下げ方向。金利の上昇があっても僅かと考えるのが一般的では。マイナス金利の是正はあるにしても、短期的には国内景気もまだ利上げできるほど上向いてはいませんしね。

[2074: マンション検討中さん]

国会でのやり取りでも、オリンピック後は景気が下降するので、大阪万博でどうのこうの言ってましたから、景気の動向を考えたら、否が応でも慎重になります。

ここは、正直思ったより買い易い価格設定で、どうしたものかと思案中ですが、そうこうしてる間に、魅力のある部屋は、抽選とかで、また貧乏くじを引きそうで。。。

[2075: 匿名さん]

条件のいい部屋から売り出すと、最後に売りにくい部屋が残って苦戦するだけだから、その辺はうまく調整して販売する。少なくとも各期に目玉となる部屋は確保してあるはず。いい部屋はすぐになくなるから早くってのは売る側の常套句。真に受けないようにね。

[2076: 匿名さん]

>2070

各期で要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するので、実は売る側でも何期までかかるかふたを開けてみないとわからない。一期の総戸数に対する販売戸数で、好調か不調かはある程度予測できるけど、一期は順調でも二期以降ぱったりなんてケースもある。ただ、どの物件でも一期が一番売れる。その辺の傾向はある程度販売のパタンを見ていればわかる。

スケジュールも３月下旬販売開始予定になってるけど、あと２週間。まだ、価格発表してないから多分遅れるよ。予定は未定ってのがパターン。ずるずる遅れるようだと要注意。苦戦する兆候。

[2077: 匿名さん]

ローン金利は実行（＝引き渡し）時に決定する。あと、２年半、どうなるかは誰もわからない。

[2078: マンション検討中さん]

ここの営業さんは、感じがいいですね。変にプッシュしてこないので、逆に購買意欲が増しましたよ。

[2079: マンション検討中さん]

数年の内に景気回復は望めないと思います。いい材料が無いですからね。

政府が出来ることは、お札刷る位じゃないですか。

消費税も、据え置きかもしれないし。

[2080: 匿名さん]

電子マネーや仮想通貨が流通して、お札を刷るという従来の手法が通じなくなってる。マイナス金利なんて禁じ手使ってるのに物価上昇につながってないしね。

しかし、マンション価格は高騰してるのに物価には反映されないって不思議。

[2081: 匿名さん]

消費増税再延期となったら売る側は困るだろうね。増税前の駆け込みを見込んで高値設定続けてるわけでしょ。

[2082: 匿名さん]

>2087

大手は客を選ぶ。プッシュしてこないのは見込み客と思われてないからなのかも。

[2083: マンション検討中さん]

>2082
考え方が、貧相ですね。

当方の資産状況、収入も開示してますから、丁寧に扱って貰ってますよ。ご心配なく。
大手も、いろいろだし、営業さんもいろいろですよ。そして、お客もいろいろ。

[2084: マンション検討中さん]

>>2076 匿名さん

マンションギャラリー行けば値段出てますよ。
今日から事前登録開始で31日に抽選です。
一期で1LDKのかなりの部屋数を出してくるので狙ってる人はお早めに…

[2085: 名無しさん]

>>2061 マンション検討中さん

何でか、ここでベイパークが不便だと強調する方がいますが、10年前に千葉市美浜区は生活利便性で全国一位になっていますよ!

[2086: 匿名さん]

予告広告を出したら本広告を出し手周知したうえで販売開始って決まりなので、事前登録は掟破り。HPの物件概要も立派な広告。大手三社が揃ってすごいな。ルールを守らない会社、契約後に何するかわからないよ。

[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

[2087: 匿名さん]

登録のフライングって三井が北仲でやってたね。あの時は、登録開始の前日から予約をこっそり受けちゃってた。

[2088: マンション検討中さん]

>>2084 マンション検討中さん
1LDKは様子見が多くて実は要望あまり入ってないみたいよ。

[2089: マンション検討中さん]

>2084
情報間違ってないですか？

[2090: マンション検討中さん]

>>2089 マンション検討中さん

どの辺が？

[2091: 検討板ユーザーさん]

>>2089 マンション検討中さん

事前○○会

[2092: 匿名さん]

>>2085 名無しさん

すいません、千葉市の話は千葉市でやってもらえますか。
都心勤務なんで千葉市に興味ないんですよ。
千葉市は競合ですらないんで。

[2093: マンション検討中さん]

津田沼はどこと競合してるのですか？23区と競合してるのでしょうか？都心勤務アピールされない方が良いですよ。

[2094: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行って来ました。駅直結の4分は魅力的です！ただ、値段が習志野市？の割に高すぎることがマイナス。駅近タワマンなので10年後も価値は残ると考えますが、分譲価格が身の丈と合わず、いわゆるコスパが悪いと私は思いました。参考まで。

[2095: 匿名さん]

>>2088 マンション検討中さん
1LDKと2LDKは大人気で、今回でほぼ全部出すみたいだったけど。

[2096: 検討板ユーザーさん]

私はマンションの仕様が値段の割には高くないと思います。まず、タワーなのに鍵がバンズフリーでない、玄関モニターもカメラ無し。玄関の段差も高いです。エントランスは豪華ですね。特に鍵がバンズフリーでなかったのは最新スペックでないですね。

確かもともと市の土地だったはずなので、安価に仕入れているはずですが、なぜ80平米南向きが7000万なんて価格になるのでしょうか？

[2097: 検討板ユーザーさん]

>>2094 マンション検討中さん

そうなんですよね。
１割高いと思う。

[2098: 匿名さん]

高い理由は、マンションバブルだからでしょう。

今がピークかどうかは分からない。でも、ピークに近づいているとは思います。

[2099: 評判気になるさん]

野球で言えば、8回。

[2100: マンション検討中さん]

土地も安く仕入れて仕様も至って普通なのに値段だけは立派ですね
2割安くても十分利益でるでしょ

[2101: 匿名さん]

そうそう、ここの土地の入札って最高値を提示したところに決定しなかったという、訳ありだった。そうして安値で仕入れたのに高値で販売。将来問題になるかも。

[2102: 匿名さん]

>>2099 評判気になるさん

サッカーで言えば、ハーフタイム。

[2103: マンション検討中さん]

確かに高すぎる、売れ残って販売会社は身の丈を知って欲しい。

[2104: 匿名さん]

みんなで買わないってできればいいんだろうけどね。

[2105: マンション検討中さん]

安くしたら大抽選会になって買えなそうだから今のままでいいわ。

[2106: 匿名さん]

>>2101 匿名さん

労務費が数年前とは全然違うので、売り主の利益が増えている訳でもないと思います。

数年前（自民政権になる前）までは建設従事者の給料や労働条件が著しく悪くて、言ってしまえば労働者を安くこき使ってマンションを建てていたのですが、今は働き方改革やら何やらで人件費も最低賃金も上がってので、単純にコストが上がっています。

それでも建設業は未だに週休１日制が当たり前です。
少子高齢化の中、これでは若者が希望しないということで、週休２日制にする動きが起きています。
そうなると、人件費が変わらず単純に労働力が5/6倍になるので、更にコストが上がるのでは、とも言われています。


つまり、昔が（購入者にとって）条件が良すぎただけで、今が正常化されているだけなのかも知れません。

もちろん、それでもゼネコン各社がここ数年空前の利益を上げているので、利益圧縮の余地があるのは事実なのですが…。

[2107: 匿名さん]

デベは最高益記録したりしてるよ。

あと建設業の週休１日って、雨になったら工事できないから休みってのも含めてだから必ずしもブラックというわけではない。

[2108: マンション比較中さん]

大手が潤っても、庶民には、しずくが一滴も落ちてきませんよね。

ここは、オプション付けないと、貧弱な内装になりますね。オプション付けると、結構な価格になるし、間取りも何だかなぁといった、感想です。

[2109: マンション検討中さん]

これで奏の杜の新築マンション建設も一段落ですかね？

[2110: マンション検討中さん]

ここを買おうとしている皆さんは、労働者に低賃金で働かせたままで安く買えるのが正しい、て感覚なんですね！
都内住民に遠く及ばない理由が分かりますね！！

[2111: マンション検討中さん]

そして、それを見越したデベは、仕様を下げて販売してるんでしょうね。

[2112: マンション比較中さん]

>>2110マンション検討中さん

ご自身は、どんなマンション検討されてるんですかね。

[2113: 匿名さん]

>>2110 マンション検討中さん

労務単価上がってる今、この物件を買おうとしてるんだから、普通に考えて逆じゃない？

[2114: マンション比較中さん]

>>2113匿名さん
おっしゃることが正しいと思いますけど、発言者には理解できないと思います。

[2115: 匿名さん]

もともと一期では出さない予定だった部屋も、倍率あがっちゃった部屋が出たため解放されたそうですね。しかし31日に連絡とれなければ権利は次点の人に、って緊張しますね…。携帯睨んでドキドキになりそう！

[2116: eマンションさん]

>>2115 匿名さん

そうなんですか！
ちなみに、どのへんの部屋ですか？

[2117: マンション検討中さん]

43B、76C、57A、56A、73D辺りですかね。
北と東が意外と人気なようです。

[2118: eマンションさん]

>>2117 マンション検討中さん
ありがとう。

南に比べて割安感のあるお部屋
ですね。

[2119: 匿名さん]

花が飾られてる？

[2120: マンション検討中さん]

ということは2期以降は目玉物件が数戸にあとはダメ物件が多数、ということになりそうですかね？

[2121: マンション検討中さん]

>>2120 マンション検討中さん

低層階が解放されますね。
一期の12階の要望書の状況をみるとさくっと売れそう。
値上げしてくる可能性ありますが…

[2122: 匿名さん]

より時間をかけて要望書を集めてるようだから、人気と判断すべきかは微妙。早期来場者は待たされてるわけでしょ。逃げられちゃうなんてケースもあったりする。

[2123: 匿名さん]

要望書は集まってるけど、見込み客が集まってないのかもね。なので次の段階に進められないとか。

[2124: マンション検討中さん]

>>2122 匿名さん

元々提示されたスケジュール通りですけど、それで逃げちゃうってヤバい客ですね

[2125: マンション検討中さん]

倍率出るようなマンションでないことを願ってます。地元住民で千葉で充分な庶民より。

[2126: 匿名さん]

抽選の時は倍率が付かないで当選してほしいって気持ちが強いだろうけど、倍率が付かないような物件だと資産性は期待できない。悩ましいところ。

[2127: 買いたい]

本日要望書出せませんでした

営業さんの部屋割りがうまく行かず，どこも抽選になりそうだといわれました
ぎりぎり３１日に出そうと思います。
今は自分のところが２倍で自分が動いたら相手に買われるのもしゃくだし
１倍の所に動いても２倍だし（無抽選もところでおねがいしますと２月からなんどもいっていましたが
だめでした）

それと1LDKは低層以外大量に放出済みです。　需要はあるのですね

梁の出っ歯てる3LDKは今回売り出さないようです。次期に価格を下げて目玉まにすろのでしょうか？

２９階は高層、中層エレベーターが止まるのでおすすめかと思いました

三菱、三井　野村　さんの営業さんは横の繋がりとかしっかりいて買いたい需要をうまく調整し手ほしかった

モデルルーム確かに若いカップルが多かったです。
階をかえて同じタイプに４，５個申し込むのは違反ですか
必死に一部屋ほしいいです　

[2128: マンション検討中さん]

>>2127 買いたいさん

どうしても欲しいと言ってる割に動きが遅いですね。
要望書の提出期限はとっくに終わってますよ。
これから動く人は倍率が付く部屋に突撃するしかないでしょう。
登録は一戸までしか出来ません。
抽選外れても翌日に再登録用の新たな部屋が解放されるようなので、どうしてもこの部屋じゃないとダメってなければ買えるかと。

[2129: 匿名さん]

複数戸の登録は、その分のローン仮審査が通ればできるけどね。

[2130: 匿名さん]

一期落選者対象に、敗者復活として一期二次販売をするのが通例。形式的には一般向けに販売するんだけど、落選者から要望を取って直後に短期間で販売するので実質、ほぼ落選者のみ登録できるって仕組み。新規の人は、一期にギリ間に合わなかった人くらい。

[2131: マンション比較中さん]

>>2128マンション検討中さん

早い時期に登録したからといって、人気住戸だった場合は、公平に抽選に突入するわけですよね。
熟慮して、多少遅れて申し込む人がいても、それは一つの考え方として理解できます。

[2132: マンション検討中さん]

2期以降の売れ残りの値引きを待ちましょう。
成り行き完売はないはずですから。

[2133: 匿名さん]

抽選が公平かどうかは売り手の戦略次第なのでわからない。

[2134: 匿名さん]

>>2132 マンション検討中さん

2期はさすがに値引きないでしょう。竣工までまだ2年あるんですよ？

[2135: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ直結でなくなる可能性を考えると、購入を躊躇してしまいます。

[2136: マンション検討中さん]

えー！ペデストリアンデッキ直結じゃなくなるんですか？

[2137: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ直結でも直結で無くてもいずれにしても屋根無しの傘必要なのだから、どっちでも良いや。

[2138: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ無くなる可能性はあるんですか。
信号なしで駅までは、魅力です。

[2139: マンコミュファンさん]

なくなる可能性があるの？

きいてませんよ！！！

[2140: マンション検討中さん]

確かにデッキの話は可能性として無くなることもありえるって話ですねー。
まあ、私は何もこのタワーだけのものじゃないから、撤去されることはないと楽観視してますが。。。

[2141: 匿名さん]

>2131
>2133

抽選は公開、かつ同倍率同時抽選で実施すると思うけど、それだと細工ができないと思いきや、実はダミーの登録を入れて、ダミーが当選したらキャンセルが出たので次点繰上げですと意中の人に当選させることができる。ここの売主に名を連ねている三井の元社員が暴露本で披露した手口。

不自然に倍率の高い部屋があったら怪しい。すでに要望書で６倍の部屋があるって書き込みがあったけど、ダミーが混入してたりして。

[2142: 匿名さん]

モリシアとの間の歩道橋は建て替えられるにしても、野村がモリシアの土地利用の権利を取得したから、モリシア構内の通路が今のように通行できない可能もあるって話。

[2143: 匿名さん]

ここの売主である野村がデッキ直結でなくなるようなことしたらど顰蹙だね。

過去に地所が近隣ではマンションもう立ちませんって説明して販売したのに、しばらくして斜向かいにその地所がマンションを建設したなんて事例もある。

[2144: 匿名さん]

工事期間中は通行はできないと思いますが、野村さんはこの物件にも関わっているし、
住民以外もエスカレーター使えるようだし、
あのPVて駅直結としていたのだから
工事終了後に通行差し止めはありえないでしょ！

[2145: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキは、地域住民にも関係する問題ですから、マンション建設の申請時に、市との調整もあったのではないかと思います。簡単に設置せずなどとは、ならない案件だと思います。

[2146: 匿名さん]

だと思いますではなくて、重要事項説明に記載があるか確認、記載がなかったら売主に書面を出させるとか確証が必要。

[2147: マンション検討中さん]

>>2141匿名さん
2131です。

抽選にはカラクリがあるのかどうなのか、それは闇の中かもしれませんし、考えたくもありません。

気になったのは、早期に申し込めば抽選にならず、遅れれば不利になるような書き込みです。
少なくても、抽選日を起点にして、公平な取り扱いを受けるのだろうと理解していますから。

まぁ、何だかんだ言っても、運に任せるしかないと思っています。

[2148: マンション検討中さん]

重要事項にペデストリアンデッキが記載されていたとしても、その内容が果たして納得いくものかどうかは､未だわかりませんし、今から思い悩んでも仕方ないと思います。

[2149: 匿名さん]

早期に登録すると、あとから来てなるべく抽選を避けたい人に対する牽制になるのと、売る側もなるべくまだ、登録がない部屋に誘導するだけ。すでに登録がある部屋に抽選覚悟でぶつけようって人にそこはダメですと売る側がやったら不法行為。売る側が部屋を調整するのは倍率がつかない不人気物件でないとできない。

あと、戦略としては登録の最終日に登録状況を確認して、開いてる部屋か倍率が低い部屋を選ぶってのもあり。

[2150: 匿名さん]

重要事項説明って契約の直前に行われるけど、印刷の時間とかがあるからすでに内容は決まってるはず。早めに確認しておいたほうがいいよ。

[2151: 匿名さん]

重要事項説明の予告的なものは、先日の登録事前説明会で受けました。
野村の権利は事実として記載されていましたが、ペデストリアンデッキがどうこうとはもちろん記載なし。
でも、そういう可能性があるってことですよね。

[2152: マンション検討中さん]

>>2151 匿名さん

あれ？なんか記載はあったような気がしますが。。。
無くなる可能性があります的な書き方だったような。
手元にないので、うろ覚えですみません。

[2153: マンコミュファンさん]

ペデストリアンデッキは、
なくなる可能性がある、
と書いてあるのですね！？

[2154: マンション検討中さん]

眺望と同じ様な扱いかな

[2155: 匿名さん]

>>2153 マンコミュファンさん
昨日もらった重説の案のようなものに、そんな感じの記載ありました。
事前説明会行かなかった人多いのかな？

[2156: 検討板ユーザーさん]

な、なんだと！！
ここの一番の売りじゃないですか！

それが、なくなる可能性があるとか
販売員から全然聞いてない。

どうして言わなかったのか、
不信感が募ります。

[2157: 匿名さん]

>>2152 マンション検討中さん

記載ありましたね。
モリシアの建替えの可能性の件も、書いてありました。

ペデストリアンデッキの件は、他者の持分（市、モリシア）がある以上、100%の確約が出来ないから記載しているだけで、ロータリーのバス停接続や、本物件からモリシア駐車場へ抜ける通路を作ってる以上、99.9%なくならないと思いますけどね。

[2158: 匿名さん]

さすがに野村も通路撤去なんて意地悪してこないでしょう、と思いたい。

[2159: 匿名さん]

モリシアは私有地なので、可能性があるかないかでいえ
ば、あるでしょうね。

仮に野村にその気がなくとも、例えばモリシア建て替え後のマンションの管理組合が、自分達の土地を通らせたくないと言って接続拒否の特別決議を行えば、繋がらなくなります。

ただ、極めて可能性は低いとは思いますが…

とはいえ、限りなくゼロの確率でも、可能性があるならあると書いておかないと将来デベが訴えられたら負けますから、ペデストリアンデッキを強調している以上、リスク回避のために重説には書くでしょうね。

[2160: 匿名さん]

>>2107 匿名さん

雨になったら休みなんてコン打ちのみだから躯体上がるまでしかないし、他の業者は仕事してるし。てか雨休み含んでの週休1日ってめちゃめちゃブラックでは？

[2161: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキはほぼなくなると聞きました。
聞いてない方多いんですね、小さな字で何かな書面に書いてあると思ってました。

[2162: 評判気になるさん]

将来的に、ほぼなくなるんですか。
モリシア再開発のためか。

[2163: 匿名さん]

この問題は大きいです。

[2164: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキ無くなるんですか。
おととい重説案の説明受けましたが無くなる可能性がある、のみでそこまで聞いてませんでした。
重要ですね！
うちはほぼ確実に抽選ですが、落ちたら購入やめてもいいかな。後悔したくないし。

[2165: 匿名さん]

なくなる可能性がある
と
ほぼなくなる
では全然意味が違いますよ。

「ほぼなくなる」なんて書いているんですか？
そんな斬新な重説があるんですね。

[2166: 匿名さん]

連投ですみません。
「ほぼなくなる」というのは、モリシアの信託受益権者の野村不動産が、
・モリシアを再開発する
・ペデストリアンデッキの接続を拒否する
の２点を言ったことと同義ですからね。

仮に野村がモリシアの建替えを決めていなかったり、又は決めていてもペデストリアンデッキの接続を認めていたり、若しくは接続について結論を出していなかった場合には、「ほぼなくなる」という言葉は使わなくて、「将来接続されなくなる可能性がある」という言い方になります。

野村不動産が、そこまで意志決定を進めているとはまだ聞いていないのですが…

[2167: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ売りにしてるマンションでペデストリアンデッキが将来的になくなる可能性があるなんて重説に載ってるなんて聞いたことありません！
本当になくなる可能性が高いから載せているんじゃ

[2168: 匿名さん]

野村が現段階でそこまで検討してるとは思えませんよね。共同事業者なんですし。
モリシア駐車場へのペデストリアンデッキはタワー住民には不要と思います。それでもタワー側負担で接続させるのは、再開発後の施設間回遊性を想定して。としか考えられません。完全に個人の意見ですが。

[2169: 匿名さん]

>>2166 匿名さん
『ペデストリアンデッキが残る可能性がある』とは野村も書けないからねー

[2170: 匿名さん]

>>2167

極めて一般的ですよ
モリシア部分を分譲してしまったら最早コントロールできなくなるので。

>>2167さんはペデストリアンデッキで駅までの間に別途の私有地を経由しているマンションで、重説に将来なくなる旨を書いていない例をご存じということでしょうか？

是非教えてもらえると嬉しいです。

[2171: 匿名さん]

そういえば少し前にテレビで、どっかの高校が私道を廃止して、グランドの一部にしちゃって周辺住民を締め出しちゃったというのがあったね。高校側の言い分は、廃止届を提出したので問題ありませんだったような。

[2172: マンション検討中さん]

ペデが無くなる可能性は有りますよね。
だって間に高層建物が立つ敷地(微妙な公園はどうなんですかね)が充分ありますし、今回のタワーにつなげる理由は無いですしね。
公開空地として通路は作ると思いますが、それをぺデで残してくれる可能性は大きいかもしれませんが区分聞いていると無くなる可能性も否めないですね。地上からの駅のアプローチになってごく普通の駅近タワーマンションになる可能性もありますしね。これをキッカケに申し込みやめる人増えるかもしれませんね。うちは、1階からのアプローチ覚悟で購入しますけどね。ペデ無くなると価値は下がるのが嫌ですねー。

[2173: 検討板ユーザーさん]

まだ、モリシアは全く計画はないと言われたましたが、流石にそんな事はないです。今は混乱するので2年後には何か動きが出てくるでしょうね。

[2174: マンション検討中さん]

キャンセルかな？

[2175: 匿名さん]

不安なら
共同事業者である野村不動産も、ペデストリアンデッキで直接駅に繋がることをこの物件の売りにして、この物件を販売しているのですよね？
とMRで確認して、その回答をボイスレコーダーで録音しておきましょう。

万が一野村がモリシア再開発時にこのマンションをつなげなかったら、その回答を証拠にして野村（あるいは野村に意向を確認せずに虚偽の回答をしたとして、担当についた販売会社）を詐欺で訴えましょう。

勝てるかは知りませんが。

[2176: 匿名さん]

>2175

一番確実なのは書面で回答してもらう。

[2177: マンション検討中さん]

ホームページをよく見たら、小さい字で
書いてあります。
これは見送るかどうか。
公道利用で駅徒歩５分だ！

<本物件2階部分とモリシア津田沼をつなぐ屋根付きのペデストリアンデッキがお引渡時に新設される予定です。ペデストリアンデッキは行政との協議等により変更となる場合がございます。掲載の情報は2017年11月時点のものであり、ペデストリアンデッキは将来に渡って通行を保証するものではありません。なお、公道利用ルートは、徒歩5分となります。>

[2178: 匿名さん]

>>2177 マンション検討中さん

可能性がある、としか書いてないですね。
ごく普通。

ほぼないと言ったというのはデマだったのか、日本語が不得手な国の人だったのか。

[2179: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキは、行政との協議等により変更となる場合がある…と記載されているので、文面通り了解しています。

行政との兼ね合いがネックになっている案件だと承知しています。

[2180: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキはどこも行政が絡んできますよね。
ここは駅までの間に三井住友信託が受託してるモリシアがあるから、いろんな可能性を説明しないといけなくなってる。
そのモリシアは改築はあっても無くなることはないと個人的には楽観視してますが。

[2181: 匿名さん]

地上から二階に繋がって住民以外の人も利用できるエスカレーターが
あるので、そのところは市側との協議で
ペデストリアンデッキと切り離される可能性は低いと思いますが。

[2182: マンション検討中さん]

モリシア立体駐車場とのペデがなくなるかもしれない話は昨日聞きました。取り壊す費用を組合から出すとの話でしたが、予定は今はないけどもし壊すことになったらっていうお話でした。

[2183: 匿名さん]

どうして組合から出すことになるのでしょうか？
詳しく教えてください。

[2184: 検討板ユーザーさん]

モリシア関係は、
今はうさんくさい話ばっかりで。
現時点で買うのは気持ちが良く
ないなあ。

困りました。

[2185: 匿名さん]

噂の現場東京マガジンに知らせよう

[2186: マンション検討中さん]

>>2183 匿名さん
詳しいお話は営業の方に聞いていただけるとわかると思いますが、売主が組合にペデを壊す費用を先にある預けておくそうです。
いくら預けるのかはわかりませんが、その預けた費用から捻出してくださいとのことでした。余れば組合で使い、足りなければ組合が出すみたいなお話でした。

[2187: 匿名さん]

>>2286 匿名さん
となるとなくなる前提ということかな？
壊すときに売り主が出せばいいとなるのに預けておくって意味がわからない。
あとで、売り主側に追加徴収されたくないから責任を組合に丸投げしておく流れ？

[2188: マンション検討中さん]

>>2187 匿名さん

東歩道橋は組合が維持管理するからでは。
ちなみに西歩道橋は習志野市が維持管理。

[2189: マンション検討中さん]

商業施設としてのモリシアは決して繁盛しているとはいえず、
リニューアル、建て替え問題はいずれでるだろう。

商業施設として今以上の成果が見込めないのであれば、
モリシア所有の野村不動産という性格としては立地的にマンション（プラウドタワー津田沼？以下PTT）にする可能性が高いだろう。

モリシアを取り壊し、PTTを建てるなら、基礎部分からであり、
現在TTTが四方を壁で覆われているように、
モリシアの敷地は四方を地上から壁で囲まれるであろう。

つまり、工事中は駅までのペデ直結になるわけがなく、
代ゼミ前の道路の歩道を通って駅に行かなくてはならなくなる。
建て替えなら少なくとも3年以上か。

[2190: マンション検討中さん]

工事中も、TTT所有のペデは残ると思うが、「駅直結」フレーズは使えず、ただの歩道橋でしかなくなる。
しかも、現在の歩道橋はモリシアの建物に直結していて、モリシア裏の公共の歩道に歩道橋につながる階段はない。
モリシアを壊したら階段のない、行き止まりの歩道橋になるだけ。

TTT歩道橋の端（モリシア側）に階段を作るかは行政判断。
おそらく歩道の階段設置は行政負担であり、つくらないと判断されれば、行き止まりの歩道橋になる。（珍百景だ。）

[2191: マンション検討中さん]

PTTができる場合、敷地のどこにマンションを設計するかわからないが、
真ん中はTTTと対面になるので、少しでも販売しやすくするために、東か西に寄せるのではないか。

野村がTTTに直結になるように再度2階にペデを作ってくれたとして、
西に寄せたらマンションの中を通らせるはずはないので、
現在の最短ルートより若干遠回りになるだろう。

東に寄せたとしても、敷地の中をどこまで通らせてくれるのだろうか。

[2192: マンション検討中さん]

仮に、駅直結ペデがなくなると、1階歩道に降りることになるが、
津田沼駅改札は2階、TTTのメイン入口も2階
（メールボックスが2階だし、歩道橋がなくなっても毎日2階に行かなくてはならない）
歩道なら徒歩5分の記載あるが、信号もあるし、電車乗るには降りて登っても結構面倒だろう。
歩道も狭いし。

TTTは階段のないペデ駅直結を最大の売りにして、購入者もそれを魅力に感じている。
駅直結のペデがなくなったら、ただの駅近のタワマンになりそうなのが、
皆不安になるのであろう。

[2193: マンション検討中さん]

誰の日記帳ですか

[2194: 匿名さん]

モリシア建替後にタワーを建てた場合、総合設計制度を活用するので、今以上の空地を確保することとなります。
また、習志野市所有のホールがあることから、市の意見も介入するでしょう。

クレーム窓口の役所が、わざわざペデ連結を拒否して759戸を敵に回すとは思えず、駅からモリシアのペデの繋がりを考えれば、再開発後も2階に人工地盤を作るのが素直だと思います。

再開発中は通行止めになることはあるかもしれませんね。むしろ、通行止めにして綺麗なペデに整備して欲しいくらいです。

[2195: マンション掲示板さん]

ペデストリアンデッキはお金がかかるものです。TTTの住民数なんて市民数のごくわずかであり、市民の多くがTTTへの接続を望めば市税を使って工事するでしょうが、そんなに優しくありませんよ他人に対して。野村にしても、売り切ったマンションの資産価値なんて気にしません。売り切ったマンションの資産価値をあげるために野村がプラウド周辺を再開発！なんて聞いたことありません。売ったらそれで終わりですよ。あと、ペデストリアンデッキがなくなる可能性について書いてあるのはただのリスクヘッジ文言でしょというのは少し違うかと。ペデストリアンデッキ直結のマンションをいくつか見ましたがそんなリスクヘッジ文言は見たことないです。それを言い出したら、最寄り駅は廃止になる可能性がありますとか、総武線は廃線になる可能性がありますとか全部書かなくてはいけなくなる。つまり、記載するということはかなり可能性が高いということなんだと思う

[2196: eマンションさん]

>>2195 マンション掲示板さん

その通りだと思います。
可能性が小さいと思いこむのは、
呑気すぎる。

津田沼駅徒歩５分のマンションとして評価して考えたい。

徒歩５分はまあまあ良いとは思う。

[2197: マンション検討中さん]

>>2195 マンション掲示板さん

重要事項説明書は言われるように全て書き出すとキリがないので、「こういう内容を書きなさい」と宅地建物取引業法で決まっているようですね。

[2198: 匿名さん]

登録が近くなると倍率を上げたくなくて
ネガティブキャンペーンうつ人いますよね

効果ないのは他の人気マンションを知ってれば分かるはずなのですが

[2199: 匿名さん]

>>2195 マンション掲示板さん

第三者所有のペデを通過する他事例の重要事項説明を見られたと言うことですか？

[2200: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキの件は、物件のホームページに記載されているので、当方は承知していました。

何れにしても、不動産の購入には、何らかのリスクを伴うものです。よく考えて、購入を決めたら良いことです。