津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1985: 匿名さん]

長期修繕計画は契約前の重要事項説明で説明されるはずだけど、早い段階で確認しておいたほうがいいよ。

売主が作成する計画は多分、３０年だろうけど、実はその後に竪配水管、エレベーターや機械式駐車場の交換といったそれまでにない大物が控えてるから、当初計画以上の値上げは必至。

ローンギリで買うと破綻するよ。

[1986: 匿名さん]

おまけだけど、長期修繕計画以外の重要事項説明の内容、契約書の内容、管理規約（案）の内容も早めに確認しておいたほうがいい。

重要事項説明については宅建士の資格を持った人が説明することになってるんだけど、量が多いから当日説明されるのは抜粋。量が多いだけでなく専門的な内容もあるから事前に目を通しておいたほうがいい。

[1987: 匿名さん]

管理計画も確認しておいたほうがいい。管理費はみな気にするけど、管理の内容もチェックしないと。

[1988: 匿名さん]

たしかにタワマンは10年目くらいからの修繕費が
恐ろしく跳ね上がるし、只でさえタワマン税で
高層階ほど固定資産税がバカ高い。
買えない金額ではないけど小さい子供がいるから
一般サラリーマンの私では躊躇してしまう。

[1989: 匿名さん]

低層なら逆に今までより固定資産税が安くなるのではないですか？

まあ躊躇するなら止めるが吉。

[1990: 匿名さん]

修繕費 はタワマンだけが１０年後に跳ね上がるのですか？

[1991: 匿名さん]

そもそも低層ならわざわざタワマン買う必要あんの？

タワマンの修繕費の跳ね上がりかたは半端ないから
たしかに躊躇しますわな

[1992: マンション検討中さん]

低層階は2期販売時に価格お披露目かな？

[1993: 匿名さん]

>1990

タワマンに限らず段階的値上げの長期修繕計画を設定してるケースが多いけど、タワマンは修繕コストが高いから上がり方が大きい。

[1994: 名無しさん]

最上階111平米の部屋を買います。
現在6人での抽選との事で、価格は1億4000万超でした。
既に奏の杜に新築戸建てをもっているのですが、つい衝動買いといったところです。
当たるといいのですが。

[1995: マンション掲示板さん]

>>1994 名無しさん
倍率が高いですね。

[1996: 検討板ユーザーさん]

>>1994 名無しさん
たぶん私も同じ所を希望しています。
私の場合、税金対策で資産を圧縮したいので申し込んでます。

[1997: 検討板ユーザーさん]

このタワマンって駅近だけが取り柄みたいな書かれ方してますが、駅の周りにもあまり魅力はないですよね。

[1998: 匿名さん]

マンションに保育園が入るのに入れなかった。あるいはその他の希望する保育園に入れず待機児童になったとか最悪じゃない？習志野市は待機児童多いらしいけどここのマンションは購入年齢層高めみたいだからあまりその点を気にされる方は少ないのかな。

[1999: マンション検討中さん]

>>1994
私も同じところです。担当の方が上手く希望先が分かれるようにする、とおっしゃっていたのですが、、、。
総武線沿線でキャッシュで買えるタワーマンションが欲しいので当選するように祈ってます。

[2000: 匿名さん]

重ならないように調整しますって、要望書を出してもらいたい営業のリップサービス。調整できるって不人気で倍率が付かない物件ってことを示す。

[2001: マンション検討中さん]

>>1998 匿名さん
国道14号を下ればタワマンを持てるくらいの共働きをしてらっしゃる方なら保育園に入園可能です。また、3歳以上なら園の場所を選ばなければ落ちることはありません。(期中でも入園可能です)
駅前のアスク、アスク第2は市内転園の方でも難しく、4月申込み時の市外の認可転所か兄弟加点でないと厳しいですね。

学区の向山小近くの谷津みのり保育園はそこまで激戦ではないので入りやすいと思います。

[2002: 匿名さん]

>>1991 匿名さん
立地とリセールを期待して低層を買うのはありでしょ。
駅前で低層マンションはまずないし、あったらもっと高いですからね。
でも低層はまだ売り出されないんですね。

[2003: 匿名さん]

次期以降販売の低層は人気出るでしょうね。特に1LDKは。

[2004: 匿名さん]

低階層の販売はいつからなんですかね？

[2005: マンション検討中さん]

低層階はエレベーター待ち少なそうで良さげですね

[2006: 検討板ユーザーさん]

>>2005 マンション検討中さん

低層階ならばタワマンである意味ないから人気でますかね〜。私は最上階を希望します。

[2007: マンション掲示板さん]

ここって結構要望書入ってるんですかね〜？
最上階の部屋は6件入ってるって書き込みされている方がいましたが。そのうち、3名はこちらに書き込みされてますね。

[2008: マンション掲示板さん]

>>2007 マンション掲示板さん
書き込んでいる内容が疑わしいのでただの荒らしじゃないですか？
そもそもそんなに要望書が入るほど魅力を感じない。

[2009: マンション検討中さん]

>>2008 マンション掲示板さん

最上階と角部屋は提出初日でかなりの部屋が重複になってましたので安心してください。

[2010: マンション掲示板さん]

>>2008 マンション掲示板さん

需要はあるんだよ。
実需じゃないだろうけど。

[2011: 匿名さん]

税金対策で購入された場合、その部屋は結局賃貸になるのでしょうか？

[2012: マンション検討中さん]

低層の人はタワマンにこだわってるんじゃいと思う。駅チカの物件がたまたまタワマンだった。

[2013: マンション検討中さん]

今日のNHKあさイチでは、マンションの修繕費問題を取り上げていましたね。
タワマンの寿命は何年位でしょうか？
将来、子供へ負の遺産になってしまわないか？心配になってきました。

[2014: 匿名さん]

50、60年は大丈夫では？
新築のきれいなうちだけ住んで住み替えればいいじゃん。
タワマンってそういうもの。

[2015: 検討板ユーザーさん]

十年ごとの消耗品と思うことにしています。

住み替え前提です。

[2016: 名無しさん]

>>1994です
6人競合は真実ですよ
休みが明けたら担当者に聞いてみては？

ちなみに私は外れた場合の事を考えまして、該当部屋の隣も買いますので、両方当たりました場合占めて2億5000万円程となります。

[2017: マンション検討中さん]

私も6人のうちの1人です。
やはり購買パターンが似てきますね、私も複数住居確保です。

ただ最上層階下の南東角部屋もまた人気で困ってます。キャッシュに余裕はあれど抽選だけは泣き所です。

[2018: 匿名さん]

人気を演出しようと必死だな。検討者のうちここを見てる人の割合考えたら、特定の部屋の検討者が集合する確率は・・・。

[2019: マンション検討中さん]

この間モデルルーム行ったら、最大倍率は7倍と言ってた。で、要望書は300弱来たと。
第一期って、400戸くらい売りに出てなかった？
埋まってないじゃーんって、心の中でツッコんだけど。
間取りが変なとこもあるから、偏ったんですかね？

[2020: 匿名さん]

44平米の1Lだと賃料どのくらい取れるの？

[2021: 匿名さん]

>2020

客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者に当たるのが一番。できれば、複数、かつ、ここの売り主の系列は除外して。

[2022: 匿名さん]

賃料とともに想定稼働率も確認したほうがいいかな。最近、シェアハウスのサブリースの家賃未払いが問題になってるみたいだけど、稼働率が異常に低いみたい。想定賃料が高くても入居してくれないと稼げない。

[2023: 名無しさん]

>>2020 匿名さん
15万くらいでは借り手つくと思いますよ。

[2024: 匿名さん]

無責任だね。階数にもよるはずなのに。

[2025: 名無しさん]

階数差はそんな出ないよ。
じゃあ15万前後としておこうか。

[2026: 匿名さん]

タワマンって投資目的の人が少なからず出てくる。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあって、都らるるリスクを抱える。

駅前マンションで風俗営業なんて例も過去にはいくつかある。入居直後にあれやられるとアウト。管理組合も立ち上がってないから立ち退き交渉始めるまでにも時間がかかる。

[2027: 匿名さん]

>>2025 名無しさん
14万くらいでは？

[2028: マンション検討中さん]

津田沼の独身用マンション部屋で14〜15万！！！

忙しい高収入独身なら都心3区に住めるわ！子育て環境も考慮しなくていいし賃料に夢見すぎ。

[2029: 匿名さん]

SUUMOでは本八幡GTT 43.5平米 13.7万円。

都営新宿線と京成に1分(真下が駅)、総武線各停まで2分、それら全ての駅まで傘無しで行けるGTTで13.7万円ならば、ここなら12万円くらいでは？

[2030: 名無しさん]

マンマニさんより↓

・同類マンションの賃貸事例

グランドターミナルタワー本八幡
43㎡台　148000円(月額)
44㎡台　152000円(月額)

千葉セントラルタワー
44㎡台　149000円(月額)

新築なら15いくよ

[2031: 匿名さん]

GTTとここを比べたらGTTの方が格上だから、若干割り引く必要があるかと。
高層階で15万、中層14万、低層13万って感じじゃないかな。

[2032: 名無しさん]

>>2031 匿名さん
タワマンの賃貸回したことない人？低層と高層差は2万もでないよ。

[2033: 匿名さん]

>>2032 名無しさん
40階と5階だったら2万の差でるよ。
特にここは北向低層は眺望ないからもっと差が出るかも。

[2034: 匿名さん]

GTT 15万として、どう言う根拠でここが15万よ？
賃貸契約書、原本と改ざん版あるのか？