津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1965: マンション検討中さん]

こちらのマンションを購入される方はご近所さんが多いのでしょうか。
都や他市からの方が多いのでしょうか。
気になります。

[1966: マンコミュファンさん]

>>1964 匿名さん

ありがとうございます

地番と住居表示の
違いですね。

[1967: 匿名さん]

北口のPARCOは建替計画あるのでしょうか。あそこもだいぶ古いですよね。

[1968: マンコミュファンさん]

>>1967 匿名さん

建替というか、
少し営業的にはあれな
感じがしました。
テナントもパルコらしくない。

[1969: マンション検討中さん]

営業に異なって違うかもしれませんが、要望書の結果連絡来てない人とかっているんですか？？

[1970: マンション検討中さん]

管理費や修繕積立金等の総額が2.3万円/50〜60平米というのはこんなものなのでしょうか？初購入を検討しており、賃貸より高い維持費にビビってます。

[1971: マンション検討中さん]

>>1969 マンション検討中さん
日本語が理解できません？？？

[1972: マンコミュファンさん]

>>1970 マンション検討中さん
タワーは板マンより管理費は高いですよ。
津田沼は都心湾岸と比べると安い。

修繕積立ては、最初は安く、
そのうち、
２倍３倍になるのが普通です。
ご留意を。

[1973: 匿名さん]

>>1972 マンコミュファンさん

面積で増減はしますが、修繕積立基金が100万ってさすがに高くないですか？
積立金の上昇を抑えるために最初にプールしておくのでしょうか？

[1974: マンション検討中さん]

>>1973 匿名さん

私も修繕積立基金を気になって営業さんに聞いたら、将来起こりうる大規模修繕に備えるためだとか。。。
私も初購入を検討していますが、やっぱり気になりますよね。

[1975: 通りがかりさん]

積立基金は
平米あたり、12500円程度。
80平米で100万ですか。

これは修繕費の上昇幅をおさえるのに寄与します。
でも、少なくとも10年後に２倍ぐらい
は覚悟しています。
管理費はよっぽとのことがない限りは
上がらないと思っています。

[1976: マンション検討中さん]

>>1972 マンコミュファンさん
そうなのですね。参考になる回答をありがとうございます。

[1977: マンション検討中さん]

しかし高価ですよね、日本人の平均年収が下がってる中でメイン購入層はどの代なんでしょう？
ちらほら書き込みしてる20代の方もいますが掲示板なんて知らないシニア層なんですかね。

[1978: 名無しさん]

安くはないですね。
資産価値が維持できればいいのですが。

[1979: 匿名さん]

広告に出す月々の積立金を安く見せかけるために、段階的値上げと定期的な一時金ってのがパターン。入居時の一時金は高くても５０万以下なんだけどね。

この方式って将来未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。入居後管理組合で検討することになるんだろうね。いくつかの物件では入居後に管理組合で決議して移行してるケースがある。

[1980: 匿名さん]

タワマンって１０年過ぎると積立金が跳ね上がるから、それまでに転売って考える人が結構いる。逆にうまく転売できないと、頑張って負担し続けることになる。郊外のタワマンでうまく転売できるかな。

[1981: 匿名さん]

>1979

それって給料が右肩あたりで上がっているころのモデル。給料上がらないと負担が厳しくなるだけ。

まあ、不動産をローンで買うってのもインフレ時代のモデルだけど。低金利とはいえ危険。

[1982: マンション掲示板さん]

三井氏の評価
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=343

80点はかなりの得点力。
90平米超の高額な部屋を評価してそう。

[1983: 評判気になるさん]

>>1980 匿名さん

転売時、積立金はどう扱うの？

[1984: 匿名さん]

管理費と積立金に未納があったら、負担義務は次の所有者に継承される。

[1985: 匿名さん]

長期修繕計画は契約前の重要事項説明で説明されるはずだけど、早い段階で確認しておいたほうがいいよ。

売主が作成する計画は多分、３０年だろうけど、実はその後に竪配水管、エレベーターや機械式駐車場の交換といったそれまでにない大物が控えてるから、当初計画以上の値上げは必至。

ローンギリで買うと破綻するよ。

[1986: 匿名さん]

おまけだけど、長期修繕計画以外の重要事項説明の内容、契約書の内容、管理規約（案）の内容も早めに確認しておいたほうがいい。

重要事項説明については宅建士の資格を持った人が説明することになってるんだけど、量が多いから当日説明されるのは抜粋。量が多いだけでなく専門的な内容もあるから事前に目を通しておいたほうがいい。

[1987: 匿名さん]

管理計画も確認しておいたほうがいい。管理費はみな気にするけど、管理の内容もチェックしないと。

[1988: 匿名さん]

たしかにタワマンは10年目くらいからの修繕費が
恐ろしく跳ね上がるし、只でさえタワマン税で
高層階ほど固定資産税がバカ高い。
買えない金額ではないけど小さい子供がいるから
一般サラリーマンの私では躊躇してしまう。

[1989: 匿名さん]

低層なら逆に今までより固定資産税が安くなるのではないですか？

まあ躊躇するなら止めるが吉。

[1990: 匿名さん]

修繕費 はタワマンだけが１０年後に跳ね上がるのですか？

[1991: 匿名さん]

そもそも低層ならわざわざタワマン買う必要あんの？

タワマンの修繕費の跳ね上がりかたは半端ないから
たしかに躊躇しますわな

[1992: マンション検討中さん]

低層階は2期販売時に価格お披露目かな？

[1993: 匿名さん]

>1990

タワマンに限らず段階的値上げの長期修繕計画を設定してるケースが多いけど、タワマンは修繕コストが高いから上がり方が大きい。

[1994: 名無しさん]

最上階111平米の部屋を買います。
現在6人での抽選との事で、価格は1億4000万超でした。
既に奏の杜に新築戸建てをもっているのですが、つい衝動買いといったところです。
当たるといいのですが。

[1995: マンション掲示板さん]

>>1994 名無しさん
倍率が高いですね。

[1996: 検討板ユーザーさん]

>>1994 名無しさん
たぶん私も同じ所を希望しています。
私の場合、税金対策で資産を圧縮したいので申し込んでます。

[1997: 検討板ユーザーさん]

このタワマンって駅近だけが取り柄みたいな書かれ方してますが、駅の周りにもあまり魅力はないですよね。

[1998: 匿名さん]

マンションに保育園が入るのに入れなかった。あるいはその他の希望する保育園に入れず待機児童になったとか最悪じゃない？習志野市は待機児童多いらしいけどここのマンションは購入年齢層高めみたいだからあまりその点を気にされる方は少ないのかな。

[1999: マンション検討中さん]

>>1994
私も同じところです。担当の方が上手く希望先が分かれるようにする、とおっしゃっていたのですが、、、。
総武線沿線でキャッシュで買えるタワーマンションが欲しいので当選するように祈ってます。

[2000: 匿名さん]

重ならないように調整しますって、要望書を出してもらいたい営業のリップサービス。調整できるって不人気で倍率が付かない物件ってことを示す。

[2001: マンション検討中さん]

>>1998 匿名さん
国道14号を下ればタワマンを持てるくらいの共働きをしてらっしゃる方なら保育園に入園可能です。また、3歳以上なら園の場所を選ばなければ落ちることはありません。(期中でも入園可能です)
駅前のアスク、アスク第2は市内転園の方でも難しく、4月申込み時の市外の認可転所か兄弟加点でないと厳しいですね。

学区の向山小近くの谷津みのり保育園はそこまで激戦ではないので入りやすいと思います。

[2002: 匿名さん]

>>1991 匿名さん
立地とリセールを期待して低層を買うのはありでしょ。
駅前で低層マンションはまずないし、あったらもっと高いですからね。
でも低層はまだ売り出されないんですね。

[2003: 匿名さん]

次期以降販売の低層は人気出るでしょうね。特に1LDKは。

[2004: 匿名さん]

低階層の販売はいつからなんですかね？

[2005: マンション検討中さん]

低層階はエレベーター待ち少なそうで良さげですね

[2006: 検討板ユーザーさん]

>>2005 マンション検討中さん

低層階ならばタワマンである意味ないから人気でますかね〜。私は最上階を希望します。

[2007: マンション掲示板さん]

ここって結構要望書入ってるんですかね〜？
最上階の部屋は6件入ってるって書き込みされている方がいましたが。そのうち、3名はこちらに書き込みされてますね。

[2008: マンション掲示板さん]

>>2007 マンション掲示板さん
書き込んでいる内容が疑わしいのでただの荒らしじゃないですか？
そもそもそんなに要望書が入るほど魅力を感じない。

[2009: マンション検討中さん]

>>2008 マンション掲示板さん

最上階と角部屋は提出初日でかなりの部屋が重複になってましたので安心してください。

[2010: マンション掲示板さん]

>>2008 マンション掲示板さん

需要はあるんだよ。
実需じゃないだろうけど。

[2011: 匿名さん]

税金対策で購入された場合、その部屋は結局賃貸になるのでしょうか？

[2012: マンション検討中さん]

低層の人はタワマンにこだわってるんじゃいと思う。駅チカの物件がたまたまタワマンだった。

[2013: マンション検討中さん]

今日のNHKあさイチでは、マンションの修繕費問題を取り上げていましたね。
タワマンの寿命は何年位でしょうか？
将来、子供へ負の遺産になってしまわないか？心配になってきました。

[2014: 匿名さん]

50、60年は大丈夫では？
新築のきれいなうちだけ住んで住み替えればいいじゃん。
タワマンってそういうもの。