津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[No.1951 by 匿名さん 2018-03-09 12:29:36]

住まいサーフィンの沖式評価見ると、ここの儲かる確率1%だね。なぜこんなに評価低いのか。

[No.1952 by 匿名さん 2018-03-09 12:34:35]

郊外物件の中古の資騰落率は西高東低。千葉で資産性求めるなんて間抜け。

[No.1953 by 匿名さん 2018-03-09 12:39:44]

週刊ダイヤモンドで時々、中古マンションの騰落率の特集をしてる。駅別だから地域の傾向もわかるし、地域ごとのマンションの差も歴然。資産性考えるのならそういうのも勉強しないと。

[No.1954 by マンコミュファンさん 2018-03-09 17:32:49]

住所に
「千葉県習志野市谷津一丁目1354番15号
津田沼ザ・タワーxxxx号室」
と書くことを想像してみた。

なんとも、言えない気持ち

[No.1955 by 匿名さん 2018-03-09 17:37:15]

全額キャッシュで買える人なら、東京スター銀行の預金連動型住宅ローンでも組めば？

・東京スター銀行の預金連動型住宅ローンで、可能な限り多額のローンを組む。年収と年齢次第だけど、例えば5000万円とか。
・そして、東京スター銀行の普通口座に5000万円預金する。

メリット:
①ローンの利子はゼロとなる。メンテナンスパック費用はかかるけど、生命保険費用と思えばいい。
②住宅ローン減税を受けられる。最大400万円かな。キャッシュで一括払いしてしまうと最大400万円失うし。

[No.1956 by 匿名さん 2018-03-09 19:05:48]

>>1955 匿名さん

それなら普通の住宅ローンにして、手元の5000万は運用に回した方が利ザヤ稼げますよ。
ちゃんと分散すればリスク減らしながらもっと増やせます。

[No.1957 by 匿名さん 2018-03-09 19:36:51]

>>1954 マンコミュファンさん

画数多すぎ笑

[No.1958 by マンション検討中さん 2018-03-09 21:36:46]

フルローンでしょ。

[No.1959 by マンション検討中さん 2018-03-09 21:39:47]

抽選で駄目だったら船橋駅前にするからいいか。

[No.1960 by 匿名さん 2018-03-09 22:35:22]

>>1959マンション検討中さん
船橋駅前に新築マンション建つ予定あるんですか？

[No.1961 by マンション検討中さん 2018-03-09 23:02:20]

>>1960 匿名さん
あそこもモリシア同様古いから変わりますね。

[No.1962 by マンコミュファンさん 2018-03-10 04:23:49]

>>1960 匿名さん

西武の跡地が複合型ビルに
なりそうです。
本物の駅直結ですね。

[No.1963 by マンション検討中さん 2018-03-10 05:30:24]

何でもマンションにしたがる

[No.1964 by 匿名さん 2018-03-10 08:59:12]

>>1954
それは地番だから　実際には
習志野市谷津１−１５ー＊
って感じでしょ。

[No.1965 by マンション検討中さん 2018-03-10 10:31:00]

こちらのマンションを購入される方はご近所さんが多いのでしょうか。
都や他市からの方が多いのでしょうか。
気になります。

[No.1966 by マンコミュファンさん 2018-03-10 11:02:21]

>>1964 匿名さん

ありがとうございます

地番と住居表示の
違いですね。

[No.1967 by 匿名さん 2018-03-10 12:36:12]

北口のPARCOは建替計画あるのでしょうか。あそこもだいぶ古いですよね。

[No.1968 by マンコミュファンさん 2018-03-10 15:36:32]

>>1967 匿名さん

建替というか、
少し営業的にはあれな
感じがしました。
テナントもパルコらしくない。

[No.1969 by マンション検討中さん 2018-03-10 16:57:00]

営業に異なって違うかもしれませんが、要望書の結果連絡来てない人とかっているんですか？？

[No.1970 by マンション検討中さん 2018-03-10 17:56:14]

管理費や修繕積立金等の総額が2.3万円/50〜60平米というのはこんなものなのでしょうか？初購入を検討しており、賃貸より高い維持費にビビってます。

[No.1971 by マンション検討中さん 2018-03-10 17:58:05]

>>1969 マンション検討中さん
日本語が理解できません？？？

[No.1972 by マンコミュファンさん 2018-03-10 18:32:05]

>>1970 マンション検討中さん
タワーは板マンより管理費は高いですよ。
津田沼は都心湾岸と比べると安い。

修繕積立ては、最初は安く、
そのうち、
２倍３倍になるのが普通です。
ご留意を。

[No.1973 by 匿名さん 2018-03-10 18:45:43]

>>1972 マンコミュファンさん

面積で増減はしますが、修繕積立基金が100万ってさすがに高くないですか？
積立金の上昇を抑えるために最初にプールしておくのでしょうか？

[No.1974 by マンション検討中さん 2018-03-10 18:54:47]

>>1973 匿名さん

私も修繕積立基金を気になって営業さんに聞いたら、将来起こりうる大規模修繕に備えるためだとか。。。
私も初購入を検討していますが、やっぱり気になりますよね。

[No.1975 by 通りがかりさん 2018-03-10 20:21:53]

積立基金は
平米あたり、12500円程度。
80平米で100万ですか。

これは修繕費の上昇幅をおさえるのに寄与します。
でも、少なくとも10年後に２倍ぐらい
は覚悟しています。
管理費はよっぽとのことがない限りは
上がらないと思っています。

[No.1976 by マンション検討中さん 2018-03-11 08:48:13]

>>1972 マンコミュファンさん
そうなのですね。参考になる回答をありがとうございます。

[No.1977 by マンション検討中さん 2018-03-11 16:17:38]

しかし高価ですよね、日本人の平均年収が下がってる中でメイン購入層はどの代なんでしょう？
ちらほら書き込みしてる20代の方もいますが掲示板なんて知らないシニア層なんですかね。

[No.1978 by 名無しさん 2018-03-11 16:26:14]

安くはないですね。
資産価値が維持できればいいのですが。

[No.1979 by 匿名さん 2018-03-11 22:30:48]

広告に出す月々の積立金を安く見せかけるために、段階的値上げと定期的な一時金ってのがパターン。入居時の一時金は高くても５０万以下なんだけどね。

この方式って将来未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。入居後管理組合で検討することになるんだろうね。いくつかの物件では入居後に管理組合で決議して移行してるケースがある。

[No.1980 by 匿名さん 2018-03-11 22:32:26]

タワマンって１０年過ぎると積立金が跳ね上がるから、それまでに転売って考える人が結構いる。逆にうまく転売できないと、頑張って負担し続けることになる。郊外のタワマンでうまく転売できるかな。

[No.1981 by 匿名さん 2018-03-11 22:47:44]

>1979

それって給料が右肩あたりで上がっているころのモデル。給料上がらないと負担が厳しくなるだけ。

まあ、不動産をローンで買うってのもインフレ時代のモデルだけど。低金利とはいえ危険。

[No.1982 by マンション掲示板さん 2018-03-11 23:44:30]

三井氏の評価
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=343

80点はかなりの得点力。
90平米超の高額な部屋を評価してそう。

[No.1983 by 評判気になるさん 2018-03-11 23:55:32]

>>1980 匿名さん

転売時、積立金はどう扱うの？

[No.1984 by 匿名さん 2018-03-12 00:04:27]

管理費と積立金に未納があったら、負担義務は次の所有者に継承される。

[No.1985 by 匿名さん 2018-03-12 00:13:15]

長期修繕計画は契約前の重要事項説明で説明されるはずだけど、早い段階で確認しておいたほうがいいよ。

売主が作成する計画は多分、３０年だろうけど、実はその後に竪配水管、エレベーターや機械式駐車場の交換といったそれまでにない大物が控えてるから、当初計画以上の値上げは必至。

ローンギリで買うと破綻するよ。

[No.1986 by 匿名さん 2018-03-12 00:16:41]

おまけだけど、長期修繕計画以外の重要事項説明の内容、契約書の内容、管理規約（案）の内容も早めに確認しておいたほうがいい。

重要事項説明については宅建士の資格を持った人が説明することになってるんだけど、量が多いから当日説明されるのは抜粋。量が多いだけでなく専門的な内容もあるから事前に目を通しておいたほうがいい。

[No.1987 by 匿名さん 2018-03-12 00:22:08]

管理計画も確認しておいたほうがいい。管理費はみな気にするけど、管理の内容もチェックしないと。

[No.1988 by 匿名さん 2018-03-12 11:46:48]

たしかにタワマンは10年目くらいからの修繕費が
恐ろしく跳ね上がるし、只でさえタワマン税で
高層階ほど固定資産税がバカ高い。
買えない金額ではないけど小さい子供がいるから
一般サラリーマンの私では躊躇してしまう。

[No.1989 by 匿名さん 2018-03-12 15:04:14]

低層なら逆に今までより固定資産税が安くなるのではないですか？

まあ躊躇するなら止めるが吉。

[No.1990 by 匿名さん 2018-03-12 15:21:38]

修繕費 はタワマンだけが１０年後に跳ね上がるのですか？

[No.1991 by 匿名さん 2018-03-12 17:51:19]

そもそも低層ならわざわざタワマン買う必要あんの？

タワマンの修繕費の跳ね上がりかたは半端ないから
たしかに躊躇しますわな

[No.1992 by マンション検討中さん 2018-03-12 20:04:59]

低層階は2期販売時に価格お披露目かな？

[No.1993 by 匿名さん 2018-03-12 21:35:57]

>1990

タワマンに限らず段階的値上げの長期修繕計画を設定してるケースが多いけど、タワマンは修繕コストが高いから上がり方が大きい。

[No.1994 by 名無しさん 2018-03-12 21:39:33]

最上階111平米の部屋を買います。
現在6人での抽選との事で、価格は1億4000万超でした。
既に奏の杜に新築戸建てをもっているのですが、つい衝動買いといったところです。
当たるといいのですが。

[No.1995 by マンション掲示板さん 2018-03-12 21:58:47]

>>1994 名無しさん
倍率が高いですね。

[No.1996 by 検討板ユーザーさん 2018-03-12 22:00:42]

>>1994 名無しさん
たぶん私も同じ所を希望しています。
私の場合、税金対策で資産を圧縮したいので申し込んでます。

[No.1997 by 検討板ユーザーさん 2018-03-12 22:16:41]

このタワマンって駅近だけが取り柄みたいな書かれ方してますが、駅の周りにもあまり魅力はないですよね。

[No.1998 by 匿名さん 2018-03-12 22:33:27]

マンションに保育園が入るのに入れなかった。あるいはその他の希望する保育園に入れず待機児童になったとか最悪じゃない？習志野市は待機児童多いらしいけどここのマンションは購入年齢層高めみたいだからあまりその点を気にされる方は少ないのかな。

[No.1999 by マンション検討中さん 2018-03-12 23:29:38]

>>1994
私も同じところです。担当の方が上手く希望先が分かれるようにする、とおっしゃっていたのですが、、、。
総武線沿線でキャッシュで買えるタワーマンションが欲しいので当選するように祈ってます。

[No.2000 by 匿名さん 2018-03-13 03:08:03]

重ならないように調整しますって、要望書を出してもらいたい営業のリップサービス。調整できるって不人気で倍率が付かない物件ってことを示す。