津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。
資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。
所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交 通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階
売 主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定
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[スレ作成日時]2017-07-27 10:23:21
津田沼 ザ・タワー
| No.1901 |
by 匿名さん 2018-03-07 09:44:43
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.1902 |
私は実需のため特に不満はありません。
このマンションを買いたい人、買える人が購入すれば良いと思いますよ。 |
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| No.1903 |
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| No.1904 | ||
| No.1905 |
東が安いのは、おんぼろの公務員住宅もＪＲ住宅も高層化されるおそれがあるからでは？
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| No.1906 |
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| No.1907 |
営業の方からお電話いただき、希望住戸がほぼ大丈夫とのことで、今からワクワクしてます。
実家が近い、都内に出る必要性のない我が家にはいい立地です。 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
別に要望書入れてなくても飛び込みで登録する事も可能ですよね？
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| No.1910 |
我が家にも連絡がありました。
希望者が重なって出ているそうで・・・ 倍率高くなっているようだけど、変更する気はありません。 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
この辺りは安全と言い切れない土地柄ですので、ラクセスキーは採用しない方が無難と感じます。部外者が待ち受けていて、さっと一緒に入ってきてしまう。
ノンタッチキーなどにとどめておけば、怪しい人が、エントランス周りで張っていたり、後ろから来ていても、鍵を探してモタモタするふりして、やり過ごせる。 |
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| No.1913 |
ラクセスキーだと共連れ防げないよね。ノンタッチキーの場合、共連れを防げるかは住民の意識次第。後ろからついてきてキーをかざさない人がいても見過ごしてるようだと、セキュリティーはないも同然。
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| No.1914 |
なるほど！
確かにそうですね。 |
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| No.1915 |
この辺りって安全じゃないんですか？
心配になってきました。 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
>>1908 マンション検討中さん
登録開始前に大丈夫って、不思議ですねぇ。うちは要望書出しましたが、連絡はきてません。 営業さんが凄腕なのか、新規客の見込みがないのか、間取りが悪い住戸なのか、何かしら理由が知りたいです。 |
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| No.1918 |
要望書が多くて抽選になりそうだと連絡がありました
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| No.1919 |
私のところも連絡ないですね…。
営業さんで対応が違うんですかね？ それにしても、ほぼ大丈夫ってなんででしょうね。気になります。 まだ抽選申し込みは先だったような。。。 |
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| No.1920 |
うちも今のところ競合なしとのこと。
要望書初日に出したから牽制効果でもあるのか。 |
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| No.1921 |
これから登録開始までと登録期間があるから、まだ、一喜一憂する段階じゃないでしょ。というか倍率つかない＝人気ないってことでもあるから単純に喜んでいいものか。
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| No.1922 |
入居まであと2年以上は長いな
その間に金利上がらないか心配 |
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| No.1923 |
私は大丈夫だと連絡ありまして一安心です。
住民バランス的に20代家族が入って欲しいそうです。 随分年齢アドバンテージに助けられてます。 |
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| No.1924 |
やはり限られた部屋に集中するんですかね。
そうなるとほぼ当たらないと考えた方が良いみたいですね。 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
角部屋希望なため、うちは2倍と連絡ありました。
抽選に外れたら他の部屋にするか、すっぱり諦めるか悩みます。 ２年間、無利息で１割預けるのも損な感じです。 みなさんは手付金の値下げ交渉とかしないのかな～？！ |
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| No.1927 |
うちも抽選との連絡貰いました。外れたら、すっぱりと諦めます。
自分の気に入った部屋に、誰かが住むなんて癪じゃないですか。 自分は、二年間はそう気になりませんが、気になるのは、景気が上向いているかどうかです。 |
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| No.1928 |
>>1923さん
同じ20代で嬉しいです。やっぱり営業さんは年齢構成が出来る限りバランス良くなるよう気にされてるみたいです。 |
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| No.1929 |
営業さんが、年齢構成に気を使われてるって話ですが、単なる営業トークじゃないですか。
年齢もさることながら、なるべく属性のよい方々と隣人になりたいものです。 |
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| No.1930 |
>>1926 マンション検討中さん
どうしても買いたいならあまり深い交渉はしない方が良いでしょう。 すでに持ち家があって、いろんな面で都合付けば買うというスタンスですと、交渉で優位になれます。 意見が通らなかったら最悪買わなくたっていいので、それが営業に伝わると調整できるものですよ。 |
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| No.1931 |
>>1926 マンション検討中さん
意外に手付けの引き下げ交渉はできますよ。大手は手付け金にあまりこだわってないとこもあります。もちろん、足元を変に見られると逆効果なんでさりげなく探りを入れてみるのが良いかと。 |
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| No.1932 |
希望住戸は3倍になりそうです。
属性の評価も高く、頭金もかなり用意しているので、抽選が公平じゃないといいなと思ってしまいます‥（笑） 我が家も20代半ばで同世代の方もいると分かり嬉しいです。 デベは販売後のことまで考慮しないので、年齢で有利になることは無いと思いますが(;_;) |
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| No.1933 |
施工ミスがあって売主事由の解約になったら倍返し。地所なら３倍返しってことも。しかも保全するから元本保証。美味しい投資だもの上限の２割いれないと。
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| No.1934 |
20代ではないですが、角住戸希望で他希望者いませんでしたと連絡いただきました。現金一括購入で、持ち家もあり、希望住戸がダメなら買いませんと伝えてありました。
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| No.1935 |
どこまで本当のこと話しているか分かりません。
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| No.1936 |
現金一括よりローンで審査通った人の方がデベにとっては良いだろうね。
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| No.1937 |
この程度の価格帯なら、現金一括の方々も結構いるんじゃないですかね。
デベにとっては、ローンも現金も同じだと思いますよ。 |
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| No.1938 |
ローンだと登録前までに仮審査するからある程度、ローンが通るかどうか判断できる。現金購入の場合、本当にお金持ってますかなんて失礼なこと聞けないし、実際に持っている場合で株で保有していると引渡しで決済というときに株価が下がっていると支払い不能なんてこともある。現金購入って実は売る側にとってリスク客。
売る側にとっておいしいのは確実にローンが通る資質の客。 |
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| No.1939 |
いやいや、ポケットマネーで購入できる層も、良い客さんだと思いますよ。
ローンが土壇場で下りないような人もいるしね。 デベは、手付である程度リスク回避する訳だし、ローンでも現金でも同じですよ。 |
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| No.1940 |
年齢層高いんだから、現金購入は多いでしょ。
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| No.1941 |
敢えてフルローンで、 キャッシュは手元に残します。 手元のお金が大事ですね。 |
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| No.1942 |
今のマンション購入するときに、見学したモデルルームで現金購入と申告すると、いろいろ理由をつけて一部でもローンと提案してきたケースが何度かあった。その当時は銀行からリベートを受けて結託してるのかと思ってたけど、ローン仮審査受けさせて収入とか勤務先確認したかったんだろうな。
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| No.1943 |
>現金一括購入で、持ち家もあり
このパターンって買い替え勧められるはずだけどな。ここの売り主に名を連ねるデベの物件で、現金購入といったら、延々と買い替え特約の説明を営業がしてきた。知ってるんだけど。 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
手付金って購入する側としては、手付放棄による一方的な解約権を留保するって意味がある。売る側が手付でリスク回避ってのは違う。
それに保全しなきゃならないからコストもかかるし。 |
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| No.1946 |
買い手が、購入の権利を放棄した時点で、手付は没収されるわけだから、売り手は一定のリスクが回避できるんじゃないですかね。
やっぱり土地柄なのか、現金購入に対する評価が低いというか、細かいというか、スケールが小さいというか、つまらない話に終始してますね。 |
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| No.1947 |
>1940さん
>現金一括購入で、持ち家もあり >このパターンって買い替え勧められるはずだけどな。ここの売り主に名を連ねるデベの物件で、現金購入といったら、延々と買い替え特約の説明を営業がしてきた。知ってるんだけど。 単純に、キャッシュで2軒の持家をもてない顧客のでは？と営業に勘違いされたのでは。 |
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| No.1948 |
キャッシュ購入は優遇されるって、キャッシュ購入できない人の妄想なんだね
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| No.1949 |
正直言って、何千万もの現金ポンと出せる人が羨ましい。
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| No.1950 |
住宅をローンで購入するって当たり前のように思われてるけど、あれって高度経済成長期に成り立つモデル。右肩あたりで物価や給料が上がれば問題ないんだけど。リストラされたらローン破綻だし。
金利が低いからって売る側の宣伝に騙されないようにね。デフレ環境で金利を負担するってことが重荷であることを考えないと。 |
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| No.1951 |
住まいサーフィンの沖式評価見ると、ここの儲かる確率1%だね。なぜこんなに評価低いのか。
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| No.1952 |
郊外物件の中古の資騰落率は西高東低。千葉で資産性求めるなんて間抜け。
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| No.1953 |
週刊ダイヤモンドで時々、中古マンションの騰落率の特集をしてる。駅別だから地域の傾向もわかるし、地域ごとのマンションの差も歴然。資産性考えるのならそういうのも勉強しないと。
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| No.1954 |
住所に
「千葉県習志野市谷津一丁目1354番15号 津田沼ザ・タワーxxxx号室」 と書くことを想像してみた。 なんとも、言えない気持ち |
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| No.1955 |
全額キャッシュで買える人なら、東京スター銀行の預金連動型住宅ローンでも組めば？
・東京スター銀行の預金連動型住宅ローンで、可能な限り多額のローンを組む。年収と年齢次第だけど、例えば5000万円とか。 ・そして、東京スター銀行の普通口座に5000万円預金する。 メリット: ①ローンの利子はゼロとなる。メンテナンスパック費用はかかるけど、生命保険費用と思えばいい。 ②住宅ローン減税を受けられる。最大400万円かな。キャッシュで一括払いしてしまうと最大400万円失うし。 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
フルローンでしょ。
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| No.1959 |
抽選で駄目だったら船橋駅前にするからいいか。
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| No.1960 |
>>1959マンション検討中さん
船橋駅前に新築マンション建つ予定あるんですか？ |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
何でもマンションにしたがる
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| No.1964 |
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| No.1965 |
こちらのマンションを購入される方はご近所さんが多いのでしょうか。
都や他市からの方が多いのでしょうか。 気になります。 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
北口のPARCOは建替計画あるのでしょうか。あそこもだいぶ古いですよね。
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| No.1968 |
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| No.1969 |
営業に異なって違うかもしれませんが、要望書の結果連絡来てない人とかっているんですか？？
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| No.1970 |
管理費や修繕積立金等の総額が2.3万円/50〜60平米というのはこんなものなのでしょうか？初購入を検討しており、賃貸より高い維持費にビビってます。
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| No.1971 |
>>1969 マンション検討中さん
日本語が理解できません？？？ |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
積立基金は
平米あたり、12500円程度。 80平米で100万ですか。 これは修繕費の上昇幅をおさえるのに寄与します。 でも、少なくとも10年後に２倍ぐらい は覚悟しています。 管理費はよっぽとのことがない限りは 上がらないと思っています。 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
しかし高価ですよね、日本人の平均年収が下がってる中でメイン購入層はどの代なんでしょう？
ちらほら書き込みしてる20代の方もいますが掲示板なんて知らないシニア層なんですかね。 |
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| No.1978 |
安くはないですね。 資産価値が維持できればいいのですが。 |
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| No.1979 |
広告に出す月々の積立金を安く見せかけるために、段階的値上げと定期的な一時金ってのがパターン。入居時の一時金は高くても５０万以下なんだけどね。
この方式って将来未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。入居後管理組合で検討することになるんだろうね。いくつかの物件では入居後に管理組合で決議して移行してるケースがある。 |
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| No.1980 |
タワマンって１０年過ぎると積立金が跳ね上がるから、それまでに転売って考える人が結構いる。逆にうまく転売できないと、頑張って負担し続けることになる。郊外のタワマンでうまく転売できるかな。
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| No.1981 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
管理費と積立金に未納があったら、負担義務は次の所有者に継承される。
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| No.1985 |
長期修繕計画は契約前の重要事項説明で説明されるはずだけど、早い段階で確認しておいたほうがいいよ。
売主が作成する計画は多分、３０年だろうけど、実はその後に竪配水管、エレベーターや機械式駐車場の交換といったそれまでにない大物が控えてるから、当初計画以上の値上げは必至。 ローンギリで買うと破綻するよ。 |
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| No.1986 |
おまけだけど、長期修繕計画以外の重要事項説明の内容、契約書の内容、管理規約（案）の内容も早めに確認しておいたほうがいい。
重要事項説明については宅建士の資格を持った人が説明することになってるんだけど、量が多いから当日説明されるのは抜粋。量が多いだけでなく専門的な内容もあるから事前に目を通しておいたほうがいい。 |
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| No.1987 |
管理計画も確認しておいたほうがいい。管理費はみな気にするけど、管理の内容もチェックしないと。
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| No.1988 |
たしかにタワマンは10年目くらいからの修繕費が
恐ろしく跳ね上がるし、只でさえタワマン税で 高層階ほど固定資産税がバカ高い。 買えない金額ではないけど小さい子供がいるから 一般サラリーマンの私では躊躇してしまう。 |
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| No.1989 |
低層なら逆に今までより固定資産税が安くなるのではないですか？
まあ躊躇するなら止めるが吉。 |
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| No.1990 |
修繕費 はタワマンだけが１０年後に跳ね上がるのですか？
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| No.1991 |
そもそも低層ならわざわざタワマン買う必要あんの？
タワマンの修繕費の跳ね上がりかたは半端ないから たしかに躊躇しますわな |
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| No.1992 |
低層階は2期販売時に価格お披露目かな？
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| No.1993 |
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| No.1994 |
最上階111平米の部屋を買います。
現在6人での抽選との事で、価格は1億4000万超でした。 既に奏の杜に新築戸建てをもっているのですが、つい衝動買いといったところです。 当たるといいのですが。 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
このタワマンって駅近だけが取り柄みたいな書かれ方してますが、駅の周りにもあまり魅力はないですよね。
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| No.1998 |
マンションに保育園が入るのに入れなかった。あるいはその他の希望する保育園に入れず待機児童になったとか最悪じゃない？習志野市は待機児童多いらしいけどここのマンションは購入年齢層高めみたいだからあまりその点を気にされる方は少ないのかな。
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| No.1999 |
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| No.2000 |
重ならないように調整しますって、要望書を出してもらいたい営業のリップサービス。調整できるって不人気で倍率が付かない物件ってことを示す。
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