津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1885: マンション検討中さん]

風で揺れるのは嫌だなー。

[1886: マンション検討中さん]

ラクセスキーがないということは、
顔パスが効くということで、
プレミアムのひとつと織り込んで良いでしょうか。
24時間駐在がプレミアムなのか、
安全確保のための必須要件なのか
あまり考えたくないです。

[1887: マンション掲示板さん]

え！ttt、今時、ラクセスキーないんですか？
まじ？

[1888: 匿名さん]

どこと比較されてます？

[1889: 検討板ユーザーさん]

インターネット使用料ってなんですか？
改めてプロバイダー契約しないでこの料金で使用できるって言う事なんですか？
そうなると月々の使用料が少なくて嬉しい。
教えてください

[1890: 匿名さん]

>>1887 マンション掲示板さん

だーかーらー、、

ここは単なる千葉郊外
それも習志野市?!のタワマンですよ？？？(^^;苦笑

[1891: マンション検討中さん]

都心より空気良いし、べつに都心に住む必要性も感じないし、仕事で都心通勤の30分はとても充実するし、津田沼で充分な私。他に比べると良いと思いますけどねこの案件。

[1892: マンション検討中さん]

実際の抽選はいつなんですかね？

[1893: マンション掲示板さん]

ラクセスキーはあれば便利なんですかね、今のマンションもないからあまり有り難さが感じないのですけど、どうなんですかね。
玄関インターフォンにカメラが付いていないのは逆に今付いているから不便に感じますけど、そんなもんですかね。

[1894: マンション検討中さん]

今からでも要望書って間に合うのですかね。

[1895: マンション検討中さん]

>>1894 マンション検討中さん

要望書は間に合いません

[1896: 匿名さん]

第1期の要望書は受付終了しましたね
中層階なんて要望書スカスカでしたから狙い目かもしれません

[1897: 匿名さん]

東側がどうして西より安いんだろうと疑問でしたが、何か不都合な点があるんですか？
モリシアの駐車場？千葉工大しか見えないとか？

[1898: 匿名さん]

東の低層階～中層階は千葉工大が視界を遮る。
西は富士山とスカイツリーが見える。単に想像ですが。

[1899: 匿名さん]

秋葉原を起点にして東西考えるとここはお買い得物件。

[1900: 匿名さん]

>>1899 匿名さん

しかし！
外廊下＆間取り悪＆内装仕様の低クオリティ…etc
の何ちゃってタワマン(..)

あの敷地に760戸詰め込み建設…
を考えれば、どんなクオリティの“モノ“か
おのずと答えは明らかですよね。

“お買い得”には必ず理由があります(笑)

[1901: 匿名さん]

>>1897 匿名さん

モリシア駐車場に何か建つこと前提の価格設定なのでは？

[1902: 匿名さん]

私は実需のため特に不満はありません。
このマンションを買いたい人、買える人が購入すれば良いと思いますよ。

[1903: 匿名さん]

>>1902 匿名さん

そりゃそですね！
ただあの地、品質であの価格は、
まさにこの時期だから高値掴みなのは確実ですが、
それでも“買える”ってのは余裕で羨ましいです！

[1904: 評判気になるさん]

>>1902 匿名さん



>>1902 匿名さん
その通りだと思います。それぞれの価値観で良いし。

[1905: マンション比較中さん]

東が安いのは、おんぼろの公務員住宅もＪＲ住宅も高層化されるおそれがあるからでは？

[1906: マンコミュファンさん]

>>1905 マンション比較中さん

なるほど。
そうだと納得できます。

[1907: マンション検討中さん]

営業の方からお電話いただき、希望住戸がほぼ大丈夫とのことで、今からワクワクしてます。
実家が近い、都内に出る必要性のない我が家にはいい立地です。

[1908: マンション検討中さん]

>>1907 マンション検討中さん

うちも連絡ありましたが、登録受付まだなのにほぼ大丈夫ってどういうことですかね？

[1909: マンション検討中さん]

別に要望書入れてなくても飛び込みで登録する事も可能ですよね？

[1910: 匿名さん]

我が家にも連絡がありました。
希望者が重なって出ているそうで・・・
倍率高くなっているようだけど、変更する気はありません。

[1911: マンコミュファンさん]

>>1909 マンション検討中さん

大歓迎ですよ。

[1912: マンション検討中さん]

この辺りは安全と言い切れない土地柄ですので、ラクセスキーは採用しない方が無難と感じます。部外者が待ち受けていて、さっと一緒に入ってきてしまう。
ノンタッチキーなどにとどめておけば、怪しい人が、エントランス周りで張っていたり、後ろから来ていても、鍵を探してモタモタするふりして、やり過ごせる。

[1913: 匿名さん]

ラクセスキーだと共連れ防げないよね。ノンタッチキーの場合、共連れを防げるかは住民の意識次第。後ろからついてきてキーをかざさない人がいても見過ごしてるようだと、セキュリティーはないも同然。

[1914: 匿名さん]

なるほど！
確かにそうですね。

[1915: マンション検討中さん]

この辺りって安全じゃないんですか？
心配になってきました。

[1916: マンション検討中さん]

>>1891 マンション検討中さん

空気、いいですかね？千葉の海沿いは全体的に都内よりも悪いイメージ…

[1917: マンション検討中さん]

>>1908 マンション検討中さん

登録開始前に大丈夫って、不思議ですねぇ。うちは要望書出しましたが、連絡はきてません。

営業さんが凄腕なのか、新規客の見込みがないのか、間取りが悪い住戸なのか、何かしら理由が知りたいです。

[1918: 買いたい]

要望書が多くて抽選になりそうだと連絡がありました

[1919: マンション検討中さん]

私のところも連絡ないですね…。
営業さんで対応が違うんですかね？

それにしても、ほぼ大丈夫ってなんででしょうね。気になります。
まだ抽選申し込みは先だったような。。。

[1920: 匿名さん]

うちも今のところ競合なしとのこと。
要望書初日に出したから牽制効果でもあるのか。

[1921: 匿名さん]

これから登録開始までと登録期間があるから、まだ、一喜一憂する段階じゃないでしょ。というか倍率つかない＝人気ないってことでもあるから単純に喜んでいいものか。

[1922: 匿名さん]

入居まであと2年以上は長いな
その間に金利上がらないか心配

[1923: マンション検討中さん]

私は大丈夫だと連絡ありまして一安心です。
住民バランス的に20代家族が入って欲しいそうです。
随分年齢アドバンテージに助けられてます。

[1924: マンション検討中さん]

やはり限られた部屋に集中するんですかね。
そうなるとほぼ当たらないと考えた方が良いみたいですね。

[1925: マンコミュファンさん]

>>1922 匿名さん

そこなんですよねー。

二年半は長いです。

[1926: マンション検討中さん]

角部屋希望なため、うちは2倍と連絡ありました。
抽選に外れたら他の部屋にするか、すっぱり諦めるか悩みます。

２年間、無利息で１割預けるのも損な感じです。
みなさんは手付金の値下げ交渉とかしないのかな～？！

[1927: マンション検討中さん]

うちも抽選との連絡貰いました。外れたら、すっぱりと諦めます。
自分の気に入った部屋に、誰かが住むなんて癪じゃないですか。

自分は、二年間はそう気になりませんが、気になるのは、景気が上向いているかどうかです。

[1928: マンション検討中さん]

>>1923さん
同じ20代で嬉しいです。やっぱり営業さんは年齢構成が出来る限りバランス良くなるよう気にされてるみたいです。

[1929: マンション検討中さん]

営業さんが、年齢構成に気を使われてるって話ですが、単なる営業トークじゃないですか。
年齢もさることながら、なるべく属性のよい方々と隣人になりたいものです。

[1930: 匿名さん]

>>1926 マンション検討中さん

どうしても買いたいならあまり深い交渉はしない方が良いでしょう。
すでに持ち家があって、いろんな面で都合付けば買うというスタンスですと、交渉で優位になれます。
意見が通らなかったら最悪買わなくたっていいので、それが営業に伝わると調整できるものですよ。

[1931: 検討板ユーザーさん]

>>1926 マンション検討中さん

意外に手付けの引き下げ交渉はできますよ。大手は手付け金にあまりこだわってないとこもあります。もちろん、足元を変に見られると逆効果なんでさりげなく探りを入れてみるのが良いかと。

[1932: 匿名さん]

希望住戸は3倍になりそうです。
属性の評価も高く、頭金もかなり用意しているので、抽選が公平じゃないといいなと思ってしまいます‥（笑）
我が家も20代半ばで同世代の方もいると分かり嬉しいです。
デベは販売後のことまで考慮しないので、年齢で有利になることは無いと思いますが(;_;)

[1933: 匿名さん]

施工ミスがあって売主事由の解約になったら倍返し。地所なら３倍返しってことも。しかも保全するから元本保証。美味しい投資だもの上限の２割いれないと。

[1934: マンション検討中さん]

20代ではないですが、角住戸希望で他希望者いませんでしたと連絡いただきました。現金一括購入で、持ち家もあり、希望住戸がダメなら買いませんと伝えてありました。