津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1865: マンション検討中さん]

>>1863マンション検討中さん
ありがとうございます。海は南だけなんですね。
じゃあ、南一択で検討します。

[1866: マンション検討中さん]

西向きは富士山がみえますね、階数にもよりますが南向きを
検討していますが上記でも書かれていますが倍率が高そうですね。
営業さんは上層階は向きより景色を重視している人の方が多いと言っていました。
模型の映像は再度見せてくれるのでしょうか？

[1867: マンション検討中さん]

眺望は南西角の30階以上が良さそう。
そして価格も一番高そう。。

[1868: 匿名さん]

南西ほとんど埋まってたような。
津田沼で坪300万超なのに。

[1869: 検討板ユーザーさん]

週末に初めて行きましたが満席状態
出遅れた感が…担当者さんは感じが良くて人気の間取り階数など
丁寧に教えてもらい前向きに購入を考え中！でも模型に入る狭い扉の前で
少しポッチャリした案内係の人に足を踏まれて痛かった！！気をつけましょうね！

[1870: マンション検討中さん]

西がやはり眺望は良いかもしれません。
すでに開発終わってるからしばらくはそのまま。
南側は再開発が始まった場合、用途地域変更も10〜20年先にはあり得るかも、、。

[1871: 検討板ユーザーさん]

わたしは、西にする。間取りも若干ましだし、眺望も悪くない。

[1872: マンション検討中さん]

要望書ってもう締め切ったのですか？

[1873: 評判気になるさん]

あら？このタワマン意外と化けるかも、、。
人気あるのがよくわからないけど、都内勤務とか関係なく中途半端に場所が良いのかも。

[1874: 匿名さん]

船橋タワマンと市川タワマンとここだとどっちが価値ありますか？

[1875: 匿名さん]

都心では夜景の眺望が重要視するのに、ここは田舎だから南向きが重要視されてるんですね。
タワマンの南向きなんて一日中、日が入り込んで夏はめちゃくちゃ暑いですよ。
住んだことない人は知らないと思うけど。しかも、ここは角部屋以外LOWEガラスでもないから
南の人は住んで後悔だろうね。タワマン住んだことある人は、割安の東高層を選ぶか夜景が良くて
少し割安な西向きを選ぶだろうね。

[1876: 匿名]

何を取るかでしょうね。
都内に頻繁に行くようでしたら一番近い市川がよいでしょうし、船橋なら大抵のものは揃いますからバランスは良いですね。
ここは後発な分、免震構造など設備が充実していること、都心だけでなく千葉市にお勤めや用事がある方にとってはメリットになる距離ですしね。

[1877: マンション検討中さん]

景色の好みは人それぞれかもしれませんね。
海が好きな人は南向きでしょうし。
夜景が好きな人はそれ以外の方角ってとこですかね？

ところで、今日みたいに風が強い日はタワマンってやっぱり揺れるんですかね？タワマンに住んだことがないので、少し気になります。

[1878: 匿名さん]

免震は風で揺れるよ。

[1879: マンコミュファンさん]

>>1877 マンション検討中さん

風の揺れはあるね。
免震に制震がついていれば
風揺れは抑制できるらしい。

[1880: 匿名さん]

風で揺れるんですね。地震の時はどうなるんだろう。
エレベーターも止まる訳だから、年齢を考えると、あんまり高層階もどんなもんかね。

西向きタワマンは、物凄く暑いと聞いてるけど、家具も床も傷むんだろうか。 ここは複層ガラスらしいから、多少緩和されるのかな。
景色にとらわれ過ぎても快適な生活は送れなさそうだし、悩むな。

[1881: 検討板ユーザーさん]

週末に初めて行きましたが満席状態
出遅れた感が…担当者さんは感じが良くて人気の間取り階数など
丁寧に教えてもらい前向きに購入を考え中！でも模型に入る狭い扉の前で
少しポッチャリした案内係の人に足を踏まれて痛かった！！気をつけましょうね！

[1882: 匿名さん]

>1880

地震を感知してエレベーターが止まると、点検して安全を確認してからでないと再稼働できない。３・１１の時はメンテナンス要員がすぐには来れなくて、復旧が翌日以降なんてのが続出。あの時は道路は機能していたのにもかかわらずなので、大規模火災が発生して交通網が寸断されたら数日籠城ってことは覚悟しないと。

[1883: 匿名さん]

複層ガラスって断熱であって遮熱ではない。西日と朝日が部屋の奥まで入り込む西と東はきついよ。

[1884: マンション検討中さん]

東側にあるモリシアの立体駐車場からタワマンの工事状況が見れます。
敷地の狭さにまずは驚きます。
ここで44階の建物が建つのかと思うと、風の強い谷津地区なのでかなり影響はあるかな、と思います。
ちなみに東側は低層階だとモリシア駐車場からはこんにちは、状態なのでお気を付け下さい。
知り合いがレジデンス奏の杜の高層階に居て何度も遊びに行っていますが、あそこは南西向きと言ってもほぼ西向きですが、海も富士山もよく見えましたよ。
富士山の大きさと夕焼けは圧巻でした。

[1885: マンション検討中さん]

風で揺れるのは嫌だなー。

[1886: マンション検討中さん]

ラクセスキーがないということは、
顔パスが効くということで、
プレミアムのひとつと織り込んで良いでしょうか。
24時間駐在がプレミアムなのか、
安全確保のための必須要件なのか
あまり考えたくないです。

[1887: マンション掲示板さん]

え！ttt、今時、ラクセスキーないんですか？
まじ？

[1888: 匿名さん]

どこと比較されてます？

[1889: 検討板ユーザーさん]

インターネット使用料ってなんですか？
改めてプロバイダー契約しないでこの料金で使用できるって言う事なんですか？
そうなると月々の使用料が少なくて嬉しい。
教えてください

[1890: 匿名さん]

>>1887 マンション掲示板さん

だーかーらー、、

ここは単なる千葉郊外
それも習志野市?!のタワマンですよ？？？(^^;苦笑

[1891: マンション検討中さん]

都心より空気良いし、べつに都心に住む必要性も感じないし、仕事で都心通勤の30分はとても充実するし、津田沼で充分な私。他に比べると良いと思いますけどねこの案件。

[1892: マンション検討中さん]

実際の抽選はいつなんですかね？

[1893: マンション掲示板さん]

ラクセスキーはあれば便利なんですかね、今のマンションもないからあまり有り難さが感じないのですけど、どうなんですかね。
玄関インターフォンにカメラが付いていないのは逆に今付いているから不便に感じますけど、そんなもんですかね。

[1894: マンション検討中さん]

今からでも要望書って間に合うのですかね。

[1895: マンション検討中さん]

>>1894 マンション検討中さん

要望書は間に合いません

[1896: 匿名さん]

第1期の要望書は受付終了しましたね
中層階なんて要望書スカスカでしたから狙い目かもしれません

[1897: 匿名さん]

東側がどうして西より安いんだろうと疑問でしたが、何か不都合な点があるんですか？
モリシアの駐車場？千葉工大しか見えないとか？

[1898: 匿名さん]

東の低層階～中層階は千葉工大が視界を遮る。
西は富士山とスカイツリーが見える。単に想像ですが。

[1899: 匿名さん]

秋葉原を起点にして東西考えるとここはお買い得物件。

[1900: 匿名さん]

>>1899 匿名さん

しかし！
外廊下＆間取り悪＆内装仕様の低クオリティ…etc
の何ちゃってタワマン(..)

あの敷地に760戸詰め込み建設…
を考えれば、どんなクオリティの“モノ“か
おのずと答えは明らかですよね。

“お買い得”には必ず理由があります(笑)

[1901: 匿名さん]

>>1897 匿名さん

モリシア駐車場に何か建つこと前提の価格設定なのでは？

[1902: 匿名さん]

私は実需のため特に不満はありません。
このマンションを買いたい人、買える人が購入すれば良いと思いますよ。

[1903: 匿名さん]

>>1902 匿名さん

そりゃそですね！
ただあの地、品質であの価格は、
まさにこの時期だから高値掴みなのは確実ですが、
それでも“買える”ってのは余裕で羨ましいです！

[1904: 評判気になるさん]

>>1902 匿名さん



>>1902 匿名さん
その通りだと思います。それぞれの価値観で良いし。

[1905: マンション比較中さん]

東が安いのは、おんぼろの公務員住宅もＪＲ住宅も高層化されるおそれがあるからでは？

[1906: マンコミュファンさん]

>>1905 マンション比較中さん

なるほど。
そうだと納得できます。

[1907: マンション検討中さん]

営業の方からお電話いただき、希望住戸がほぼ大丈夫とのことで、今からワクワクしてます。
実家が近い、都内に出る必要性のない我が家にはいい立地です。

[1908: マンション検討中さん]

>>1907 マンション検討中さん

うちも連絡ありましたが、登録受付まだなのにほぼ大丈夫ってどういうことですかね？

[1909: マンション検討中さん]

別に要望書入れてなくても飛び込みで登録する事も可能ですよね？

[1910: 匿名さん]

我が家にも連絡がありました。
希望者が重なって出ているそうで・・・
倍率高くなっているようだけど、変更する気はありません。

[1911: マンコミュファンさん]

>>1909 マンション検討中さん

大歓迎ですよ。

[1912: マンション検討中さん]

この辺りは安全と言い切れない土地柄ですので、ラクセスキーは採用しない方が無難と感じます。部外者が待ち受けていて、さっと一緒に入ってきてしまう。
ノンタッチキーなどにとどめておけば、怪しい人が、エントランス周りで張っていたり、後ろから来ていても、鍵を探してモタモタするふりして、やり過ごせる。

[1913: 匿名さん]

ラクセスキーだと共連れ防げないよね。ノンタッチキーの場合、共連れを防げるかは住民の意識次第。後ろからついてきてキーをかざさない人がいても見過ごしてるようだと、セキュリティーはないも同然。

[1914: 匿名さん]

なるほど！
確かにそうですね。