津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1825: 匿名さん]

あの手の調査って、そのエリアでマンション販売が多いタイミングでランキングがアップしてるような。作為があるんじゃないの。

[1826: マンション検討中さん]

皆やっぱり南向きを検討してるの？
タワマンの南は夏は灼熱だと聞いたんだけど。
西は更に暑いと聞くし、やっぱり東が良いのかね？北向きはやっぱり眺望的にも微妙なのかな？

[1827: マンション検討中さん]

まだ価格表貰えないんですが遅すぎじゃないですか。
一体どういう戦略なんでしょうか。

[1828: 匿名さん]

まだ価格表貰えないんですか？
なるほど、そういう戦略か。

[1829: 検討中]

>>1819 マンション検討中さん
北にモリシアタワーが出来るなら東のモリシア駐車場も必要なくなるし、壊して何かしら建てるんじゃないでしょうか？東なら高層階必須ですね。

[1830: マンション検討中さん]

>>1827 マンション検討中さん

要望書締め切り後、第一期の供給住居が決まってからでは？

[1831: 匿名さん]

要望書を集めて、特定の住戸に人気が集まったり、その逆ってことがないように販売住戸と価格を調整して、価格発表ってのがパターン。ここだけじゃないよ。

まあ、予定価格の出し方として、予定価格表を出すパターンと、希望条件を確認してここの部屋はどうですかと言って、その部屋の予定価格だけを教えてくれるってパターンの2通りがあるけど。

[1832: マンション掲示板さん]

やっぱり購入やめようかな？と悩んでます。
なんか全てが新しくないのです。
安い仕様すぎて実際仕上がったらがっかりな気配がします。

[1833: マンコミュファンさん]

>>1832 マンション掲示板さん

分かります。
私も同じ意見です。
間取りもぱっとしないし、
その割りには価格が…

[1834: マンション掲示板さん]

船橋や市川のタワーは販売価格安かったから値上がり益も出てるけど、ここは売り出し価格以上の値上がりは難しそうですね。まあそれが普通なんでしょうけど。

[1835: 周辺住民さん]

資産価値が上がって益を出そうとして買う物件ではないですよね。
あくまでもここでの生活を想定して、その上で住んでみたいと考える人が購入する物件だと思います。
結構暮らしやすいとは思いますが、販売価格に見合うかどうかは微妙かな。
南向き上層階の眺望はちょっと羨ましいです。

[1836: 匿名さん]

>>1834 マンション掲示板さん
ちなみに市川と船橋は、当時いくらくらいで売られていたんですか？坪単価200とか？？

[1837: 匿名さん]

色々な意見があります。
でも、
このマンションに限らず、
買いたい方、買える方が購入するものです。
どんなものでもそういうものです。

[1838: マンション検討中さん]

だから言ったじゃないですか～

まさに今！！は『高値つかみ』の時期なのです(-_-)

[1839: 検討中]

船橋西武の跡地がマンションになる噂もあるし、ここは見送るのもありかなと思えてきました。
船橋ができる頃にはオリンピックも終わり価格も今よりは落ち着いてそうだし。

[1840: 匿名さん]

マンションマニアさんによると以下の通り。

アイリンクタウン いちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約335万円

プラウドタワー船橋　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約285万円

https://manmani.net/?p=12002

[1841: マンション検討中さん]

>>1840 匿名さん
プラウドタワー船橋を買った人はラッキーですね！すごく値上がりしてますね。
販売当時、船橋駅周辺のイメージが悪く売るのが大変だったと聞いたので、津田沼ザ・タワーも同じくらい高値で売れることはないでしょうね。

[1842: マンション検討中さん]

船橋駅前は高層マンションが建つんでしょうけど、なんかあそこは飲み屋さんが多いし落ち着かない気がするから少し東の津田沼辺りが生活しやすいかもしれません。治安も多少良さげだし。

[1843: マンコミュファンさん]

>>1840 匿名さん
津田沼タワーの場合、
販売価格がすでに
船橋タワーの現在の水準
近辺ですね。
そうなると、うまみはどうなんだろうなあ。

[1844: 匿名さん]

プラウドタワー船橋の販売はバブル崩壊後の不動産価格が下がった底の時期。その後、ミニバブル以降不動産価格は上昇を続けていて今やバブル期並。バブルはいつか弾ける。高値掴みしたら痛い目にあうだけ。

[1845: 匿名さん]

上がってる時にもっと上がるって勘違いして買っちゃうと損をするのは自明。利益を出したかったら安いときに買って高い時に売るって単純なことなんだけど、何故かその逆のことをする。

[1846: マンション検討中さん]

そう言っていつまで経っても賃貸暮らしを続けてる人がいる。
投資目的なら話は分かりますが、必要で気に入ったならその時に動くべきだと思いますがね。
どの物件も新築逃したら中古で買うしかないないし、年取ってローン組むのがきつくなる。
だいたい株なんかも多くの人が思ってる方向に動かないからな～。

[1847: 匿名さん]

そうそう。そして中古なら安く買えるはずと思う人が多いですが、
立地の良い物件は分譲価格より高く売り出されます。

[1848: 匿名さん]

投資目的でなくこのマンションに住む人なら買いですねー

[1849: マンション検討中さん]

我が家ははじめ東向きを希望していましたが、某マンション評論家の方に相談したところ、目の前に高い建物が建つ可能性大とのことで、眺望と価格との兼ね合いで西向きの住戸に要望書を入れてきました。
皆さんは何を重視して、どの向きにされましたか？

[1850: マンション検討中さん]

私はやはり眺望を第一に考え南にしました。
東側はモリシアの駐車場なので、モリシアにタワーが建つとなるとどうなるかわからないですね。

[1851: 匿名さん]

中古の免振タワマンは昨年４月の長周期対応の建築基準に非対応。

まあ、最新のタワマンでも長周期パルスには対応できてないけど。

[1852: 匿名さん]

北側もタワーたっちゃいますか？

[1853: 匿名さん]

まだ分かりませんが可能性はあります。
あとは野村さんがどう考えるかですね。
タワー、板状どちらにしても仕様は良くなるとは思います。

[1854: 評判気になるさん]

東向きでも西向きでも３０階以上ならば、眺望を楽しめるけど、
ここは南向きの一択でしょう。

[1855: マンション検討中さん]

南東角に要望書入れましたが迷ってます。
東側に高い建物たつとリビングの眺望も東の日当たりも悪くなるのに、8000万超も出す価値があるのかどうか。

[1856: 匿名さん]

北側と東側の1LDK、2LDKって賃料どのくらい取れますか？

[1857: 匿名さん]

西側にある大規模マンションはどうなんでしょうか。
中古はあるのかな？

[1858: マンション検討中さん]

南側だってタワーマンションが建たない保証は全くなく。再開発と総合設計で同じ様な建物は建つ可能は0ではないですよね。
西側は開発が終盤になっているので眺望は安定してくるかもしれませんね。

[1859: 匿名さん]

南側は用途地域の都合で高層建築は建たないんじゃなかったか？

[1860: 匿名さん]

東向きルーフガーデンはあるといっても目の前に建物は勘弁してほしい。
営業にはそんな話は聞いたことないので大丈夫でしょうみたいな事を言われ、かなり高層の部屋に要望書入れてきたけど‥

[1861: 匿名さん]

要望書の提出状況見てきました。
結構入ってますね。

[1862: マンション検討中さん]

南一択となると、抽選の倍率が上がってしまいますよね。
東も西も高層階なら海も多少見えそうですが、いかがなものでしょうか。
西なら富士山も見えるのかなと思っていますが、どなたか教えていただけませんか。

[1863: マンション検討中さん]

>>1862 マンション検討中さん

南以外は海は見えません。

[1864: マンション検討中さん]

>>1861 匿名さん

どのくらい入ってました？
私が2週間ほど前に出したときには、300位かなーっと、営業さんが言ってましたが。。。

[1865: マンション検討中さん]

>>1863マンション検討中さん
ありがとうございます。海は南だけなんですね。
じゃあ、南一択で検討します。

[1866: マンション検討中さん]

西向きは富士山がみえますね、階数にもよりますが南向きを
検討していますが上記でも書かれていますが倍率が高そうですね。
営業さんは上層階は向きより景色を重視している人の方が多いと言っていました。
模型の映像は再度見せてくれるのでしょうか？

[1867: マンション検討中さん]

眺望は南西角の30階以上が良さそう。
そして価格も一番高そう。。

[1868: 匿名さん]

南西ほとんど埋まってたような。
津田沼で坪300万超なのに。

[1869: 検討板ユーザーさん]

週末に初めて行きましたが満席状態
出遅れた感が…担当者さんは感じが良くて人気の間取り階数など
丁寧に教えてもらい前向きに購入を考え中！でも模型に入る狭い扉の前で
少しポッチャリした案内係の人に足を踏まれて痛かった！！気をつけましょうね！

[1870: マンション検討中さん]

西がやはり眺望は良いかもしれません。
すでに開発終わってるからしばらくはそのまま。
南側は再開発が始まった場合、用途地域変更も10〜20年先にはあり得るかも、、。

[1871: 検討板ユーザーさん]

わたしは、西にする。間取りも若干ましだし、眺望も悪くない。

[1872: マンション検討中さん]

要望書ってもう締め切ったのですか？

[1873: 評判気になるさん]

あら？このタワマン意外と化けるかも、、。
人気あるのがよくわからないけど、都内勤務とか関係なく中途半端に場所が良いのかも。

[1874: 匿名さん]

船橋タワマンと市川タワマンとここだとどっちが価値ありますか？

[1875: 匿名さん]

都心では夜景の眺望が重要視するのに、ここは田舎だから南向きが重要視されてるんですね。
タワマンの南向きなんて一日中、日が入り込んで夏はめちゃくちゃ暑いですよ。
住んだことない人は知らないと思うけど。しかも、ここは角部屋以外LOWEガラスでもないから
南の人は住んで後悔だろうね。タワマン住んだことある人は、割安の東高層を選ぶか夜景が良くて
少し割安な西向きを選ぶだろうね。

[1876: 匿名]

何を取るかでしょうね。
都内に頻繁に行くようでしたら一番近い市川がよいでしょうし、船橋なら大抵のものは揃いますからバランスは良いですね。
ここは後発な分、免震構造など設備が充実していること、都心だけでなく千葉市にお勤めや用事がある方にとってはメリットになる距離ですしね。

[1877: マンション検討中さん]

景色の好みは人それぞれかもしれませんね。
海が好きな人は南向きでしょうし。
夜景が好きな人はそれ以外の方角ってとこですかね？

ところで、今日みたいに風が強い日はタワマンってやっぱり揺れるんですかね？タワマンに住んだことがないので、少し気になります。

[1878: 匿名さん]

免震は風で揺れるよ。

[1879: マンコミュファンさん]

>>1877 マンション検討中さん

風の揺れはあるね。
免震に制震がついていれば
風揺れは抑制できるらしい。

[1880: 匿名さん]

風で揺れるんですね。地震の時はどうなるんだろう。
エレベーターも止まる訳だから、年齢を考えると、あんまり高層階もどんなもんかね。

西向きタワマンは、物凄く暑いと聞いてるけど、家具も床も傷むんだろうか。 ここは複層ガラスらしいから、多少緩和されるのかな。
景色にとらわれ過ぎても快適な生活は送れなさそうだし、悩むな。

[1881: 検討板ユーザーさん]

週末に初めて行きましたが満席状態
出遅れた感が…担当者さんは感じが良くて人気の間取り階数など
丁寧に教えてもらい前向きに購入を考え中！でも模型に入る狭い扉の前で
少しポッチャリした案内係の人に足を踏まれて痛かった！！気をつけましょうね！

[1882: 匿名さん]

>1880

地震を感知してエレベーターが止まると、点検して安全を確認してからでないと再稼働できない。３・１１の時はメンテナンス要員がすぐには来れなくて、復旧が翌日以降なんてのが続出。あの時は道路は機能していたのにもかかわらずなので、大規模火災が発生して交通網が寸断されたら数日籠城ってことは覚悟しないと。

[1883: 匿名さん]

複層ガラスって断熱であって遮熱ではない。西日と朝日が部屋の奥まで入り込む西と東はきついよ。

[1884: マンション検討中さん]

東側にあるモリシアの立体駐車場からタワマンの工事状況が見れます。
敷地の狭さにまずは驚きます。
ここで44階の建物が建つのかと思うと、風の強い谷津地区なのでかなり影響はあるかな、と思います。
ちなみに東側は低層階だとモリシア駐車場からはこんにちは、状態なのでお気を付け下さい。
知り合いがレジデンス奏の杜の高層階に居て何度も遊びに行っていますが、あそこは南西向きと言ってもほぼ西向きですが、海も富士山もよく見えましたよ。
富士山の大きさと夕焼けは圧巻でした。

[1885: マンション検討中さん]

風で揺れるのは嫌だなー。

[1886: マンション検討中さん]

ラクセスキーがないということは、
顔パスが効くということで、
プレミアムのひとつと織り込んで良いでしょうか。
24時間駐在がプレミアムなのか、
安全確保のための必須要件なのか
あまり考えたくないです。

[1887: マンション掲示板さん]

え！ttt、今時、ラクセスキーないんですか？
まじ？

[1888: 匿名さん]

どこと比較されてます？

[1889: 検討板ユーザーさん]

インターネット使用料ってなんですか？
改めてプロバイダー契約しないでこの料金で使用できるって言う事なんですか？
そうなると月々の使用料が少なくて嬉しい。
教えてください

[1890: 匿名さん]

>>1887 マンション掲示板さん

だーかーらー、、

ここは単なる千葉郊外
それも習志野市?!のタワマンですよ？？？(^^;苦笑

[1891: マンション検討中さん]

都心より空気良いし、べつに都心に住む必要性も感じないし、仕事で都心通勤の30分はとても充実するし、津田沼で充分な私。他に比べると良いと思いますけどねこの案件。

[1892: マンション検討中さん]

実際の抽選はいつなんですかね？

[1893: マンション掲示板さん]

ラクセスキーはあれば便利なんですかね、今のマンションもないからあまり有り難さが感じないのですけど、どうなんですかね。
玄関インターフォンにカメラが付いていないのは逆に今付いているから不便に感じますけど、そんなもんですかね。

[1894: マンション検討中さん]

今からでも要望書って間に合うのですかね。

[1895: マンション検討中さん]

>>1894 マンション検討中さん

要望書は間に合いません

[1896: 匿名さん]

第1期の要望書は受付終了しましたね
中層階なんて要望書スカスカでしたから狙い目かもしれません

[1897: 匿名さん]

東側がどうして西より安いんだろうと疑問でしたが、何か不都合な点があるんですか？
モリシアの駐車場？千葉工大しか見えないとか？

[1898: 匿名さん]

東の低層階～中層階は千葉工大が視界を遮る。
西は富士山とスカイツリーが見える。単に想像ですが。

[1899: 匿名さん]

秋葉原を起点にして東西考えるとここはお買い得物件。

[1900: 匿名さん]

>>1899 匿名さん

しかし！
外廊下＆間取り悪＆内装仕様の低クオリティ…etc
の何ちゃってタワマン(..)

あの敷地に760戸詰め込み建設…
を考えれば、どんなクオリティの“モノ“か
おのずと答えは明らかですよね。

“お買い得”には必ず理由があります(笑)

[1901: 匿名さん]

>>1897 匿名さん

モリシア駐車場に何か建つこと前提の価格設定なのでは？

[1902: 匿名さん]

私は実需のため特に不満はありません。
このマンションを買いたい人、買える人が購入すれば良いと思いますよ。

[1903: 匿名さん]

>>1902 匿名さん

そりゃそですね！
ただあの地、品質であの価格は、
まさにこの時期だから高値掴みなのは確実ですが、
それでも“買える”ってのは余裕で羨ましいです！

[1904: 評判気になるさん]

>>1902 匿名さん



>>1902 匿名さん
その通りだと思います。それぞれの価値観で良いし。

[1905: マンション比較中さん]

東が安いのは、おんぼろの公務員住宅もＪＲ住宅も高層化されるおそれがあるからでは？

[1906: マンコミュファンさん]

>>1905 マンション比較中さん

なるほど。
そうだと納得できます。

[1907: マンション検討中さん]

営業の方からお電話いただき、希望住戸がほぼ大丈夫とのことで、今からワクワクしてます。
実家が近い、都内に出る必要性のない我が家にはいい立地です。

[1908: マンション検討中さん]

>>1907 マンション検討中さん

うちも連絡ありましたが、登録受付まだなのにほぼ大丈夫ってどういうことですかね？

[1909: マンション検討中さん]

別に要望書入れてなくても飛び込みで登録する事も可能ですよね？

[1910: 匿名さん]

我が家にも連絡がありました。
希望者が重なって出ているそうで・・・
倍率高くなっているようだけど、変更する気はありません。

[1911: マンコミュファンさん]

>>1909 マンション検討中さん

大歓迎ですよ。

[1912: マンション検討中さん]

この辺りは安全と言い切れない土地柄ですので、ラクセスキーは採用しない方が無難と感じます。部外者が待ち受けていて、さっと一緒に入ってきてしまう。
ノンタッチキーなどにとどめておけば、怪しい人が、エントランス周りで張っていたり、後ろから来ていても、鍵を探してモタモタするふりして、やり過ごせる。

[1913: 匿名さん]

ラクセスキーだと共連れ防げないよね。ノンタッチキーの場合、共連れを防げるかは住民の意識次第。後ろからついてきてキーをかざさない人がいても見過ごしてるようだと、セキュリティーはないも同然。

[1914: 匿名さん]

なるほど！
確かにそうですね。

[1915: マンション検討中さん]

この辺りって安全じゃないんですか？
心配になってきました。

[1916: マンション検討中さん]

>>1891 マンション検討中さん

空気、いいですかね？千葉の海沿いは全体的に都内よりも悪いイメージ…

[1917: マンション検討中さん]

>>1908 マンション検討中さん

登録開始前に大丈夫って、不思議ですねぇ。うちは要望書出しましたが、連絡はきてません。

営業さんが凄腕なのか、新規客の見込みがないのか、間取りが悪い住戸なのか、何かしら理由が知りたいです。

[1918: 買いたい]

要望書が多くて抽選になりそうだと連絡がありました

[1919: マンション検討中さん]

私のところも連絡ないですね…。
営業さんで対応が違うんですかね？

それにしても、ほぼ大丈夫ってなんででしょうね。気になります。
まだ抽選申し込みは先だったような。。。

[1920: 匿名さん]

うちも今のところ競合なしとのこと。
要望書初日に出したから牽制効果でもあるのか。

[1921: 匿名さん]

これから登録開始までと登録期間があるから、まだ、一喜一憂する段階じゃないでしょ。というか倍率つかない＝人気ないってことでもあるから単純に喜んでいいものか。

[1922: 匿名さん]

入居まであと2年以上は長いな
その間に金利上がらないか心配

[1923: マンション検討中さん]

私は大丈夫だと連絡ありまして一安心です。
住民バランス的に20代家族が入って欲しいそうです。
随分年齢アドバンテージに助けられてます。

[1924: マンション検討中さん]

やはり限られた部屋に集中するんですかね。
そうなるとほぼ当たらないと考えた方が良いみたいですね。