津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1785: 通りがかりさん]

>>1783 匿名さん

推して知るべしでしょ！(笑)

[1786: 匿名さん]

海老名と比べてどっちがオススメですか？

[1787: マンション検討中さん]

今は超低金利でローンが組めそうでも契約が2年後なのがネックだわ…

[1788: マンション検討中さん]

>>1784
例えば‥‥抽選の際、本命と飛び入りの2組が実際に入札することになったとします。しかし業者は6組希望があったと説明しておきます。

抽選では2以外の13456が本命の当選扱いとします。
「3の方が当選ですが諸事情で購入できなくなり‥」とかで本命に電話します。
庶民には分からぬマンション購入の闇。

[1789: マンション検討中さん]

>>1788 マンション検討中さん

公開抽選会でそんなこと出来きちゃうの…？

[1790: マンション検討中さん]

値落ちがないならこの物件はお買い得だと思う。
ただ賃貸が多くならないか心配。
余談、上記でも書いてあったけどギャル風の制服スタッフ？もう少し
品のある接客して欲しかった。大手物件なのにもったいない！

[1791: マンション検討中さん]

>>1789
公開抽選でも関係ないです。会場に来てないという事になっている入札者（仮）に関して個人情報を盾にすれば買う側は調べきれませんから。
ただしこの話は人気物件なら、という前提です。

[1792: 匿名さん]

抽選経験者ですが、マンション住戸抽選は無抽選住戸のみが本当の姿で、後は全てブラックボックス

それはほとんど（売主側にとって）必要悪みたいなものです

抽選対象になった人は、実需でもなんでも、どうしてもその部屋が欲しければ、抽選日の抽選には立ち会ったほうが良いと思います

抽選立会人が選定されて、その抽選に疑義がない事を見届けてくれますが、自分が居なくて自分が外れた時には、その確認も出来ません

結果は覆りませんが、自分が抽選番号の何番なのかさえ（正確に）知らされず、当日の直前に（売主側設定で）倍率が変わり、当選していても落選にされてしまう可能性は十分にあります

外れてしまった後は更にブラックボックス

「残念ながらご希望の住戸の当選は叶いませんでしたが、他の住戸（希望より物件価格の高い部屋など）にキャンセルが出まして、、、如何でしょう」なんて事もあります

横浜北仲みたいな物件だとその姿は違うのかも知れないですけどね

[1793: 匿名さん]

ダミーの登録をしておいて、ダミーに当たったら、売る側にとっておいしい客に当選者が辞退したので繰り上げ当選ですと連絡する。ここの売り主に名を連ねている三井の社員が暴露本で披露した手口。

[1794: 匿名さん]

投資対象になる物件って居住目的の購入者にとってデメリットでしかない。投資だと賃貸に出されるんだけど、賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていて、トラブルリスクが高くなる。駅前のタワマンで賃貸で借りた業者が風俗営業なんていくつも例がある。

入居直後にそれやられるとお手上げ。管理規約で営業行為は禁止されるはずだけど、管理組合が立ち上がってないから、立ち退き交渉も進まない。

[1795: マンション検討中さん]

てか！
そもそも！

売り主側は買ってもられえば(売れれば)誰でも良い、
って訳ではないのですか？？？

一体なぜに抽選にそんな“闇”があるのですか？？

初歩的でスミマセン！

[1796: マンション検討中さん]

>>1793さん
売り側にとっておいしいお客ってどんなお客でしょうか？
現金購入者？それとも安定した職業、収入があるお客さんなのか。。

[1797: 匿名さん]

仮審査してるとはいえ本審査でローン通らない人もでてくる。確実に通る人とギリの人なら、売る側は確実に通る人を選ぶ。

おまけだけど現金購入は優遇されるってのは都市伝説。引き渡しをして、いざ、決済となったときに支払えないなんてのがありうるわけだからね。

[1798: 匿名]

>>1782 通りがかりさん

すいません。
習志野市の何が問題なんでしょうか？
船橋市や千葉市に比べてって、どれも郊外都市で大差ないと思ってましたが。。。

[1799: マンション検討中さん]

>>1798 匿名さん

決して問題はないですが、
一般的認知度=一般的価値→習志野(笑)では
格が断然違います。

[1800: 匿名さん]

>1795

以下あたりで検索してみたら如何でしょうか。

新築分譲マンション「抽選会」であなたを落選させる簡単なトリック

[1801: 匿名さん]

>>1796 マンション検討中さん

売主にとってのカモは、資金体力からすると余裕を持ったローン組みで部屋を購入しようとしている、オンリー実需の客

「このご収入ならもっと良い部屋の購入が出来ますよ」と興味のない部屋の話を持ち掛けられ、モデルルーム訪問の初めの相談時から全て布石を打たれていた事に最後の最後に気付いた経験アリ

売主側としたら「落選さておいて、抽選後に少し高めの部屋（ラウンジ高層階など）を勧めてみよう」みたいな感じ

[1802: 匿名さん]

某物件では、見込み客はモデルルームから帰る前に次の予約をさせて、見込み客でなかったらはいさようならでそれっきりなんてことして相手によって態度を変えてるってのが、この掲示板のやり取りで露見したなんてこともあった。

[1803: 匿名さん]

三井の単独物件だと、最初はパートが対応して、見込み客と判断したら営業がお出ましなんてやり方してる。そしてパートは要領を得ない対応をし続ける。

[1804: 匿名]

>>1799 マンション検討中さん

具体的に問題がないようなら、よかったです。東京都心ならともかく、千葉の郊外で格とか気にしていないんで。

[1805: 匿名さん]

モリシアタワーの構想があるようですが、タワーにならないとしても再開発で建て替えるとなるとその間はペデストリアンデッキは使えなくなる可能性があるいうことなのでしょうか？
一度壊してタワーに建て替えとなると結構時間かかりますよね？
向こうは野村不動産ですけど、その辺り考慮してくれるんでしょうか？

[1806: 匿名さん]

デッキが壊れるのかは知らんがそもそもモリシアタワーが出来たとしても売れるのかな。
南側眺望がこのマンションのせいでかなり遮られてしまうと思うんだけど。

[1807: 匿名さん]

今のモリシアの駐車場辺りではないでしょうか？

[1808: マンション検討中さん]

現駐車場は周辺敷地巻き込まないと大したタワーにならないから、現モリシア位置に建てるのが濃厚でしょう。
市営ホールが入っている性質上、市と共同になると思いますが、ロータリー側の公園、ペデも併せて開発に含んでくれるといいですね。

[1809: 匿名さん]

船橋駅前タワマンのデッキはどういうふうにできたのですか？
船橋市とか野村とかの負担額の関係はどうなのかご存知の方教えてください。

[1810: マンション検討中さん]

>>1808 マンション検討中さん

公園は確か国の所有地だった気がします。
モリシアの建て替えはほぼ決定ですから、後は時期と内容が気になりますね。

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 マンション検討中さん

津田沼公園、国有地なんですね。
情報元等あれば詳しく知りたいです。

[1812: マンション検討中さん]

申込み状況は現状どんな感じかご存知の方いますか？
あまり情報ないのですが・・・
購入検討者はこのレスにいないのかな。

[1813: マンション検討中さん]

お金がなく北・東を検討している人にはモリシアの開発はデマと言い、
割高の南・西検討者には再開発の可能性を臭わせて、買わせる営業マン。

[1814: 匿名さん]

南向き高層階は高いね。
低層階でも南は全然いいのに。

[1815: マンション検討中さん]

>>1814 匿名さん

低層階だと海が見えないからね

[1816: 匿名さん]

何階から海見えますか？

[1817: マンション検討中さん]

ドローン写真によると15階からくらいですかね。

[1818: マンション検討中さん]

>>1813 マンション検討中さん
文化ホールの改修が縮小されるほどなのに、まだそんなこと言ってる営業がいるんですか…
あきれますね。

[1819: マンション検討中さん]

東もまずいんですか？
タワー建つとしたら北かと思ったんですが。東ってモリシア駐車場ですよね？東検討してるんですがやめたほうがいいかな。

[1820: マンション検討中さん]

>>1819 マンション検討中さん

東で眺望気にするなら高層階希望ですかね。
それを阻害する高い建物を建てられる広さにはみえないけど。

[1821: マンション検討中さん]

津田沼が住みたい街28位にランクインです。
モデルルームのムービーでは一桁だった気がするんだけど。。。
https://www.google.co.jp/amp/s/rocketnews24.com/2018/02/28/1026142/amp...

[1822: 評判気になるさん]

東向は、北の次に安いです。
高層階なら
それなりに開放感がありそうですが。

なにかあるのかなあ。

[1823: マンション検討中さん]

>>1821 マンション検討中さん

あれは、確か2016年のやつでしたからねー。。。

[1824: マンション検討中さん]

>>1823 マンション検討中さん

そうそう。
人気アンケートなんて、
すぐコロコロ変わって
全くあてにならない(..)

[1825: 匿名さん]

あの手の調査って、そのエリアでマンション販売が多いタイミングでランキングがアップしてるような。作為があるんじゃないの。

[1826: マンション検討中さん]

皆やっぱり南向きを検討してるの？
タワマンの南は夏は灼熱だと聞いたんだけど。
西は更に暑いと聞くし、やっぱり東が良いのかね？北向きはやっぱり眺望的にも微妙なのかな？

[1827: マンション検討中さん]

まだ価格表貰えないんですが遅すぎじゃないですか。
一体どういう戦略なんでしょうか。

[1828: 匿名さん]

まだ価格表貰えないんですか？
なるほど、そういう戦略か。

[1829: 検討中]

>>1819 マンション検討中さん
北にモリシアタワーが出来るなら東のモリシア駐車場も必要なくなるし、壊して何かしら建てるんじゃないでしょうか？東なら高層階必須ですね。

[1830: マンション検討中さん]

>>1827 マンション検討中さん

要望書締め切り後、第一期の供給住居が決まってからでは？

[1831: 匿名さん]

要望書を集めて、特定の住戸に人気が集まったり、その逆ってことがないように販売住戸と価格を調整して、価格発表ってのがパターン。ここだけじゃないよ。

まあ、予定価格の出し方として、予定価格表を出すパターンと、希望条件を確認してここの部屋はどうですかと言って、その部屋の予定価格だけを教えてくれるってパターンの2通りがあるけど。

[1832: マンション掲示板さん]

やっぱり購入やめようかな？と悩んでます。
なんか全てが新しくないのです。
安い仕様すぎて実際仕上がったらがっかりな気配がします。

[1833: マンコミュファンさん]

>>1832 マンション掲示板さん

分かります。
私も同じ意見です。
間取りもぱっとしないし、
その割りには価格が…

[1834: マンション掲示板さん]

船橋や市川のタワーは販売価格安かったから値上がり益も出てるけど、ここは売り出し価格以上の値上がりは難しそうですね。まあそれが普通なんでしょうけど。

[1835: 周辺住民さん]

資産価値が上がって益を出そうとして買う物件ではないですよね。
あくまでもここでの生活を想定して、その上で住んでみたいと考える人が購入する物件だと思います。
結構暮らしやすいとは思いますが、販売価格に見合うかどうかは微妙かな。
南向き上層階の眺望はちょっと羨ましいです。

[1836: 匿名さん]

>>1834 マンション掲示板さん
ちなみに市川と船橋は、当時いくらくらいで売られていたんですか？坪単価200とか？？

[1837: 匿名さん]

色々な意見があります。
でも、
このマンションに限らず、
買いたい方、買える方が購入するものです。
どんなものでもそういうものです。

[1838: マンション検討中さん]

だから言ったじゃないですか～

まさに今！！は『高値つかみ』の時期なのです(-_-)

[1839: 検討中]

船橋西武の跡地がマンションになる噂もあるし、ここは見送るのもありかなと思えてきました。
船橋ができる頃にはオリンピックも終わり価格も今よりは落ち着いてそうだし。

[1840: 匿名さん]

マンションマニアさんによると以下の通り。

アイリンクタウン いちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約335万円

プラウドタワー船橋　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約285万円

https://manmani.net/?p=12002

[1841: マンション検討中さん]

>>1840 匿名さん
プラウドタワー船橋を買った人はラッキーですね！すごく値上がりしてますね。
販売当時、船橋駅周辺のイメージが悪く売るのが大変だったと聞いたので、津田沼ザ・タワーも同じくらい高値で売れることはないでしょうね。

[1842: マンション検討中さん]

船橋駅前は高層マンションが建つんでしょうけど、なんかあそこは飲み屋さんが多いし落ち着かない気がするから少し東の津田沼辺りが生活しやすいかもしれません。治安も多少良さげだし。

[1843: マンコミュファンさん]

>>1840 匿名さん
津田沼タワーの場合、
販売価格がすでに
船橋タワーの現在の水準
近辺ですね。
そうなると、うまみはどうなんだろうなあ。

[1844: 匿名さん]

プラウドタワー船橋の販売はバブル崩壊後の不動産価格が下がった底の時期。その後、ミニバブル以降不動産価格は上昇を続けていて今やバブル期並。バブルはいつか弾ける。高値掴みしたら痛い目にあうだけ。

[1845: 匿名さん]

上がってる時にもっと上がるって勘違いして買っちゃうと損をするのは自明。利益を出したかったら安いときに買って高い時に売るって単純なことなんだけど、何故かその逆のことをする。

[1846: マンション検討中さん]

そう言っていつまで経っても賃貸暮らしを続けてる人がいる。
投資目的なら話は分かりますが、必要で気に入ったならその時に動くべきだと思いますがね。
どの物件も新築逃したら中古で買うしかないないし、年取ってローン組むのがきつくなる。
だいたい株なんかも多くの人が思ってる方向に動かないからな～。

[1847: 匿名さん]

そうそう。そして中古なら安く買えるはずと思う人が多いですが、
立地の良い物件は分譲価格より高く売り出されます。

[1848: 匿名さん]

投資目的でなくこのマンションに住む人なら買いですねー

[1849: マンション検討中さん]

我が家ははじめ東向きを希望していましたが、某マンション評論家の方に相談したところ、目の前に高い建物が建つ可能性大とのことで、眺望と価格との兼ね合いで西向きの住戸に要望書を入れてきました。
皆さんは何を重視して、どの向きにされましたか？

[1850: マンション検討中さん]

私はやはり眺望を第一に考え南にしました。
東側はモリシアの駐車場なので、モリシアにタワーが建つとなるとどうなるかわからないですね。

[1851: 匿名さん]

中古の免振タワマンは昨年４月の長周期対応の建築基準に非対応。

まあ、最新のタワマンでも長周期パルスには対応できてないけど。

[1852: 匿名さん]

北側もタワーたっちゃいますか？

[1853: 匿名さん]

まだ分かりませんが可能性はあります。
あとは野村さんがどう考えるかですね。
タワー、板状どちらにしても仕様は良くなるとは思います。

[1854: 評判気になるさん]

東向きでも西向きでも３０階以上ならば、眺望を楽しめるけど、
ここは南向きの一択でしょう。

[1855: マンション検討中さん]

南東角に要望書入れましたが迷ってます。
東側に高い建物たつとリビングの眺望も東の日当たりも悪くなるのに、8000万超も出す価値があるのかどうか。

[1856: 匿名さん]

北側と東側の1LDK、2LDKって賃料どのくらい取れますか？

[1857: 匿名さん]

西側にある大規模マンションはどうなんでしょうか。
中古はあるのかな？

[1858: マンション検討中さん]

南側だってタワーマンションが建たない保証は全くなく。再開発と総合設計で同じ様な建物は建つ可能は0ではないですよね。
西側は開発が終盤になっているので眺望は安定してくるかもしれませんね。

[1859: 匿名さん]

南側は用途地域の都合で高層建築は建たないんじゃなかったか？

[1860: 匿名さん]

東向きルーフガーデンはあるといっても目の前に建物は勘弁してほしい。
営業にはそんな話は聞いたことないので大丈夫でしょうみたいな事を言われ、かなり高層の部屋に要望書入れてきたけど‥

[1861: 匿名さん]

要望書の提出状況見てきました。
結構入ってますね。

[1862: マンション検討中さん]

南一択となると、抽選の倍率が上がってしまいますよね。
東も西も高層階なら海も多少見えそうですが、いかがなものでしょうか。
西なら富士山も見えるのかなと思っていますが、どなたか教えていただけませんか。

[1863: マンション検討中さん]

>>1862 マンション検討中さん

南以外は海は見えません。

[1864: マンション検討中さん]

>>1861 匿名さん

どのくらい入ってました？
私が2週間ほど前に出したときには、300位かなーっと、営業さんが言ってましたが。。。

[1865: マンション検討中さん]

>>1863マンション検討中さん
ありがとうございます。海は南だけなんですね。
じゃあ、南一択で検討します。

[1866: マンション検討中さん]

西向きは富士山がみえますね、階数にもよりますが南向きを
検討していますが上記でも書かれていますが倍率が高そうですね。
営業さんは上層階は向きより景色を重視している人の方が多いと言っていました。
模型の映像は再度見せてくれるのでしょうか？

[1867: マンション検討中さん]

眺望は南西角の30階以上が良さそう。
そして価格も一番高そう。。

[1868: 匿名さん]

南西ほとんど埋まってたような。
津田沼で坪300万超なのに。

[1869: 検討板ユーザーさん]

週末に初めて行きましたが満席状態
出遅れた感が…担当者さんは感じが良くて人気の間取り階数など
丁寧に教えてもらい前向きに購入を考え中！でも模型に入る狭い扉の前で
少しポッチャリした案内係の人に足を踏まれて痛かった！！気をつけましょうね！

[1870: マンション検討中さん]

西がやはり眺望は良いかもしれません。
すでに開発終わってるからしばらくはそのまま。
南側は再開発が始まった場合、用途地域変更も10〜20年先にはあり得るかも、、。

[1871: 検討板ユーザーさん]

わたしは、西にする。間取りも若干ましだし、眺望も悪くない。

[1872: マンション検討中さん]

要望書ってもう締め切ったのですか？

[1873: 評判気になるさん]

あら？このタワマン意外と化けるかも、、。
人気あるのがよくわからないけど、都内勤務とか関係なく中途半端に場所が良いのかも。

[1874: 匿名さん]

船橋タワマンと市川タワマンとここだとどっちが価値ありますか？

[1875: 匿名さん]

都心では夜景の眺望が重要視するのに、ここは田舎だから南向きが重要視されてるんですね。
タワマンの南向きなんて一日中、日が入り込んで夏はめちゃくちゃ暑いですよ。
住んだことない人は知らないと思うけど。しかも、ここは角部屋以外LOWEガラスでもないから
南の人は住んで後悔だろうね。タワマン住んだことある人は、割安の東高層を選ぶか夜景が良くて
少し割安な西向きを選ぶだろうね。

[1876: 匿名]

何を取るかでしょうね。
都内に頻繁に行くようでしたら一番近い市川がよいでしょうし、船橋なら大抵のものは揃いますからバランスは良いですね。
ここは後発な分、免震構造など設備が充実していること、都心だけでなく千葉市にお勤めや用事がある方にとってはメリットになる距離ですしね。

[1877: マンション検討中さん]

景色の好みは人それぞれかもしれませんね。
海が好きな人は南向きでしょうし。
夜景が好きな人はそれ以外の方角ってとこですかね？

ところで、今日みたいに風が強い日はタワマンってやっぱり揺れるんですかね？タワマンに住んだことがないので、少し気になります。

[1878: 匿名さん]

免震は風で揺れるよ。

[1879: マンコミュファンさん]

>>1877 マンション検討中さん

風の揺れはあるね。
免震に制震がついていれば
風揺れは抑制できるらしい。

[1880: 匿名さん]

風で揺れるんですね。地震の時はどうなるんだろう。
エレベーターも止まる訳だから、年齢を考えると、あんまり高層階もどんなもんかね。

西向きタワマンは、物凄く暑いと聞いてるけど、家具も床も傷むんだろうか。 ここは複層ガラスらしいから、多少緩和されるのかな。
景色にとらわれ過ぎても快適な生活は送れなさそうだし、悩むな。

[1881: 検討板ユーザーさん]

週末に初めて行きましたが満席状態
出遅れた感が…担当者さんは感じが良くて人気の間取り階数など
丁寧に教えてもらい前向きに購入を考え中！でも模型に入る狭い扉の前で
少しポッチャリした案内係の人に足を踏まれて痛かった！！気をつけましょうね！

[1882: 匿名さん]

>1880

地震を感知してエレベーターが止まると、点検して安全を確認してからでないと再稼働できない。３・１１の時はメンテナンス要員がすぐには来れなくて、復旧が翌日以降なんてのが続出。あの時は道路は機能していたのにもかかわらずなので、大規模火災が発生して交通網が寸断されたら数日籠城ってことは覚悟しないと。

[1883: 匿名さん]

複層ガラスって断熱であって遮熱ではない。西日と朝日が部屋の奥まで入り込む西と東はきついよ。

[1884: マンション検討中さん]

東側にあるモリシアの立体駐車場からタワマンの工事状況が見れます。
敷地の狭さにまずは驚きます。
ここで44階の建物が建つのかと思うと、風の強い谷津地区なのでかなり影響はあるかな、と思います。
ちなみに東側は低層階だとモリシア駐車場からはこんにちは、状態なのでお気を付け下さい。
知り合いがレジデンス奏の杜の高層階に居て何度も遊びに行っていますが、あそこは南西向きと言ってもほぼ西向きですが、海も富士山もよく見えましたよ。
富士山の大きさと夕焼けは圧巻でした。