津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1785: 通りがかりさん]

>>1783 匿名さん

推して知るべしでしょ！(笑)

[1786: 匿名さん]

海老名と比べてどっちがオススメですか？

[1787: マンション検討中さん]

今は超低金利でローンが組めそうでも契約が2年後なのがネックだわ…

[1788: マンション検討中さん]

>>1784
例えば‥‥抽選の際、本命と飛び入りの2組が実際に入札することになったとします。しかし業者は6組希望があったと説明しておきます。

抽選では2以外の13456が本命の当選扱いとします。
「3の方が当選ですが諸事情で購入できなくなり‥」とかで本命に電話します。
庶民には分からぬマンション購入の闇。

[1789: マンション検討中さん]

>>1788 マンション検討中さん

公開抽選会でそんなこと出来きちゃうの…？

[1790: マンション検討中さん]

値落ちがないならこの物件はお買い得だと思う。
ただ賃貸が多くならないか心配。
余談、上記でも書いてあったけどギャル風の制服スタッフ？もう少し
品のある接客して欲しかった。大手物件なのにもったいない！

[1791: マンション検討中さん]

>>1789
公開抽選でも関係ないです。会場に来てないという事になっている入札者（仮）に関して個人情報を盾にすれば買う側は調べきれませんから。
ただしこの話は人気物件なら、という前提です。

[1792: 匿名さん]

抽選経験者ですが、マンション住戸抽選は無抽選住戸のみが本当の姿で、後は全てブラックボックス

それはほとんど（売主側にとって）必要悪みたいなものです

抽選対象になった人は、実需でもなんでも、どうしてもその部屋が欲しければ、抽選日の抽選には立ち会ったほうが良いと思います

抽選立会人が選定されて、その抽選に疑義がない事を見届けてくれますが、自分が居なくて自分が外れた時には、その確認も出来ません

結果は覆りませんが、自分が抽選番号の何番なのかさえ（正確に）知らされず、当日の直前に（売主側設定で）倍率が変わり、当選していても落選にされてしまう可能性は十分にあります

外れてしまった後は更にブラックボックス

「残念ながらご希望の住戸の当選は叶いませんでしたが、他の住戸（希望より物件価格の高い部屋など）にキャンセルが出まして、、、如何でしょう」なんて事もあります

横浜北仲みたいな物件だとその姿は違うのかも知れないですけどね

[1793: 匿名さん]

ダミーの登録をしておいて、ダミーに当たったら、売る側にとっておいしい客に当選者が辞退したので繰り上げ当選ですと連絡する。ここの売り主に名を連ねている三井の社員が暴露本で披露した手口。

[1794: 匿名さん]

投資対象になる物件って居住目的の購入者にとってデメリットでしかない。投資だと賃貸に出されるんだけど、賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていて、トラブルリスクが高くなる。駅前のタワマンで賃貸で借りた業者が風俗営業なんていくつも例がある。

入居直後にそれやられるとお手上げ。管理規約で営業行為は禁止されるはずだけど、管理組合が立ち上がってないから、立ち退き交渉も進まない。

[1795: マンション検討中さん]

てか！
そもそも！

売り主側は買ってもられえば(売れれば)誰でも良い、
って訳ではないのですか？？？

一体なぜに抽選にそんな“闇”があるのですか？？

初歩的でスミマセン！

[1796: マンション検討中さん]

>>1793さん
売り側にとっておいしいお客ってどんなお客でしょうか？
現金購入者？それとも安定した職業、収入があるお客さんなのか。。

[1797: 匿名さん]

仮審査してるとはいえ本審査でローン通らない人もでてくる。確実に通る人とギリの人なら、売る側は確実に通る人を選ぶ。

おまけだけど現金購入は優遇されるってのは都市伝説。引き渡しをして、いざ、決済となったときに支払えないなんてのがありうるわけだからね。

[1798: 匿名]

>>1782 通りがかりさん

すいません。
習志野市の何が問題なんでしょうか？
船橋市や千葉市に比べてって、どれも郊外都市で大差ないと思ってましたが。。。

[1799: マンション検討中さん]

>>1798 匿名さん

決して問題はないですが、
一般的認知度=一般的価値→習志野(笑)では
格が断然違います。

[1800: 匿名さん]

>1795

以下あたりで検索してみたら如何でしょうか。

新築分譲マンション「抽選会」であなたを落選させる簡単なトリック

[1801: 匿名さん]

>>1796 マンション検討中さん

売主にとってのカモは、資金体力からすると余裕を持ったローン組みで部屋を購入しようとしている、オンリー実需の客

「このご収入ならもっと良い部屋の購入が出来ますよ」と興味のない部屋の話を持ち掛けられ、モデルルーム訪問の初めの相談時から全て布石を打たれていた事に最後の最後に気付いた経験アリ

売主側としたら「落選さておいて、抽選後に少し高めの部屋（ラウンジ高層階など）を勧めてみよう」みたいな感じ

[1802: 匿名さん]

某物件では、見込み客はモデルルームから帰る前に次の予約をさせて、見込み客でなかったらはいさようならでそれっきりなんてことして相手によって態度を変えてるってのが、この掲示板のやり取りで露見したなんてこともあった。

[1803: 匿名さん]

三井の単独物件だと、最初はパートが対応して、見込み客と判断したら営業がお出ましなんてやり方してる。そしてパートは要領を得ない対応をし続ける。

[1804: 匿名]

>>1799 マンション検討中さん

具体的に問題がないようなら、よかったです。東京都心ならともかく、千葉の郊外で格とか気にしていないんで。

[1805: 匿名さん]

モリシアタワーの構想があるようですが、タワーにならないとしても再開発で建て替えるとなるとその間はペデストリアンデッキは使えなくなる可能性があるいうことなのでしょうか？
一度壊してタワーに建て替えとなると結構時間かかりますよね？
向こうは野村不動産ですけど、その辺り考慮してくれるんでしょうか？

[1806: 匿名さん]

デッキが壊れるのかは知らんがそもそもモリシアタワーが出来たとしても売れるのかな。
南側眺望がこのマンションのせいでかなり遮られてしまうと思うんだけど。

[1807: 匿名さん]

今のモリシアの駐車場辺りではないでしょうか？

[1808: マンション検討中さん]

現駐車場は周辺敷地巻き込まないと大したタワーにならないから、現モリシア位置に建てるのが濃厚でしょう。
市営ホールが入っている性質上、市と共同になると思いますが、ロータリー側の公園、ペデも併せて開発に含んでくれるといいですね。

[1809: 匿名さん]

船橋駅前タワマンのデッキはどういうふうにできたのですか？
船橋市とか野村とかの負担額の関係はどうなのかご存知の方教えてください。

[1810: マンション検討中さん]

>>1808 マンション検討中さん

公園は確か国の所有地だった気がします。
モリシアの建て替えはほぼ決定ですから、後は時期と内容が気になりますね。

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 マンション検討中さん

津田沼公園、国有地なんですね。
情報元等あれば詳しく知りたいです。

[1812: マンション検討中さん]

申込み状況は現状どんな感じかご存知の方いますか？
あまり情報ないのですが・・・
購入検討者はこのレスにいないのかな。

[1813: マンション検討中さん]

お金がなく北・東を検討している人にはモリシアの開発はデマと言い、
割高の南・西検討者には再開発の可能性を臭わせて、買わせる営業マン。

[1814: 匿名さん]

南向き高層階は高いね。
低層階でも南は全然いいのに。

[1815: マンション検討中さん]

>>1814 匿名さん

低層階だと海が見えないからね

[1816: 匿名さん]

何階から海見えますか？

[1817: マンション検討中さん]

ドローン写真によると15階からくらいですかね。

[1818: マンション検討中さん]

>>1813 マンション検討中さん
文化ホールの改修が縮小されるほどなのに、まだそんなこと言ってる営業がいるんですか…
あきれますね。

[1819: マンション検討中さん]

東もまずいんですか？
タワー建つとしたら北かと思ったんですが。東ってモリシア駐車場ですよね？東検討してるんですがやめたほうがいいかな。

[1820: マンション検討中さん]

>>1819 マンション検討中さん

東で眺望気にするなら高層階希望ですかね。
それを阻害する高い建物を建てられる広さにはみえないけど。

[1821: マンション検討中さん]

津田沼が住みたい街28位にランクインです。
モデルルームのムービーでは一桁だった気がするんだけど。。。
https://www.google.co.jp/amp/s/rocketnews24.com/2018/02/28/1026142/amp...

[1822: 評判気になるさん]

東向は、北の次に安いです。
高層階なら
それなりに開放感がありそうですが。

なにかあるのかなあ。

[1823: マンション検討中さん]

>>1821 マンション検討中さん

あれは、確か2016年のやつでしたからねー。。。

[1824: マンション検討中さん]

>>1823 マンション検討中さん

そうそう。
人気アンケートなんて、
すぐコロコロ変わって
全くあてにならない(..)

[1825: 匿名さん]

あの手の調査って、そのエリアでマンション販売が多いタイミングでランキングがアップしてるような。作為があるんじゃないの。

[1826: マンション検討中さん]

皆やっぱり南向きを検討してるの？
タワマンの南は夏は灼熱だと聞いたんだけど。
西は更に暑いと聞くし、やっぱり東が良いのかね？北向きはやっぱり眺望的にも微妙なのかな？

[1827: マンション検討中さん]

まだ価格表貰えないんですが遅すぎじゃないですか。
一体どういう戦略なんでしょうか。

[1828: 匿名さん]

まだ価格表貰えないんですか？
なるほど、そういう戦略か。

[1829: 検討中]

>>1819 マンション検討中さん
北にモリシアタワーが出来るなら東のモリシア駐車場も必要なくなるし、壊して何かしら建てるんじゃないでしょうか？東なら高層階必須ですね。

[1830: マンション検討中さん]

>>1827 マンション検討中さん

要望書締め切り後、第一期の供給住居が決まってからでは？

[1831: 匿名さん]

要望書を集めて、特定の住戸に人気が集まったり、その逆ってことがないように販売住戸と価格を調整して、価格発表ってのがパターン。ここだけじゃないよ。

まあ、予定価格の出し方として、予定価格表を出すパターンと、希望条件を確認してここの部屋はどうですかと言って、その部屋の予定価格だけを教えてくれるってパターンの2通りがあるけど。

[1832: マンション掲示板さん]

やっぱり購入やめようかな？と悩んでます。
なんか全てが新しくないのです。
安い仕様すぎて実際仕上がったらがっかりな気配がします。

[1833: マンコミュファンさん]

>>1832 マンション掲示板さん

分かります。
私も同じ意見です。
間取りもぱっとしないし、
その割りには価格が…

[1834: マンション掲示板さん]

船橋や市川のタワーは販売価格安かったから値上がり益も出てるけど、ここは売り出し価格以上の値上がりは難しそうですね。まあそれが普通なんでしょうけど。