津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1745: 匿名さん]

ライトはどのあたりにありますか？

[1746: 通りがかりさん]

航空障害灯ね。図面に書いてあります。

[1747: マンション検討中さん]

海外や国内の出張が多いので、成田、羽田の中間としてはとても良い立地。千葉だけど交通の利便性を考えると良いかもしれません。やはり成田発がメインな私はこの辺りが住みやすい。
あとは、傘を持たないで出張したいので、ロータリーに庇は欲しいですね。ま、200m位ダッシュすれば大丈夫ですけどね。

[1748: 匿名さん]

ライトきついね。30階を希望の人は知ってるのかな？
流石に営業マンが伝えてはいると思うけど。。。

[1749: 匿名さん]

30階のどこにライトがあるのでしょうか？なかなか見つかりません。

[1750: マンション検討中さん]

>>1749 匿名さん

角部屋にありますね。
北東角部屋は東側のバルコニー
南東角部屋は南側のバルコニー
南西角部屋は西側のバルコニー
北西角部屋は北側のバルコニー

[1751: 匿名さん]

ありがとうございます。わかりました。
このライトによる30階の影響はどんな感じでしょうか？また周辺階にも影響はあるのでしょうか？
屋上だけかと思っていました。

[1752: マンション検討中さん]

周辺階に影響はほとんどないと思いますよ。
MRのでかい模型にも再現されてましたから、見てみるとわかりやすいかと。

[1753: マンション検討中さん]

真っ赤なライトが、つきっぱなしじゃなくて、点滅するとなるとちょっときついですね。チカチカしちゃうんじゃないですか。30階狙ってたので、この情報参考になりました。ありがとうございます。

青い明りが点灯しっぱなしなら、ロマンチックかも。。。

[1754: マンション検討中さん]

モリシアって、主要駅の駅前なのに空きがものすごく多い？建物のそとからの様子と、入れる内部を見ただけの感想だけど。
奏の杜が霞む物件と聴かされて見に来たけど外廊下で割高。せめてプレミア感はと思っても、その手前にもっと良いのが建つ可能性があるようだと。
敢えて買う検討対象にできるのは南向きと西向き超高層だけだね。

[1755: 匿名さん]

手前に建つにしてもこのマンションが南側になるからなぁ。
少しズレるにしても眺望や日照には影響はあると思います。
内廊下になったらどれだけの需要があるかも未知数です。

[1756: 名無しさん]

マンション建ちますよ

[1757: マンション掲示板さん]

>>1756 名無しさん

北側にマンションたつんですか？

[1758: マンション検討中さん]

営業の人はそんな話は一切出てないです。噂が一人歩きしてるだけですって言い切ってたけど、営業マンさんの嘘かな。
まぁそのときは本当に出てなかったですとか言えば、どうとでもなるか。

[1759: 匿名さん]

マンションは建ちますね。
こことの違いは駅近さと仕様と価格の差になるでしょうかね？

[1760: マンション検討中さん]

そのマンションとは、同じタワマンですか？？？
それと、どの辺りでしょか？？？

[1761: マンション掲示板さん]

>>1759 匿名さん

モリシアを全面的に改築
するのかな。
一部改装とかしていましたが。

いつになるか分かりませんが、北側の駅近くにタワマンが建つとなると、考えてしまいます。

[1762: 匿名さん]

>>1748 匿名さん
最終的には重要説明事項でネガテイブなことも全て説明されますよ。
それからの契約になります。

[1763: 匿名さん]

良く考えれば分かる事がネットの世界だとみんな考えないで適当な事言うよね。
ねぇ、習志野文化ホールもモリシアの一部だよね？
あれも野村が買ったの？
千葉県のホームページに千葉県所有の施設として紹介されてるけど。
モリシアタワーとか騒いでる奴の根拠を聞きたいね！
ねぇ、教えてよ！(笑)

[1764: 通りがかりさん]

どんだけ情弱なんだよ
探せば出てくるだろ

[1765: 匿名さん]

>>1764 通りがかりさん
なにが出てくるの？

[1766: マンション検討中さん]

>>1765 匿名さん

1764さんとは違う者ですが、以下あたり？
https://bootsman.exblog.jp/27858455/

[1767: マンション検討中さん]

ちなみに、現在　習志野文化ホールは改装中です。

改装費用は、当初より減額されました。

習志野市としては、市全体の均衡ある発展を考えております。

実籾地区の開発が終わり、現在　大久保地区の開発を行っております。

次は、京成津田沼なのですが、目玉がありません。

そのため、文化ホール（多目的ホールになるかも？）を旧市役所の敷地に移転する構想があります。

その実現には、最低１５年位かかるので、プラウドタワー津田沼はしばらくの間、建つことはないでしょう。

[1768: マンション検討中さん]

マンション建てるとしても、下層が商業施設の中層タワーで北向きの部屋中心というプラウドタワー金町みたいな感じでしょうか。
モリシア再開発は当マンションのメリットになるから歓迎ですね。

[1769: マンション検討中さん]

モリシア再開発…

メリットどころか更なるタワマンで、
デメリット満載wwww

[1770: 匿名さん]

今日マンションギャラリー行ってきました。
価格表と要望住戸の一覧見せてもらいました。
なんだかんだで人気あるんですね。
出遅れた我が家はびっくりしました。

[1771: 匿名さん]

そんなに人気があるのですか？
どのくらい埋まってますか？

[1772: 匿名さん]

投資で買われているのでは？
タワマンばかり何戸も持っている人たちが結構いるから。
ここ15年で駅近物件ならどこも間違いなく値上がりして味をしめているから。
でも都心から遠いここが正解かはわからない。
地縁があって、老後にとかならいいと思う。

[1773: マンション掲示板さん]

立地上、同じ様に建てらるけど、今のタワーに南側とられてるから計画が難しい。
今はなんとも言えませんね。

[1774: 匿名さん]

>1770

抽選覚悟であれば要望書がすでに出ている部屋にぶつけるってのもあり。というか、早期に要望書を出したところで要望書を締め切ってから販売開始までと、登録の期間があるから要望書の段階で倍率がついていなくても、後から来た人にぶつけられる可能性もあるし。

[1775: 匿名さん]

>1772

駅近といえども郊外物件を投資対象になんて甘いよ。

[1776: 匿名さん]

>>1775 匿名さん
そうですか？利回りも価格維持率も悪くなさそうだと思いますが。

[1777: 匿名さん]

マンションマニアさんの評価では「値上がりは無いにしても、値落ちも無さそう。でもあくまで実需向け物件であり、投資用には難しい。」と言う感じだと思います。

https://manmani.net/?p=12002

[1778: 匿名さん]

マンションマニアさんによると、投資用にお薦めと言う感じでは無い。

https://manmani.net/?p=13082

[1779: マンション検討中さん]

抽選は当然操作してくるでしょう。向こうも商売ですから平等にする意味が無いですから。

[1780: 匿名さん]

>>1777 匿名さん
賃貸に出る数は多いだろうけど、利回りは良いと。
投資でだいぶ買われるでしょう。
やっぱり安いですもの。都内ばかり見ている人たちには
目に優しすぎですから。
40、50平米台以外にも、この価格なら70平米以上の部屋も買われそうですね。
最近の大型物件は完成後どこも相当な賃貸と売却住戸が出ますね。

[1781: 匿名さん]

>1780さん、

マンマニさんの言い方は以下です。

+++++
①とりあえずは住むけども将来的には貸す、売る可能性大
②最初から貸し出すことを目的とした完全投資

が主となります。

買いですか？買いではないですか？

という質問に対しての答えとしては
①であれば良い選択と思いますが②の場合はリスクが高いと考えています。

https://manmani.net/?p=13082

[1782: 通りがかりさん]

てか皆さん冷静に考えて！

ここ千葉県の船橋市、千葉市ならまだしも、
郊外それも“習志野市”やから…苦笑

駅近駅近って言っても…、、笑

[1783: 匿名さん]

>>1782 通りがかりさん
やっぱり船橋駅とか市川駅のタワマンと比べると雲泥の差なんでしょうか？

[1784: マンション検討中さん]

>>1779 マンション検討中さん

ガラガラ使った抽選と聞きましたが操作出来るんでしょうか？

[1785: 通りがかりさん]

>>1783 匿名さん

推して知るべしでしょ！(笑)

[1786: 匿名さん]

海老名と比べてどっちがオススメですか？

[1787: マンション検討中さん]

今は超低金利でローンが組めそうでも契約が2年後なのがネックだわ…

[1788: マンション検討中さん]

>>1784
例えば‥‥抽選の際、本命と飛び入りの2組が実際に入札することになったとします。しかし業者は6組希望があったと説明しておきます。

抽選では2以外の13456が本命の当選扱いとします。
「3の方が当選ですが諸事情で購入できなくなり‥」とかで本命に電話します。
庶民には分からぬマンション購入の闇。

[1789: マンション検討中さん]

>>1788 マンション検討中さん

公開抽選会でそんなこと出来きちゃうの…？

[1790: マンション検討中さん]

値落ちがないならこの物件はお買い得だと思う。
ただ賃貸が多くならないか心配。
余談、上記でも書いてあったけどギャル風の制服スタッフ？もう少し
品のある接客して欲しかった。大手物件なのにもったいない！

[1791: マンション検討中さん]

>>1789
公開抽選でも関係ないです。会場に来てないという事になっている入札者（仮）に関して個人情報を盾にすれば買う側は調べきれませんから。
ただしこの話は人気物件なら、という前提です。

[1792: 匿名さん]

抽選経験者ですが、マンション住戸抽選は無抽選住戸のみが本当の姿で、後は全てブラックボックス

それはほとんど（売主側にとって）必要悪みたいなものです

抽選対象になった人は、実需でもなんでも、どうしてもその部屋が欲しければ、抽選日の抽選には立ち会ったほうが良いと思います

抽選立会人が選定されて、その抽選に疑義がない事を見届けてくれますが、自分が居なくて自分が外れた時には、その確認も出来ません

結果は覆りませんが、自分が抽選番号の何番なのかさえ（正確に）知らされず、当日の直前に（売主側設定で）倍率が変わり、当選していても落選にされてしまう可能性は十分にあります

外れてしまった後は更にブラックボックス

「残念ながらご希望の住戸の当選は叶いませんでしたが、他の住戸（希望より物件価格の高い部屋など）にキャンセルが出まして、、、如何でしょう」なんて事もあります

横浜北仲みたいな物件だとその姿は違うのかも知れないですけどね

[1793: 匿名さん]

ダミーの登録をしておいて、ダミーに当たったら、売る側にとっておいしい客に当選者が辞退したので繰り上げ当選ですと連絡する。ここの売り主に名を連ねている三井の社員が暴露本で披露した手口。

[1794: 匿名さん]

投資対象になる物件って居住目的の購入者にとってデメリットでしかない。投資だと賃貸に出されるんだけど、賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていて、トラブルリスクが高くなる。駅前のタワマンで賃貸で借りた業者が風俗営業なんていくつも例がある。

入居直後にそれやられるとお手上げ。管理規約で営業行為は禁止されるはずだけど、管理組合が立ち上がってないから、立ち退き交渉も進まない。