津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1725: マンション検討中さん]

結局ホームページ上ではあんまり情報を公開しないまま進むんですね。最初のプロジェクト発表会からブレない人が購入する感じ。

[1726: 匿名さん]

だから買いたい人が買えば良いと思います。
でもそれってどこのマンションでも同じだと思います。

[1727: マンション検討中さん]

モデルルームは参考にならないオプションだらけ。現実味があまりにもなさすぎ
玄関ドアは高級感があり気にいったかな。
営業マンに修繕費、管理費のことなど曖昧にごまかされた。
高級感を出そうとしているのは伝わるけど10代？キャバ嬢？とも見える制服を着た女の子
ポニーテールの髪がサービスで出されたドリンクに。受付はドタバタ。スタッフの高級感は乏しい

[1728: 匿名さん]

>1723

テレビでタレントが自宅を建てる時に模型代をケチって失敗したってやってたのを見たことあるけど。隅々までちゃんとチェックしないと。

[1729: マンション掲示板さん]

>>1727 マンション検討中さん

管理費、修繕費が
きまってないのかな？

[1730: 匿名さん]

管理費、修繕積立は管理規約（案）、重要事項説明書に記載される。印刷の時間を考えたら決まってないはずないんだけどね。情報を小出しにして何度も来させるってのが手口でしょ。

[1731: 検討中]

管理費等は1回目の訪問では教えてくれないけど、2回目以降にこの部屋！って決めたら教えてくれました。買う意思のある人にしか教えませんって感じです。

[1732: マンション検討中さん]

>>1727
同じ女の子かな？この物件大丈夫！？敬語とタメ口

>>1731
買う気に見えたのかな？一回目で歯切れが悪かったけど教えてくれました。担当者は女性でした。

[1733: マンション検討中さん]

私はこの規模の物件にしては、モデルルームにお金をかけていない方かなって思いました。
それにしてもあのシアターは恥ずかしかった（笑）

[1734: 検討中]

>>1732 マンション検討中さん
1731です。見えたんじゃないですかね？初回はまだ管理費等は出てませんと言い切ってましたから。担当者は50前後の男性でした。

[1735: 買いたい]

タワーマンションだとサッシは複層ガラスの高断熱のものが標準でしょうか？

それとも単純なペアガラスでしょうか？

サッシ、ドアは共有なので判る方教えてください

[1736: 匿名さん]

複層ガラスとペアガラスって一緒だと思ってたけど、ペアガラスは空気層が6mm以上の場合なんだね。ってことで、ペアガラスのほうが上。

[1737: 匿名さん]

単純にペアガラスは旭硝子の商標だよ
他メーカーは空気層が何ミリでもペアガラスは使えません。ペヤはok

[1738: マンション検討中さん]

ただのペアガラスです。遮音性能はT1で一番下のグレード。ただ、暗騒音もあるので気にならない程度だと思います。遮熱機能は角部屋だけかもしれません。

[1739: マンション検討中さん]

模型、映像プレゼンは今時はあんなもんです。
最近はそんなにお金かけなくてもあの手の表現はできます。ないよりはマシかと、、。
ドローンも簡単だし。

[1740: マンション検討中さん]

シアター、模型は良かったよ。今時だと思う。

[1741: マンション検討中さん]

どう考えても吉祥寺と張るには無理があったかなと。
千葉県民だけど、見てて恥ずかしくなった。

[1742: マンション検討中さん]

第１期で申し込まれた方、第１期で申し込むと特典とかありますか？
同じ間取りで、まだ売りに出てない住戸も結構あるので、
別に焦らなくても管理費や修繕計画が出てからでもいいのかなと思っているのですが。

[1743: マンション検討中さん]

抽選確率のアップくらいですかね。
担当営業の差配でほぼ確実に希望の部屋はご購入いただけます、との言葉くらいです。

[1744: 匿名さん]

ちょうど30階希望の人は気を付けた方がいいですよ。
真っ赤の飛行機ライトが夜ずっーと点灯してますから。

[1745: 匿名さん]

ライトはどのあたりにありますか？

[1746: 通りがかりさん]

航空障害灯ね。図面に書いてあります。

[1747: マンション検討中さん]

海外や国内の出張が多いので、成田、羽田の中間としてはとても良い立地。千葉だけど交通の利便性を考えると良いかもしれません。やはり成田発がメインな私はこの辺りが住みやすい。
あとは、傘を持たないで出張したいので、ロータリーに庇は欲しいですね。ま、200m位ダッシュすれば大丈夫ですけどね。

[1748: 匿名さん]

ライトきついね。30階を希望の人は知ってるのかな？
流石に営業マンが伝えてはいると思うけど。。。

[1749: 匿名さん]

30階のどこにライトがあるのでしょうか？なかなか見つかりません。

[1750: マンション検討中さん]

>>1749 匿名さん

角部屋にありますね。
北東角部屋は東側のバルコニー
南東角部屋は南側のバルコニー
南西角部屋は西側のバルコニー
北西角部屋は北側のバルコニー

[1751: 匿名さん]

ありがとうございます。わかりました。
このライトによる30階の影響はどんな感じでしょうか？また周辺階にも影響はあるのでしょうか？
屋上だけかと思っていました。

[1752: マンション検討中さん]

周辺階に影響はほとんどないと思いますよ。
MRのでかい模型にも再現されてましたから、見てみるとわかりやすいかと。

[1753: マンション検討中さん]

真っ赤なライトが、つきっぱなしじゃなくて、点滅するとなるとちょっときついですね。チカチカしちゃうんじゃないですか。30階狙ってたので、この情報参考になりました。ありがとうございます。

青い明りが点灯しっぱなしなら、ロマンチックかも。。。

[1754: マンション検討中さん]

モリシアって、主要駅の駅前なのに空きがものすごく多い？建物のそとからの様子と、入れる内部を見ただけの感想だけど。
奏の杜が霞む物件と聴かされて見に来たけど外廊下で割高。せめてプレミア感はと思っても、その手前にもっと良いのが建つ可能性があるようだと。
敢えて買う検討対象にできるのは南向きと西向き超高層だけだね。

[1755: 匿名さん]

手前に建つにしてもこのマンションが南側になるからなぁ。
少しズレるにしても眺望や日照には影響はあると思います。
内廊下になったらどれだけの需要があるかも未知数です。

[1756: 名無しさん]

マンション建ちますよ

[1757: マンション掲示板さん]

>>1756 名無しさん

北側にマンションたつんですか？

[1758: マンション検討中さん]

営業の人はそんな話は一切出てないです。噂が一人歩きしてるだけですって言い切ってたけど、営業マンさんの嘘かな。
まぁそのときは本当に出てなかったですとか言えば、どうとでもなるか。

[1759: 匿名さん]

マンションは建ちますね。
こことの違いは駅近さと仕様と価格の差になるでしょうかね？

[1760: マンション検討中さん]

そのマンションとは、同じタワマンですか？？？
それと、どの辺りでしょか？？？

[1761: マンション掲示板さん]

>>1759 匿名さん

モリシアを全面的に改築
するのかな。
一部改装とかしていましたが。

いつになるか分かりませんが、北側の駅近くにタワマンが建つとなると、考えてしまいます。

[1762: 匿名さん]

>>1748 匿名さん
最終的には重要説明事項でネガテイブなことも全て説明されますよ。
それからの契約になります。

[1763: 匿名さん]

良く考えれば分かる事がネットの世界だとみんな考えないで適当な事言うよね。
ねぇ、習志野文化ホールもモリシアの一部だよね？
あれも野村が買ったの？
千葉県のホームページに千葉県所有の施設として紹介されてるけど。
モリシアタワーとか騒いでる奴の根拠を聞きたいね！
ねぇ、教えてよ！(笑)

[1764: 通りがかりさん]

どんだけ情弱なんだよ
探せば出てくるだろ

[1765: 匿名さん]

>>1764 通りがかりさん
なにが出てくるの？

[1766: マンション検討中さん]

>>1765 匿名さん

1764さんとは違う者ですが、以下あたり？
https://bootsman.exblog.jp/27858455/

[1767: マンション検討中さん]

ちなみに、現在　習志野文化ホールは改装中です。

改装費用は、当初より減額されました。

習志野市としては、市全体の均衡ある発展を考えております。

実籾地区の開発が終わり、現在　大久保地区の開発を行っております。

次は、京成津田沼なのですが、目玉がありません。

そのため、文化ホール（多目的ホールになるかも？）を旧市役所の敷地に移転する構想があります。

その実現には、最低１５年位かかるので、プラウドタワー津田沼はしばらくの間、建つことはないでしょう。

[1768: マンション検討中さん]

マンション建てるとしても、下層が商業施設の中層タワーで北向きの部屋中心というプラウドタワー金町みたいな感じでしょうか。
モリシア再開発は当マンションのメリットになるから歓迎ですね。

[1769: マンション検討中さん]

モリシア再開発…

メリットどころか更なるタワマンで、
デメリット満載wwww

[1770: 匿名さん]

今日マンションギャラリー行ってきました。
価格表と要望住戸の一覧見せてもらいました。
なんだかんだで人気あるんですね。
出遅れた我が家はびっくりしました。

[1771: 匿名さん]

そんなに人気があるのですか？
どのくらい埋まってますか？

[1772: 匿名さん]

投資で買われているのでは？
タワマンばかり何戸も持っている人たちが結構いるから。
ここ15年で駅近物件ならどこも間違いなく値上がりして味をしめているから。
でも都心から遠いここが正解かはわからない。
地縁があって、老後にとかならいいと思う。

[1773: マンション掲示板さん]

立地上、同じ様に建てらるけど、今のタワーに南側とられてるから計画が難しい。
今はなんとも言えませんね。

[1774: 匿名さん]

>1770

抽選覚悟であれば要望書がすでに出ている部屋にぶつけるってのもあり。というか、早期に要望書を出したところで要望書を締め切ってから販売開始までと、登録の期間があるから要望書の段階で倍率がついていなくても、後から来た人にぶつけられる可能性もあるし。

[1775: 匿名さん]

>1772

駅近といえども郊外物件を投資対象になんて甘いよ。

[1776: 匿名さん]

>>1775 匿名さん
そうですか？利回りも価格維持率も悪くなさそうだと思いますが。

[1777: 匿名さん]

マンションマニアさんの評価では「値上がりは無いにしても、値落ちも無さそう。でもあくまで実需向け物件であり、投資用には難しい。」と言う感じだと思います。

https://manmani.net/?p=12002

[1778: 匿名さん]

マンションマニアさんによると、投資用にお薦めと言う感じでは無い。

https://manmani.net/?p=13082

[1779: マンション検討中さん]

抽選は当然操作してくるでしょう。向こうも商売ですから平等にする意味が無いですから。

[1780: 匿名さん]

>>1777 匿名さん
賃貸に出る数は多いだろうけど、利回りは良いと。
投資でだいぶ買われるでしょう。
やっぱり安いですもの。都内ばかり見ている人たちには
目に優しすぎですから。
40、50平米台以外にも、この価格なら70平米以上の部屋も買われそうですね。
最近の大型物件は完成後どこも相当な賃貸と売却住戸が出ますね。

[1781: 匿名さん]

>1780さん、

マンマニさんの言い方は以下です。

+++++
①とりあえずは住むけども将来的には貸す、売る可能性大
②最初から貸し出すことを目的とした完全投資

が主となります。

買いですか？買いではないですか？

という質問に対しての答えとしては
①であれば良い選択と思いますが②の場合はリスクが高いと考えています。

https://manmani.net/?p=13082

[1782: 通りがかりさん]

てか皆さん冷静に考えて！

ここ千葉県の船橋市、千葉市ならまだしも、
郊外それも“習志野市”やから…苦笑

駅近駅近って言っても…、、笑

[1783: 匿名さん]

>>1782 通りがかりさん
やっぱり船橋駅とか市川駅のタワマンと比べると雲泥の差なんでしょうか？

[1784: マンション検討中さん]

>>1779 マンション検討中さん

ガラガラ使った抽選と聞きましたが操作出来るんでしょうか？

[1785: 通りがかりさん]

>>1783 匿名さん

推して知るべしでしょ！(笑)

[1786: 匿名さん]

海老名と比べてどっちがオススメですか？

[1787: マンション検討中さん]

今は超低金利でローンが組めそうでも契約が2年後なのがネックだわ…

[1788: マンション検討中さん]

>>1784
例えば‥‥抽選の際、本命と飛び入りの2組が実際に入札することになったとします。しかし業者は6組希望があったと説明しておきます。

抽選では2以外の13456が本命の当選扱いとします。
「3の方が当選ですが諸事情で購入できなくなり‥」とかで本命に電話します。
庶民には分からぬマンション購入の闇。

[1789: マンション検討中さん]

>>1788 マンション検討中さん

公開抽選会でそんなこと出来きちゃうの…？

[1790: マンション検討中さん]

値落ちがないならこの物件はお買い得だと思う。
ただ賃貸が多くならないか心配。
余談、上記でも書いてあったけどギャル風の制服スタッフ？もう少し
品のある接客して欲しかった。大手物件なのにもったいない！

[1791: マンション検討中さん]

>>1789
公開抽選でも関係ないです。会場に来てないという事になっている入札者（仮）に関して個人情報を盾にすれば買う側は調べきれませんから。
ただしこの話は人気物件なら、という前提です。

[1792: 匿名さん]

抽選経験者ですが、マンション住戸抽選は無抽選住戸のみが本当の姿で、後は全てブラックボックス

それはほとんど（売主側にとって）必要悪みたいなものです

抽選対象になった人は、実需でもなんでも、どうしてもその部屋が欲しければ、抽選日の抽選には立ち会ったほうが良いと思います

抽選立会人が選定されて、その抽選に疑義がない事を見届けてくれますが、自分が居なくて自分が外れた時には、その確認も出来ません

結果は覆りませんが、自分が抽選番号の何番なのかさえ（正確に）知らされず、当日の直前に（売主側設定で）倍率が変わり、当選していても落選にされてしまう可能性は十分にあります

外れてしまった後は更にブラックボックス

「残念ながらご希望の住戸の当選は叶いませんでしたが、他の住戸（希望より物件価格の高い部屋など）にキャンセルが出まして、、、如何でしょう」なんて事もあります

横浜北仲みたいな物件だとその姿は違うのかも知れないですけどね

[1793: 匿名さん]

ダミーの登録をしておいて、ダミーに当たったら、売る側にとっておいしい客に当選者が辞退したので繰り上げ当選ですと連絡する。ここの売り主に名を連ねている三井の社員が暴露本で披露した手口。

[1794: 匿名さん]

投資対象になる物件って居住目的の購入者にとってデメリットでしかない。投資だと賃貸に出されるんだけど、賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていて、トラブルリスクが高くなる。駅前のタワマンで賃貸で借りた業者が風俗営業なんていくつも例がある。

入居直後にそれやられるとお手上げ。管理規約で営業行為は禁止されるはずだけど、管理組合が立ち上がってないから、立ち退き交渉も進まない。

[1795: マンション検討中さん]

てか！
そもそも！

売り主側は買ってもられえば(売れれば)誰でも良い、
って訳ではないのですか？？？

一体なぜに抽選にそんな“闇”があるのですか？？

初歩的でスミマセン！

[1796: マンション検討中さん]

>>1793さん
売り側にとっておいしいお客ってどんなお客でしょうか？
現金購入者？それとも安定した職業、収入があるお客さんなのか。。

[1797: 匿名さん]

仮審査してるとはいえ本審査でローン通らない人もでてくる。確実に通る人とギリの人なら、売る側は確実に通る人を選ぶ。

おまけだけど現金購入は優遇されるってのは都市伝説。引き渡しをして、いざ、決済となったときに支払えないなんてのがありうるわけだからね。

[1798: 匿名]

>>1782 通りがかりさん

すいません。
習志野市の何が問題なんでしょうか？
船橋市や千葉市に比べてって、どれも郊外都市で大差ないと思ってましたが。。。

[1799: マンション検討中さん]

>>1798 匿名さん

決して問題はないですが、
一般的認知度=一般的価値→習志野(笑)では
格が断然違います。

[1800: 匿名さん]

>1795

以下あたりで検索してみたら如何でしょうか。

新築分譲マンション「抽選会」であなたを落選させる簡単なトリック

[1801: 匿名さん]

>>1796 マンション検討中さん

売主にとってのカモは、資金体力からすると余裕を持ったローン組みで部屋を購入しようとしている、オンリー実需の客

「このご収入ならもっと良い部屋の購入が出来ますよ」と興味のない部屋の話を持ち掛けられ、モデルルーム訪問の初めの相談時から全て布石を打たれていた事に最後の最後に気付いた経験アリ

売主側としたら「落選さておいて、抽選後に少し高めの部屋（ラウンジ高層階など）を勧めてみよう」みたいな感じ

[1802: 匿名さん]

某物件では、見込み客はモデルルームから帰る前に次の予約をさせて、見込み客でなかったらはいさようならでそれっきりなんてことして相手によって態度を変えてるってのが、この掲示板のやり取りで露見したなんてこともあった。

[1803: 匿名さん]

三井の単独物件だと、最初はパートが対応して、見込み客と判断したら営業がお出ましなんてやり方してる。そしてパートは要領を得ない対応をし続ける。

[1804: 匿名]

>>1799 マンション検討中さん

具体的に問題がないようなら、よかったです。東京都心ならともかく、千葉の郊外で格とか気にしていないんで。

[1805: 匿名さん]

モリシアタワーの構想があるようですが、タワーにならないとしても再開発で建て替えるとなるとその間はペデストリアンデッキは使えなくなる可能性があるいうことなのでしょうか？
一度壊してタワーに建て替えとなると結構時間かかりますよね？
向こうは野村不動産ですけど、その辺り考慮してくれるんでしょうか？

[1806: 匿名さん]

デッキが壊れるのかは知らんがそもそもモリシアタワーが出来たとしても売れるのかな。
南側眺望がこのマンションのせいでかなり遮られてしまうと思うんだけど。

[1807: 匿名さん]

今のモリシアの駐車場辺りではないでしょうか？

[1808: マンション検討中さん]

現駐車場は周辺敷地巻き込まないと大したタワーにならないから、現モリシア位置に建てるのが濃厚でしょう。
市営ホールが入っている性質上、市と共同になると思いますが、ロータリー側の公園、ペデも併せて開発に含んでくれるといいですね。

[1809: 匿名さん]

船橋駅前タワマンのデッキはどういうふうにできたのですか？
船橋市とか野村とかの負担額の関係はどうなのかご存知の方教えてください。

[1810: マンション検討中さん]

>>1808 マンション検討中さん

公園は確か国の所有地だった気がします。
モリシアの建て替えはほぼ決定ですから、後は時期と内容が気になりますね。

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 マンション検討中さん

津田沼公園、国有地なんですね。
情報元等あれば詳しく知りたいです。

[1812: マンション検討中さん]

申込み状況は現状どんな感じかご存知の方いますか？
あまり情報ないのですが・・・
購入検討者はこのレスにいないのかな。

[1813: マンション検討中さん]

お金がなく北・東を検討している人にはモリシアの開発はデマと言い、
割高の南・西検討者には再開発の可能性を臭わせて、買わせる営業マン。

[1814: 匿名さん]

南向き高層階は高いね。
低層階でも南は全然いいのに。

[1815: マンション検討中さん]

>>1814 匿名さん

低層階だと海が見えないからね

[1816: 匿名さん]

何階から海見えますか？

[1817: マンション検討中さん]

ドローン写真によると15階からくらいですかね。

[1818: マンション検討中さん]

>>1813 マンション検討中さん
文化ホールの改修が縮小されるほどなのに、まだそんなこと言ってる営業がいるんですか…
あきれますね。

[1819: マンション検討中さん]

東もまずいんですか？
タワー建つとしたら北かと思ったんですが。東ってモリシア駐車場ですよね？東検討してるんですがやめたほうがいいかな。

[1820: マンション検討中さん]

>>1819 マンション検討中さん

東で眺望気にするなら高層階希望ですかね。
それを阻害する高い建物を建てられる広さにはみえないけど。

[1821: マンション検討中さん]

津田沼が住みたい街28位にランクインです。
モデルルームのムービーでは一桁だった気がするんだけど。。。
https://www.google.co.jp/amp/s/rocketnews24.com/2018/02/28/1026142/amp...

[1822: 評判気になるさん]

東向は、北の次に安いです。
高層階なら
それなりに開放感がありそうですが。

なにかあるのかなあ。

[1823: マンション検討中さん]

>>1821 マンション検討中さん

あれは、確か2016年のやつでしたからねー。。。

[1824: マンション検討中さん]

>>1823 マンション検討中さん

そうそう。
人気アンケートなんて、
すぐコロコロ変わって
全くあてにならない(..)