津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1725: マンション検討中さん]

結局ホームページ上ではあんまり情報を公開しないまま進むんですね。最初のプロジェクト発表会からブレない人が購入する感じ。

[1726: 匿名さん]

だから買いたい人が買えば良いと思います。
でもそれってどこのマンションでも同じだと思います。

[1727: マンション検討中さん]

モデルルームは参考にならないオプションだらけ。現実味があまりにもなさすぎ
玄関ドアは高級感があり気にいったかな。
営業マンに修繕費、管理費のことなど曖昧にごまかされた。
高級感を出そうとしているのは伝わるけど10代？キャバ嬢？とも見える制服を着た女の子
ポニーテールの髪がサービスで出されたドリンクに。受付はドタバタ。スタッフの高級感は乏しい

[1728: 匿名さん]

>1723

テレビでタレントが自宅を建てる時に模型代をケチって失敗したってやってたのを見たことあるけど。隅々までちゃんとチェックしないと。

[1729: マンション掲示板さん]

>>1727 マンション検討中さん

管理費、修繕費が
きまってないのかな？

[1730: 匿名さん]

管理費、修繕積立は管理規約（案）、重要事項説明書に記載される。印刷の時間を考えたら決まってないはずないんだけどね。情報を小出しにして何度も来させるってのが手口でしょ。

[1731: 検討中]

管理費等は1回目の訪問では教えてくれないけど、2回目以降にこの部屋！って決めたら教えてくれました。買う意思のある人にしか教えませんって感じです。

[1732: マンション検討中さん]

>>1727
同じ女の子かな？この物件大丈夫！？敬語とタメ口

>>1731
買う気に見えたのかな？一回目で歯切れが悪かったけど教えてくれました。担当者は女性でした。

[1733: マンション検討中さん]

私はこの規模の物件にしては、モデルルームにお金をかけていない方かなって思いました。
それにしてもあのシアターは恥ずかしかった（笑）

[1734: 検討中]

>>1732 マンション検討中さん
1731です。見えたんじゃないですかね？初回はまだ管理費等は出てませんと言い切ってましたから。担当者は50前後の男性でした。

[1735: 買いたい]

タワーマンションだとサッシは複層ガラスの高断熱のものが標準でしょうか？

それとも単純なペアガラスでしょうか？

サッシ、ドアは共有なので判る方教えてください

[1736: 匿名さん]

複層ガラスとペアガラスって一緒だと思ってたけど、ペアガラスは空気層が6mm以上の場合なんだね。ってことで、ペアガラスのほうが上。

[1737: 匿名さん]

単純にペアガラスは旭硝子の商標だよ
他メーカーは空気層が何ミリでもペアガラスは使えません。ペヤはok

[1738: マンション検討中さん]

ただのペアガラスです。遮音性能はT1で一番下のグレード。ただ、暗騒音もあるので気にならない程度だと思います。遮熱機能は角部屋だけかもしれません。

[1739: マンション検討中さん]

模型、映像プレゼンは今時はあんなもんです。
最近はそんなにお金かけなくてもあの手の表現はできます。ないよりはマシかと、、。
ドローンも簡単だし。

[1740: マンション検討中さん]

シアター、模型は良かったよ。今時だと思う。

[1741: マンション検討中さん]

どう考えても吉祥寺と張るには無理があったかなと。
千葉県民だけど、見てて恥ずかしくなった。

[1742: マンション検討中さん]

第１期で申し込まれた方、第１期で申し込むと特典とかありますか？
同じ間取りで、まだ売りに出てない住戸も結構あるので、
別に焦らなくても管理費や修繕計画が出てからでもいいのかなと思っているのですが。

[1743: マンション検討中さん]

抽選確率のアップくらいですかね。
担当営業の差配でほぼ確実に希望の部屋はご購入いただけます、との言葉くらいです。

[1744: 匿名さん]

ちょうど30階希望の人は気を付けた方がいいですよ。
真っ赤の飛行機ライトが夜ずっーと点灯してますから。

[1745: 匿名さん]

ライトはどのあたりにありますか？

[1746: 通りがかりさん]

航空障害灯ね。図面に書いてあります。

[1747: マンション検討中さん]

海外や国内の出張が多いので、成田、羽田の中間としてはとても良い立地。千葉だけど交通の利便性を考えると良いかもしれません。やはり成田発がメインな私はこの辺りが住みやすい。
あとは、傘を持たないで出張したいので、ロータリーに庇は欲しいですね。ま、200m位ダッシュすれば大丈夫ですけどね。

[1748: 匿名さん]

ライトきついね。30階を希望の人は知ってるのかな？
流石に営業マンが伝えてはいると思うけど。。。

[1749: 匿名さん]

30階のどこにライトがあるのでしょうか？なかなか見つかりません。

[1750: マンション検討中さん]

>>1749 匿名さん

角部屋にありますね。
北東角部屋は東側のバルコニー
南東角部屋は南側のバルコニー
南西角部屋は西側のバルコニー
北西角部屋は北側のバルコニー

[1751: 匿名さん]

ありがとうございます。わかりました。
このライトによる30階の影響はどんな感じでしょうか？また周辺階にも影響はあるのでしょうか？
屋上だけかと思っていました。

[1752: マンション検討中さん]

周辺階に影響はほとんどないと思いますよ。
MRのでかい模型にも再現されてましたから、見てみるとわかりやすいかと。

[1753: マンション検討中さん]

真っ赤なライトが、つきっぱなしじゃなくて、点滅するとなるとちょっときついですね。チカチカしちゃうんじゃないですか。30階狙ってたので、この情報参考になりました。ありがとうございます。

青い明りが点灯しっぱなしなら、ロマンチックかも。。。

[1754: マンション検討中さん]

モリシアって、主要駅の駅前なのに空きがものすごく多い？建物のそとからの様子と、入れる内部を見ただけの感想だけど。
奏の杜が霞む物件と聴かされて見に来たけど外廊下で割高。せめてプレミア感はと思っても、その手前にもっと良いのが建つ可能性があるようだと。
敢えて買う検討対象にできるのは南向きと西向き超高層だけだね。

[1755: 匿名さん]

手前に建つにしてもこのマンションが南側になるからなぁ。
少しズレるにしても眺望や日照には影響はあると思います。
内廊下になったらどれだけの需要があるかも未知数です。

[1756: 名無しさん]

マンション建ちますよ

[1757: マンション掲示板さん]

>>1756 名無しさん

北側にマンションたつんですか？

[1758: マンション検討中さん]

営業の人はそんな話は一切出てないです。噂が一人歩きしてるだけですって言い切ってたけど、営業マンさんの嘘かな。
まぁそのときは本当に出てなかったですとか言えば、どうとでもなるか。

[1759: 匿名さん]

マンションは建ちますね。
こことの違いは駅近さと仕様と価格の差になるでしょうかね？

[1760: マンション検討中さん]

そのマンションとは、同じタワマンですか？？？
それと、どの辺りでしょか？？？

[1761: マンション掲示板さん]

>>1759 匿名さん

モリシアを全面的に改築
するのかな。
一部改装とかしていましたが。

いつになるか分かりませんが、北側の駅近くにタワマンが建つとなると、考えてしまいます。

[1762: 匿名さん]

>>1748 匿名さん
最終的には重要説明事項でネガテイブなことも全て説明されますよ。
それからの契約になります。

[1763: 匿名さん]

良く考えれば分かる事がネットの世界だとみんな考えないで適当な事言うよね。
ねぇ、習志野文化ホールもモリシアの一部だよね？
あれも野村が買ったの？
千葉県のホームページに千葉県所有の施設として紹介されてるけど。
モリシアタワーとか騒いでる奴の根拠を聞きたいね！
ねぇ、教えてよ！(笑)

[1764: 通りがかりさん]

どんだけ情弱なんだよ
探せば出てくるだろ

[1765: 匿名さん]

>>1764 通りがかりさん
なにが出てくるの？

[1766: マンション検討中さん]

>>1765 匿名さん

1764さんとは違う者ですが、以下あたり？
https://bootsman.exblog.jp/27858455/

[1767: マンション検討中さん]

ちなみに、現在　習志野文化ホールは改装中です。

改装費用は、当初より減額されました。

習志野市としては、市全体の均衡ある発展を考えております。

実籾地区の開発が終わり、現在　大久保地区の開発を行っております。

次は、京成津田沼なのですが、目玉がありません。

そのため、文化ホール（多目的ホールになるかも？）を旧市役所の敷地に移転する構想があります。

その実現には、最低１５年位かかるので、プラウドタワー津田沼はしばらくの間、建つことはないでしょう。

[1768: マンション検討中さん]

マンション建てるとしても、下層が商業施設の中層タワーで北向きの部屋中心というプラウドタワー金町みたいな感じでしょうか。
モリシア再開発は当マンションのメリットになるから歓迎ですね。

[1769: マンション検討中さん]

モリシア再開発…

メリットどころか更なるタワマンで、
デメリット満載wwww

[1770: 匿名さん]

今日マンションギャラリー行ってきました。
価格表と要望住戸の一覧見せてもらいました。
なんだかんだで人気あるんですね。
出遅れた我が家はびっくりしました。

[1771: 匿名さん]

そんなに人気があるのですか？
どのくらい埋まってますか？

[1772: 匿名さん]

投資で買われているのでは？
タワマンばかり何戸も持っている人たちが結構いるから。
ここ15年で駅近物件ならどこも間違いなく値上がりして味をしめているから。
でも都心から遠いここが正解かはわからない。
地縁があって、老後にとかならいいと思う。

[1773: マンション掲示板さん]

立地上、同じ様に建てらるけど、今のタワーに南側とられてるから計画が難しい。
今はなんとも言えませんね。

[1774: 匿名さん]

>1770

抽選覚悟であれば要望書がすでに出ている部屋にぶつけるってのもあり。というか、早期に要望書を出したところで要望書を締め切ってから販売開始までと、登録の期間があるから要望書の段階で倍率がついていなくても、後から来た人にぶつけられる可能性もあるし。