津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1701: 匿名さん]

バランスが良い間取りとはどんな感じですか？
参考にしたいので教えてください。

[1702: 匿名さん]

リフォームをする場合事前に報告するのはどこになるのでしょうか？
管理組合はまだない？

[1703: マンコミュファンさん]

>>1701 匿名さん
家具の配置がし易い、水周りや家事の際の回遊導線、ウォークスルーのクローゼットがある、二面以上の採光があるLDになっている、柱の食い込みが少ないかない、など、でしょうか？
バランスのいい間取り、というよりは、理想の間取り、ですね(^^;

[1704: マンション検討中さん]

>>1702 匿名さん
入居後、転入者が一段落してから理事長に申請する形が普通だと思います。

[1705: 匿名さん]

入居直後のリフォームの届け出は管理会社が受付を代行するはず。

ちなみに引き渡し時の共用部分のチェックも本来管理組合が行うべきなんだけど、これも管理組合が立ち上がっていないから管理会社が行うはず。ここみたいにJV物件の場合、設計と施工の管理や引き立たしを各社で分担するはずだからどこが担当するかも含めて確認しておくのがいい。

あと、内覧会の時に自分の部屋の周りの共用部分もチェックして指摘するようにね。

[1706: 匿名さん]

間取り変更はセレクトとか無料のオプションがない場合、一旦、施工してから、撤去、再施工だから、撤去費用が余分に掛かるんだよね。これは、売主に頼んでも、リフォーム会社に頼んでも同じ。

[1707: 匿名さん]

リフォームの届け出はリフォーム会社によっては、管理規約の確認と手続きを代行してくれたりする。会社を選ぶときはそういたことも確認。

[1708: 匿名さん]

>1704

届け出をして管理規約に違反をしていないかを確認して許可だから、事後はだめ。

[1709: 匿名さん]

大規模物件の場合、一斉入居時はトラックの待ち行列になるから、リフォームの業者とか車を止めるところがなくて許可を受けられないこともある。

まあ、ここは荷捌きスペースがないから一斉入居時でなくても宅配便の車とかも路駐かな。

[1710: マンション検討中さん]

>>1706さん

ここは間取り変更のオプションがあるみたいなので、施工後よりも割安ってことになるのでしょうか…？

[1711: 検討中]

>>1693 マンション検討中さん

1690です。行かれるんですね！
確かに気になるオプションありますね。価格がだいぶ高いので、リフォーム会社にお願い出来るのと、最初から必要なのを見極めて依頼したいと思います。キッチンを大理石にしたかったですが、1694さんのおっしゃるようにメーカーと型番を確認してみようと思います！
何か素敵なオプションあったらまた教えてください。

[1712: マンション検討中さん]

75平米のモデルルームの家具やTVの配置があれで良いのか？と気になる。
あのタイプに、すると照明のレイアウト、テレビの端子は増やしとかないと後で困りそう。

[1713: 匿名さん]

テレビは４ｋ放送対応予定も確認しておかないとね。

[1714: 匿名さん]

オプション高いですよね⁈一戸建てを購入した知り合いが価格表みて、例えば物干しハンガー的な物の設置は倍だと言っていました。
間取り変更はある程度オプションありますね。例えば壁をなくして広いリビングにする場合でも10万くらいかかるのが、存在してる壁を撤去するならともかく、高いと感じました。
情報収集の一環として、オプション説明会は行ってみます。

[1715: マンション検討中さん]

>>1714 匿名さん

間取り変更でリビングを広くするのが10万くらいなら、あとから変更するよりも安いかなぁ、と私は思いました(^-^;
まぁ、初めてマンションを買おうとしている初心者なので、皆さんの感覚のほうが正しいと思いますが。。。

[1716: 匿名さん]

以前は、リビングとその隣の部屋の壁をなくす間取り変更は無料のオプションだったんだけどね。そもそも壁付けないわけだから、安上がりのはずでしょ。

余談だけど壁なくすときに、壁のコンセントがなくなるのか、ほかの個所に取り付けるのか確認したほうがいいよ。

[1717: マンション検討中さん]

モデルルームに行って来ました。
4月から子供が千葉の中学に進学することになったので都内からの移転です。実際の移転は2年後になってしまいますが。
全体的に値段が高めに感じたので今回の要望書は提出せずに見送ったのですが、まだ未練がありこちらの掲示板で皆さまの意見を拝見しています。
周辺のイメージとしてはとにかく幼児連れの若い夫婦が多い、ということ。
若い方が多いのは街に活気があって将来的的にも良いことだと思うのですが、我が家は40代後半夫婦に中学生の子供なので駅前や奏の杜マンション群の周辺で少し浮いた感じでした。駅前には駿台もあるので高校生などもいるはずですがあまり見掛けませんでしたね。

エントランスは無駄に立派過ぎますね。
あと、ハリウッド映画の告知みたいなシアターはいらないです。
まるでギャグですよね。
しかも2016年ランキングって。2017年は？って思われるって考えなかったんでしょうか。

[1718: マンション検討中さん]

普通に40代後半や50代の方、中学生も見かけます。

[1719: マンション検討中さん]

>>1716 匿名さん

壁をつけない→そのぶん材料費がへる→安くすみそう…と言うのは、言われてみればそうですね！

コンセントの件も分かりました！図面でしっかりチェックしようと思います！
返信ありがとうございましたー。

[1720: マンション検討中さん]

プラン変更の壁を無くす事による追加費用は設計変更料金として取られるんでしょうかねー。
奏の森は若い夫婦が中心ですが、タワーの方は色々な年齢層が混じっていそうですね。
そこは、利便性が良い立地なんで、他の所有を手放してこちらに買い替えの人がいるからですかね。自己所有の車も必要ないかもしれません。

[1721: 匿名さん]

『奏での杜』はかなり風害が強いらしく引越しする人も居ると聞きますが、タワーとなると
上層階はかなり揺れるのではないかと心配します。何しろ周辺に事例の無い高さですから。

[1722: マンション検討中さん]

>>1717　マンション検討中さん

同感です。
ずっと私も思っていましたけど、同しような方がいて安心しました。
この辺りをよく知っているものからすると、どうしても笑えてしまい、
なんか買おうかと思って見に行きましたけど、あのシアターの気合いの入り過ぎ感で正直引いてしまいました。
しかも2017年・・・・？と思いました。だったら出さない方が良かったですよね。

[1723: 匿名さん]

あの４メートルのミニチュアも無駄。
シアターもミニチュアもミーハーしか好まない。
その分の費用も価格に乗っていると思うと残念。

[1724: マンション検討中さん]

受付開始二日目に要望書入れましたがその後の状況が気になります。
抽選会まで先が長いですね～

[1725: マンション検討中さん]

結局ホームページ上ではあんまり情報を公開しないまま進むんですね。最初のプロジェクト発表会からブレない人が購入する感じ。

[1726: 匿名さん]

だから買いたい人が買えば良いと思います。
でもそれってどこのマンションでも同じだと思います。

[1727: マンション検討中さん]

モデルルームは参考にならないオプションだらけ。現実味があまりにもなさすぎ
玄関ドアは高級感があり気にいったかな。
営業マンに修繕費、管理費のことなど曖昧にごまかされた。
高級感を出そうとしているのは伝わるけど10代？キャバ嬢？とも見える制服を着た女の子
ポニーテールの髪がサービスで出されたドリンクに。受付はドタバタ。スタッフの高級感は乏しい

[1728: 匿名さん]

>1723

テレビでタレントが自宅を建てる時に模型代をケチって失敗したってやってたのを見たことあるけど。隅々までちゃんとチェックしないと。

[1729: マンション掲示板さん]

>>1727 マンション検討中さん

管理費、修繕費が
きまってないのかな？

[1730: 匿名さん]

管理費、修繕積立は管理規約（案）、重要事項説明書に記載される。印刷の時間を考えたら決まってないはずないんだけどね。情報を小出しにして何度も来させるってのが手口でしょ。

[1731: 検討中]

管理費等は1回目の訪問では教えてくれないけど、2回目以降にこの部屋！って決めたら教えてくれました。買う意思のある人にしか教えませんって感じです。

[1732: マンション検討中さん]

>>1727
同じ女の子かな？この物件大丈夫！？敬語とタメ口

>>1731
買う気に見えたのかな？一回目で歯切れが悪かったけど教えてくれました。担当者は女性でした。

[1733: マンション検討中さん]

私はこの規模の物件にしては、モデルルームにお金をかけていない方かなって思いました。
それにしてもあのシアターは恥ずかしかった（笑）

[1734: 検討中]

>>1732 マンション検討中さん
1731です。見えたんじゃないですかね？初回はまだ管理費等は出てませんと言い切ってましたから。担当者は50前後の男性でした。

[1735: 買いたい]

タワーマンションだとサッシは複層ガラスの高断熱のものが標準でしょうか？

それとも単純なペアガラスでしょうか？

サッシ、ドアは共有なので判る方教えてください

[1736: 匿名さん]

複層ガラスとペアガラスって一緒だと思ってたけど、ペアガラスは空気層が6mm以上の場合なんだね。ってことで、ペアガラスのほうが上。

[1737: 匿名さん]

単純にペアガラスは旭硝子の商標だよ
他メーカーは空気層が何ミリでもペアガラスは使えません。ペヤはok

[1738: マンション検討中さん]

ただのペアガラスです。遮音性能はT1で一番下のグレード。ただ、暗騒音もあるので気にならない程度だと思います。遮熱機能は角部屋だけかもしれません。

[1739: マンション検討中さん]

模型、映像プレゼンは今時はあんなもんです。
最近はそんなにお金かけなくてもあの手の表現はできます。ないよりはマシかと、、。
ドローンも簡単だし。

[1740: マンション検討中さん]

シアター、模型は良かったよ。今時だと思う。

[1741: マンション検討中さん]

どう考えても吉祥寺と張るには無理があったかなと。
千葉県民だけど、見てて恥ずかしくなった。

[1742: マンション検討中さん]

第１期で申し込まれた方、第１期で申し込むと特典とかありますか？
同じ間取りで、まだ売りに出てない住戸も結構あるので、
別に焦らなくても管理費や修繕計画が出てからでもいいのかなと思っているのですが。

[1743: マンション検討中さん]

抽選確率のアップくらいですかね。
担当営業の差配でほぼ確実に希望の部屋はご購入いただけます、との言葉くらいです。

[1744: 匿名さん]

ちょうど30階希望の人は気を付けた方がいいですよ。
真っ赤の飛行機ライトが夜ずっーと点灯してますから。

[1745: 匿名さん]

ライトはどのあたりにありますか？

[1746: 通りがかりさん]

航空障害灯ね。図面に書いてあります。

[1747: マンション検討中さん]

海外や国内の出張が多いので、成田、羽田の中間としてはとても良い立地。千葉だけど交通の利便性を考えると良いかもしれません。やはり成田発がメインな私はこの辺りが住みやすい。
あとは、傘を持たないで出張したいので、ロータリーに庇は欲しいですね。ま、200m位ダッシュすれば大丈夫ですけどね。

[1748: 匿名さん]

ライトきついね。30階を希望の人は知ってるのかな？
流石に営業マンが伝えてはいると思うけど。。。

[1749: 匿名さん]

30階のどこにライトがあるのでしょうか？なかなか見つかりません。

[1750: マンション検討中さん]

>>1749 匿名さん

角部屋にありますね。
北東角部屋は東側のバルコニー
南東角部屋は南側のバルコニー
南西角部屋は西側のバルコニー
北西角部屋は北側のバルコニー

[1751: 匿名さん]

ありがとうございます。わかりました。
このライトによる30階の影響はどんな感じでしょうか？また周辺階にも影響はあるのでしょうか？
屋上だけかと思っていました。

[1752: マンション検討中さん]

周辺階に影響はほとんどないと思いますよ。
MRのでかい模型にも再現されてましたから、見てみるとわかりやすいかと。

[1753: マンション検討中さん]

真っ赤なライトが、つきっぱなしじゃなくて、点滅するとなるとちょっときついですね。チカチカしちゃうんじゃないですか。30階狙ってたので、この情報参考になりました。ありがとうございます。

青い明りが点灯しっぱなしなら、ロマンチックかも。。。

[1754: マンション検討中さん]

モリシアって、主要駅の駅前なのに空きがものすごく多い？建物のそとからの様子と、入れる内部を見ただけの感想だけど。
奏の杜が霞む物件と聴かされて見に来たけど外廊下で割高。せめてプレミア感はと思っても、その手前にもっと良いのが建つ可能性があるようだと。
敢えて買う検討対象にできるのは南向きと西向き超高層だけだね。

[1755: 匿名さん]

手前に建つにしてもこのマンションが南側になるからなぁ。
少しズレるにしても眺望や日照には影響はあると思います。
内廊下になったらどれだけの需要があるかも未知数です。

[1756: 名無しさん]

マンション建ちますよ

[1757: マンション掲示板さん]

>>1756 名無しさん

北側にマンションたつんですか？

[1758: マンション検討中さん]

営業の人はそんな話は一切出てないです。噂が一人歩きしてるだけですって言い切ってたけど、営業マンさんの嘘かな。
まぁそのときは本当に出てなかったですとか言えば、どうとでもなるか。

[1759: 匿名さん]

マンションは建ちますね。
こことの違いは駅近さと仕様と価格の差になるでしょうかね？

[1760: マンション検討中さん]

そのマンションとは、同じタワマンですか？？？
それと、どの辺りでしょか？？？

[1761: マンション掲示板さん]

>>1759 匿名さん

モリシアを全面的に改築
するのかな。
一部改装とかしていましたが。

いつになるか分かりませんが、北側の駅近くにタワマンが建つとなると、考えてしまいます。

[1762: 匿名さん]

>>1748 匿名さん
最終的には重要説明事項でネガテイブなことも全て説明されますよ。
それからの契約になります。

[1763: 匿名さん]

良く考えれば分かる事がネットの世界だとみんな考えないで適当な事言うよね。
ねぇ、習志野文化ホールもモリシアの一部だよね？
あれも野村が買ったの？
千葉県のホームページに千葉県所有の施設として紹介されてるけど。
モリシアタワーとか騒いでる奴の根拠を聞きたいね！
ねぇ、教えてよ！(笑)

[1764: 通りがかりさん]

どんだけ情弱なんだよ
探せば出てくるだろ

[1765: 匿名さん]

>>1764 通りがかりさん
なにが出てくるの？

[1766: マンション検討中さん]

>>1765 匿名さん

1764さんとは違う者ですが、以下あたり？
https://bootsman.exblog.jp/27858455/

[1767: マンション検討中さん]

ちなみに、現在　習志野文化ホールは改装中です。

改装費用は、当初より減額されました。

習志野市としては、市全体の均衡ある発展を考えております。

実籾地区の開発が終わり、現在　大久保地区の開発を行っております。

次は、京成津田沼なのですが、目玉がありません。

そのため、文化ホール（多目的ホールになるかも？）を旧市役所の敷地に移転する構想があります。

その実現には、最低１５年位かかるので、プラウドタワー津田沼はしばらくの間、建つことはないでしょう。

[1768: マンション検討中さん]

マンション建てるとしても、下層が商業施設の中層タワーで北向きの部屋中心というプラウドタワー金町みたいな感じでしょうか。
モリシア再開発は当マンションのメリットになるから歓迎ですね。

[1769: マンション検討中さん]

モリシア再開発…

メリットどころか更なるタワマンで、
デメリット満載wwww

[1770: 匿名さん]

今日マンションギャラリー行ってきました。
価格表と要望住戸の一覧見せてもらいました。
なんだかんだで人気あるんですね。
出遅れた我が家はびっくりしました。

[1771: 匿名さん]

そんなに人気があるのですか？
どのくらい埋まってますか？

[1772: 匿名さん]

投資で買われているのでは？
タワマンばかり何戸も持っている人たちが結構いるから。
ここ15年で駅近物件ならどこも間違いなく値上がりして味をしめているから。
でも都心から遠いここが正解かはわからない。
地縁があって、老後にとかならいいと思う。

[1773: マンション掲示板さん]

立地上、同じ様に建てらるけど、今のタワーに南側とられてるから計画が難しい。
今はなんとも言えませんね。

[1774: 匿名さん]

>1770

抽選覚悟であれば要望書がすでに出ている部屋にぶつけるってのもあり。というか、早期に要望書を出したところで要望書を締め切ってから販売開始までと、登録の期間があるから要望書の段階で倍率がついていなくても、後から来た人にぶつけられる可能性もあるし。

[1775: 匿名さん]

>1772

駅近といえども郊外物件を投資対象になんて甘いよ。

[1776: 匿名さん]

>>1775 匿名さん
そうですか？利回りも価格維持率も悪くなさそうだと思いますが。

[1777: 匿名さん]

マンションマニアさんの評価では「値上がりは無いにしても、値落ちも無さそう。でもあくまで実需向け物件であり、投資用には難しい。」と言う感じだと思います。

https://manmani.net/?p=12002

[1778: 匿名さん]

マンションマニアさんによると、投資用にお薦めと言う感じでは無い。

https://manmani.net/?p=13082

[1779: マンション検討中さん]

抽選は当然操作してくるでしょう。向こうも商売ですから平等にする意味が無いですから。

[1780: 匿名さん]

>>1777 匿名さん
賃貸に出る数は多いだろうけど、利回りは良いと。
投資でだいぶ買われるでしょう。
やっぱり安いですもの。都内ばかり見ている人たちには
目に優しすぎですから。
40、50平米台以外にも、この価格なら70平米以上の部屋も買われそうですね。
最近の大型物件は完成後どこも相当な賃貸と売却住戸が出ますね。

[1781: 匿名さん]

>1780さん、

マンマニさんの言い方は以下です。

+++++
①とりあえずは住むけども将来的には貸す、売る可能性大
②最初から貸し出すことを目的とした完全投資

が主となります。

買いですか？買いではないですか？

という質問に対しての答えとしては
①であれば良い選択と思いますが②の場合はリスクが高いと考えています。

https://manmani.net/?p=13082

[1782: 通りがかりさん]

てか皆さん冷静に考えて！

ここ千葉県の船橋市、千葉市ならまだしも、
郊外それも“習志野市”やから…苦笑

駅近駅近って言っても…、、笑

[1783: 匿名さん]

>>1782 通りがかりさん
やっぱり船橋駅とか市川駅のタワマンと比べると雲泥の差なんでしょうか？

[1784: マンション検討中さん]

>>1779 マンション検討中さん

ガラガラ使った抽選と聞きましたが操作出来るんでしょうか？

[1785: 通りがかりさん]

>>1783 匿名さん

推して知るべしでしょ！(笑)

[1786: 匿名さん]

海老名と比べてどっちがオススメですか？

[1787: マンション検討中さん]

今は超低金利でローンが組めそうでも契約が2年後なのがネックだわ…

[1788: マンション検討中さん]

>>1784
例えば‥‥抽選の際、本命と飛び入りの2組が実際に入札することになったとします。しかし業者は6組希望があったと説明しておきます。

抽選では2以外の13456が本命の当選扱いとします。
「3の方が当選ですが諸事情で購入できなくなり‥」とかで本命に電話します。
庶民には分からぬマンション購入の闇。

[1789: マンション検討中さん]

>>1788 マンション検討中さん

公開抽選会でそんなこと出来きちゃうの…？

[1790: マンション検討中さん]

値落ちがないならこの物件はお買い得だと思う。
ただ賃貸が多くならないか心配。
余談、上記でも書いてあったけどギャル風の制服スタッフ？もう少し
品のある接客して欲しかった。大手物件なのにもったいない！

[1791: マンション検討中さん]

>>1789
公開抽選でも関係ないです。会場に来てないという事になっている入札者（仮）に関して個人情報を盾にすれば買う側は調べきれませんから。
ただしこの話は人気物件なら、という前提です。

[1792: 匿名さん]

抽選経験者ですが、マンション住戸抽選は無抽選住戸のみが本当の姿で、後は全てブラックボックス

それはほとんど（売主側にとって）必要悪みたいなものです

抽選対象になった人は、実需でもなんでも、どうしてもその部屋が欲しければ、抽選日の抽選には立ち会ったほうが良いと思います

抽選立会人が選定されて、その抽選に疑義がない事を見届けてくれますが、自分が居なくて自分が外れた時には、その確認も出来ません

結果は覆りませんが、自分が抽選番号の何番なのかさえ（正確に）知らされず、当日の直前に（売主側設定で）倍率が変わり、当選していても落選にされてしまう可能性は十分にあります

外れてしまった後は更にブラックボックス

「残念ながらご希望の住戸の当選は叶いませんでしたが、他の住戸（希望より物件価格の高い部屋など）にキャンセルが出まして、、、如何でしょう」なんて事もあります

横浜北仲みたいな物件だとその姿は違うのかも知れないですけどね

[1793: 匿名さん]

ダミーの登録をしておいて、ダミーに当たったら、売る側にとっておいしい客に当選者が辞退したので繰り上げ当選ですと連絡する。ここの売り主に名を連ねている三井の社員が暴露本で披露した手口。

[1794: 匿名さん]

投資対象になる物件って居住目的の購入者にとってデメリットでしかない。投資だと賃貸に出されるんだけど、賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていて、トラブルリスクが高くなる。駅前のタワマンで賃貸で借りた業者が風俗営業なんていくつも例がある。

入居直後にそれやられるとお手上げ。管理規約で営業行為は禁止されるはずだけど、管理組合が立ち上がってないから、立ち退き交渉も進まない。

[1795: マンション検討中さん]

てか！
そもそも！

売り主側は買ってもられえば(売れれば)誰でも良い、
って訳ではないのですか？？？

一体なぜに抽選にそんな“闇”があるのですか？？

初歩的でスミマセン！

[1796: マンション検討中さん]

>>1793さん
売り側にとっておいしいお客ってどんなお客でしょうか？
現金購入者？それとも安定した職業、収入があるお客さんなのか。。

[1797: 匿名さん]

仮審査してるとはいえ本審査でローン通らない人もでてくる。確実に通る人とギリの人なら、売る側は確実に通る人を選ぶ。

おまけだけど現金購入は優遇されるってのは都市伝説。引き渡しをして、いざ、決済となったときに支払えないなんてのがありうるわけだからね。

[1798: 匿名]

>>1782 通りがかりさん

すいません。
習志野市の何が問題なんでしょうか？
船橋市や千葉市に比べてって、どれも郊外都市で大差ないと思ってましたが。。。

[1799: マンション検討中さん]

>>1798 匿名さん

決して問題はないですが、
一般的認知度=一般的価値→習志野(笑)では
格が断然違います。

[1800: 匿名さん]

>1795

以下あたりで検索してみたら如何でしょうか。

新築分譲マンション「抽選会」であなたを落選させる簡単なトリック