津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1645: 周辺住民さん]

ランドマークと成るべき駅前タワマンが外廊下で、
中堅サラリーマン向け価格帯とは、残念。
津田沼が船橋や千葉より格下扱いされるようで癪でもある。
市はどうして、ランドマークとしてふさわしい条件を付けずに、格安で手離したのか。
奏の住民が納得する形にして欲しかった。

[1646: 評判気になるさん]

思ったより高層階が安い。

[1647: 周辺住民さん]

>1645
>奏の住民が納得する形にして欲しかった。
ちょっと意味が分かりませんね。
民間企業が営利目的で販売するマンションですよ。
あなたが外廊下でコストダウンを狙った仕様が気に入らないのは分かりましたが、ハイスペックで価格を上げた結果売れ残ったら奏の杜の自治会か誰かが買い上げてくれますか？

[1648: eマンションさん]

>>1645 周辺住民さん
もともと船橋や千葉より格下ですよ、何言ってるんですか。

[1649: eマンションさん]

>>1643 検討板ユーザーさん
最近でも、レジデンス奏の杜の81平米くらいの中古が、仲介手数料いれてだけど6200万ちょっとでサクッと2、3週間くらいで売れてるみたいだし、このあたりは何だかんだでまだ需要があるようですよ。

[1650: 通りがかりさん]

>>1648 eマンションさん
>>1645

その通り！

何てたって“習志野市”それも、
“谷津”ですからね…wwwww

売る時どーすんの？！？！？！

は？どこ？それ？
ってハナシですよ…(^^;苦笑

[1651: 通りがかりさん]

千葉、船橋より格下？奏の杜の環境は断然格上です。

[1652: 通りがかりさん]

>>1651 通りがかりさん

信じるものは救われる(笑)

[1653: 匿名さん]

奏の杜は環境・地価共に一歩抜き出ているが、奏の杜と津田沼は別物。
TTTはほぼ隣接しているので、津田沼南口というくくりで奏の杜と一体化とも考えられるが。

[1654: eマンションさん]

今は局地資産バブル崩壊の
一丁目一番地だとおもう。

郊外の物件は、リスクが高まっている
と思う。
すっ高値を掴まないように警戒は
必要な状況。

習志野にタワーマンション買いました！
とか、局地バブルの申し子になりかねない。

[1655: 名無しさん]

町名を 奏のモリシア に変えてもらえ！

[1656: 匿名さん]

>1651
奏の杜という街と千葉や船橋という市を比較することに無理があります。
千葉や船橋はこの街の数百倍の面積です。
住宅地としての客観的評価は地価と考えれば、千葉市や船橋市全体の中で奏の杜以上に評価されるエリアは数％あるかないかでしょうね。

それ以前に、検討もしていない変な人の煽りに反応するのもどうですかね。
相手をしてもらえて喜んでいるんじゃないかな。

[1657: マンション検討中さん]

>>1656

てか、肯定的な意見は検討者、
否定的な意見は検討してない者って断定…、、、笑

様々な意見・情報が交換出来るのが、
この掲示板ですよ(^^)

[1658: 匿名さん]

>1657
>1650を見て、否定的であれ普通の検討者だと思う人がいますかね？
以前にも同様な問答があったけど、答えられずに「理屈っぽい人」とだけ書いて逃げていましたが。

[1659: マンション検討中さん]

住所に拘る方がこのマンションを検討してるとは到底思えませんね～
外廊下、住所と煽ってきて次は何だろうね。

[1660: マンション検討中さん]

1650さんのご意見、
的確で的を得過ぎ！！！

[1661: 匿名]

>>1660 マンション検討中さん
1650もあなたですね。。

[1662: 通りがかりさん]

>>1642 マンション検討中さん

モデルルームの案内時に、ベランダの内側なら干せると営業の方は言ってました。布団を外側に出して干すのはNGとのこと（さすがに干さないですが…）

[1663: 検討中]

布団も内側ならOKと聞きました。

要望書は出しましたが、最初からネックなのは習志野市民になること。住民税高くなるし、習志野市って何がある？って聞かれたら答えられない。
住所が奏の杜じゃないのだけが救いと思うことにしました。

[1664: マンション検討中さん]

住民税の均等割差って月1000円もないでしょ

[1665: 通りがかりさん]

ここはオール電化？
タワマンだけどガスはok？
うち廊下にしないのは、もしかしてそのため？

習志野の良い点:ガス料金が安い(習志野市ガス)
谷津、津田沼、鷺沼(JR海側)の悪い点:水道代が高い(県水道)

[1666: マンション検討中さん]

>>1665さん

モデルルームだとオール電化ではなかったですね。
キッチンのコンロはガスだったので、標準はガスコンロかと思います。

[1667: 匿名さん]

価格が高すぎる。南に価格盛り過ぎ。津田沼価格じゃないね。

[1668: 匿名さん]

買える人が買えば良い。

[1669: マンション検討中さん]

オール電化でないタワマンってあるの？

[1670: 検討板ユーザーさん]

>>1669 マンション検討中さん

今はオール電化のほうが流行ってなくね？
ガスコンロのほうが料理しやすくて、手入れも変わらないよ

[1671: 通りがかりさん]

このへん一帯は京葉ガス田です。
天然ガス噴出対策であえて外廊下にしました、
ということで。

[1672: 匿名さん]

オール電化マンションは、3.11の時、計画停電で困った。あの時潮目が変わったのです。

[1673: 匿名さん]

タワマンって火事は致命的になりうるから、火を使わないオール電化が３・１１の前までは主流だったんだけどね。

ガスでも給湯器は電源必要だし、コンロも真っ暗闇の中では使えないから停電だとアウト。計画停電が理由とは思えないけど、なんでガスが主流になったんだろう。

[1674: マンション検討中さん]

ただでさえガスは怖いのに、
タワマンでガス…！！恐怖

よりによって外廊下、ガス…にしたのも、
何か意味があるんですかね、、？？(*_*)

[1675: 検討板ユーザーさん]

>>1673 匿名さん

電磁波で身体に悪影響だからじゃないかな(^^;;

[1676: 検討中]

IHは電磁波の影響強いんですか？
IHに変更しようかと思ったんですが。
悩みます。

[1677: マンション検討中さん]

保育園の2018年4月の結果が出ましたね。
昨年度に比べてだいぶ入所率は改善されてます。育休フルタイム復帰や市外認可園転園の方なら選ばなければ認可園には入所可能なのではないでしょうか。
タワマン希望の方にとって良い知らせですね。
https://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/hoikugakko/hoikusho/30_...

もちろん年度途中は入所しづらいので4月を目指してもらえればと思います。

[1678: 匿名さん]

要望書出された方、出される予定の方の
年齢はどのくらいなんですかね？

[1679: マンション検討中さん]

年齢上の方ばかりですかね。
自分は27歳子無し夫婦です。

[1680: マンション検討中さん]

27歳でここを検討できるとは羨ましいですね！

営業の方が奏の杜は子育て世代の若い世代が多く、こちらは年齢層が高めと言われてました。
ご参考まで。。

[1681: 名無し]

要望書出しました。
30後半
シングルマザーです。
年齢層高そうですね。

[1682: 匿名さん]

私も高めの一人です。

[1683: 匿名さん]

30代前半です。たしかに、住所習志野より船橋が良かったな…夫婦の勤務地の真ん中、嫁の実家近い、駅近、都内マンションよりだいぶ安い等、我々にとっては条件はまってるので決めました。外廊下も、建物の内側にあって、外からの見た目を阻害するものでもなさそうだし、気になんないです！むしろそれでコスト抑えてるのならありがたい。

[1684: マンション検討中さん]

うちは35歳です。
子育て環境としては昔から知っている分、微妙なのですが、とりあえず要望書は出しました。
うちも外廊下はコスト面でありなんですが、最上階以外は鉄格子ってのが…子供が心配。
とは言え、ヘンテコな間取り以外はそこそこ売れそうですね。

[1685: マンション検討中さん]

若目の方は余りいなかった様に感じました。

[1686: マンション検討中さん]

若め・・・35歳以下
高め・・・50歳以上
こんな感じでしょうか？

[1687: 匿名さん]

格子については私は気にならないです。
ただ事故など起きないように気をつけたいですね。
年齢層は少し高めみたいですね。バランスが良いといいですね。
要望書もこの土日でまた増えるのでしょうね。

[1688: マンション検討中さん]

我が家も高め世代です。
低層階を希望してるので今回は見送るつもりです。
玄関を出ると目の前に機械式駐車場があるのですが騒音はどうなのか気になります。

[1689: 匿名さん]

ヘンテコな間取りとは？

[1690: 検討中]

要望書出した方で3月3,4日のオプション相談会行かれる方はいらっしゃるんでしょうか？
確定したわけでもないのに行くのはどうなんだろうと思い、お断りしたんですが。

[1691: 匿名さん]

普通そういうのって契約してからなんだけどね。オプション決めてくれた人を当選させるなんてことしたりして。オプションってぼったくりだから売る側にとってはドル箱。

[1692: 富裕層]

本日、最上階で提出してきました-
まぁ、抽選あたるか分からないですが。。。

[1693: マンション検討中さん]

>>1690さん

とりあえず、私はオプション説明会にいくつもりです。

まぁ、確かに購入が決まった訳でもないのに行くのはどうなんだ…とも思いますが、いくつか気になるオプションもあるので、大体の費用感を知りたいために行くことにしました。

オプション説明会は3月だけじゃなくて何度かあるみたいですから、焦らなくてもいいかもですねー。

[1694: 匿名さん]

オプションでできることの大抵はリフォーム会社とかに依頼すれば安上がりだし、選択肢も増える。キッチンとか面材を合わせたかったらメーカーと型番を営業に確認して、業者に伝えれば対応してくれる。

[1695: マンション検討中さん]

>>1694さん

間取り変更とかもリフォーム業者に頼んだほうが安上がりなんですかね…？
マンション購入が初めてなので、教えて頂けたら幸いです。

[1696: 匿名さん]

勿論リフォーム業者に直接発注した方がやすいでしょう。
ただ造作家具なんかは問題無いですが入居後の間取り変更なんかは管理組合に申請して許可が必要だったと思いますよ。

[1697: マンション検討中さん]

>>1696 匿名さん
リフォームは当然届出制でしょう（標準管理規約）。当然よほどのことがなければ許可になります。
価格的には自己責任でリフォームする方が格安です。

[1698: マンション検討中さん]

手間を金で買うかどうかということですね。

[1699: マンション検討中さん]

1694で書き込んだ者です。
皆さま、ありがとうございます。
参考になりました！

[1700: マンコミュファンさん]

>>1689 匿名さん
やや詰め込み型のタワマン故に仕方ないと思うけど、LD初め、タワマンならではの間取りが多いですよね
それでも外廊下仕様の利点を発揮している気がしますが、魅力的な間取りは少なく思えます…
価格・専有面積・間取りのバランスの良い部屋に申し込みが集中するのでしょうか？

それとも1期1次は様子見の方が多いのかな？

[1701: 匿名さん]

バランスが良い間取りとはどんな感じですか？
参考にしたいので教えてください。

[1702: 匿名さん]

リフォームをする場合事前に報告するのはどこになるのでしょうか？
管理組合はまだない？

[1703: マンコミュファンさん]

>>1701 匿名さん
家具の配置がし易い、水周りや家事の際の回遊導線、ウォークスルーのクローゼットがある、二面以上の採光があるLDになっている、柱の食い込みが少ないかない、など、でしょうか？
バランスのいい間取り、というよりは、理想の間取り、ですね(^^;

[1704: マンション検討中さん]

>>1702 匿名さん
入居後、転入者が一段落してから理事長に申請する形が普通だと思います。

[1705: 匿名さん]

入居直後のリフォームの届け出は管理会社が受付を代行するはず。

ちなみに引き渡し時の共用部分のチェックも本来管理組合が行うべきなんだけど、これも管理組合が立ち上がっていないから管理会社が行うはず。ここみたいにJV物件の場合、設計と施工の管理や引き立たしを各社で分担するはずだからどこが担当するかも含めて確認しておくのがいい。

あと、内覧会の時に自分の部屋の周りの共用部分もチェックして指摘するようにね。

[1706: 匿名さん]

間取り変更はセレクトとか無料のオプションがない場合、一旦、施工してから、撤去、再施工だから、撤去費用が余分に掛かるんだよね。これは、売主に頼んでも、リフォーム会社に頼んでも同じ。

[1707: 匿名さん]

リフォームの届け出はリフォーム会社によっては、管理規約の確認と手続きを代行してくれたりする。会社を選ぶときはそういたことも確認。

[1708: 匿名さん]

>1704

届け出をして管理規約に違反をしていないかを確認して許可だから、事後はだめ。

[1709: 匿名さん]

大規模物件の場合、一斉入居時はトラックの待ち行列になるから、リフォームの業者とか車を止めるところがなくて許可を受けられないこともある。

まあ、ここは荷捌きスペースがないから一斉入居時でなくても宅配便の車とかも路駐かな。

[1710: マンション検討中さん]

>>1706さん

ここは間取り変更のオプションがあるみたいなので、施工後よりも割安ってことになるのでしょうか…？

[1711: 検討中]

>>1693 マンション検討中さん

1690です。行かれるんですね！
確かに気になるオプションありますね。価格がだいぶ高いので、リフォーム会社にお願い出来るのと、最初から必要なのを見極めて依頼したいと思います。キッチンを大理石にしたかったですが、1694さんのおっしゃるようにメーカーと型番を確認してみようと思います！
何か素敵なオプションあったらまた教えてください。

[1712: マンション検討中さん]

75平米のモデルルームの家具やTVの配置があれで良いのか？と気になる。
あのタイプに、すると照明のレイアウト、テレビの端子は増やしとかないと後で困りそう。

[1713: 匿名さん]

テレビは４ｋ放送対応予定も確認しておかないとね。

[1714: 匿名さん]

オプション高いですよね⁈一戸建てを購入した知り合いが価格表みて、例えば物干しハンガー的な物の設置は倍だと言っていました。
間取り変更はある程度オプションありますね。例えば壁をなくして広いリビングにする場合でも10万くらいかかるのが、存在してる壁を撤去するならともかく、高いと感じました。
情報収集の一環として、オプション説明会は行ってみます。

[1715: マンション検討中さん]

>>1714 匿名さん

間取り変更でリビングを広くするのが10万くらいなら、あとから変更するよりも安いかなぁ、と私は思いました(^-^;
まぁ、初めてマンションを買おうとしている初心者なので、皆さんの感覚のほうが正しいと思いますが。。。

[1716: 匿名さん]

以前は、リビングとその隣の部屋の壁をなくす間取り変更は無料のオプションだったんだけどね。そもそも壁付けないわけだから、安上がりのはずでしょ。

余談だけど壁なくすときに、壁のコンセントがなくなるのか、ほかの個所に取り付けるのか確認したほうがいいよ。

[1717: マンション検討中さん]

モデルルームに行って来ました。
4月から子供が千葉の中学に進学することになったので都内からの移転です。実際の移転は2年後になってしまいますが。
全体的に値段が高めに感じたので今回の要望書は提出せずに見送ったのですが、まだ未練がありこちらの掲示板で皆さまの意見を拝見しています。
周辺のイメージとしてはとにかく幼児連れの若い夫婦が多い、ということ。
若い方が多いのは街に活気があって将来的的にも良いことだと思うのですが、我が家は40代後半夫婦に中学生の子供なので駅前や奏の杜マンション群の周辺で少し浮いた感じでした。駅前には駿台もあるので高校生などもいるはずですがあまり見掛けませんでしたね。

エントランスは無駄に立派過ぎますね。
あと、ハリウッド映画の告知みたいなシアターはいらないです。
まるでギャグですよね。
しかも2016年ランキングって。2017年は？って思われるって考えなかったんでしょうか。

[1718: マンション検討中さん]

普通に40代後半や50代の方、中学生も見かけます。

[1719: マンション検討中さん]

>>1716 匿名さん

壁をつけない→そのぶん材料費がへる→安くすみそう…と言うのは、言われてみればそうですね！

コンセントの件も分かりました！図面でしっかりチェックしようと思います！
返信ありがとうございましたー。

[1720: マンション検討中さん]

プラン変更の壁を無くす事による追加費用は設計変更料金として取られるんでしょうかねー。
奏の森は若い夫婦が中心ですが、タワーの方は色々な年齢層が混じっていそうですね。
そこは、利便性が良い立地なんで、他の所有を手放してこちらに買い替えの人がいるからですかね。自己所有の車も必要ないかもしれません。

[1721: 匿名さん]

『奏での杜』はかなり風害が強いらしく引越しする人も居ると聞きますが、タワーとなると
上層階はかなり揺れるのではないかと心配します。何しろ周辺に事例の無い高さですから。

[1722: マンション検討中さん]

>>1717　マンション検討中さん

同感です。
ずっと私も思っていましたけど、同しような方がいて安心しました。
この辺りをよく知っているものからすると、どうしても笑えてしまい、
なんか買おうかと思って見に行きましたけど、あのシアターの気合いの入り過ぎ感で正直引いてしまいました。
しかも2017年・・・・？と思いました。だったら出さない方が良かったですよね。

[1723: 匿名さん]

あの４メートルのミニチュアも無駄。
シアターもミニチュアもミーハーしか好まない。
その分の費用も価格に乗っていると思うと残念。

[1724: マンション検討中さん]

受付開始二日目に要望書入れましたがその後の状況が気になります。
抽選会まで先が長いですね～

[1725: マンション検討中さん]

結局ホームページ上ではあんまり情報を公開しないまま進むんですね。最初のプロジェクト発表会からブレない人が購入する感じ。

[1726: 匿名さん]

だから買いたい人が買えば良いと思います。
でもそれってどこのマンションでも同じだと思います。

[1727: マンション検討中さん]

モデルルームは参考にならないオプションだらけ。現実味があまりにもなさすぎ
玄関ドアは高級感があり気にいったかな。
営業マンに修繕費、管理費のことなど曖昧にごまかされた。
高級感を出そうとしているのは伝わるけど10代？キャバ嬢？とも見える制服を着た女の子
ポニーテールの髪がサービスで出されたドリンクに。受付はドタバタ。スタッフの高級感は乏しい

[1728: 匿名さん]

>1723

テレビでタレントが自宅を建てる時に模型代をケチって失敗したってやってたのを見たことあるけど。隅々までちゃんとチェックしないと。

[1729: マンション掲示板さん]

>>1727 マンション検討中さん

管理費、修繕費が
きまってないのかな？

[1730: 匿名さん]

管理費、修繕積立は管理規約（案）、重要事項説明書に記載される。印刷の時間を考えたら決まってないはずないんだけどね。情報を小出しにして何度も来させるってのが手口でしょ。

[1731: 検討中]

管理費等は1回目の訪問では教えてくれないけど、2回目以降にこの部屋！って決めたら教えてくれました。買う意思のある人にしか教えませんって感じです。

[1732: マンション検討中さん]

>>1727
同じ女の子かな？この物件大丈夫！？敬語とタメ口

>>1731
買う気に見えたのかな？一回目で歯切れが悪かったけど教えてくれました。担当者は女性でした。

[1733: マンション検討中さん]

私はこの規模の物件にしては、モデルルームにお金をかけていない方かなって思いました。
それにしてもあのシアターは恥ずかしかった（笑）

[1734: 検討中]

>>1732 マンション検討中さん
1731です。見えたんじゃないですかね？初回はまだ管理費等は出てませんと言い切ってましたから。担当者は50前後の男性でした。

[1735: 買いたい]

タワーマンションだとサッシは複層ガラスの高断熱のものが標準でしょうか？

それとも単純なペアガラスでしょうか？

サッシ、ドアは共有なので判る方教えてください

[1736: 匿名さん]

複層ガラスとペアガラスって一緒だと思ってたけど、ペアガラスは空気層が6mm以上の場合なんだね。ってことで、ペアガラスのほうが上。

[1737: 匿名さん]

単純にペアガラスは旭硝子の商標だよ
他メーカーは空気層が何ミリでもペアガラスは使えません。ペヤはok

[1738: マンション検討中さん]

ただのペアガラスです。遮音性能はT1で一番下のグレード。ただ、暗騒音もあるので気にならない程度だと思います。遮熱機能は角部屋だけかもしれません。

[1739: マンション検討中さん]

模型、映像プレゼンは今時はあんなもんです。
最近はそんなにお金かけなくてもあの手の表現はできます。ないよりはマシかと、、。
ドローンも簡単だし。

[1740: マンション検討中さん]

シアター、模型は良かったよ。今時だと思う。

[1741: マンション検討中さん]

どう考えても吉祥寺と張るには無理があったかなと。
千葉県民だけど、見てて恥ずかしくなった。

[1742: マンション検討中さん]

第１期で申し込まれた方、第１期で申し込むと特典とかありますか？
同じ間取りで、まだ売りに出てない住戸も結構あるので、
別に焦らなくても管理費や修繕計画が出てからでもいいのかなと思っているのですが。

[1743: マンション検討中さん]

抽選確率のアップくらいですかね。
担当営業の差配でほぼ確実に希望の部屋はご購入いただけます、との言葉くらいです。

[1744: 匿名さん]

ちょうど30階希望の人は気を付けた方がいいですよ。
真っ赤の飛行機ライトが夜ずっーと点灯してますから。