津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1645: 周辺住民さん]

ランドマークと成るべき駅前タワマンが外廊下で、
中堅サラリーマン向け価格帯とは、残念。
津田沼が船橋や千葉より格下扱いされるようで癪でもある。
市はどうして、ランドマークとしてふさわしい条件を付けずに、格安で手離したのか。
奏の住民が納得する形にして欲しかった。

[1646: 評判気になるさん]

思ったより高層階が安い。

[1647: 周辺住民さん]

>1645
>奏の住民が納得する形にして欲しかった。
ちょっと意味が分かりませんね。
民間企業が営利目的で販売するマンションですよ。
あなたが外廊下でコストダウンを狙った仕様が気に入らないのは分かりましたが、ハイスペックで価格を上げた結果売れ残ったら奏の杜の自治会か誰かが買い上げてくれますか？

[1648: eマンションさん]

>>1645 周辺住民さん
もともと船橋や千葉より格下ですよ、何言ってるんですか。

[1649: eマンションさん]

>>1643 検討板ユーザーさん
最近でも、レジデンス奏の杜の81平米くらいの中古が、仲介手数料いれてだけど6200万ちょっとでサクッと2、3週間くらいで売れてるみたいだし、このあたりは何だかんだでまだ需要があるようですよ。

[1650: 通りがかりさん]

>>1648 eマンションさん
>>1645

その通り！

何てたって“習志野市”それも、
“谷津”ですからね…wwwww

売る時どーすんの？！？！？！

は？どこ？それ？
ってハナシですよ…(^^;苦笑

[1651: 通りがかりさん]

千葉、船橋より格下？奏の杜の環境は断然格上です。

[1652: 通りがかりさん]

>>1651 通りがかりさん

信じるものは救われる(笑)

[1653: 匿名さん]

奏の杜は環境・地価共に一歩抜き出ているが、奏の杜と津田沼は別物。
TTTはほぼ隣接しているので、津田沼南口というくくりで奏の杜と一体化とも考えられるが。

[1654: eマンションさん]

今は局地資産バブル崩壊の
一丁目一番地だとおもう。

郊外の物件は、リスクが高まっている
と思う。
すっ高値を掴まないように警戒は
必要な状況。

習志野にタワーマンション買いました！
とか、局地バブルの申し子になりかねない。

[1655: 名無しさん]

町名を 奏のモリシア に変えてもらえ！

[1656: 匿名さん]

>1651
奏の杜という街と千葉や船橋という市を比較することに無理があります。
千葉や船橋はこの街の数百倍の面積です。
住宅地としての客観的評価は地価と考えれば、千葉市や船橋市全体の中で奏の杜以上に評価されるエリアは数％あるかないかでしょうね。

それ以前に、検討もしていない変な人の煽りに反応するのもどうですかね。
相手をしてもらえて喜んでいるんじゃないかな。

[1657: マンション検討中さん]

>>1656

てか、肯定的な意見は検討者、
否定的な意見は検討してない者って断定…、、、笑

様々な意見・情報が交換出来るのが、
この掲示板ですよ(^^)

[1658: 匿名さん]

>1657
>1650を見て、否定的であれ普通の検討者だと思う人がいますかね？
以前にも同様な問答があったけど、答えられずに「理屈っぽい人」とだけ書いて逃げていましたが。

[1659: マンション検討中さん]

住所に拘る方がこのマンションを検討してるとは到底思えませんね～
外廊下、住所と煽ってきて次は何だろうね。

[1660: マンション検討中さん]

1650さんのご意見、
的確で的を得過ぎ！！！

[1661: 匿名]

>>1660 マンション検討中さん
1650もあなたですね。。

[1662: 通りがかりさん]

>>1642 マンション検討中さん

モデルルームの案内時に、ベランダの内側なら干せると営業の方は言ってました。布団を外側に出して干すのはNGとのこと（さすがに干さないですが…）

[1663: 検討中]

布団も内側ならOKと聞きました。

要望書は出しましたが、最初からネックなのは習志野市民になること。住民税高くなるし、習志野市って何がある？って聞かれたら答えられない。
住所が奏の杜じゃないのだけが救いと思うことにしました。

[1664: マンション検討中さん]

住民税の均等割差って月1000円もないでしょ

[1665: 通りがかりさん]

ここはオール電化？
タワマンだけどガスはok？
うち廊下にしないのは、もしかしてそのため？

習志野の良い点:ガス料金が安い(習志野市ガス)
谷津、津田沼、鷺沼(JR海側)の悪い点:水道代が高い(県水道)

[1666: マンション検討中さん]

>>1665さん

モデルルームだとオール電化ではなかったですね。
キッチンのコンロはガスだったので、標準はガスコンロかと思います。

[1667: 匿名さん]

価格が高すぎる。南に価格盛り過ぎ。津田沼価格じゃないね。

[1668: 匿名さん]

買える人が買えば良い。

[1669: マンション検討中さん]

オール電化でないタワマンってあるの？

[1670: 検討板ユーザーさん]

>>1669 マンション検討中さん

今はオール電化のほうが流行ってなくね？
ガスコンロのほうが料理しやすくて、手入れも変わらないよ

[1671: 通りがかりさん]

このへん一帯は京葉ガス田です。
天然ガス噴出対策であえて外廊下にしました、
ということで。

[1672: 匿名さん]

オール電化マンションは、3.11の時、計画停電で困った。あの時潮目が変わったのです。

[1673: 匿名さん]

タワマンって火事は致命的になりうるから、火を使わないオール電化が３・１１の前までは主流だったんだけどね。

ガスでも給湯器は電源必要だし、コンロも真っ暗闇の中では使えないから停電だとアウト。計画停電が理由とは思えないけど、なんでガスが主流になったんだろう。

[1674: マンション検討中さん]

ただでさえガスは怖いのに、
タワマンでガス…！！恐怖

よりによって外廊下、ガス…にしたのも、
何か意味があるんですかね、、？？(*_*)

[1675: 検討板ユーザーさん]

>>1673 匿名さん

電磁波で身体に悪影響だからじゃないかな(^^;;

[1676: 検討中]

IHは電磁波の影響強いんですか？
IHに変更しようかと思ったんですが。
悩みます。

[1677: マンション検討中さん]

保育園の2018年4月の結果が出ましたね。
昨年度に比べてだいぶ入所率は改善されてます。育休フルタイム復帰や市外認可園転園の方なら選ばなければ認可園には入所可能なのではないでしょうか。
タワマン希望の方にとって良い知らせですね。
https://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/hoikugakko/hoikusho/30_...

もちろん年度途中は入所しづらいので4月を目指してもらえればと思います。

[1678: 匿名さん]

要望書出された方、出される予定の方の
年齢はどのくらいなんですかね？

[1679: マンション検討中さん]

年齢上の方ばかりですかね。
自分は27歳子無し夫婦です。

[1680: マンション検討中さん]

27歳でここを検討できるとは羨ましいですね！

営業の方が奏の杜は子育て世代の若い世代が多く、こちらは年齢層が高めと言われてました。
ご参考まで。。

[1681: 名無し]

要望書出しました。
30後半
シングルマザーです。
年齢層高そうですね。

[1682: 匿名さん]

私も高めの一人です。

[1683: 匿名さん]

30代前半です。たしかに、住所習志野より船橋が良かったな…夫婦の勤務地の真ん中、嫁の実家近い、駅近、都内マンションよりだいぶ安い等、我々にとっては条件はまってるので決めました。外廊下も、建物の内側にあって、外からの見た目を阻害するものでもなさそうだし、気になんないです！むしろそれでコスト抑えてるのならありがたい。

[1684: マンション検討中さん]

うちは35歳です。
子育て環境としては昔から知っている分、微妙なのですが、とりあえず要望書は出しました。
うちも外廊下はコスト面でありなんですが、最上階以外は鉄格子ってのが…子供が心配。
とは言え、ヘンテコな間取り以外はそこそこ売れそうですね。

[1685: マンション検討中さん]

若目の方は余りいなかった様に感じました。

[1686: マンション検討中さん]

若め・・・35歳以下
高め・・・50歳以上
こんな感じでしょうか？

[1687: 匿名さん]

格子については私は気にならないです。
ただ事故など起きないように気をつけたいですね。
年齢層は少し高めみたいですね。バランスが良いといいですね。
要望書もこの土日でまた増えるのでしょうね。

[1688: マンション検討中さん]

我が家も高め世代です。
低層階を希望してるので今回は見送るつもりです。
玄関を出ると目の前に機械式駐車場があるのですが騒音はどうなのか気になります。

[1689: 匿名さん]

ヘンテコな間取りとは？

[1690: 検討中]

要望書出した方で3月3,4日のオプション相談会行かれる方はいらっしゃるんでしょうか？
確定したわけでもないのに行くのはどうなんだろうと思い、お断りしたんですが。

[1691: 匿名さん]

普通そういうのって契約してからなんだけどね。オプション決めてくれた人を当選させるなんてことしたりして。オプションってぼったくりだから売る側にとってはドル箱。

[1692: 富裕層]

本日、最上階で提出してきました-
まぁ、抽選あたるか分からないですが。。。

[1693: マンション検討中さん]

>>1690さん

とりあえず、私はオプション説明会にいくつもりです。

まぁ、確かに購入が決まった訳でもないのに行くのはどうなんだ…とも思いますが、いくつか気になるオプションもあるので、大体の費用感を知りたいために行くことにしました。

オプション説明会は3月だけじゃなくて何度かあるみたいですから、焦らなくてもいいかもですねー。

[1694: 匿名さん]

オプションでできることの大抵はリフォーム会社とかに依頼すれば安上がりだし、選択肢も増える。キッチンとか面材を合わせたかったらメーカーと型番を営業に確認して、業者に伝えれば対応してくれる。