津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1585: マンション検討中さん]

>>1584 マンション検討中さん
御意！
「注目物件」「人気物件」ゆえに書き込みはトップクラス（★4.9）
最後は自己責任ですから、玉石混交の情報の中で、本当に納得できる判断をしたいと思います。

[1586: 匿名さん]

私もいろいろ悩みました。
外廊下はランニングコストを考えると優先順位は下がりました。
津田沼駅近、タワマン、方角そして金額。
生活もどうにか行けそうですし、
考えた結果前向きに考えています。
他の人はどうかしりませんが。

[1587: 匿名さん]

>1583
完全に検討から外しているけど掲示板には書き込んでしまう、ということですね。
それがどんな心理状況なのかは分りませんが、>1584の推論は有力だと思います。

[1588: 匿名さん]

モリシアが良いように再開発されるだろう。デッキがよくなるだろう。妄想で自分を正当化しようとしてる点では同じかな。

[1589: 匿名さん]

検討している人が将来を想像するのと検討から外している人が掲示板に書き込むのは全く違うように思うけど。

[1590: 通りがかりさん]

>1583
>1584

だからー
前の方も仰ってますが、　

内廊下を大絶賛とか、
買えないからとかではなく、

「この習志野市谷津、外廊下のマンションを
8000,9000万の金額を出してまで購入したい
“理由”を単純に知りたい」

と言ってるではないですか？

買える買えないからとか、
自分を慰めるとか、
そーゆー卑しい発想される方も
おられるのですね…^^;

[1591: マンション比較中さん]

「この習志野市谷津、外廊下のマンションを
8000,9000万の金額を出してまで購入したい
“理由”を単純に知りたい」
　　　↓
数億あれば、1億円未満はＯＫでは？まーま、意外にいますよ。

[1592: 検討板ユーザーさん]

>>1590 通りがかりさん

その習志野、外廊下うんぬんというより、総武線、東京駅から電車で30分、駅チカタワマンだからじゃないの？

東京駅起点なら中央線30分で吉祥寺、京浜東北なら浦和か横浜。
千葉だから多少ディスカウントして考えても、別にそんなに高いとも思わないのだが、、、

[1593: マンション検討中さん]

駅から近くて便利だから。以上！(笑)

[1594: 匿名さん]

>1590
習志野市谷津…確かに響きは田舎っぽい。でも実際の立地条件はそこそこ便利。
外廊下のマンション…内廊下の方が高級感はあるのは当然だが、優先順位はそこまで高くない。（どうせ外に出れば夏は暑いし冬は寒い）
8000万、9000万…普通に予算内。

で、内廊下絶賛されているあなたが、いつまでもこの板に張り付いている理由は？

[1595: 匿名さん]

私も内廊下がいかに素晴らしいかコメントがなくならないの不思議でしたがそういうわけなんですね！
モリシアの地下に初めて行ってみましたが、普段の買い物なら困らなそうな品揃えでした。北側のイオンモールやイトーヨーカドーと比べると見劣りしますが。
要望書どのくらい入りますかねー。

[1596: 通りがかりさん]

>>1594 匿名さん

外野ですが…

で、あなたが内廊下大絶賛さん(笑)に、　
いつまでも張り付いている理由は？？？

面白いですね^^

[1597: 匿名さん]

うちも予算内です。以上

[1598: 通りがかりさん]

ここの利便性もどうなるかわからないけどね。モリシアのタワマン化、総武線の幕張駅北口、幕張本郷南口の畑の開発、藤崎の畑の開発。総武線がパンクする可能性がある。しかも南口自体は土地がないのであまり発展しない。

[1599: 匿名さん]

>1594
以下の質問の回答がもらえないからです。
「内廊下絶賛のあなたが、いつまでもこの板に張り付いている理由は？」

それさえもらえれば、すんなり消えますよ。まあ、きっと回答できない理由があるんでしょうね。

[1600: 匿名さん]

相手を間違えました。

>1596
以下の質問の回答がもらえないからです。
「内廊下絶賛のあなたが、いつまでもこの板に張り付いている理由は？」

それさえもらえれば、すんなり消えますよ。まあ、きっと回答できない理由があるんでしょうね。

[1601: 通りがかりさん]

>>1600 匿名さん
>>1594

外野2

あなた相～当～な粘着な方ですねーー笑笑
　
それこそ、このマンションにしたのを
自分自身正当化したいのですか？！

[1602: 匿名さん]

外廊下でも構わない

[1603: マンション検討中さん]

荒れてますね。
まあライバルが減れば幸いです。

[1604: マンション検討中さん]

要望書出しました。
角部屋と最上階は大人気でしたね。
一億円台の部屋はいったい何倍になることやら…

[1605: 検討板ユーザーさん]

1億あって、ランニング・コストを無理なく維持できて、東京港南地区、西側辺りの勤務で、千葉に住むのでなくて良くて、ならば、都内か北仲を考えたかったなー…って、妄想してます（苦笑）

[1606: 通りがかりさん]

>>1582 匿名さん
あー、モリシア開発デベのことですよー。
そんなことは分かってます。

[1607: 通りがかりさん]

>>1583 匿名さん
津田沼で外廊下で全然OKですよねー。
別に田舎とか関係ないし、都内まで30分圏内だったらまだ空気綺麗だし、ましです。
内廊下の話は、別にホテル仕様は求めていないし、玄関出たら普通外ですからね、基本どこの住宅もそうですからね。

[1608: 通りがかりさん]

>>1581 通りがかりさん
少子高齢化だからこそ駅近なのです。
他との差別化は重要ですよー。

[1609: 通りがかりさん]

>>1592 検討板ユーザーさん

>>1584 マンシ
その通りだと思います。

[1610: 通りがかりさん]

>>1602 匿名さん
その通りです。専門分野の人として。

[1611: 口コミ知りたいさん]

モリシアの建物はは1978年竣工だから40年経つのかな？そろそろ建て替えは計画しているでしょう。

[1612: 匿名さん]

どなたか2LDKの価格教えていただけますか？

[1613: マンション検討中さん]

>>1612
間取りによって違うと思いますが、見せてもらった価格表では5,000万円弱でしたね。

[1614: 匿名さん]

>>1613 マンション検討中さん
ありがとうございます。投資用で回りそうなお部屋もありそうですかね？

[1615: 検討板ユーザーさん]

>>1612 匿名さん
16階
北側55約4000～
西側60/57約4800～
東側56約4200～

間取りがいいのは北側。
あとは柱が食い込みだらけ
でなんだかなあという間取り。

[1616: マンション検討中さん]

>>1614
投資用ならどうでしょうね。。。
もし私にお金があるのであれば、単身者または結婚前カップル向けに1LDKのほうがひかれるかなぁ。。

[1617: 匿名さん]

私も2ldkよりも1ldkの方がいいと思います。

[1618: マンション検討中さん]

格ブースはほぼ満席でした。
なんだかんだ要望書も集まっている様子。
第１期で200戸以上は売れる見込みみたいです。

[1619: マンション検討中さん]

75㎡くらいだと管理費いくらくらいか出ましたか？

[1620: マンション検討中さん]

>>1619さん
正確なところは不明ですが、私が貰った概算見積から推測すると、管理費は21,000円くらいかと思いますよー。

[1621: 匿名さん]

今まで住んでた最高が12階なので今買おうとしてる20階らへんでも十分な気がするけど、せっかくのタワーだから30階位に住みたい気もするけど、価格はプラス600万くらい。地震でエレベーター止まることも考えるとあんま高くない方がいいんでしょうか。万一売却することを考えると高いフロアのほうが値崩れしない？
眺望は南側だから20階でもひらけてそう。

[1622: 匿名さん]

自分が住むなら、南側の一択ですが・・・
しかし財布の事情が許してくれない・・・

[1623: マンション検討中さん]

32歳年収460万頭金900万でも2LDKなら購入出来そうですか？

[1624: 匿名さん]

>>1623 マンション検討中さん
ローン3500万くらいですね。年収今後上がるならいけるんではないでしょうか。

[1625: 匿名さん]

FPに一度相談されたらいかがですか？

[1626: マンション検討中さん]

家族構成にもよりますが、その年収ですと厳しいのではないでしょうか？？1LDKという手もありますよね。

[1627: 住民板ユーザーさん1]

うちの担当についたのが若い奴だったが、なんかにやけて話すし、こっちの疑問にはわからない、決まっていないという割に、価値が残るとか、一期を逃すと次は倍率がもっと上がって買えなくなります、とか煽ってくる感じで、嫌だったので今回は見送った。営業の印象が悪いとマンションへのイメージも悪くなるのだが、、、
他の営業はどうなのだろうか？

[1628: 検討板ユーザーさん]

>>1627 住民板ユーザーさん1さん

情報が少なく、また、色々と決まってないのに要望書を出すとかありえないようですよね。

一期は見送りますよ。
津田沼に6500万はだせませんよ。

[1629: 検討板ユーザーさん]

>>1627 住民板ユーザーさん1さん

買うのはマンションであって営業じゃないですよ。当然ご承知でしょうけど。営業が気に入らないならチェンジでしょ。まぁ、そもそも物件に関心ないなら良いのでしょうけどね。

[1630: マンション掲示板さん]

倍率に関わってくるので判ってても皆さん正直に云わない・教えてくれない？とも勘ぐったりしますが、平米数と間取り（＋方角）のバランスで「この部屋でしょ！」みたいな部屋、またはパンダ部屋は、予算は7000万円迄でどれでしょうか？

[1631: マンション検討中さん]

>>1627さん
私についてくれた営業さんは割りとベテランっぽい感じの方でしたねー。
私がマンションを初めて買うこともあり、基本的な事を聞いてもいろいろと丁寧に回答していただきました。
やっぱり営業さんによって対応は違うんですかね。

余談ですが、最上階を検討しているご夫婦には営業さんが二人ついていたような。。。

[1632: 匿名さん]

>1628

要望書の集まり具合で１機の販売住戸や価格調整するわけだから、鶏と卵の関係。まあ、そんなわけだから要望書をだしたのとは別の部屋を登録するってのもあり。要望書なんて言うから勘違いさせるんだよね。三井なんかは希望住戸アンケートってしてたりするんだけど。

[1633: マンション検討中さん]

>>1627さん
うちも割とベテランの人で、細かいマニアックな構造の質問も応えられてましたよ。
あまり煽られることもなかったです。
まわりを見るとベテランそうな人と若い頼りなさげな人といたので当たり外れがあるかもしれませんね。
いざ買うのであれば本申込みまで色々とあるので、担当
変えてもらうのもありだと思います！

[1634: マンション検討中さん]

>>1627さん
予算の高い低いによって、営業レベルも割り振られてる感じがしました。

[1635: マンション検討中さん]

別に外廊下でも良いのだが、、、
鉄格子でなく塞がれている廊下でもタワーの外廊下って恐いのに筒抜けだとどれだけなのか想像を絶する。
単価差がないので階数を上げたくなるのだけど、雨風の影響も受けそうだし、毎日廊下は使うのに下を見るのが恐くてまともに歩けないことを考えると中階以下か悩む。

[1636: 匿名さん]

契約後、引き渡しやアフターサービスの点検とかいろいろな担当者が対応する。外れの営業がいるってことは、会社としてレベルが揃っていないってこと。営業を交代してもらって済む話ではなかったりする。

[1637: マンション検討中さん]

たしかに担当者の年齢とかもバラバラで結構歳のいったおじさん〜かなり若い方まで、
揃っていないと言われれば揃っていなかったけど。
私の担当者は、要望書の反響が良いのか少し上から？的な結構強気の対応でした。
そこは我慢して、品のある落ち着いた対応をして欲しかった。

[1638: 検討板ユーザーさん]

>>1637 マンション検討中さん

上から的な態度って
腹立ちますね。

私の場合は、やや若手の方でしたがそんな感じはありませんでした。
押せ押せな感じもありません。
物言いも丁寧で。
メインデベではないが、いい人そうです。
営業の人の対応で、買う気は違ってきますね。

[1639: 匿名さん]

奏の杜、あの辺りは海風かなり強いですよね？以前谷津のマンションに住んでいた時、一年で物干し竿や自転車は錆びつき、洗濯物もベタベタして悩まされました。TTTも相当な海風が当たると思うのですが、タワマンに住む方はベランダに洗濯物は干さないのでしょうか？

[1640: マンコミュファンさん]

>>1639 匿名さん
本来は管理規約でベランダへの洗濯物は禁止とか決まってきますが、聞いても管理規約は決まってないし案も渡せない言われたので正確なところは不明ですが、タワーでは洗濯物を禁止することが多いと聞きます。
もし落下した時の被害が大きいのと外からの美観の面が理由のようです。

[1641: マンション検討中さん]

第1期販売は何戸くらいですかね？
担当の方はこの反響なら2018年中に売れるとみてましたが。

[1642: マンション検討中さん]

でも、モデルルームではエントランスに物干し竿があったよーな気がしますね。
まぁ、管理規約が決まってないから、どうにでもなるのでしょうけどね。

[1643: 検討板ユーザーさん]

>>1641 マンション検討中さん

そんなに人気なんだ。
いまいちな間取りばかりだよね。
共用廊下側の部屋とかね。

これで南側は6500万とか。
無理です。
諦めます。

[1644: 匿名さん]

管理規約(案）って契約の時には渡されるから、印刷の時間を考えたら今決まってないはずないんだけどね。

[1645: 周辺住民さん]

ランドマークと成るべき駅前タワマンが外廊下で、
中堅サラリーマン向け価格帯とは、残念。
津田沼が船橋や千葉より格下扱いされるようで癪でもある。
市はどうして、ランドマークとしてふさわしい条件を付けずに、格安で手離したのか。
奏の住民が納得する形にして欲しかった。

[1646: 評判気になるさん]

思ったより高層階が安い。

[1647: 周辺住民さん]

>1645
>奏の住民が納得する形にして欲しかった。
ちょっと意味が分かりませんね。
民間企業が営利目的で販売するマンションですよ。
あなたが外廊下でコストダウンを狙った仕様が気に入らないのは分かりましたが、ハイスペックで価格を上げた結果売れ残ったら奏の杜の自治会か誰かが買い上げてくれますか？

[1648: eマンションさん]

>>1645 周辺住民さん
もともと船橋や千葉より格下ですよ、何言ってるんですか。

[1649: eマンションさん]

>>1643 検討板ユーザーさん
最近でも、レジデンス奏の杜の81平米くらいの中古が、仲介手数料いれてだけど6200万ちょっとでサクッと2、3週間くらいで売れてるみたいだし、このあたりは何だかんだでまだ需要があるようですよ。

[1650: 通りがかりさん]

>>1648 eマンションさん
>>1645

その通り！

何てたって“習志野市”それも、
“谷津”ですからね…wwwww

売る時どーすんの？！？！？！

は？どこ？それ？
ってハナシですよ…(^^;苦笑

[1651: 通りがかりさん]

千葉、船橋より格下？奏の杜の環境は断然格上です。

[1652: 通りがかりさん]

>>1651 通りがかりさん

信じるものは救われる(笑)

[1653: 匿名さん]

奏の杜は環境・地価共に一歩抜き出ているが、奏の杜と津田沼は別物。
TTTはほぼ隣接しているので、津田沼南口というくくりで奏の杜と一体化とも考えられるが。

[1654: eマンションさん]

今は局地資産バブル崩壊の
一丁目一番地だとおもう。

郊外の物件は、リスクが高まっている
と思う。
すっ高値を掴まないように警戒は
必要な状況。

習志野にタワーマンション買いました！
とか、局地バブルの申し子になりかねない。

[1655: 名無しさん]

町名を 奏のモリシア に変えてもらえ！

[1656: 匿名さん]

>1651
奏の杜という街と千葉や船橋という市を比較することに無理があります。
千葉や船橋はこの街の数百倍の面積です。
住宅地としての客観的評価は地価と考えれば、千葉市や船橋市全体の中で奏の杜以上に評価されるエリアは数％あるかないかでしょうね。

それ以前に、検討もしていない変な人の煽りに反応するのもどうですかね。
相手をしてもらえて喜んでいるんじゃないかな。

[1657: マンション検討中さん]

>>1656

てか、肯定的な意見は検討者、
否定的な意見は検討してない者って断定…、、、笑

様々な意見・情報が交換出来るのが、
この掲示板ですよ(^^)

[1658: 匿名さん]

>1657
>1650を見て、否定的であれ普通の検討者だと思う人がいますかね？
以前にも同様な問答があったけど、答えられずに「理屈っぽい人」とだけ書いて逃げていましたが。

[1659: マンション検討中さん]

住所に拘る方がこのマンションを検討してるとは到底思えませんね～
外廊下、住所と煽ってきて次は何だろうね。

[1660: マンション検討中さん]

1650さんのご意見、
的確で的を得過ぎ！！！

[1661: 匿名]

>>1660 マンション検討中さん
1650もあなたですね。。

[1662: 通りがかりさん]

>>1642 マンション検討中さん

モデルルームの案内時に、ベランダの内側なら干せると営業の方は言ってました。布団を外側に出して干すのはNGとのこと（さすがに干さないですが…）

[1663: 検討中]

布団も内側ならOKと聞きました。

要望書は出しましたが、最初からネックなのは習志野市民になること。住民税高くなるし、習志野市って何がある？って聞かれたら答えられない。
住所が奏の杜じゃないのだけが救いと思うことにしました。

[1664: マンション検討中さん]

住民税の均等割差って月1000円もないでしょ

[1665: 通りがかりさん]

ここはオール電化？
タワマンだけどガスはok？
うち廊下にしないのは、もしかしてそのため？

習志野の良い点:ガス料金が安い(習志野市ガス)
谷津、津田沼、鷺沼(JR海側)の悪い点:水道代が高い(県水道)

[1666: マンション検討中さん]

>>1665さん

モデルルームだとオール電化ではなかったですね。
キッチンのコンロはガスだったので、標準はガスコンロかと思います。

[1667: 匿名さん]

価格が高すぎる。南に価格盛り過ぎ。津田沼価格じゃないね。

[1668: 匿名さん]

買える人が買えば良い。

[1669: マンション検討中さん]

オール電化でないタワマンってあるの？

[1670: 検討板ユーザーさん]

>>1669 マンション検討中さん

今はオール電化のほうが流行ってなくね？
ガスコンロのほうが料理しやすくて、手入れも変わらないよ

[1671: 通りがかりさん]

このへん一帯は京葉ガス田です。
天然ガス噴出対策であえて外廊下にしました、
ということで。

[1672: 匿名さん]

オール電化マンションは、3.11の時、計画停電で困った。あの時潮目が変わったのです。

[1673: 匿名さん]

タワマンって火事は致命的になりうるから、火を使わないオール電化が３・１１の前までは主流だったんだけどね。

ガスでも給湯器は電源必要だし、コンロも真っ暗闇の中では使えないから停電だとアウト。計画停電が理由とは思えないけど、なんでガスが主流になったんだろう。

[1674: マンション検討中さん]

ただでさえガスは怖いのに、
タワマンでガス…！！恐怖

よりによって外廊下、ガス…にしたのも、
何か意味があるんですかね、、？？(*_*)

[1675: 検討板ユーザーさん]

>>1673 匿名さん

電磁波で身体に悪影響だからじゃないかな(^^;;

[1676: 検討中]

IHは電磁波の影響強いんですか？
IHに変更しようかと思ったんですが。
悩みます。

[1677: マンション検討中さん]

保育園の2018年4月の結果が出ましたね。
昨年度に比べてだいぶ入所率は改善されてます。育休フルタイム復帰や市外認可園転園の方なら選ばなければ認可園には入所可能なのではないでしょうか。
タワマン希望の方にとって良い知らせですね。
https://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/hoikugakko/hoikusho/30_...

もちろん年度途中は入所しづらいので4月を目指してもらえればと思います。

[1678: 匿名さん]

要望書出された方、出される予定の方の
年齢はどのくらいなんですかね？

[1679: マンション検討中さん]

年齢上の方ばかりですかね。
自分は27歳子無し夫婦です。

[1680: マンション検討中さん]

27歳でここを検討できるとは羨ましいですね！

営業の方が奏の杜は子育て世代の若い世代が多く、こちらは年齢層が高めと言われてました。
ご参考まで。。

[1681: 名無し]

要望書出しました。
30後半
シングルマザーです。
年齢層高そうですね。

[1682: 匿名さん]

私も高めの一人です。

[1683: 匿名さん]

30代前半です。たしかに、住所習志野より船橋が良かったな…夫婦の勤務地の真ん中、嫁の実家近い、駅近、都内マンションよりだいぶ安い等、我々にとっては条件はまってるので決めました。外廊下も、建物の内側にあって、外からの見た目を阻害するものでもなさそうだし、気になんないです！むしろそれでコスト抑えてるのならありがたい。

[1684: マンション検討中さん]

うちは35歳です。
子育て環境としては昔から知っている分、微妙なのですが、とりあえず要望書は出しました。
うちも外廊下はコスト面でありなんですが、最上階以外は鉄格子ってのが…子供が心配。
とは言え、ヘンテコな間取り以外はそこそこ売れそうですね。