津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1565: マンション検討中さん]

>>1559さん

うちは、共働きで海浜幕張と都内なんで、ちょうど中間あたりの津田沼が便利かなぁ…ってことで検討してますね。
ご参考まで。。。

ただ、皆さん言われているように、やっぱり高いですね(笑)

[1566: マンション検討中さん]

けど売れちゃうんでしょうね。
デベロッパーの思う壺か、、、

[1567: 匿名さん]

買える人が買う、買いたい人が買う
それでいいでしょ！
買えない人、買いたくない人には分からない
それでいいでしょ！

[1568: 通りがかりさん]

>>1567 匿名さん

それじゃこの情報交換掲示板の
存在意義がないでしょ！

そうでしょ！笑

[1569: 匿名さん]

津田沼なのに高いとか習志野なのに高い誰が買うんだと書いている人は、津田沼だからもっと安いと思ったのに期待を裏切られた人なのかな。
レス内容を読むと最初から津田沼にネガティブなイメージを持っているようにも感じるので、何故このスレを見て、しかも書き込みまでしているのかと考えてしまう。
まさに>1567の通りだと思うのですが。

[1570: 匿名さん]

>>1569 匿名さん

>1568 さんの投稿を読んでね(^^)

[1571: 匿名さん]

>>1569

ネガティブキャンペーンで書き込んでいると言うよりも、素朴に「津田沼に8000万9000万出す価値があるのか？」と疑問を投げかけているのだと思います。

期待を裏切られたからネガティブキャンペーンはつている、と言う人もいるかも知れないけど。

[1572: 検討板ユーザーさん]

津田沼駅前に住みたいか、住む必要があるのか、ないのか、だけがここ選び検討する理由でしょう

この価格だから、都内勤務なら都内を選ぶ方がより良いはずだけど、外廊下でも何でも都内のこの距離の駅近物件には八王子や立川あたりに行かないと同じ坪単価グロスでは探せない（そのあたりでも駅前駅近でのこ価格はないね）＝千葉ならではの価格

駅前住まいで都内通勤が無理なく出来る郊外で、千葉に住みたくて、広さも欲しい人はttt考えると思う

残念ながらウチは違ったけどね

[1573: 匿名さん]

8000万9000万出す価値があるのかと言われればあるんでしょうね
販売価格から逆算して利益が見込める土地を仕入れるもんです。

[1574: 匿名さん]

>1570
>1564とかを見て情報交換だと思う人がいるのかな。
>1570さんはどう思います？

[1575: 匿名さん]

↑1574
何この理屈っぽい人。

[1576: 検討板ユーザーさん]

>>1573 匿名さん

価値ってのは、時価だからね。
不変なものではないですよ。
上がることもあれば
下がることもある。

郊外の津田沼という田園を
受け入れられるかどうかだね。

僕は、一期は現時点では撤退します。

二期以降、動きがあればまた考えます。

[1577: マンション比較中さん]

このあたりに住まなければならない事情のある人にとっては、
ぎりぎり許容できるレベル。
他の地域から移り住むには、魅力に欠けて割高。
７００戸も埋まるのかなあ？

[1578: 匿名さん]

ま、千葉県の中では良い立地条件ですね。周りに高層マンションが無いのがまた魅力なんですよね。価格もそれなりの千葉価格。
幕張辺りのマンション群よりかは価値が出そうだし、現状維持出来そうな案件です。
更に将来貸す事になった場合も比較的楽に賃貸に出す事が出来そう。
空港バスも駅から出ているし、車はマンション内にシェアカーがあるし、近所にもシェアカーやカーリースが多いので車の所有はしなくても良いと思いました。ペデは将来的にモリシアが老朽化に伴い新築される際に新たに綺麗に駅から接続されるでしょう。住民、理事会の要望でデベは動くでしょうね。

[1579: 匿名さん]

外廊下の方が風が通って気持ち良いかも。
屋内廊下マンションに住んでいた身として。

[1580: 匿名さん]

断然『内廊下』ですね！

真冬の寒～い日、真夏の暑～い日、
一歩エントランス入れば部屋まで快適～
そして何よりクラシックBGMも流れ優雅な雰囲気(^^)

好みはあるかもですが、
一般的に内廊下が高いだけの理由はあります。

両廊下のタワマンを経験した身として(^^)

[1581: 通りがかりさん]

とにかく“駅近”って理由ね～
将来貸すって言っても、
少子化、しかも千葉県の郊外の
『津田沼』それも『外廊下』で
8000,9000万出せる人…
ある意味尊敬しちゃいます(^^;

[1582: 匿名さん]

>1578
>ペデは将来的にモリシアが老朽化に伴い新築される際に新たに綺麗に駅から接続されるでしょう。住民、理事会の要望でデベは動くでしょうね。

販売終了後、津田沼駅からのアクセスに関してデベが動く事は無いと思うけど。建物など物件そのものに関する事なら別だけど。

[1583: 匿名さん]

内廊下絶賛されている方に伺いたいんですが、それだけ内廊下が良いと断言されるなら、どうして外廊下のこの物件にいつまでも関わっておられるのでしょうか。
どんなに内廊下の良さを述べたところで、今更ここが内廊下になるわけでもないし。
内廊下物件に絞って探された方が早いと思いますよ。それとも、この「千葉郊外」の津田沼の「外廊下」でなきゃダメな理由があるんでしょうか。
別にケンカをふっかける気はなく、純粋な疑問です。

[1584: マンション検討中さん]

多分、ここを購入しないと決めた自分を正当化しているんです。
あるいは、購入できない自分を慰めているんです。

[1585: マンション検討中さん]

>>1584 マンション検討中さん
御意！
「注目物件」「人気物件」ゆえに書き込みはトップクラス（★4.9）
最後は自己責任ですから、玉石混交の情報の中で、本当に納得できる判断をしたいと思います。

[1586: 匿名さん]

私もいろいろ悩みました。
外廊下はランニングコストを考えると優先順位は下がりました。
津田沼駅近、タワマン、方角そして金額。
生活もどうにか行けそうですし、
考えた結果前向きに考えています。
他の人はどうかしりませんが。

[1587: 匿名さん]

>1583
完全に検討から外しているけど掲示板には書き込んでしまう、ということですね。
それがどんな心理状況なのかは分りませんが、>1584の推論は有力だと思います。

[1588: 匿名さん]

モリシアが良いように再開発されるだろう。デッキがよくなるだろう。妄想で自分を正当化しようとしてる点では同じかな。

[1589: 匿名さん]

検討している人が将来を想像するのと検討から外している人が掲示板に書き込むのは全く違うように思うけど。

[1590: 通りがかりさん]

>1583
>1584

だからー
前の方も仰ってますが、　

内廊下を大絶賛とか、
買えないからとかではなく、

「この習志野市谷津、外廊下のマンションを
8000,9000万の金額を出してまで購入したい
“理由”を単純に知りたい」

と言ってるではないですか？

買える買えないからとか、
自分を慰めるとか、
そーゆー卑しい発想される方も
おられるのですね…^^;

[1591: マンション比較中さん]

「この習志野市谷津、外廊下のマンションを
8000,9000万の金額を出してまで購入したい
“理由”を単純に知りたい」
　　　↓
数億あれば、1億円未満はＯＫでは？まーま、意外にいますよ。

[1592: 検討板ユーザーさん]

>>1590 通りがかりさん

その習志野、外廊下うんぬんというより、総武線、東京駅から電車で30分、駅チカタワマンだからじゃないの？

東京駅起点なら中央線30分で吉祥寺、京浜東北なら浦和か横浜。
千葉だから多少ディスカウントして考えても、別にそんなに高いとも思わないのだが、、、

[1593: マンション検討中さん]

駅から近くて便利だから。以上！(笑)

[1594: 匿名さん]

>1590
習志野市谷津…確かに響きは田舎っぽい。でも実際の立地条件はそこそこ便利。
外廊下のマンション…内廊下の方が高級感はあるのは当然だが、優先順位はそこまで高くない。（どうせ外に出れば夏は暑いし冬は寒い）
8000万、9000万…普通に予算内。

で、内廊下絶賛されているあなたが、いつまでもこの板に張り付いている理由は？

[1595: 匿名さん]

私も内廊下がいかに素晴らしいかコメントがなくならないの不思議でしたがそういうわけなんですね！
モリシアの地下に初めて行ってみましたが、普段の買い物なら困らなそうな品揃えでした。北側のイオンモールやイトーヨーカドーと比べると見劣りしますが。
要望書どのくらい入りますかねー。

[1596: 通りがかりさん]

>>1594 匿名さん

外野ですが…

で、あなたが内廊下大絶賛さん(笑)に、　
いつまでも張り付いている理由は？？？

面白いですね^^

[1597: 匿名さん]

うちも予算内です。以上

[1598: 通りがかりさん]

ここの利便性もどうなるかわからないけどね。モリシアのタワマン化、総武線の幕張駅北口、幕張本郷南口の畑の開発、藤崎の畑の開発。総武線がパンクする可能性がある。しかも南口自体は土地がないのであまり発展しない。

[1599: 匿名さん]

>1594
以下の質問の回答がもらえないからです。
「内廊下絶賛のあなたが、いつまでもこの板に張り付いている理由は？」

それさえもらえれば、すんなり消えますよ。まあ、きっと回答できない理由があるんでしょうね。

[1600: 匿名さん]

相手を間違えました。

>1596
以下の質問の回答がもらえないからです。
「内廊下絶賛のあなたが、いつまでもこの板に張り付いている理由は？」

それさえもらえれば、すんなり消えますよ。まあ、きっと回答できない理由があるんでしょうね。

[1601: 通りがかりさん]

>>1600 匿名さん
>>1594

外野2

あなた相～当～な粘着な方ですねーー笑笑
　
それこそ、このマンションにしたのを
自分自身正当化したいのですか？！

[1602: 匿名さん]

外廊下でも構わない

[1603: マンション検討中さん]

荒れてますね。
まあライバルが減れば幸いです。

[1604: マンション検討中さん]

要望書出しました。
角部屋と最上階は大人気でしたね。
一億円台の部屋はいったい何倍になることやら…

[1605: 検討板ユーザーさん]

1億あって、ランニング・コストを無理なく維持できて、東京港南地区、西側辺りの勤務で、千葉に住むのでなくて良くて、ならば、都内か北仲を考えたかったなー…って、妄想してます（苦笑）

[1606: 通りがかりさん]

>>1582 匿名さん
あー、モリシア開発デベのことですよー。
そんなことは分かってます。

[1607: 通りがかりさん]

>>1583 匿名さん
津田沼で外廊下で全然OKですよねー。
別に田舎とか関係ないし、都内まで30分圏内だったらまだ空気綺麗だし、ましです。
内廊下の話は、別にホテル仕様は求めていないし、玄関出たら普通外ですからね、基本どこの住宅もそうですからね。

[1608: 通りがかりさん]

>>1581 通りがかりさん
少子高齢化だからこそ駅近なのです。
他との差別化は重要ですよー。

[1609: 通りがかりさん]

>>1592 検討板ユーザーさん

>>1584 マンシ
その通りだと思います。

[1610: 通りがかりさん]

>>1602 匿名さん
その通りです。専門分野の人として。

[1611: 口コミ知りたいさん]

モリシアの建物はは1978年竣工だから40年経つのかな？そろそろ建て替えは計画しているでしょう。

[1612: 匿名さん]

どなたか2LDKの価格教えていただけますか？

[1613: マンション検討中さん]

>>1612
間取りによって違うと思いますが、見せてもらった価格表では5,000万円弱でしたね。

[1614: 匿名さん]

>>1613 マンション検討中さん
ありがとうございます。投資用で回りそうなお部屋もありそうですかね？