津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。
資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか?
価格どうなるのか気になっています。
所在地:千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交 通:JR総武快速・総武線「津田沼」駅(南口)より徒歩4分
総戸数:759戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階
売 主:三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:41.36m2~134.81m2(トランクルーム面積0.75m2~0.82m2含む)
バルコニー面積:9.54m2~28.98m2
完成日または予定日:平成32年4月下旬予定
入居(予定)日:平成32年7月下旬予定
[スムログ 関連記事]
週間報告 その28&投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
20代半ば向け!とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ~2018年2月編~ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬 マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました!
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ~年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/
[スレ作成日時]2017-07-27 10:23:21
津田沼 ザ・タワー
1425:
マンション検討中さん
[2018-01-25 17:54:02]
|
1426:
マンション検討中さん
[2018-01-25 17:54:59]
津田沼南口のマンションの掲示板には、パークハウス推しの方がよく出没しますよね。
私が以前レジデンステラスを検討していた時に合わせて検討していたパークハウスの角住戸が中古で売りに出ていたので楽しみに見い行きましたが、その部屋はとても残念な印象でしたよ。。 パークハウスは隣り合わせの棟との間隔が凄く近いので、せっかく角部屋なのに、リビング側以外の窓が全てお隣とお見合い状態で、陽は殆ど入らず、かなりの圧迫感でした。私は角住戸を希望しているので、これならレジデンステラスの方がまだ良いと思いましたよ。勿論、開口部が全て開けている住戸もあるようなので一概には言えませんが、住戸によっての良し悪しの差が凄くあるというのと、条件の良い住戸は数が限られている印象をその時持ちました。私はそれ程予算があるわけではないので、ここの低層階か中層階の角住戸にしたいと思っています。長文で失礼致しましたが、ご参考まで。 |
1427:
ご近所さん
[2018-01-25 18:12:20]
ザ・タワーの仕様が予想よりチープで価格もそれなり・・・・
だったおかげで、 パークハウス中古の価格値と干渉。 タワーがもっと高級仕様だったら、 パークハウス中古の人気、価格が伸びてくれたのに・・・・ |
1428:
匿名さん
[2018-01-25 18:12:55]
最初は津田沼ももっと高級感の出る街になるかと思ったけど、生活感溢れるちょっと便利なニュータウンで終わりそうだね。丸善もユザワヤもいつまでもつか。通勤もこれからもっと酷いことになりそうだし、みなさん二の足を踏んでるんでは?
|
1429:
周辺住民さん
[2018-01-25 18:20:13]
>最初は津田沼ももっと高級感の出る街になるかと思ったけど
そう思っていた人なんてほんの僅かでしょうね。 >生活感溢れるちょっと便利なニュータウン これでも相当高い評価だよ。 |
1430:
マンション検討中さん
[2018-01-25 18:42:12]
でも安っぽい設備なんて周りから見ても分からないからね。 駅近利便性重視の人なら買いではないでしょうか。 |
1431:
匿名さん
[2018-01-25 18:54:19]
高級感は言い過ぎだとしても、わざわざ津田沼に行きたくなる店が1つか2つは新しくできると思った。住民だけだと将来ゴーストタウン化しそうだから判断に迷うな。
|
1432:
通りがかりさん
[2018-01-25 19:19:36]
津田沼の南側ねぇ
もしも80年台に にんじん畑、千葉工大、公務員ーJR住宅を計画的に街区開発できていば、、、、、 と、、想いを巡らせる。 結局、北口の整理をしただけ。 民間による船橋市域である車両基地沿いの開発に併せて、南の開発もしていれば、全然違う街になれたと思う。 |
1433:
マンション検討中さん
[2018-01-26 14:08:49]
駅近なのになんかぱっとしない。 何故なのか。 |
1434:
匿名さん
[2018-01-26 14:14:42]
南口を再開発してもっとスッキリして欲しい。
|
|
1435:
周辺住民さん
[2018-01-26 15:43:56]
|
1436:
匿名さん
[2018-01-26 16:18:31]
南口は習志野市にとって市の顔だけど、実質的な身体は京成線にあるからね。だから南口はどうしてもハリボテ感がでる。習志野市は小さな自治体だから機能的に街を分けた。ここで楽しく過ごすには京成の街をうまく使うことだと思うよ。まぁ、総武線と京成が微妙に離れてるのが問題だが。
|
1437:
マンション検討中さん
[2018-01-26 16:43:50]
京成津田沼は昭和のにおいがするので近づく気がおきません。 |
1438:
匿名さん
[2018-01-26 17:25:59]
津田沼も80年代から変わってないと上の方に書いてあるけどね。
|
1439:
マンション検討中さん
[2018-01-26 17:59:20]
JR津田沼は、変わってるね。 |
1440:
通りがかりさん
[2018-01-26 19:09:56]
(国鉄)津田沼は、習志野市の権力者からは、愛されてこなかったのだよ。
この沿線でダントツの街になれるチャンスがあったのに。 |
1441:
マンション検討中さん
[2018-01-26 19:33:48]
角部屋なら買いだな。 |
1442:
検討中
[2018-01-27 00:49:01]
角住戸狙いの方多いんですね。
我が家も角狙いなので抽選にならないといいのですが。 |
1443:
マンション検討中さん
[2018-01-27 06:53:53]
角部屋しか抽選にならないと思う。 普通は営業の人が倍率にならない場所を教えてくれるよ |
1444:
匿名さん
[2018-01-27 09:36:49]
角部屋が抽選になる可能性は高くても
それ以外は大丈夫そうですか? 私は中住戸を希望していますが。 すぐに完売するか興味があります。 どうなんでしょうね。 |
1445:
マンション検討中さん
[2018-01-27 15:53:15]
南東角部屋83平米狙いです。
|
1446:
匿名さん
[2018-01-27 20:14:56]
人気の角部屋と高層階は最終期まで小出し
中住戸は要望の入った所から順次売り出し がいつものパターン。 1期で角部屋の要望が入りすぎると抽選になりそうだね 階数があるからといって1期で大量に放出してしまうと 販売終盤で苦戦することになるし、それは避けたいはず。 |
1447:
ういうい
[2018-01-27 21:31:05]
第1期で低層階を除いて、角は全部出た気がします。高層階も
|
1448:
検討中
[2018-01-27 22:35:51]
角以外は興味がないので、ダメなら諦めますと営業マンに言ったら、あっそうですかって言われますか?
|
1449:
マンション検討中さん
[2018-01-27 22:58:22]
反響は凄いんでしょうが完売までは?ですね。
特に単身世帯用などは売れないでしょう。 独り身なら都心に住む人多いし。 |
1450:
匿名さん
[2018-01-28 17:54:08]
どこから売り出すか分かる方教えてください。
高層階希望しています。 |
1451:
住民板ユーザーさん1
[2018-01-28 19:38:36]
モデルルームに行きましたが、ローン金利について、ローン実行時は2年後の引き渡しの時なので、金利動向が不安と相談しましたが、固定金利は国債にペッグするので変動はあるが、変動は日銀の金融政策によるので、変わらないので安心して良いと言われましたが、本当でしょうか?
出口戦略云々と言われているし、海外の金利も上がる中、そもそも日銀の政策も不明ですし、変動は国債はもとよりマーケットを見て各金融機関が判断するので、今はかなり上昇圧力かかっていると思いますが? また低層階の商業施設や市の施設について、所有者の市や商業床の所有者は管理組合に入らないと言っていましたが、区分所有法で全員入らないといけないと思っていましたがどうでしょうか? 一部管理組合入る入らないでなく、全体管理組合にも入らないそうです。区分所有でないのでしょうか? 詳しく聞こうとしましたが、営業が聞いたら不機嫌な感じであまり丁寧に教えてくれる感じではなかったです。。お客さんも多かったし、あまり一人一人丁寧にって感じではなかったです。まあ高層の高い部屋希望者には別対応なのでしょうが。。 |
1452:
匿名さん
[2018-01-28 20:21:33]
餅つき名人がレビューしてますね
http://x1mansion.com/tsudanuma-thetower |
1453:
匿名さん
[2018-01-28 21:00:13]
|
1454:
匿名さん
[2018-01-28 22:11:00]
商業施設が入るとのことですがどんなものが入るのですか?
|
1455:
匿名さん
[2018-01-28 22:21:52]
|
1456:
住民板ユーザーさん1
[2018-01-28 22:29:20]
>>1454 匿名さん
コンビニとかだといいですね。飲食店は設備の問題で入れないと言ってました。デベで床を持ってリースするのでなく、商業床を販売すると聞きました。個人が自分のお店用に買うとも思えないのですが、投資目的の個人あたりが買うのでしょうかね? |
1457:
匿名さん
[2018-01-28 23:42:45]
ここの間取り図を見ると、部屋にもよりますが、柱が余計に多いですよね。
|
1458:
匿名さん
[2018-01-29 06:26:36]
必要だから有る訳で余計なはら作らないとは思いますが設計にセンスが無いって意味かな
|
1459:
周辺住民さん
[2018-01-29 09:03:26]
ここで投資ってのは難しいと思いますがね。
素人考えですが。 |
1460:
匿名さん
[2018-01-29 09:50:59]
|
1461:
匿名さん
[2018-01-29 09:56:49]
賃料はどれくらいで見積もってるんですか?
|
1462:
匿名さん
[2018-01-29 12:09:22]
|
1463:
周辺住民さん
[2018-01-29 12:45:46]
>1460
ど素人ですから大した理屈はありません。 単純に、今後は人口減少でより都心集中が高まるという前提。 そうなると都心から離れた場所は不動産価値の毀損が大きくなるんじゃないかと。 本人が永住する前提なら津田沼は悪くないと思いますが、津田沼に限らず都心から離れた場所での投資ってどうなんだろう?という考えです。 繰り返しますが、今住むには悪くない場所だと思いますよ。 私は満足しています。 |
1464:
マンション検討中さん
[2018-01-29 12:54:35]
モリシアタワー、
建てるのはフジタで決定だろうけど どんな感じになるのか? TTTと瓜二つのが南北に並んで建つ (千葉工大の高層棟のイメージ)? 高規格のタワーが東か西にずれて建つ? 新たにツインタワーが建つ? |
1465:
匿名さん
[2018-01-29 15:30:18]
こうきかくのタワマンは高額なため
購入できるかなと。 |
1466:
名無しさん
[2018-01-29 17:34:28]
|
1467:
通りがかりさん
[2018-01-29 18:18:52]
津田沼にもフジタにも
高級路線は似合わない。 |
1468:
マンション検討中さん
[2018-01-29 19:13:29]
モリシアタワーが出来るとしても学区はどうなるんだろう。谷津奏の杜学区はもうパンパンらしいし、そうなると秋津とか香澄の小学校になってしまうのか。
そもそもモリシアタワーが出来る頃には秋津香澄は合併しちゃってるかな。 |
1469:
匿名さん
[2018-01-29 20:52:12]
マンションが建った順から考えると、パークハウス(谷津小)、レジデンス&レジデンステラス(谷津南小)、ここ(向山小)の順番で児童数はピークを迎えるんじゃないかしら。だいたい向山小は児童数がかなり少ないので、ここの子供たちが入ってもまだまだ余裕があると思う。
それよりもモリシアタワーが出来る頃には、本来の谷津小の児童数が減ってきて入れると予想。3年後ぐらいには新校舎が完成するし。 |
1470:
周辺住民さん
[2018-01-29 21:16:47]
奏の杜開発による児童数増加で、我が家が「袖ケ浦西小学校」学区となる案が一時期でていました。
ちなみにTTTで日照影響がでる場所です。 |
1471:
マンション検討中さん
[2018-01-29 22:38:10]
>>1470 周辺住民さん
袖ヶ浦西は生徒数が激減してるところですよね。モリシアタワーが出来る頃に小学校自体あるか心配ですね。 平成35年には9クラスになるとの事。袖ヶ浦東と西は合併の噂がいつも出てるのでどうなるんだろう。 そうそう秋津と香澄は幼稚園が合併し再来年度からこども園になるみたいですね、小学校も合併してしまうかも。 こども園といえば谷津幼稚園と向山幼稚園が合併してこども園になる計画もあるようですね。モリシアタワーが決まったらこども園になるのも早いかもしれませんね。 |
1472:
匿名さん
[2018-01-30 22:04:10]
モリシアにタワーができるとは思いませんが可能性はゼロではないですねー
まぁ眺望を望むのは難しいと思います。 高仕様で駅近、をウリにするなら人気は出そう。 ただ額も高くなるのでどこまで行くか。 それよりも商業施設としてもっと整備してテナントも何とかする方が 末永く魅力的になると思いますよ。 |
1473:
通りがかりさん
[2018-01-31 19:05:08]
南口商業施設整備で、新たな火種かね。
津田沼でずっと営みが続いているのは、 パルコとヨーカ堂だけ。 津田沼駅の乗降客数もピーク時の3割減。 |
1474:
マンション掲示板さん
[2018-02-01 06:33:44]
冷静になって考えると、 やっぱり、つだぬまの タワマンってアレだよね。 |
1475:
マンション検討中さん
[2018-02-01 09:41:55]
人も街も万物は変わるもの。
そのままでいるのは、衰退である。 津田沼の乗降客数減は、東葉高速鉄道開通によるもの。 新陳代謝を図れるものだけが、勝ち残れる。 週刊ダイヤモンドの今週号の記事を読まれたし! |
1476:
eマンションさん
[2018-02-01 09:58:07]
|
1477:
周辺住民さん
[2018-02-01 10:18:59]
総武線は乗客減少で廃線になるわけでもないから、乗降客数減少は悪くないと思う。
減少の要因には、新京成沿線住民の高齢化による現役リタイアもあるだろうなあ。 |
1478:
マンション検討中さん
[2018-02-01 14:46:35]
ヨーカドーも建替えの話が出てましたけど、その後どうなったのかご存知の方いますか?
ヨーカドーやコナミの辺りは新京成の土地で、少し前は新京成の中期計画で再開発という話があったんですけど、 最近は音沙汰がなくなってしまい、どうなったのでしょうか。 |
1479:
ご近所さん
[2018-02-01 16:38:34]
|
1480:
通りがかりさん
[2018-02-01 18:39:12]
八千代緑ヶ丘の評価が高過ぎ。
|
1481:
マンション検討中さん
[2018-02-01 21:46:26]
間取りにパントリーがないのが残念。
|
1482:
通りがかりさん
[2018-02-02 07:06:24]
津田沼住まいならパントリーは必須かもしれませんね。
|
1483:
マンション検討中さん
[2018-02-02 10:20:26]
パントリーに津田沼住まいは関係ないでしょ(笑)
|
1484:
匿名さん
[2018-02-02 11:54:06]
ダイヤモンドの記事は見れませんね
|
1485:
匿名さん
[2018-02-02 12:57:36]
|
1486:
通りがかりさん
[2018-02-02 18:37:01]
津田沼だとろくな食料品を買えないから
溜めとくとこがいる。 |
1487:
匿名さん
[2018-02-02 22:38:28]
まぁ埋め立て地に建つマンションならあった方が安心だよね。
|
1488:
マンション検討中さん
[2018-02-02 23:04:32]
千葉ならこの街かと思ったが、うーん。微妙。
津田沼は、始発電車がいっぱいある、結構あこがれてる。 でも、通勤時の始発は大して多くない。座るには、20分待ち? 31分で東京まで着くのに。 津田沼戦争って言われるので、店にもっと競争と活気があると思ったが、 いいものは、北野、ヨーカ堂、安いのは、イオン、ダイエーで棲み分けマップが定着? 街が狭い。魅力的、個性的な店がなく、チェーン店ばかり。 北の街は、バイオテロ的に臭い飲食店と汚い路面。 南の住宅街は、新しいのでいまのとこ、全体的にはきれいだが、 歩道の植え込みの手入れ管理状況や、歩道への人畜の落とし物の多さに 将来の不安を感じる。 |
1489:
マンション掲示板さん
[2018-02-03 03:09:44]
|
1490:
マンション検討中さん
[2018-02-03 08:14:00]
タワーは汚い道を歩かずに済むのが救いかな。
|
1491:
通りがかりさん
[2018-02-03 12:27:50]
ユザワヤ がちっぽけな店になってしまった。楽しめるのは、丸善だけ。
|
1492:
匿名さん
[2018-02-03 15:08:59]
確かにそうですね。
|
1493:
匿名さん
[2018-02-03 17:35:15]
丸善だけと言うが県下では最大級の書店、専門書など非常に助かる
スタバ併設のツタヤもあり津田沼全体でみれば県下で間違いなく最大の書籍量。 |
1494:
匿名さん
[2018-02-03 19:29:19]
快速津田沼始発は、確かに微妙。ホーム並び15分だと座れない事も多い。折角15分並んだのに運が悪いと座れないからと、20分前から並ぶようになる。
でもそもそも東京まで30分弱、新橋まででも35分。30分座る為に20分並ぶって本末転倒じゃ? ってなってくる。 |
1495:
匿名さん
[2018-02-04 08:34:01]
座るのは無理でも、始発なら座席前の立ち位置・網棚・つり革の3点セットぐらいなら比較的容易に確保できます。これが例えば船橋からだと、3点セットはおろか、つり革すら確保は難しい。PC持ち歩く私にはこの違いは大きいです。まあ人によりけりですね。
|
1496:
匿名さん
[2018-02-04 12:36:35]
快速始発駅はポイント高いと思います。
普段の買い物も十分です。 一階にどんな店舗が入るか早く知りたいです。 |
1497:
通りがかりさん
[2018-02-04 16:08:54]
我馬拉麺を南口にあげます。
|
1498:
匿名さん
[2018-02-04 16:41:55]
ここのマンション、予想よりあまり盛り上がってないような気がするけど、実際はどうなんですか?
|
1499:
匿名さん
[2018-02-04 17:28:05]
ここでの盛り上がりって、さくらってパターンもあるからね。
|
1500:
検討板ユーザーさん
[2018-02-04 20:51:05]
モリシアの老朽化ぶりが
気になります。 あそこに新しいデッキを接続 するのがちくはぐな気がします。 |
1501:
マンション検討中さん
[2018-02-05 14:57:33]
第1期販売でどれくらい市場に出るんでしょうね。前に販売スタッフはこの注目度だと半分くらいというような言い方してましたが。
|
1502:
検討中
[2018-02-05 18:02:12]
先日2回目伺ったら1回目より販売数を減らしてた気がします。
モデルルームにいらっしゃってたのはシニア層ばかりでした。 |
1503:
マンション検討中さん
[2018-02-05 19:20:52]
価格表はもう貰えますか?
|
1504:
検討中
[2018-02-05 20:47:59]
価格表はまだいただけませんでした。
16階と26階は価格が全部出てました。 ここがいいと話をしたら、その部屋の価格は出してくれました。 |
1505:
マンション検討中さん
[2018-02-05 22:12:00]
反響は大きくても津田沼エリアで6000万近いマンションを買える人はそうはいないでしょう。
既に奏の杜のマンション群を買っている人を除いてさらに700戸ですからね。 |
1506:
周辺住民さん
[2018-02-05 22:17:47]
|
1507:
マンション検討中さん
[2018-02-05 22:31:45]
管理費と修繕積立金の正式な額は出てるんですかね。
|
1508:
検討中
[2018-02-05 23:01:02]
我が家は生活基盤が千葉県内なので津田沼でもと思いますが、都内勤務の方はこの金額なら都内のマンション買ったほうがいいのではと思います。
管理費、修繕積立金等出てました。駐車場代含み5万超えでした。 |
1509:
匿名さん
[2018-02-06 00:05:35]
>>1508
70㎡台の部屋でも駐車場代込みで5万超えそうですか? |
1510:
マンション検討中さん
[2018-02-06 00:58:23]
ここは、吹き抜け型の外廊下のようですが、最上部は、ガラスか何かで覆われているのでしょうか。さもないと、もろに雨風が吹き込むと思うのですが…。
|
1511:
気になるさん
[2018-02-06 06:43:18]
管理費はまだ未決定らしいですが、70㎡台で2万円ちょい、修繕積立てが1万円弱らしいです。駐車場代は1.6~2.6?万とか…。
|
1512:
検討板ユーザーさん
[2018-02-06 07:08:58]
|
1513:
匿名
[2018-02-06 08:00:40]
|
1514:
マンション検討中さん
[2018-02-06 08:18:23]
専有部始めコストダウンが至る所に感じられることが非常に残念ですね。このご時世だから仕方ない部分もあるのでしょうが、津田沼でこの価格ですからね
都内への通勤利便性を考えて候補に入れましたが、津田沼にこだわる理由もないので一旦様子見してます 餅つき名人さんとかぶりますが、いくなら南向き高層階一択なんだろうなあ |
1515:
検討中
[2018-02-06 09:12:06]
|
1516:
検討中
[2018-02-06 09:19:21]
ちなみに修繕積立基金は100万超えでした。
今まで一軒家だったので、この辺の相場はよくわかりませんが、タワーマンションだとこのくらいが相場なんですかね。 |
1517:
マンション検討中さん
[2018-02-06 11:36:11]
あの規模のタワーで修繕積立金1万円は安いですね。これは10〜20年後にどこまで上がるか不安になります。
|
1518:
匿名さん
[2018-02-06 13:32:37]
修繕積立基金100万オーバーってまじですか!
|
1519:
匿名さん
[2018-02-06 14:13:51]
修繕積立基金100万の情報の出所を教えてください。
|
1520:
あきらめました
[2018-02-07 00:56:04]
修繕積立基金の額は資金計画表を作成するともらえます。
こちらの物件すごく気に入っているのですが、部屋の価格の提示を受け、諸費用、OP料、ランニングコストを考えるとちょっと自分には厳しいそう。 ビットコイン、株の暴落、そして不動産暴落が起こることを祈る今日この頃です。 本当に貧しい考えですみません。 |
1521:
評判気になるさん
[2018-02-07 07:20:50]
台湾で地震が…免震ってどの程度大丈夫なんですかね?大地震が起こってもタワマン暴落あるかもですよ。あきらめたさん諦めないで!
|
1522:
マンション検討中さん
[2018-02-07 22:33:38]
に、しても全然情報出ませんね。いつ価格、諸経費、スケジュールなどをHPに掲載するんでしょう?
|
1523:
匿名さん
[2018-02-07 23:15:00]
|
1524:
匿名さん
[2018-02-07 23:18:27]
広告に掲載する入居時の月々の修繕積立を安く見せかけるために、段階的な値上げと定期的な一時金徴収ってのが売る側の手口。段階的値上げは将来、未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。
まあ、売る側は売った後のことは知らないってこと。 |
普通にって…笑
価値観は人それぞれですよ^^