津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1405: マンション検討中さん]

>>1404 匿名さん


そりゃ当然タダじゃないでしょ！笑

結局要は日々の生活で常に、
“暑い～(T_T)寒い～(T_T)”を我慢するか、
お金をかけて快適に過ごすかですよ^^

何だってお金をかければ、
快適になるのは常です(笑)

[1406: 名無しさん]

>>1405 マンション検討中さん

で、何が言いたいの？
マジメに聞いてみたい。

[1407: 通りがかりさん]

パークハウスの騒音問題はあちらこちらで耳にします。
ある住民の方から聞きましたが、
入居当初から未だに、マンション内の掲示板には騒音注意の張り紙がなくならず
構造上の欠陥を疑ってる人もいるとか。

上下の音が酷いらしいので、乾式湿式の問題ではなく、スラブ厚の問題かと思います。
又、子供がいる家庭の割合も多いですから、騒音クレームの件数も必然と多いのでしょう。

[1408: マンション検討中さん]

タワーマンションの外廊下て、手摺が柵みたいなやつなんですか？あんだけ高いと柵の隙間から下見えると怖そうですね。

[1409: マンション検討中さん]

>>1406 名無しさん

1405さんが明確かつ簡潔に述べてるじゃないすか～！^^

逆にこれ以上何が不明なのか、
“マジメに”聞いてみたい笑

[1410: 名無しさん]

>>1409 マンション検討中さん

んー、、、
私が悪かった。
頑張って下さい。

[1411: マンション検討中さん]

>>1408　マンション検討中さん
他は違いますよ。
ここはコストを抑えるためか、柵のような仕様みたいですね。
ここはちょっと残念です。

[1412: マンション検討中さん]

>>1407　通りがかりさん

パークハウス買わなくて良かったー
住まないとこういうのはわからないですね。
ここはスラブ厚はどのくらいですか？

[1413: マンション検討中さん]

>>1412 マンション検討中さん
モデルルームでの説明では、フラットスラブでスラブ厚300とのことでした。

[1414: マンション検討中さん]

隣からの音は、スラブ厚ではなく戸境壁の方が重要で、乾式は遮音に不利。
こどもが楽器を弾く家庭も多いと思うけど、ここは共通ルームがあるので助かります。

[1415: マンション検討中さん]

共通ルームって、スタジオのことですか？
使用料いりますよね。いくらぐらいするかな。
ピアノとかも借りられるのでしょうか？

[1416: マンション検討中さん]

津田沼開発の最終章は
もっと豪華なタワマンで締めて欲しかった。

[1417: 通りがかりさん]

お願いだからあと20メートル嵩上げしてくれ。
津田沼の名誉のために。

[1418: 匿名さん]

>>1416
このタワーが津田沼の墓標のように聳え立つよ。

[1419: 周辺住民さん]

奏の杜の最終章はジオの大幅値下げでした。

[1420: 匿名さん]

あらら..幕張にお客さん流れちゃったかな

[1421: 匿名さん]

モリシアタワーが残されてるんじゃないの？
ここが完売するまでは緘口令なんだろうけど。

[1422: 匿名さん]

結局のところこのマンションは買いなの？

[1423: 匿名さん]

買おうかなと思います！南東と南西の角部屋、どちらがいいかな。奏のマンション群が常に見えるのは嫌な気がするけど、間取りは南西の方が好きなんだよな…。

[1424: マンション検討中さん]

普通に考えてここは買いでしょう。
ネガは最初のザパークハウス買わずに後悔してる人ばっかでしょ。買えない方は同じ売り主のザパークハウス津田沼前原を買えばいいんではないでしょうか？

[1425: マンション検討中さん]

>>1424 マンション検討中さん

普通にって…笑
価値観は人それぞれですよ^^

[1426: マンション検討中さん]

津田沼南口のマンションの掲示板には、パークハウス推しの方がよく出没しますよね。
私が以前レジデンステラスを検討していた時に合わせて検討していたパークハウスの角住戸が中古で売りに出ていたので楽しみに見い行きましたが、その部屋はとても残念な印象でしたよ。。
パークハウスは隣り合わせの棟との間隔が凄く近いので、せっかく角部屋なのに、リビング側以外の窓が全てお隣とお見合い状態で、陽は殆ど入らず、かなりの圧迫感でした。私は角住戸を希望しているので、これならレジデンステラスの方がまだ良いと思いましたよ。勿論、開口部が全て開けている住戸もあるようなので一概には言えませんが、住戸によっての良し悪しの差が凄くあるというのと、条件の良い住戸は数が限られている印象をその時持ちました。私はそれ程予算があるわけではないので、ここの低層階か中層階の角住戸にしたいと思っています。長文で失礼致しましたが、ご参考まで。

[1427: ご近所さん]

ザ・タワーの仕様が予想よりチープで価格もそれなり・・・・
だったおかげで、
パークハウス中古の価格値と干渉。

タワーがもっと高級仕様だったら、
パークハウス中古の人気、価格が伸びてくれたのに・・・・

[1428: 匿名さん]

最初は津田沼ももっと高級感の出る街になるかと思ったけど、生活感溢れるちょっと便利なニュータウンで終わりそうだね。丸善もユザワヤもいつまでもつか。通勤もこれからもっと酷いことになりそうだし、みなさん二の足を踏んでるんでは?

[1429: 周辺住民さん]

>最初は津田沼ももっと高級感の出る街になるかと思ったけど

そう思っていた人なんてほんの僅かでしょうね。

>生活感溢れるちょっと便利なニュータウン

これでも相当高い評価だよ。

[1430: マンション検討中さん]

でも安っぽい設備なんて周りから見ても分からないからね。
駅近利便性重視の人なら買いではないでしょうか。

[1431: 匿名さん]

高級感は言い過ぎだとしても、わざわざ津田沼に行きたくなる店が1つか２つは新しくできると思った。住民だけだと将来ゴーストタウン化しそうだから判断に迷うな。

[1432: 通りがかりさん]

津田沼の南側ねぇ
もしも80年台に
にんじん畑、千葉工大、公務員ーJR住宅を計画的に街区開発できていば、、、、、
と、、想いを巡らせる。
結局、北口の整理をしただけ。
民間による船橋市域である車両基地沿いの開発に併せて、南の開発もしていれば、全然違う街になれたと思う。

[1433: マンション検討中さん]

駅近なのになんかぱっとしない。
何故なのか。

[1434: 匿名さん]

南口を再開発してもっとスッキリして欲しい。

[1435: 周辺住民さん]

>1433
津田沼だから
>1434
これ以上は無理でしょ
強いて言えば、駅降りて右側の線路沿いか
あそこはC級グルメファンには結構有名な店があったりして、いい感じの場末感があるんだけど。

[1436: 匿名さん]

南口は習志野市にとって市の顔だけど、実質的な身体は京成線にあるからね。だから南口はどうしてもハリボテ感がでる。習志野市は小さな自治体だから機能的に街を分けた。ここで楽しく過ごすには京成の街をうまく使うことだと思うよ。まぁ、総武線と京成が微妙に離れてるのが問題だが。

[1437: マンション検討中さん]

京成津田沼は昭和のにおいがするので近づく気がおきません。

[1438: 匿名さん]

津田沼も80年代から変わってないと上の方に書いてあるけどね。

[1439: マンション検討中さん]

JR津田沼は、変わってるね。

[1440: 通りがかりさん]

(国鉄)津田沼は、習志野市の権力者からは、愛されてこなかったのだよ。
この沿線でダントツの街になれるチャンスがあったのに。

[1441: マンション検討中さん]

角部屋なら買いだな。

[1442: 検討中]

角住戸狙いの方多いんですね。
我が家も角狙いなので抽選にならないといいのですが。

[1443: マンション検討中さん]

角部屋しか抽選にならないと思う。
普通は営業の人が倍率にならない場所を教えてくれるよ

[1444: 匿名さん]

角部屋が抽選になる可能性は高くても
それ以外は大丈夫そうですか？
私は中住戸を希望していますが。
すぐに完売するか興味があります。
どうなんでしょうね。

[1445: マンション検討中さん]

南東角部屋83平米狙いです。

[1446: 匿名さん]

人気の角部屋と高層階は最終期まで小出し
中住戸は要望の入った所から順次売り出し
がいつものパターン。

１期で角部屋の要望が入りすぎると抽選になりそうだね
階数があるからといって１期で大量に放出してしまうと
販売終盤で苦戦することになるし、それは避けたいはず。

[1447: ういうい]

第1期で低層階を除いて、角は全部出た気がします。高層階も

[1448: 検討中]

角以外は興味がないので、ダメなら諦めますと営業マンに言ったら、あっそうですかって言われますか？

[1449: マンション検討中さん]

反響は凄いんでしょうが完売までは？ですね。
特に単身世帯用などは売れないでしょう。
独り身なら都心に住む人多いし。

[1450: 匿名さん]

どこから売り出すか分かる方教えてください。
高層階希望しています。

[1451: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームに行きましたが、ローン金利について、ローン実行時は2年後の引き渡しの時なので、金利動向が不安と相談しましたが、固定金利は国債にペッグするので変動はあるが、変動は日銀の金融政策によるので、変わらないので安心して良いと言われましたが、本当でしょうか？
出口戦略云々と言われているし、海外の金利も上がる中、そもそも日銀の政策も不明ですし、変動は国債はもとよりマーケットを見て各金融機関が判断するので、今はかなり上昇圧力かかっていると思いますが？

また低層階の商業施設や市の施設について、所有者の市や商業床の所有者は管理組合に入らないと言っていましたが、区分所有法で全員入らないといけないと思っていましたがどうでしょうか？
一部管理組合入る入らないでなく、全体管理組合にも入らないそうです。区分所有でないのでしょうか？

詳しく聞こうとしましたが、営業が聞いたら不機嫌な感じであまり丁寧に教えてくれる感じではなかったです。。お客さんも多かったし、あまり一人一人丁寧にって感じではなかったです。まあ高層の高い部屋希望者には別対応なのでしょうが。。

[1452: 匿名さん]

餅つき名人がレビューしてますね
http://x1mansion.com/tsudanuma-thetower

[1453: 匿名さん]

>1451

住宅部分と商業施設で管理組合が別ってケースは時々あるけど、管理組合の加入が任意ってのは初耳。管理組合に加入しなかったら管理費も払わないわけでしょ。どうやって管理するんだろうね。

[1454: 匿名さん]

商業施設が入るとのことですがどんなものが入るのですか？