津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1401: 匿名さん]

パークハウスは今売れれば
お買い得だったと
言えますが、
10年後だと 他の街並 ？
20年後だと ？
高値圏でのタワーは、、、、

稲毛につられて厳しくならなければ良いが。

[1402: マンション検討中さん]

いや～それにしてもやっぱり、
こういう時に改めて“内廊下パワー”を
実感しますねーーー！！！(^^)
　
エントランス入った瞬間から、
エレベーター、部屋までホテルに
入った様にポッカぽか～～(*^^*)

[1403: 匿名さん]

逆に急に寒くなった日にエントランス出るまで寒いことに気が付かなかったりする。

[1404: 匿名さん]

内廊下の冷暖房費はタダじゃない
ホテルのように一泊ならホテル料金で負担しても気になりませんが
何年も何十年も払い続けること考えると躊躇します。
私には内廊下は必要ないですね。

[1405: マンション検討中さん]

>>1404 匿名さん


そりゃ当然タダじゃないでしょ！笑

結局要は日々の生活で常に、
“暑い～(T_T)寒い～(T_T)”を我慢するか、
お金をかけて快適に過ごすかですよ^^

何だってお金をかければ、
快適になるのは常です(笑)

[1406: 名無しさん]

>>1405 マンション検討中さん

で、何が言いたいの？
マジメに聞いてみたい。

[1407: 通りがかりさん]

パークハウスの騒音問題はあちらこちらで耳にします。
ある住民の方から聞きましたが、
入居当初から未だに、マンション内の掲示板には騒音注意の張り紙がなくならず
構造上の欠陥を疑ってる人もいるとか。

上下の音が酷いらしいので、乾式湿式の問題ではなく、スラブ厚の問題かと思います。
又、子供がいる家庭の割合も多いですから、騒音クレームの件数も必然と多いのでしょう。

[1408: マンション検討中さん]

タワーマンションの外廊下て、手摺が柵みたいなやつなんですか？あんだけ高いと柵の隙間から下見えると怖そうですね。

[1409: マンション検討中さん]

>>1406 名無しさん

1405さんが明確かつ簡潔に述べてるじゃないすか～！^^

逆にこれ以上何が不明なのか、
“マジメに”聞いてみたい笑

[1410: 名無しさん]

>>1409 マンション検討中さん

んー、、、
私が悪かった。
頑張って下さい。

[1411: マンション検討中さん]

>>1408　マンション検討中さん
他は違いますよ。
ここはコストを抑えるためか、柵のような仕様みたいですね。
ここはちょっと残念です。

[1412: マンション検討中さん]

>>1407　通りがかりさん

パークハウス買わなくて良かったー
住まないとこういうのはわからないですね。
ここはスラブ厚はどのくらいですか？

[1413: マンション検討中さん]

>>1412 マンション検討中さん
モデルルームでの説明では、フラットスラブでスラブ厚300とのことでした。

[1414: マンション検討中さん]

隣からの音は、スラブ厚ではなく戸境壁の方が重要で、乾式は遮音に不利。
こどもが楽器を弾く家庭も多いと思うけど、ここは共通ルームがあるので助かります。

[1415: マンション検討中さん]

共通ルームって、スタジオのことですか？
使用料いりますよね。いくらぐらいするかな。
ピアノとかも借りられるのでしょうか？

[1416: マンション検討中さん]

津田沼開発の最終章は
もっと豪華なタワマンで締めて欲しかった。

[1417: 通りがかりさん]

お願いだからあと20メートル嵩上げしてくれ。
津田沼の名誉のために。

[1418: 匿名さん]

>>1416
このタワーが津田沼の墓標のように聳え立つよ。

[1419: 周辺住民さん]

奏の杜の最終章はジオの大幅値下げでした。

[1420: 匿名さん]

あらら..幕張にお客さん流れちゃったかな

[1421: 匿名さん]

モリシアタワーが残されてるんじゃないの？
ここが完売するまでは緘口令なんだろうけど。

[1422: 匿名さん]

結局のところこのマンションは買いなの？

[1423: 匿名さん]

買おうかなと思います！南東と南西の角部屋、どちらがいいかな。奏のマンション群が常に見えるのは嫌な気がするけど、間取りは南西の方が好きなんだよな…。

[1424: マンション検討中さん]

普通に考えてここは買いでしょう。
ネガは最初のザパークハウス買わずに後悔してる人ばっかでしょ。買えない方は同じ売り主のザパークハウス津田沼前原を買えばいいんではないでしょうか？

[1425: マンション検討中さん]

>>1424 マンション検討中さん

普通にって…笑
価値観は人それぞれですよ^^

[1426: マンション検討中さん]

津田沼南口のマンションの掲示板には、パークハウス推しの方がよく出没しますよね。
私が以前レジデンステラスを検討していた時に合わせて検討していたパークハウスの角住戸が中古で売りに出ていたので楽しみに見い行きましたが、その部屋はとても残念な印象でしたよ。。
パークハウスは隣り合わせの棟との間隔が凄く近いので、せっかく角部屋なのに、リビング側以外の窓が全てお隣とお見合い状態で、陽は殆ど入らず、かなりの圧迫感でした。私は角住戸を希望しているので、これならレジデンステラスの方がまだ良いと思いましたよ。勿論、開口部が全て開けている住戸もあるようなので一概には言えませんが、住戸によっての良し悪しの差が凄くあるというのと、条件の良い住戸は数が限られている印象をその時持ちました。私はそれ程予算があるわけではないので、ここの低層階か中層階の角住戸にしたいと思っています。長文で失礼致しましたが、ご参考まで。

[1427: ご近所さん]

ザ・タワーの仕様が予想よりチープで価格もそれなり・・・・
だったおかげで、
パークハウス中古の価格値と干渉。

タワーがもっと高級仕様だったら、
パークハウス中古の人気、価格が伸びてくれたのに・・・・

[1428: 匿名さん]

最初は津田沼ももっと高級感の出る街になるかと思ったけど、生活感溢れるちょっと便利なニュータウンで終わりそうだね。丸善もユザワヤもいつまでもつか。通勤もこれからもっと酷いことになりそうだし、みなさん二の足を踏んでるんでは?

[1429: 周辺住民さん]

>最初は津田沼ももっと高級感の出る街になるかと思ったけど

そう思っていた人なんてほんの僅かでしょうね。

>生活感溢れるちょっと便利なニュータウン

これでも相当高い評価だよ。

[1430: マンション検討中さん]

でも安っぽい設備なんて周りから見ても分からないからね。
駅近利便性重視の人なら買いではないでしょうか。

[1431: 匿名さん]

高級感は言い過ぎだとしても、わざわざ津田沼に行きたくなる店が1つか２つは新しくできると思った。住民だけだと将来ゴーストタウン化しそうだから判断に迷うな。

[1432: 通りがかりさん]

津田沼の南側ねぇ
もしも80年台に
にんじん畑、千葉工大、公務員ーJR住宅を計画的に街区開発できていば、、、、、
と、、想いを巡らせる。
結局、北口の整理をしただけ。
民間による船橋市域である車両基地沿いの開発に併せて、南の開発もしていれば、全然違う街になれたと思う。

[1433: マンション検討中さん]

駅近なのになんかぱっとしない。
何故なのか。

[1434: 匿名さん]

南口を再開発してもっとスッキリして欲しい。

[1435: 周辺住民さん]

>1433
津田沼だから
>1434
これ以上は無理でしょ
強いて言えば、駅降りて右側の線路沿いか
あそこはC級グルメファンには結構有名な店があったりして、いい感じの場末感があるんだけど。

[1436: 匿名さん]

南口は習志野市にとって市の顔だけど、実質的な身体は京成線にあるからね。だから南口はどうしてもハリボテ感がでる。習志野市は小さな自治体だから機能的に街を分けた。ここで楽しく過ごすには京成の街をうまく使うことだと思うよ。まぁ、総武線と京成が微妙に離れてるのが問題だが。

[1437: マンション検討中さん]

京成津田沼は昭和のにおいがするので近づく気がおきません。

[1438: 匿名さん]

津田沼も80年代から変わってないと上の方に書いてあるけどね。

[1439: マンション検討中さん]

JR津田沼は、変わってるね。

[1440: 通りがかりさん]

(国鉄)津田沼は、習志野市の権力者からは、愛されてこなかったのだよ。
この沿線でダントツの街になれるチャンスがあったのに。

[1441: マンション検討中さん]

角部屋なら買いだな。

[1442: 検討中]

角住戸狙いの方多いんですね。
我が家も角狙いなので抽選にならないといいのですが。

[1443: マンション検討中さん]

角部屋しか抽選にならないと思う。
普通は営業の人が倍率にならない場所を教えてくれるよ

[1444: 匿名さん]

角部屋が抽選になる可能性は高くても
それ以外は大丈夫そうですか？
私は中住戸を希望していますが。
すぐに完売するか興味があります。
どうなんでしょうね。

[1445: マンション検討中さん]

南東角部屋83平米狙いです。

[1446: 匿名さん]

人気の角部屋と高層階は最終期まで小出し
中住戸は要望の入った所から順次売り出し
がいつものパターン。

１期で角部屋の要望が入りすぎると抽選になりそうだね
階数があるからといって１期で大量に放出してしまうと
販売終盤で苦戦することになるし、それは避けたいはず。

[1447: ういうい]

第1期で低層階を除いて、角は全部出た気がします。高層階も

[1448: 検討中]

角以外は興味がないので、ダメなら諦めますと営業マンに言ったら、あっそうですかって言われますか？

[1449: マンション検討中さん]

反響は凄いんでしょうが完売までは？ですね。
特に単身世帯用などは売れないでしょう。
独り身なら都心に住む人多いし。

[1450: 匿名さん]

どこから売り出すか分かる方教えてください。
高層階希望しています。

[1451: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームに行きましたが、ローン金利について、ローン実行時は2年後の引き渡しの時なので、金利動向が不安と相談しましたが、固定金利は国債にペッグするので変動はあるが、変動は日銀の金融政策によるので、変わらないので安心して良いと言われましたが、本当でしょうか？
出口戦略云々と言われているし、海外の金利も上がる中、そもそも日銀の政策も不明ですし、変動は国債はもとよりマーケットを見て各金融機関が判断するので、今はかなり上昇圧力かかっていると思いますが？

また低層階の商業施設や市の施設について、所有者の市や商業床の所有者は管理組合に入らないと言っていましたが、区分所有法で全員入らないといけないと思っていましたがどうでしょうか？
一部管理組合入る入らないでなく、全体管理組合にも入らないそうです。区分所有でないのでしょうか？

詳しく聞こうとしましたが、営業が聞いたら不機嫌な感じであまり丁寧に教えてくれる感じではなかったです。。お客さんも多かったし、あまり一人一人丁寧にって感じではなかったです。まあ高層の高い部屋希望者には別対応なのでしょうが。。

[1452: 匿名さん]

餅つき名人がレビューしてますね
http://x1mansion.com/tsudanuma-thetower

[1453: 匿名さん]

>1451

住宅部分と商業施設で管理組合が別ってケースは時々あるけど、管理組合の加入が任意ってのは初耳。管理組合に加入しなかったら管理費も払わないわけでしょ。どうやって管理するんだろうね。

[1454: 匿名さん]

商業施設が入るとのことですがどんなものが入るのですか？

[1455: 匿名さん]

>>1449 マンション検討中さん
北向1LDKか2LDKを投資用で買ってみようかと思ってたんですけど、あんまり人気ないんですかね？

[1456: 住民板ユーザーさん1]

>>1454 匿名さん

コンビニとかだといいですね。飲食店は設備の問題で入れないと言ってました。デベで床を持ってリースするのでなく、商業床を販売すると聞きました。個人が自分のお店用に買うとも思えないのですが、投資目的の個人あたりが買うのでしょうかね？

[1457: 匿名さん]

ここの間取り図を見ると、部屋にもよりますが、柱が余計に多いですよね。

[1458: 匿名さん]

必要だから有る訳で余計なはら作らないとは思いますが設計にセンスが無いって意味かな

[1459: 周辺住民さん]

ここで投資ってのは難しいと思いますがね。
素人考えですが。

[1460: 匿名さん]

>>1459 周辺住民さん
ご意見ありがとうございます。
理由等お聞かせ願えませんか？

[1461: 匿名さん]

賃料はどれくらいで見積もってるんですか？

[1462: 匿名さん]

>>1461 匿名さん
北向の41平米の部屋で月14万円。
利回り5.5%くらいの見積もりです。

[1463: 周辺住民さん]

>1460
ど素人ですから大した理屈はありません。
単純に、今後は人口減少でより都心集中が高まるという前提。
そうなると都心から離れた場所は不動産価値の毀損が大きくなるんじゃないかと。
本人が永住する前提なら津田沼は悪くないと思いますが、津田沼に限らず都心から離れた場所での投資ってどうなんだろう？という考えです。
繰り返しますが、今住むには悪くない場所だと思いますよ。
私は満足しています。

[1464: マンション検討中さん]

モリシアタワー、
建てるのはフジタで決定だろうけど
どんな感じになるのか?

TTTと瓜二つのが南北に並んで建つ
(千葉工大の高層棟のイメージ)？
高規格のタワーが東か西にずれて建つ？
新たにツインタワーが建つ？

[1465: 匿名さん]

こうきかくのタワマンは高額なため
購入できるかなと。

[1466: 名無しさん]

https://www.sumu-log.com/archives/9576/

以前ここの板で話題になっていた説明会の件ですね。ここと物件は違いますが、、、

[1467: 通りがかりさん]

津田沼にもフジタにも
高級路線は似合わない。

[1468: マンション検討中さん]

モリシアタワーが出来るとしても学区はどうなるんだろう。谷津奏の杜学区はもうパンパンらしいし、そうなると秋津とか香澄の小学校になってしまうのか。
そもそもモリシアタワーが出来る頃には秋津香澄は合併しちゃってるかな。

[1469: 匿名さん]

マンションが建った順から考えると、パークハウス（谷津小）、レジデンス＆レジデンステラス（谷津南小）、ここ（向山小）の順番で児童数はピークを迎えるんじゃないかしら。だいたい向山小は児童数がかなり少ないので、ここの子供たちが入ってもまだまだ余裕があると思う。
それよりもモリシアタワーが出来る頃には、本来の谷津小の児童数が減ってきて入れると予想。３年後ぐらいには新校舎が完成するし。

[1470: 周辺住民さん]

奏の杜開発による児童数増加で、我が家が「袖ケ浦西小学校」学区となる案が一時期でていました。
ちなみにＴＴＴで日照影響がでる場所です。

[1471: マンション検討中さん]

>>1470 周辺住民さん
袖ヶ浦西は生徒数が激減してるところですよね。モリシアタワーが出来る頃に小学校自体あるか心配ですね。
平成35年には9クラスになるとの事。袖ヶ浦東と西は合併の噂がいつも出てるのでどうなるんだろう。


そうそう秋津と香澄は幼稚園が合併し再来年度からこども園になるみたいですね、小学校も合併してしまうかも。
こども園といえば谷津幼稚園と向山幼稚園が合併してこども園になる計画もあるようですね。モリシアタワーが決まったらこども園になるのも早いかもしれませんね。

[1472: 匿名さん]

モリシアにタワーができるとは思いませんが可能性はゼロではないですねー
まぁ眺望を望むのは難しいと思います。
高仕様で駅近、をウリにするなら人気は出そう。
ただ額も高くなるのでどこまで行くか。
それよりも商業施設としてもっと整備してテナントも何とかする方が
末永く魅力的になると思いますよ。

[1473: 通りがかりさん]

南口商業施設整備で、新たな火種かね。
津田沼でずっと営みが続いているのは、
パルコとヨーカ堂だけ。
津田沼駅の乗降客数もピーク時の3割減。

[1474: マンション掲示板さん]

冷静になって考えると、
やっぱり、つだぬまの
タワマンってアレだよね。

[1475: マンション検討中さん]

人も街も万物は変わるもの。

そのままでいるのは、衰退である。

津田沼の乗降客数減は、東葉高速鉄道開通によるもの。

新陳代謝を図れるものだけが、勝ち残れる。

週刊ダイヤモンドの今週号の記事を読まれたし！

[1476: eマンションさん]

>>1474 マンション掲示板さん
船橋のプラウドタワー並に駅から近ければ良かったんだけどね。
船橋のプラウドタワーは破格の安さだったな

[1477: 周辺住民さん]

総武線は乗客減少で廃線になるわけでもないから、乗降客数減少は悪くないと思う。
減少の要因には、新京成沿線住民の高齢化による現役リタイアもあるだろうなあ。

[1478: マンション検討中さん]

ヨーカドーも建替えの話が出てましたけど、その後どうなったのかご存知の方いますか？
ヨーカドーやコナミの辺りは新京成の土地で、少し前は新京成の中期計画で再開発という話があったんですけど、
最近は音沙汰がなくなってしまい、どうなったのでしょうか。

[1479: ご近所さん]

ダイヤモンドの記事
"http://diamond.jp/articles/-/155320"

津田沼の街は、偏差値５２か。
真ん中よりうえだけど、たいしたことないね。

[1480: 通りがかりさん]

八千代緑ヶ丘の評価が高過ぎ。

[1481: マンション検討中さん]

間取りにパントリーがないのが残念。

[1482: 通りがかりさん]

津田沼住まいならパントリーは必須かもしれませんね。

[1483: マンション検討中さん]

パントリーに津田沼住まいは関係ないでしょ（笑）

[1484: 匿名さん]

ダイヤモンドの記事は見れませんね

[1485: 匿名さん]

>>1452 匿名さん

始発の列に並んでる時間を考えれば、ごく自然な考え方ですね。

[1486: 通りがかりさん]

津田沼だとろくな食料品を買えないから
溜めとくとこがいる。

[1487: 匿名さん]

まぁ埋め立て地に建つマンションならあった方が安心だよね。

[1488: マンション検討中さん]

千葉ならこの街かと思ったが、うーん。微妙。
津田沼は、始発電車がいっぱいある、結構あこがれてる。
でも、通勤時の始発は大して多くない。座るには、２０分待ち？　３１分で東京まで着くのに。
津田沼戦争って言われるので、店にもっと競争と活気があると思ったが、
いいものは、北野、ヨーカ堂、安いのは、イオン、ダイエーで棲み分けマップが定着？
街が狭い。魅力的、個性的な店がなく、チェーン店ばかり。
北の街は、バイオテロ的に臭い飲食店と汚い路面。
南の住宅街は、新しいのでいまのとこ、全体的にはきれいだが、
歩道の植え込みの手入れ管理状況や、歩道への人畜の落とし物の多さに
将来の不安を感じる。

[1489: マンション掲示板さん]

>>1488 マンション検討中さん

そうなんですよね。
モリシアはいま改装中ですが、
外観はいまいち薄汚い雰囲気。
ペデストリアンデッキはそのビルと直結。

買い物には便利そうですが。

[1490: マンション検討中さん]

タワーは汚い道を歩かずに済むのが救いかな。

[1491: 通りがかりさん]

ユザワヤ がちっぽけな店になってしまった。楽しめるのは、丸善だけ。

[1492: 匿名さん]

確かにそうですね。

[1493: 匿名さん]

丸善だけと言うが県下では最大級の書店、専門書など非常に助かる
スタバ併設のツタヤもあり津田沼全体でみれば県下で間違いなく最大の書籍量。

[1494: 匿名さん]

快速津田沼始発は、確かに微妙。ホーム並び15分だと座れない事も多い。折角15分並んだのに運が悪いと座れないからと、20分前から並ぶようになる。
でもそもそも東京まで30分弱、新橋まででも35分。30分座る為に20分並ぶって本末転倒じゃ？ ってなってくる。

[1495: 匿名さん]

座るのは無理でも、始発なら座席前の立ち位置・網棚・つり革の3点セットぐらいなら比較的容易に確保できます。これが例えば船橋からだと、3点セットはおろか、つり革すら確保は難しい。PC持ち歩く私にはこの違いは大きいです。まあ人によりけりですね。

[1496: 匿名さん]

快速始発駅はポイント高いと思います。
普段の買い物も十分です。
一階にどんな店舗が入るか早く知りたいです。

[1497: 通りがかりさん]

我馬拉麺を南口にあげます。

[1498: 匿名さん]

ここのマンション、予想よりあまり盛り上がってないような気がするけど、実際はどうなんですか？

[1499: 匿名さん]

ここでの盛り上がりって、さくらってパターンもあるからね。

[1500: 検討板ユーザーさん]

モリシアの老朽化ぶりが
気になります。

あそこに新しいデッキを接続
するのがちくはぐな気がします。