津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1385: マンション検討中さん]

奏の社の中古に比べて、部屋の設備はしっかりしているのかどうか、どなたかわかりますか？

[1386: 匿名さん]

ココは割安なのかな？

[1387: 匿名さん]

>1382
津田沼駅南口再開発は奏の杜で既に粗方終わっていて、このタワーはプラスアルファですね。
今の姿プラスタワマンがほぼ最終形と考えた方が現実的だと思いますよ。

[1388: 通りすがり]

>>1342 匿名さん

津田沼の北口は、昔は大塚家具もあって普通の街並みでしたが、今じゃパチンコだらけ。
南口も数年後のことはわからないですね。

学区の最寄りの学校には定員オーバーで通えないかも。
都内への通学や通勤は、総武線と東西線の激混み、遅延しまくりに覚悟が必要ですね。本当にひどいですから。

[1389: マンション検討中さん]

>>1382 匿名さん

ある意味モリシア(ダイエー)は再開発でできたとも。
昔はモリシア(ダイエー)あたりまで千葉工業大学で習志野市が土地買って交通の便がよくなりとスーパーができました。

[1390: 匿名さん]

南口にもパチンコ屋はあるが、
店舗型のピンサロ、風俗店が無いのが救い。

[1391: 口コミ知りたいさん]

そよモリシア、旧サンペデックは1978年に開業です、もう40年経ちましたね。

そのモリシア再開発の噂は野村不動産へ所有権が移転していることも理由の一つですが、いつになるのでしょうか。
習志野文化ホール改修が簡素化されたことで、思ったより早く再開発されるかもしれませんね。

[1392: マンション検討中さん]

>>1390 匿名さん
もうなくなりましたが、習志野市の条例で風俗店を営業できなかったんですよね。

[1393: マンション検討中さん]

交番がヤバそうな北口ではなく
平穏そうな南口にあるのは
どうして？

[1394: 匿名さん]

北口は船橋市がメイン
南口は習志野市

[1395: 周辺住民さん]

>1393
交番を設置するのも大変のようで、地元町会がかなり陳情努力して設置にこぎつけたと聞いています。

[1396: マンション検討中さん]

>>1377 匿名さん
会う人会う人、騒音問題かわいそう…って思ってますよ
口には出さないけど

ここはそんなことにならないといいですが。

[1397: 匿名さん]

騒音は凄いのでしょうか？

[1398: 匿名さん]

通勤が本当にツライ。
津田沼にガンガンマンション建って人口が増えすぎてるから完全に総武線がキャパオーバー。
電車が遅れない日がないよ。本当に。

[1399: 匿名さん]

パークハウス買った人は当たりでしょ。個人的には眺望のよいB棟がおススメかな。
今思えばお買い得だったし小中学校も近いし駅までの動線も素晴らしい。当然パークハウスも騒音問題はあると思うがより駅近の乾式壁マンションの方が騒音問題のリスクは高いのでは。

[1400: 周辺住民さん]

>1398
これでも東葉高速開業以前よりはかなりましなんだけどね。
東西線の遅れも10年位前まではもっと酷かったけど、メトロの線引の達人なる人が東西線担当になって改善された。
まあ家族には悪くない環境だけど、東京勤めのお父さんには優しくない街であることは確か。
早起きが苦手でなければ、20分前から並んで座って行きましょう。

[1401: 匿名さん]

パークハウスは今売れれば
お買い得だったと
言えますが、
10年後だと 他の街並 ？
20年後だと ？
高値圏でのタワーは、、、、

稲毛につられて厳しくならなければ良いが。

[1402: マンション検討中さん]

いや～それにしてもやっぱり、
こういう時に改めて“内廊下パワー”を
実感しますねーーー！！！(^^)
　
エントランス入った瞬間から、
エレベーター、部屋までホテルに
入った様にポッカぽか～～(*^^*)

[1403: 匿名さん]

逆に急に寒くなった日にエントランス出るまで寒いことに気が付かなかったりする。

[1404: 匿名さん]

内廊下の冷暖房費はタダじゃない
ホテルのように一泊ならホテル料金で負担しても気になりませんが
何年も何十年も払い続けること考えると躊躇します。
私には内廊下は必要ないですね。

[1405: マンション検討中さん]

>>1404 匿名さん


そりゃ当然タダじゃないでしょ！笑

結局要は日々の生活で常に、
“暑い～(T_T)寒い～(T_T)”を我慢するか、
お金をかけて快適に過ごすかですよ^^

何だってお金をかければ、
快適になるのは常です(笑)

[1406: 名無しさん]

>>1405 マンション検討中さん

で、何が言いたいの？
マジメに聞いてみたい。

[1407: 通りがかりさん]

パークハウスの騒音問題はあちらこちらで耳にします。
ある住民の方から聞きましたが、
入居当初から未だに、マンション内の掲示板には騒音注意の張り紙がなくならず
構造上の欠陥を疑ってる人もいるとか。

上下の音が酷いらしいので、乾式湿式の問題ではなく、スラブ厚の問題かと思います。
又、子供がいる家庭の割合も多いですから、騒音クレームの件数も必然と多いのでしょう。

[1408: マンション検討中さん]

タワーマンションの外廊下て、手摺が柵みたいなやつなんですか？あんだけ高いと柵の隙間から下見えると怖そうですね。

[1409: マンション検討中さん]

>>1406 名無しさん

1405さんが明確かつ簡潔に述べてるじゃないすか～！^^

逆にこれ以上何が不明なのか、
“マジメに”聞いてみたい笑

[1410: 名無しさん]

>>1409 マンション検討中さん

んー、、、
私が悪かった。
頑張って下さい。

[1411: マンション検討中さん]

>>1408　マンション検討中さん
他は違いますよ。
ここはコストを抑えるためか、柵のような仕様みたいですね。
ここはちょっと残念です。

[1412: マンション検討中さん]

>>1407　通りがかりさん

パークハウス買わなくて良かったー
住まないとこういうのはわからないですね。
ここはスラブ厚はどのくらいですか？

[1413: マンション検討中さん]

>>1412 マンション検討中さん
モデルルームでの説明では、フラットスラブでスラブ厚300とのことでした。

[1414: マンション検討中さん]

隣からの音は、スラブ厚ではなく戸境壁の方が重要で、乾式は遮音に不利。
こどもが楽器を弾く家庭も多いと思うけど、ここは共通ルームがあるので助かります。

[1415: マンション検討中さん]

共通ルームって、スタジオのことですか？
使用料いりますよね。いくらぐらいするかな。
ピアノとかも借りられるのでしょうか？

[1416: マンション検討中さん]

津田沼開発の最終章は
もっと豪華なタワマンで締めて欲しかった。

[1417: 通りがかりさん]

お願いだからあと20メートル嵩上げしてくれ。
津田沼の名誉のために。

[1418: 匿名さん]

>>1416
このタワーが津田沼の墓標のように聳え立つよ。

[1419: 周辺住民さん]

奏の杜の最終章はジオの大幅値下げでした。

[1420: 匿名さん]

あらら..幕張にお客さん流れちゃったかな

[1421: 匿名さん]

モリシアタワーが残されてるんじゃないの？
ここが完売するまでは緘口令なんだろうけど。

[1422: 匿名さん]

結局のところこのマンションは買いなの？

[1423: 匿名さん]

買おうかなと思います！南東と南西の角部屋、どちらがいいかな。奏のマンション群が常に見えるのは嫌な気がするけど、間取りは南西の方が好きなんだよな…。

[1424: マンション検討中さん]

普通に考えてここは買いでしょう。
ネガは最初のザパークハウス買わずに後悔してる人ばっかでしょ。買えない方は同じ売り主のザパークハウス津田沼前原を買えばいいんではないでしょうか？

[1425: マンション検討中さん]

>>1424 マンション検討中さん

普通にって…笑
価値観は人それぞれですよ^^

[1426: マンション検討中さん]

津田沼南口のマンションの掲示板には、パークハウス推しの方がよく出没しますよね。
私が以前レジデンステラスを検討していた時に合わせて検討していたパークハウスの角住戸が中古で売りに出ていたので楽しみに見い行きましたが、その部屋はとても残念な印象でしたよ。。
パークハウスは隣り合わせの棟との間隔が凄く近いので、せっかく角部屋なのに、リビング側以外の窓が全てお隣とお見合い状態で、陽は殆ど入らず、かなりの圧迫感でした。私は角住戸を希望しているので、これならレジデンステラスの方がまだ良いと思いましたよ。勿論、開口部が全て開けている住戸もあるようなので一概には言えませんが、住戸によっての良し悪しの差が凄くあるというのと、条件の良い住戸は数が限られている印象をその時持ちました。私はそれ程予算があるわけではないので、ここの低層階か中層階の角住戸にしたいと思っています。長文で失礼致しましたが、ご参考まで。

[1427: ご近所さん]

ザ・タワーの仕様が予想よりチープで価格もそれなり・・・・
だったおかげで、
パークハウス中古の価格値と干渉。

タワーがもっと高級仕様だったら、
パークハウス中古の人気、価格が伸びてくれたのに・・・・

[1428: 匿名さん]

最初は津田沼ももっと高級感の出る街になるかと思ったけど、生活感溢れるちょっと便利なニュータウンで終わりそうだね。丸善もユザワヤもいつまでもつか。通勤もこれからもっと酷いことになりそうだし、みなさん二の足を踏んでるんでは?

[1429: 周辺住民さん]

>最初は津田沼ももっと高級感の出る街になるかと思ったけど

そう思っていた人なんてほんの僅かでしょうね。

>生活感溢れるちょっと便利なニュータウン

これでも相当高い評価だよ。

[1430: マンション検討中さん]

でも安っぽい設備なんて周りから見ても分からないからね。
駅近利便性重視の人なら買いではないでしょうか。

[1431: 匿名さん]

高級感は言い過ぎだとしても、わざわざ津田沼に行きたくなる店が1つか２つは新しくできると思った。住民だけだと将来ゴーストタウン化しそうだから判断に迷うな。

[1432: 通りがかりさん]

津田沼の南側ねぇ
もしも80年台に
にんじん畑、千葉工大、公務員ーJR住宅を計画的に街区開発できていば、、、、、
と、、想いを巡らせる。
結局、北口の整理をしただけ。
民間による船橋市域である車両基地沿いの開発に併せて、南の開発もしていれば、全然違う街になれたと思う。

[1433: マンション検討中さん]

駅近なのになんかぱっとしない。
何故なのか。

[1434: 匿名さん]

南口を再開発してもっとスッキリして欲しい。