津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1325: マンション検討中さん]

ここは距離的には4分だね。
マンマニ氏なら3分かな。

[1326: マンション掲示板さん]

ハァ、あんな僻地10分で行けるわけないだろ。
冗談は休み休み言ってくれよ。

[1327: マンション検討中さん]

>>1326 マンション掲示板さん

マンマニに言えよ。ここで議論されてもね。

[1328: マンション検討中さん]

思ったよりベイパークと比較してる人が多いんでしょうかね。
あのマンマニさんが選んだと言うことで魅力を再検討している方が多いのではないでしょうか。

[1329: マンション検討中さん]

tttメリット
総武線快速停車駅駅近
その割に良心的な価格
モリシア再開発への期待
整備された南口
tttデメリット
間取りがありきたり
専有部が安っぽい
何故か向山小学区
北口に風俗街
機械式駐車場
プラウドタワー津田沼の可能性
bpメリット
安い
設備の仕様もそこそこ
若葉地区開発の期待
風俗、パチ屋が無い
イベント盛んな海浜幕張
bpデメリット
駅から遠い
液状化の不安
良く止まる京葉線
後続の工事がしばらく終わらない

[1330: マンション検討中さん]

>>1309さん
ありがとうございます。天井高は、まずまずですね。

チープな内装は、後から何とかなりますけど、天井高は変えられないでしょうから、気になっていました。

[1331: 匿名さん]

結局、千葉では海浜幕張物件の坪単価より津田沼物件の坪単価の方が高い訳だから、それが世間一般の評価=客観的な事実と言う事でしょう。

[1332: マンション検討中さん]

>>1331 匿名さん
その通りな気がするし、そうではないんだろうな、って気もします bpは街として開発案件なのと、tttは駅近ウリの鉄板物件なので、大分色んな点で違う気がする

[1333: マンション検討中さん]

>>1312さん
全く同感です。

内廊下のタワマンに何箇所か住み替えてますけど、今度はドーム型外廊下も良いかなと思っています。

[1334: マンション掲示板さん]

マンマニは自己資金がないから、ベイパークでしょ。
余裕があるなら、津田沼でしょ。

[1335: マンション検討中さん]

>>1332　マンション検討中さん
私もそう思います。

>>1929　マンション検討中さんがまとめてくださった内容がわかりやすくて納得です。ありがとうございます。

[1336: マンション検討中さん]

間違えました。
>>1329　マンション検討中さんがまとめてくださった内容がわかりやすくて納得です。

[1337: マンション検討中さん]

>>1334 マンション掲示板さん
マンションとしての質はベイパークの方が上でしょ。こっちは駅近、津田沼エリアという立地メリットだけですし。

[1338: 匿名さん]

>>1337 マンション検討中さん
マンションの質が上？駅遠のデメリットを一生懸命、厚化粧してごまかしている。

[1339: 匿名さん]

>>1337 マンション検討中さん
マンションの質とか言われても苦笑するしかないですね。ご存知ないようですがマンションは立地が9割ですから。内装仕様なんて後からどうにでもなりますし、安さに惹かれて何のメリットもない物件を買うと後で苦労なさいますよ。老婆心ながら。

[1340: マンション検討中さん]

ここは隣の家の足音なんか響いたりするのでしょうか？少し安い素材を使っているということで、気になっています。

[1341: 匿名さん]

津田沼の立地もただ交通の便がいいだけでつまらない街だから微妙だなー。船橋くらい賑わってればいいけどね。幕張はメッセとかマリンがあるからいい。

[1342: 匿名さん]

えー
船橋駅周辺よりも丸善とユザワヤのある津田沼の方が好きだな。
イオンにローラアシュレイもカルディも入ってるし。
塾も　早稲アカ、四谷大塚、日能研、市進、といろいろありますよ。
サピックスやグノーブルへは　西船まで電車で数分。
ファミリーには船橋駅周辺よりも津田沼の方が良いと感じますが、これは人それぞれなのかな。
確かに船橋駅前にはデパート、ヨーカドー（津田沼にもある）、ロフトがありますね。
西武はもう撤退ですが。

[1343: 評判気になるさん]

>>1341 匿名さん
船橋。。ちまちました駅前だけど。。むしろららぽーとや幕張に直ぐアクセスできる津田沼の方に個人的には惹かれますね。

[1344: 匿名さん]

>1341
メッセやマリンには年に何回いくのだろう？
たまに行くだけなら津田沼からでも十分だと思うが。
津田沼がつまらない街というのはほぼ同意だが、船橋や海浜幕張ならつまらなくないのかと言われれば似たようなものじゃないの。
特に海浜幕張エリアの住宅地の不便さは耐え難い。

[1345: マンション検討中さん]

内装がちゃちとの評価ですけど、そんなにひどいんですか？

[1346: 匿名さん]

ベイパークは海浜幕張云々以前に駅から遠すぎ。
バス通勤の距離でしょ。雨の日辛いわー。

[1347: 検討板ユーザーさん]

住んだ事もない海浜幕張＝btの不便さやバス便dis（乗った事ないでしょう？）、ましてやまだ出来てもいないbpのdisりやネガが多くて面白いですね（笑）別に海浜幕張を持ち上げるつもりもないけど、賃貸・売買状況見れば、駅近に物件がない街なのに、どんなトコロか判ると思うけど？勿論、間取りや価格で不人気、ずっと空室の物件もあるし、bp出来てくると、これから空室は増えてしまうハズ tttは暫くはそう云う過疎化とは無縁な物件なのはメリット

[1348: マンション比較中さん]

津田沼駅周辺は正直子供にとっては微妙な環境ですよ。
風俗店とパチンコ屋がたくさんある。

[1349: マンション検討中さん]

>>1348 マンション比較中さん
そこらへんは全て北口に集約されてるので問題なし

[1350: 匿名さん]

>>1347 検討板ユーザーさん
ディスりも何も単に事実を書いただけなんですが？
TTTのスレでBPを必死に擁護する貴方は何がしたいんですか？BPを契約して興味本意でこちらを覗いたら見たくない事実が書いてあって顔真っ赤で書き込んでるんですか？BPの住民板にお帰りなさいよ
笑

[1351: マンコミュファンさん]

むこうのスレでは言えないけど、海浜幕張って昼に歩いてても全然人いないしゴーストタウンみたいだよね。
そんなところからさらに15分も離れたところに大金払って住むっていうんだから正気の沙汰と思えんわ

[1352: 匿名さん]

>1351
海が好きなんです。
ただそれだけです。

[1353: マンション検討中さん]

噂は本当か確認したら本当に15分かからなかったわ。
普通徒歩15分て書いてあって歩いたら17分とかはあるだろうけど、逆に11分くらいだった…笑

[1354: 匿名さん]

はいはい、良かったですね。
お薬いつもの出しておきますねー

[1355: 匿名さん]

>>1352 匿名さん
だったら、ベイパークなんて駅からも海からも遠い僻地はよして、海沿いで買った方が満足度高いんじゃないの。

[1356: 検討板ユーザーさん]

>>1350 匿名さん
btを必死に擁護している？訳分からないですね（苦笑）読解リテラシーなしな方ですか？bpもtttも真剣に検討している掲示板利用者ですが何か？ 近隣住まいなので、見たくない（よく知らない）事実なんて大して何にもなくて、bt, bp, tttの何の事実を書き込んだのか表明されないのなら投稿の意味なしですよ（苦笑）そちらこそあんまり煽らないで下さいね（笑）

[1357: 匿名さん]

プラウド船橋 vs 奏の杜の時もそうだったと思うけど、だいたい金額安い方が喧嘩仕掛けて来るんだよねー。
金持ち喧嘩せずで、相手せずに放って置けばいい。

[1358: マンコミュファンさん]

とりあえずリテラシー言う前に、その長くて読みにくい文章なんとかしてくれ

[1359: マンション検討中さん]

販売はいつになるんでしょうか。４月になる可能性もありそうですね。

[1360: 検討板ユーザーさん]

名前を変えて遠吠えですか？お疲れ様です！

[1361: 匿名さん]

>>1356 検討板ユーザーさん
お金がないから駅近が買えなくて悔しくて仕方ない、まで読んだ。

[1362: 通りがかりさん]

お金がなければどちらも買えないな（笑）意味のないスレが多くて飽き飽き（苦笑）

[1363: 検討板ユーザーさん]

1356は何か必死すぎて可哀想だから、弄るのはこの辺にしといてあげましょうよ。

[1364: 名無しさん]

>>1356 検討板ユーザーさん

ここの板に参加されている方はガラの悪いのが多いから、あまり絡まない方がよいですよ。

[1365: ご近所さん]

西日のタワマンに住んでるけど、低層階なのに、さいっこーの景色だよ。
最高すぎて引っ越したくないくらい・・、

西日の夕焼けと夜景とビルと・・・・・・・　素敵すぎます

[1366: 匿名さん]

近所にタワマンないよ

[1367: 匿名さん]

船橋か海幕のタワマンじゃない？

[1368: 匿名さん]

冠がダサい。

[1369: マンション検討中さん]

西日が最高？正気…？

[1370: 匿名さん]

low-eガラスが入っていれば西日もキツくないですよ。ここはlow-e入るんでしたっけ？

[1371: 通りがかりさん]

内廊下だったら、
南向き以外でもと
思ったけど。
なんだか賃貸ぽくて。
5000万台しか出せないシニアには
微妙。奏を買っておけば、と
ちょっと後悔。

[1372: 匿名さん]

どのくらいの方が要望書を提出するのかな。
抽選にならなければいいな

[1373: マンション検討中さん]

もし後から高級なプラウドタワーができたら、高く売りにくくなるのかな。
でも、思ったより安いですから、そこまで大損することはない気もします。
迷いますね。

[1374: 匿名さん]

倍率がつく程度に販売住戸は絞って販売する。要望書が集まった分だけ販売して、要望書を出したのに登録をやめた人が出たら完売できないもの。売れる見込みの分を売り出して、即日完売を謳う。売る側のパターン。

人気だって煽るために落選者を出す。ひどい仕打ち。

[1375: 匿名さん]

プラウドタワーがモリシアにできますかね？
プラウドなら十分考えられますが。

[1376: 匿名さん]

>>1373 マンション検討中さん
内廊下で出たら、かなり高く売るだろうから、こちらが引っ張られて、分譲価格よりあがると思いますよ。購入者が、新築プラウドは手が届かないから、こちらの中古にと。こちらはお安いので、実需でしばらく住んで売却で大損はないでしょう。

[1377: 匿名さん]

安くはないけどなー（笑
でも奏のマンション群が安かったと感じるんだから
津田沼バブルはすごいですねー。
うちはパークハウスだけど、会う人会う人に
「いい時に買いましたね」と言われる。

[1378: 匿名]

会う人会う人みんな自分のマンション価格しってるのかーー、しかも言われるのかーー
怖いなー

[1379: マンション検討中さん]

パークハウスは価格だけでなく、南にもあって、この辺じゃ一番魅力的ですね。

[1380: マンション検討中さん]

恐ろしいほど盛り上がってないですね。
そろそろ津田沼バブルも終わりかな。。

[1381: マンション検討中さん]

野村のモリシアは、府中みたいな再開発期待したいです。
そしたら、ここの価値も上がるかも。

[1382: 匿名さん]

価値はどうであれ南口の再開発は熱望します。

[1383: マンション検討中さん]

奏の社のマンションから、ここに買い換える人は多いんですかね？
中古が安く出たりするかな。

[1384: 匿名さん]

ものすごい数が中古で売りに出されない限り、安く出ることはないでしょうか。
相場通りです。

[1385: マンション検討中さん]

奏の社の中古に比べて、部屋の設備はしっかりしているのかどうか、どなたかわかりますか？

[1386: 匿名さん]

ココは割安なのかな？

[1387: 匿名さん]

>1382
津田沼駅南口再開発は奏の杜で既に粗方終わっていて、このタワーはプラスアルファですね。
今の姿プラスタワマンがほぼ最終形と考えた方が現実的だと思いますよ。

[1388: 通りすがり]

>>1342 匿名さん

津田沼の北口は、昔は大塚家具もあって普通の街並みでしたが、今じゃパチンコだらけ。
南口も数年後のことはわからないですね。

学区の最寄りの学校には定員オーバーで通えないかも。
都内への通学や通勤は、総武線と東西線の激混み、遅延しまくりに覚悟が必要ですね。本当にひどいですから。

[1389: マンション検討中さん]

>>1382 匿名さん

ある意味モリシア(ダイエー)は再開発でできたとも。
昔はモリシア(ダイエー)あたりまで千葉工業大学で習志野市が土地買って交通の便がよくなりとスーパーができました。

[1390: 匿名さん]

南口にもパチンコ屋はあるが、
店舗型のピンサロ、風俗店が無いのが救い。

[1391: 口コミ知りたいさん]

そよモリシア、旧サンペデックは1978年に開業です、もう40年経ちましたね。

そのモリシア再開発の噂は野村不動産へ所有権が移転していることも理由の一つですが、いつになるのでしょうか。
習志野文化ホール改修が簡素化されたことで、思ったより早く再開発されるかもしれませんね。

[1392: マンション検討中さん]

>>1390 匿名さん
もうなくなりましたが、習志野市の条例で風俗店を営業できなかったんですよね。

[1393: マンション検討中さん]

交番がヤバそうな北口ではなく
平穏そうな南口にあるのは
どうして？

[1394: 匿名さん]

北口は船橋市がメイン
南口は習志野市

[1395: 周辺住民さん]

>1393
交番を設置するのも大変のようで、地元町会がかなり陳情努力して設置にこぎつけたと聞いています。

[1396: マンション検討中さん]

>>1377 匿名さん
会う人会う人、騒音問題かわいそう…って思ってますよ
口には出さないけど

ここはそんなことにならないといいですが。

[1397: 匿名さん]

騒音は凄いのでしょうか？

[1398: 匿名さん]

通勤が本当にツライ。
津田沼にガンガンマンション建って人口が増えすぎてるから完全に総武線がキャパオーバー。
電車が遅れない日がないよ。本当に。

[1399: 匿名さん]

パークハウス買った人は当たりでしょ。個人的には眺望のよいB棟がおススメかな。
今思えばお買い得だったし小中学校も近いし駅までの動線も素晴らしい。当然パークハウスも騒音問題はあると思うがより駅近の乾式壁マンションの方が騒音問題のリスクは高いのでは。

[1400: 周辺住民さん]

>1398
これでも東葉高速開業以前よりはかなりましなんだけどね。
東西線の遅れも10年位前まではもっと酷かったけど、メトロの線引の達人なる人が東西線担当になって改善された。
まあ家族には悪くない環境だけど、東京勤めのお父さんには優しくない街であることは確か。
早起きが苦手でなければ、20分前から並んで座って行きましょう。

[1401: 匿名さん]

パークハウスは今売れれば
お買い得だったと
言えますが、
10年後だと 他の街並 ？
20年後だと ？
高値圏でのタワーは、、、、

稲毛につられて厳しくならなければ良いが。

[1402: マンション検討中さん]

いや～それにしてもやっぱり、
こういう時に改めて“内廊下パワー”を
実感しますねーーー！！！(^^)
　
エントランス入った瞬間から、
エレベーター、部屋までホテルに
入った様にポッカぽか～～(*^^*)

[1403: 匿名さん]

逆に急に寒くなった日にエントランス出るまで寒いことに気が付かなかったりする。

[1404: 匿名さん]

内廊下の冷暖房費はタダじゃない
ホテルのように一泊ならホテル料金で負担しても気になりませんが
何年も何十年も払い続けること考えると躊躇します。
私には内廊下は必要ないですね。

[1405: マンション検討中さん]

>>1404 匿名さん


そりゃ当然タダじゃないでしょ！笑

結局要は日々の生活で常に、
“暑い～(T_T)寒い～(T_T)”を我慢するか、
お金をかけて快適に過ごすかですよ^^

何だってお金をかければ、
快適になるのは常です(笑)

[1406: 名無しさん]

>>1405 マンション検討中さん

で、何が言いたいの？
マジメに聞いてみたい。

[1407: 通りがかりさん]

パークハウスの騒音問題はあちらこちらで耳にします。
ある住民の方から聞きましたが、
入居当初から未だに、マンション内の掲示板には騒音注意の張り紙がなくならず
構造上の欠陥を疑ってる人もいるとか。

上下の音が酷いらしいので、乾式湿式の問題ではなく、スラブ厚の問題かと思います。
又、子供がいる家庭の割合も多いですから、騒音クレームの件数も必然と多いのでしょう。

[1408: マンション検討中さん]

タワーマンションの外廊下て、手摺が柵みたいなやつなんですか？あんだけ高いと柵の隙間から下見えると怖そうですね。

[1409: マンション検討中さん]

>>1406 名無しさん

1405さんが明確かつ簡潔に述べてるじゃないすか～！^^

逆にこれ以上何が不明なのか、
“マジメに”聞いてみたい笑

[1410: 名無しさん]

>>1409 マンション検討中さん

んー、、、
私が悪かった。
頑張って下さい。

[1411: マンション検討中さん]

>>1408　マンション検討中さん
他は違いますよ。
ここはコストを抑えるためか、柵のような仕様みたいですね。
ここはちょっと残念です。

[1412: マンション検討中さん]

>>1407　通りがかりさん

パークハウス買わなくて良かったー
住まないとこういうのはわからないですね。
ここはスラブ厚はどのくらいですか？

[1413: マンション検討中さん]

>>1412 マンション検討中さん
モデルルームでの説明では、フラットスラブでスラブ厚300とのことでした。

[1414: マンション検討中さん]

隣からの音は、スラブ厚ではなく戸境壁の方が重要で、乾式は遮音に不利。
こどもが楽器を弾く家庭も多いと思うけど、ここは共通ルームがあるので助かります。

[1415: マンション検討中さん]

共通ルームって、スタジオのことですか？
使用料いりますよね。いくらぐらいするかな。
ピアノとかも借りられるのでしょうか？

[1416: マンション検討中さん]

津田沼開発の最終章は
もっと豪華なタワマンで締めて欲しかった。

[1417: 通りがかりさん]

お願いだからあと20メートル嵩上げしてくれ。
津田沼の名誉のために。

[1418: 匿名さん]

>>1416
このタワーが津田沼の墓標のように聳え立つよ。

[1419: 周辺住民さん]

奏の杜の最終章はジオの大幅値下げでした。

[1420: 匿名さん]

あらら..幕張にお客さん流れちゃったかな

[1421: 匿名さん]

モリシアタワーが残されてるんじゃないの？
ここが完売するまでは緘口令なんだろうけど。

[1422: 匿名さん]

結局のところこのマンションは買いなの？

[1423: 匿名さん]

買おうかなと思います！南東と南西の角部屋、どちらがいいかな。奏のマンション群が常に見えるのは嫌な気がするけど、間取りは南西の方が好きなんだよな…。

[1424: マンション検討中さん]

普通に考えてここは買いでしょう。
ネガは最初のザパークハウス買わずに後悔してる人ばっかでしょ。買えない方は同じ売り主のザパークハウス津田沼前原を買えばいいんではないでしょうか？