津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1265: 匿名さん]

皆さん管理費や修繕費気になりませんか？
部屋の広さによってはしょっぱなから駐車場含めて5万以上取られそう。もっともここを買えるだけの財力がある方にとっては大した問題じゃないのかもしれませんが。

[1266: マンション検討中さん]

管理費修繕積立金、固定資産税がまだ明らかにぬりませんもんね。27日28日のオプション説明会で決まっていれば教えてくれるそうですがニュアンス的には微妙そうです。

[1267: マンション検討中さん]

駅前のタワマンとあらば、
駐車場込みで五万くらいは考えておいた方が良いかと。

[1268: 検討板ユーザーさん]

んなこたーない

[1269: マンション検討中]

駅に近いので良い物件かなと思いましたが谷津南小学校(奏の杜と同じ)に通えないのと駐車場数と機械式が厳しいなと思いました。

[1270: マンション検討中さん]

>>1269 マンション検討中さん
谷津南より向山の方がマンションから近いし小規模で評判も良い学校なので前向きに捉えた方が良いかと思いますよ。

[1271: 匿名さん]

南向きが高すぎる。75平米で6000万超えるって千葉の価格じゃないでしょ。
それに比べ東は割安だから人気出て抽選だろうなー。
南に価格乗っけすぎてるから南はかなり残るだろうね。

[1272: 匿名さん]

しかも間取りも南向きは悪いね。
タワーで田の字プランって。笑

[1273: マンション検討中さん]

でも我が家は眺望で南向きを第1希望、それか西向きですね。
なんだかんだ眺望抜きにしても南向き論者は多いですからね、人気は集まると思います。

[1274: マンション検討中さん]

>>1271　匿名さん

逆を言えば、東は安い分、それなりになんらかの理由があるということでしょう。
南は日照時間、将来的にも眺望が確保されるという表れでしょうから、高くても買う人はいると思いますよ。
てかこの価格は想定内で、北と東は安すぎるくらいです。

[1275: 匿名さん]

最近販売してるタワーは結局、北中も品川シーサイドも有明も安いとこが大抽選会になったから
ここも東や北が人気になるでしょ。

[1276: 匿名さん]

部屋にもよりますが、柱が普通より多いと思いますね。

[1277: 匿名さん]

>>1267　マンション検討中さん

駐車場込みならそのくらいはいくと思います。
これだけの共有部となれば管理費だけでも月2万以上、更に駐車場が機械式となれば、修繕費は高くなるはず。
最初は安く見せても、5年後10年後には修繕費は一気に上がると思います。

[1278: 匿名さん]

坪単価の低い東や北が人気になるというのはきっとそうでしょうね。

私は南向きと東向きの両方に住んだことがあるのですが、日当たりの良い南向きの方が生活の質は確実に高いと感じました。

今は生活の質よりも資産性の方がより重視される時代なんですかねえ。

[1279: マンション検討中さん]

>>1278 匿名さん
中高層階なら北や東でも明るいですからね。
ただ、資産価値ということならば、角部屋以外は期待しにくいかと思いますけども。

[1280: マンション検討中さん]

>>1279 マンション検討中さん
住んだ事がなくて教えて欲しいのですが、タワーマンションで上層階なら北向きでも明るいんでしょうか？ もちろん個々の物件や部屋条件に依るんだと思いますが… 北仲のスレだと、方角や眺望想定の所謂「ポジション・トーク」が盛んで、皆さん辟易しているみたいです…青田買いだから想定するしかなくて、あとモリシア再開発の話もあるみたいで、色々検討しなきゃいけなくて、大変です（汗）

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん
北向きは太陽がさんさんと当たることはないので、窓際で日向ぼっこをしたい人には向かないかもしれません。また、聞いたところによると低層階だと薄暗くなるそうで微妙かもしれませんが、中層階以上であれば、周りに障害物が無いためか、それほどまでは部屋の中が薄暗くなることはありません。日中、電気を点けなくても大丈夫です。ただ、感覚的なこともあるので、どこか商業ビルででも体感できれば良いと思います。あとは、将来的に近くに高層ビルが建って眺望が遮られると暗く感じてしまうかもしれません。

[1282: マンション検討中さん]

抽選はいつくらいになりそうですか？

[1283: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん

1279さんではないですが、現在タワマンの東北角部屋住んでいます。
南や西側は明るいというよりまぶしくて、日中はカーテンで遮光するレベルです。東も、朝日は眩しいですが、１１時くらいになれば十分な明るさですよ。

洗濯物干すには向きませんが、前建てなく景色楽しむなら、順光な分見栄えは良いと思います

[1284: マンション検討中さん]

>>1281さん、>>1283さん、有難うございます！
北向きでも、そんなに思う程、イメージ程は悪くはなさそうな事が判り、参考になります！

[1285: 匿名さん]

北向きでも明るいけど散乱光だから冬は寒いよ。

[1286: 匿名さん]

タワーの中の空洞部分の空気はどんな感じなのでしょうか？
マンションの外から((マンションの天井部から？)の空気の流れはどうなんでしょうか？
24時間換気とかの影響で何か変化はあるのでしょうか？
雨が降ったときの影響もどうなるのか分かりません。
どなたか教えて頂けると嬉しいです。よろしくお願いします。

[1287: 匿名さん]

>1282

販売開始が３月中旬予定になってる。通常、登録期間が１週間くらいだから抽選はそのあと。ちなみに販売開始が予定通りにできるかはチェックしておいた方がいい。ずるずる遅れるパターンだと、その後に販売が不調ってケースが多い。販売って見込み客がある程度集まってから開始するので。

それから、抽選の後、一週間くらいで契約でその時に手付金（物件価格の一割）を払う必要があるから準備はしておかないと。

[1288: 名無しさん]

ある程度広さが欲しくて初め、92Aを考えていたんですが、収納が少なくてうーん、で、詳細が判ってきて、エントランスが豪華で良いんですが、エスカレーターは（これ自体の管理修繕費はそこまでのものでないにしても）贅沢仕様で嬉しいんですが、点検で使えない時間帯がいつ頃なのか、とか（そんなに頻繁じゃない？ひと月に1回くらい？）、それはごく稀でしょうが故障時の時を考えると、またうーん、で、ううーん、となってしまっています 些細な事ですが…

[1289: マンション検討中さん]

>1288 さん

分かります！広い部屋は収納が少ない部屋多いですよね。
角部屋希望ですが、あまり魅力的な間取りがなく迷っています。

[1290: 匿名さん]

タワマンでも南向きにこしたことはない。冬は部屋の奥の方まで日差しが届いてポカポカして快適。朝日と夕日が毎日見られて気分もよいです。夏場も庇とloweガラスが入ってれば意外と熱くならない。

[1291: 匿名さん]

方角については色々リサーチして確認してみてくださいね
色んなタワマンの住民スレで南や北をキーワードにして検索してみてください

[1292: 名無しさん]

今、北向きの賃貸に住んでますが、その経験から北は住むにはキツイです。冬が寒いのは当たり前ですが、夏も寒いです。暖房つければ、と思われるかもしれませんが、、なんというか、暖房つけても陽の当たらない部屋って暖かくなりきらない感じ？あるいは体の芯が暖まらない感じがします。やっぱり、太陽ってありがたいなと、肌で感じます。。

[1293: 匿名さん]

南向きに住んでみた人の生の感想をどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581666/?q=%E5%8D%97&has_img=

[1294: マンション検討中さん]

人は朝日を浴びて体内時計をリセットするというし、生物にとって日を浴びるという行為は重要と思います。今の建物は良くできているので北向きでも結露したりということはあまりないでしょうが、精神的な悪影響はありそうな気がします。

[1295: マンション検討中さん]

北向きでも、特に中高層階は明るいし、問題ないと思います。

70㎡以上あっても、廊下側の部屋は使いにくそうですね。

[1296: マンション検討中さん]

住み替えでこちらの物件を購入を考えているのですが、、、、
ちなみに、今の持ち家がまだローンありでがそのようなお話を販売の担当者でした方っていますでしょうか？？

[1297: 匿名さん]

>>1296 マンション検討中さん

その家の担保価値と年収と金融機関によって変わるのでなんとも…。
①今のローンに加えて更に希望額の、融資が通る。
②決済時点で今のローンを完済する事を条件に希望額の融資が通る。
③決済後、今のローンを一定の猶予期間内に完済する事を条件に希望額の融資が通る。

通すとしたらこのいずれかだと思いますが、①と③は引越し後に売却が出来る。※①なら賃貸に回しても良い。
②ならこのマンションに引っ越す前に一度賃貸に移る必要がある。

都内だと価格が上がり過ぎてるので今買ってるのは2戸目以降の方が多いですよ。

あとは奥さん働いてるならノンバンク系で金利高いですが、今の家を一度奥さんに売却すると結構自由がききます。
家族間の売買は面倒なので仲良い不動産屋がいないと難しいですが。

[1298: 匿名さん]

買い替えだと、買い替え特約を勧められるよ。ここを契約したら、速攻で売却、特約期間中に売却できなかったら契約解除。買い替え特約だと、仮住まいも必要。

ダブルローン余裕で通るような資質であれば別だけど。

[1299: 匿名さん]

>1297

旧居のローン残高の返済を売却によって得たお金って前提だと②と③を銀行が受け入れることはないはず。売れる保証がないわけだからね。

[1300: 匿名さん]

>1297

奥さんに売却って、奥さんにそれなりの収入か資産がないと、売却ではなく贈与とみなされて税金かかるでしょ。

[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
みずほかりそな、またはフラットを使えば大丈夫ですよ。
売却は借入後1年以内の条件。

[1302: マンション検討中さん]

そんな事はどーーでもいいが、
外廊下だしやはり内装の仕様、材質等が
チャッチかったですね～。。

やはり津田沼って土地柄だから、
仕方ないのかもですね…(_ _)

[1303: 匿名]

内廊下にして内装の仕様や材料良いのにして価格が2〜3割上がったら誰も買わなくなっちゃいますもん

[1304: マンション検討中さん]

天井高は、どのくらいですかね。

[1305: 検討板ユーザーさん]

>>1302 マンション検討中さん
確かにタワーマンションの外廊下は冬時期死にます。。
千葉で内装、材質等がハイグレードの新築マンションってどこですかね。

[1306: 匿名さん]

モリシアにお仏壇のはせがわが入るみたいですね。なーむー(ﾉД`)

[1307: マンション検討中さん]

やっぱり少し高くても南向きかな…
北は上層階なら窓の外はそんなに暗くないけど、部屋は日が当たらないからやはり暗い。
東は今住んでるけど、朝陽を浴びれるのは気持ちいい。でも正直明るいのは朝だけで昼には電器付けちゃう。次は東は選ばないかな。
西は夕日の日差しがキツいけど、眺望は良さそう。

そもそもプラウドが立つことになったら、北と東は全く日も当たらなければ影って真っ暗ですもんね。

[1308: マンション検討中さん]

>>1303　匿名さん

いや～それでも専有部の仕様はもう少しなんとかして欲しかった。外見が豪華でも中身はチープって、、、
住むのは専有部ですから。
だから、当初の名前のプレミアムタワーからプレミアムを外したのかな。笑

[1309: 名無しさん]

>>1304 マンション検討中さん

https://manmani.net/?p=12002
マンマニさんの報告によると、プレミアムで2700、他は2500だそうです。

[1310: 匿名さん]

>>1305 検討板ユーザーさん
幕張のベイパークは標準仕様は中々ですよ。やはり外廊下だし駅徒歩15分の利便性には閉口しますが。

[1311: マンション検討中さん]

ベイパークは徒歩12分らしいです。

[1312: マンション検討中さん]

外廊下の仕様なんて全く気にしないワタシは変でしょうか。
周りから見えるわけでもないし。。

[1313: マンション掲示板さん]

>>1311 マンション検討中さん

遠いね。タクシー乗りたくなる距離

[1314: マンション検討中さん]

>>1311 マンション検討中さん
徒歩15分と12分は大きな違いですね。