津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1245: マンション検討中さん]

プラウド津田沼の情報が気にかかり待つことにしました
10年以内には建つ見込みありでしょうか？

[1246: マンション検討中さん]

対応してくれた営業マンはプラウド津田沼計画についてボカしてました。

モリシアが野村さんの物件なんで、まぁ、、、
ただ関係しても北か東でしょうし

みたいな感じでした。

[1247: 匿名さん]

>>1242 マンション比較中さん

そんなことできんのかい？気になるので知ってるマンションがあったら教えて下さい。

[1248: 匿名さん]

>>1234 マンション検討中さん
モデルルームは梁など室内の三次元構造を見るところで細かい内装をチェックするのは時間の無駄ですよ。室内などリフォームでどうにでもなりますから。

[1249: マンション検討中さん]

東側考えてますが、モリシア駐車場を取り壊して高い建物がたたないか心配です。
さすがに真横にタワーは建たないと思いたい。

[1250: 匿名さん]

モリシアのオーナーが野村不動産に変わったので、
マンションになる可能性は否定できません。
三井や三菱なら商業施設のノウハウがありますけどね。

ただモリシアの上の習志野文化ホールは、
今年いっぱい改修工事にはいるので、
モリシア全体の再開発は当分後かなとは思います。
再開発の計画がそうそうにあるなら、
わざわざ一年かけて改修工事はしないと思いますので。

[1251: マンション検討中さん]

文化ホールの工事は大幅に変更されたみたいですよ。
モリシアの建て替え→プラウドタワー津田沼、の流れも意外と早く来るかもしれませんね。

http://bootsman.exblog.jp/27858455/

http://bootsman.exblog.jp/28945627/

[1252: 匿名さん]

住民だけ増えるだけで、商業施設のしょぼさをどうにかしてほしい。

[1253: マンション検討中さん]

津田沼の再開発は、北口・南口共に建物の償却年数が過ぎる辺りからになるのでは？

総武新線（津田沼～東京）が、２０００年に作成され、２０１５年からの工事開始の予定なのに全然進展していない。

完成すれば、将来は羽田空港迄直通になるかも！

[1254: 匿名さん]

ブロックビルも動きあるかな？

[1255: マンション検討中さん]

眺望は何階から上だと圧迫感なく過ごせますかね。
真横にマンションが立つのは嫌なので、南か西しか考えてません。

[1256: 匿名さん]

>>1255 マンション検討中さん

28階以上だったような？

[1257: 匿名さん]

それは西ですか？南ですか？

[1258: マンション比較中さん]

管理費はいくらくらいになりますかね？
修繕費と合わせて月４万じゃ済まないですかね・・・

[1259: 匿名さん]

奏の杜のマンションが24階建てなので、それを越える高さでスカイツリーと富士山が見えると言われたような。南西かと。記憶違いでしたらすみません。

[1260: 匿名さん]

南はどれくらいの階数があれば大丈夫そうですか？

[1261: マンション検討中さん]

りんかい線の京葉線乗り入れは実現しても、
総武線・京葉線接続新線の開通、津田沼乗り入れはなさそう。

[1262: 匿名さん]

津田沼が発展してるイメージが思い浮かばない。街が整然とし過ぎている。ベイエリアの大型店舗に勝てるかどうか。

[1263: マンション検討中さん]

南側は高い建物がなかったような、、、15階もあれば十分な気がしますが、、

[1264: マンション検討中さん]

南側は土地利用制限があるので高層マンションが建つことはありません。

[1265: 匿名さん]

皆さん管理費や修繕費気になりませんか？
部屋の広さによってはしょっぱなから駐車場含めて5万以上取られそう。もっともここを買えるだけの財力がある方にとっては大した問題じゃないのかもしれませんが。

[1266: マンション検討中さん]

管理費修繕積立金、固定資産税がまだ明らかにぬりませんもんね。27日28日のオプション説明会で決まっていれば教えてくれるそうですがニュアンス的には微妙そうです。

[1267: マンション検討中さん]

駅前のタワマンとあらば、
駐車場込みで五万くらいは考えておいた方が良いかと。

[1268: 検討板ユーザーさん]

んなこたーない

[1269: マンション検討中]

駅に近いので良い物件かなと思いましたが谷津南小学校(奏の杜と同じ)に通えないのと駐車場数と機械式が厳しいなと思いました。

[1270: マンション検討中さん]

>>1269 マンション検討中さん
谷津南より向山の方がマンションから近いし小規模で評判も良い学校なので前向きに捉えた方が良いかと思いますよ。

[1271: 匿名さん]

南向きが高すぎる。75平米で6000万超えるって千葉の価格じゃないでしょ。
それに比べ東は割安だから人気出て抽選だろうなー。
南に価格乗っけすぎてるから南はかなり残るだろうね。

[1272: 匿名さん]

しかも間取りも南向きは悪いね。
タワーで田の字プランって。笑

[1273: マンション検討中さん]

でも我が家は眺望で南向きを第1希望、それか西向きですね。
なんだかんだ眺望抜きにしても南向き論者は多いですからね、人気は集まると思います。

[1274: マンション検討中さん]

>>1271　匿名さん

逆を言えば、東は安い分、それなりになんらかの理由があるということでしょう。
南は日照時間、将来的にも眺望が確保されるという表れでしょうから、高くても買う人はいると思いますよ。
てかこの価格は想定内で、北と東は安すぎるくらいです。

[1275: 匿名さん]

最近販売してるタワーは結局、北中も品川シーサイドも有明も安いとこが大抽選会になったから
ここも東や北が人気になるでしょ。

[1276: 匿名さん]

部屋にもよりますが、柱が普通より多いと思いますね。

[1277: 匿名さん]

>>1267　マンション検討中さん

駐車場込みならそのくらいはいくと思います。
これだけの共有部となれば管理費だけでも月2万以上、更に駐車場が機械式となれば、修繕費は高くなるはず。
最初は安く見せても、5年後10年後には修繕費は一気に上がると思います。

[1278: 匿名さん]

坪単価の低い東や北が人気になるというのはきっとそうでしょうね。

私は南向きと東向きの両方に住んだことがあるのですが、日当たりの良い南向きの方が生活の質は確実に高いと感じました。

今は生活の質よりも資産性の方がより重視される時代なんですかねえ。

[1279: マンション検討中さん]

>>1278 匿名さん
中高層階なら北や東でも明るいですからね。
ただ、資産価値ということならば、角部屋以外は期待しにくいかと思いますけども。

[1280: マンション検討中さん]

>>1279 マンション検討中さん
住んだ事がなくて教えて欲しいのですが、タワーマンションで上層階なら北向きでも明るいんでしょうか？ もちろん個々の物件や部屋条件に依るんだと思いますが… 北仲のスレだと、方角や眺望想定の所謂「ポジション・トーク」が盛んで、皆さん辟易しているみたいです…青田買いだから想定するしかなくて、あとモリシア再開発の話もあるみたいで、色々検討しなきゃいけなくて、大変です（汗）

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん
北向きは太陽がさんさんと当たることはないので、窓際で日向ぼっこをしたい人には向かないかもしれません。また、聞いたところによると低層階だと薄暗くなるそうで微妙かもしれませんが、中層階以上であれば、周りに障害物が無いためか、それほどまでは部屋の中が薄暗くなることはありません。日中、電気を点けなくても大丈夫です。ただ、感覚的なこともあるので、どこか商業ビルででも体感できれば良いと思います。あとは、将来的に近くに高層ビルが建って眺望が遮られると暗く感じてしまうかもしれません。

[1282: マンション検討中さん]

抽選はいつくらいになりそうですか？

[1283: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん

1279さんではないですが、現在タワマンの東北角部屋住んでいます。
南や西側は明るいというよりまぶしくて、日中はカーテンで遮光するレベルです。東も、朝日は眩しいですが、１１時くらいになれば十分な明るさですよ。

洗濯物干すには向きませんが、前建てなく景色楽しむなら、順光な分見栄えは良いと思います

[1284: マンション検討中さん]

>>1281さん、>>1283さん、有難うございます！
北向きでも、そんなに思う程、イメージ程は悪くはなさそうな事が判り、参考になります！

[1285: 匿名さん]

北向きでも明るいけど散乱光だから冬は寒いよ。

[1286: 匿名さん]

タワーの中の空洞部分の空気はどんな感じなのでしょうか？
マンションの外から((マンションの天井部から？)の空気の流れはどうなんでしょうか？
24時間換気とかの影響で何か変化はあるのでしょうか？
雨が降ったときの影響もどうなるのか分かりません。
どなたか教えて頂けると嬉しいです。よろしくお願いします。

[1287: 匿名さん]

>1282

販売開始が３月中旬予定になってる。通常、登録期間が１週間くらいだから抽選はそのあと。ちなみに販売開始が予定通りにできるかはチェックしておいた方がいい。ずるずる遅れるパターンだと、その後に販売が不調ってケースが多い。販売って見込み客がある程度集まってから開始するので。

それから、抽選の後、一週間くらいで契約でその時に手付金（物件価格の一割）を払う必要があるから準備はしておかないと。

[1288: 名無しさん]

ある程度広さが欲しくて初め、92Aを考えていたんですが、収納が少なくてうーん、で、詳細が判ってきて、エントランスが豪華で良いんですが、エスカレーターは（これ自体の管理修繕費はそこまでのものでないにしても）贅沢仕様で嬉しいんですが、点検で使えない時間帯がいつ頃なのか、とか（そんなに頻繁じゃない？ひと月に1回くらい？）、それはごく稀でしょうが故障時の時を考えると、またうーん、で、ううーん、となってしまっています 些細な事ですが…

[1289: マンション検討中さん]

>1288 さん

分かります！広い部屋は収納が少ない部屋多いですよね。
角部屋希望ですが、あまり魅力的な間取りがなく迷っています。

[1290: 匿名さん]

タワマンでも南向きにこしたことはない。冬は部屋の奥の方まで日差しが届いてポカポカして快適。朝日と夕日が毎日見られて気分もよいです。夏場も庇とloweガラスが入ってれば意外と熱くならない。

[1291: 匿名さん]

方角については色々リサーチして確認してみてくださいね
色んなタワマンの住民スレで南や北をキーワードにして検索してみてください

[1292: 名無しさん]

今、北向きの賃貸に住んでますが、その経験から北は住むにはキツイです。冬が寒いのは当たり前ですが、夏も寒いです。暖房つければ、と思われるかもしれませんが、、なんというか、暖房つけても陽の当たらない部屋って暖かくなりきらない感じ？あるいは体の芯が暖まらない感じがします。やっぱり、太陽ってありがたいなと、肌で感じます。。

[1293: 匿名さん]

南向きに住んでみた人の生の感想をどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581666/?q=%E5%8D%97&has_img=

[1294: マンション検討中さん]

人は朝日を浴びて体内時計をリセットするというし、生物にとって日を浴びるという行為は重要と思います。今の建物は良くできているので北向きでも結露したりということはあまりないでしょうが、精神的な悪影響はありそうな気がします。