津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1201: マンション検討中さん]

今日行かれた方、価格表あればアップしていただけると嬉しいです!

[1202: 匿名さん]

部屋ごとの具体的な価格表はまだ貰えませんでした。相場は前回のプロジェクト発表会の際に案内のあった価格と変わらず。
内装の仕様は、これまでの奏の杜の大規模マンションとほぼ同じでした。
1階に店舗が入るそうです。

[1203: 匿名さん]

ペイパークと仕様はどっちがよいのでしょう。両方見学された方の感想を伺ってみたいです。

[1204: マンション検討中さん]

一部の人だけとの事ですが、、、予算を高めに伝え、購買意欲を高めにしてると価格一覧表を貰えましたよ。ちなみに予算は7500万程です。

[1205: 匿名さん]

貰った方価格表上げてほしいですね。

[1206: 匿名さん]

あげていただけると嬉しいですね。お願いします。

[1207: マンション検討中さん]

南側角は坪300近かったかと。完全にバブルですよね。あとは、野村のモリシア再開発がありそうな雰囲気なので、ズラしてタワマン建てるとか妄想すると北〜北東は避けた方が無難かも。

[1208: マンション検討中さん]

>>1207　

情報提供ありがとうございます。
坪300は上層階角部屋ですか？

プラウドタワーも建つのか気になりますよね〜

[1209: マンション掲示板さん]

>>1208 マンション検討中さん
南しかあまり覚えていないですけど、下の方の20Fくらいまでは280台、上の方は300って感じでしたね。北向きや中住戸はもう少し安かったです。

[1210: マンション掲示板さん]

MR事前案内が始まって、いよいよ盛り上がって来ましたね！ まだ訪問出来ていない身としては、情報・感想お持ちの方々の投稿が大変参考になります！

[1211: 秋宮]

やっぱお高いですね。。。

[1212: 匿名さん]

2LDKの方角は西だけですかね？

[1213: マンション]

>>1212 匿名さん
東側もありますよ。

[1214: 匿名さん]

南はないんですか？

[1215: 匿名さん]

>>1214 匿名さん
南はないです。

[1216: マンション検討中さん]

マンマニさん、今日津田沼MR訪問している様なので
詳細upしてくれるでしょう

[1217: 匿名]

アップされていますよ。
意外にリーズナブルです。

[1218: マンション検討中さん]

タワマンにしては安っぽい設備かもしれないが、値段が低いのは良かった。倍率が気になりますね。

[1219: 匿名さん]

マンマニさんの駅前タワマン実需坪単価情報によれば、市川335万円、船橋285万円、稲毛190万円。となると、ここが中古で出た場合の実力は坪単価250万円と言ったところでしょうか。

でも今はバブル気味、またオリンピック終われば都心ですら都心3区以外は下がり基調でしょうから、数年後の実需坪単価は250万円以下かな。でもポジティブに見れば、あまり下がらない、と言う事で良い物件かと。

[1220: 匿名さん]

１ＬＤＫ、シングルには魅力的だなあ。これなら検討の余地十分にある。

[1221: 通りがかりさん]

坪250万程度の部屋もあり思ってたより高くないので、
奏の杜を見送って待ってて良かった。
その分、仕様は低いのかもしれませんが。

[1222: 匿名さん]

モリシア再開発はあり得るのでしょうか？
東側検討してるので、再開の可能性あるなら悩みます。

[1223: 匿名さん]

最上階南西角は4404号室なんだね
この部屋が坪単価最高値の億ションだね

[1224: 匿名さん]

違った南東じゃん

[1225: 匿名さん]

低層階なら五千万ほどで買えますね。ここなら手が出そうで、良かったです！

[1226: 匿名さん]

>>1225 匿名さん
3LDKでもいける

[1227: マンション検討中さん]

富士山とスカイツリーが見える方角は西向きになると思いますが、その方角には奏での杜のマンション群が建ち並んでいて、30階から上でなければ眺望は望めないように思うのです。。
中層階までで検討する場合は、西側は避けた方が良いのではと思いますが、いかがでしょうか？

[1228: 匿名さん]

このマンションには地権者はいますか？
確か敷地内には商店があった記憶があります。

[1229: 匿名]

>>1228 匿名さん
マニアさんの記事には地権者なしと書いてましたね。

[1230: マンション検討中さん]

やっぱり早期完売なんですかね？
津田沼で700戸以上は売れ残るかと思ってましたが、、、

[1231: マンション検討中さん]

>>1228 匿名さん
これは自治体公募のプロジェクトなので地権者いないと思います。前は千葉工業大学の土地だったような(それはモリシアだったかな)

[1232: 匿名さん]

>>1228
ここは仲良し幼稚園があったところだから地権者は習志野市でしょうね。
小高商店の場所はマンションの敷地ではないような気がしますが、どうだったかな？

[1233: 匿名さん]

今の自転車置き場では？
外国人もいたような・・・

[1234: マンション検討中さん]

モデルルームへ行ってきましたた。大人気なようで予約一杯ですね。いきなり個室に通され驚きましたけども、考えてみたら最上階の一番大きな部屋しか考えてなかったため、そうだったんだなと。担当も超ベテランの方がつきました。

ところで今回の物件については、やはり津田沼である事と価格がかなりネックで、この日、価格が出てるだろうという話でありましたが最上階は２件しか出ておりませんでした。100へーべーいかないくらいのお部屋で9900万とかそれくらいだったような。。つまり一番大きな部屋は1億3000万～くらい？！？！（分かりません）

正直モデルルームの感想は微妙でした。他の奏の杜物件も安っぽいなぁと思っていたのですが、そことあまり変わらない感じで、中はプレミアム仕様という事で更にオプションが満載であったにも関わらず、金のラインが激しく入った壁なども含め悪趣味・・キッチン下の棚なども固く開け辛く、洗面所も２つシンクが並んでるとはいえ、ただそれだけ・・高級感に欠け全体的に安っぽさが漂っていました。

建具も良いものが入っているという事でしたが、現在の我が家の方が余程良いですね。元々ここも建具が素晴らしいと言われていたのですが比較にもなりませんでした。正直高級仕様でこんなに酷いモデルルームは初めて見ました。スミマセン（唯一、玄関の広々した感じだけは素敵でした）

また他の部屋も、テーマは違えどゴテゴテ感な雰囲気で・・皆さんはウットリされたのでしょうか。。とはいえ、コーディネートではなく問題が中身なのは承知の上ですから、お安い部屋を買うなら、こんなものなのかも知れないとは思いました。ただ本当に・・津田沼と言えど億越えをするなら、もう少し良いものを入れてほしかった・・これが感想ですね。

今の家よりは広くなるので、素晴らしかったら、かなり迷った末、購入に至るため、まず抽選へ参加・・の可能性もなくはありませんでした。しかし、あれでは到底１億数千万出して欲しい！という気にはなれず（無論余裕の資金なら別ですが、我が家は違うので）今の家（津田沼より東京より、駅前タワーで一応100は超えています）で家族人数の割に狭いですが、一生を過ごそうと逆に決心がつく内覧会となりました。

我が家と似たような条件の方から見ると、微妙さを分かって頂けると思いますが、プレミアム住戸でなく普通で構わない、建具や安っぽさなどは、あまり気にならない・・という方であれば問題はないと思います。

エントランスは素晴らしそうですし、共用施設は普通に綺麗・・場所は駅前便利で良いと思いますので、迷われてる方は是非モデルルームに足を運んでみてくださいね。

[1235: 匿名]

>>1234 マンション検討中さん

マンマニさんも書いてましたけど立地押しで仕様抑えて価格は安くがコンセプトなので中身に期待しちゃだめですよ。ここは立地が魅力なんです。

沿線のタワーマンションに住んでる人からすれば買い替えに価しない仕様でしょうし近隣のクロスタワーのほうがまだ一つ上です。

でも立地が良くて価格が安いんだから売れるのでは？プレミアム以外は一般サラリーマンなんだし目が肥えてないでしょう。

[1236: 匿名さん]

中身は後から好きに変えれば良い。
マンションは立地上で買うのが鉄則です。

[1237: マンション検討中さん]

うちは家帰って寝るだけだから、駅近で安いというならば即買いだわ。
とりあえず、倍率は高くなるだろうね。

[1238: マンション比較中さん]

奏の杜の坪単価が203〜274万円。
立地からみてもここはお買い得かもしれませんね。

[1239: 匿名さん]

この価格なら投資で買う人も多いでしょうね！もう少し高くても内廊下が良かったですが、戸数を捌くには仕方な買ったのでしょうね。

[1240: マンション検討中さん]

抑えるべきところはキッチリ抑えたコスパ最強のタワマンですね。間違いなく抽選でしょう‥

[1241: 匿名さん]

奏の杜からの買い換え組もあるでないで。

[1242: マンション比較中さん]

せめて高層階だけでも内廊下にしてほしかったですね

[1243: マンション検討中さん]

プラウド津田沼を待ちましょう

[1244: マンション検討中さん]

住み慣れた街の駅前に老後用にと思いましたが、南向き2LDKなしなので見送りです。

[1245: マンション検討中さん]

プラウド津田沼の情報が気にかかり待つことにしました
10年以内には建つ見込みありでしょうか？

[1246: マンション検討中さん]

対応してくれた営業マンはプラウド津田沼計画についてボカしてました。

モリシアが野村さんの物件なんで、まぁ、、、
ただ関係しても北か東でしょうし

みたいな感じでした。

[1247: 匿名さん]

>>1242 マンション比較中さん

そんなことできんのかい？気になるので知ってるマンションがあったら教えて下さい。

[1248: 匿名さん]

>>1234 マンション検討中さん
モデルルームは梁など室内の三次元構造を見るところで細かい内装をチェックするのは時間の無駄ですよ。室内などリフォームでどうにでもなりますから。

[1249: マンション検討中さん]

東側考えてますが、モリシア駐車場を取り壊して高い建物がたたないか心配です。
さすがに真横にタワーは建たないと思いたい。

[1250: 匿名さん]

モリシアのオーナーが野村不動産に変わったので、
マンションになる可能性は否定できません。
三井や三菱なら商業施設のノウハウがありますけどね。

ただモリシアの上の習志野文化ホールは、
今年いっぱい改修工事にはいるので、
モリシア全体の再開発は当分後かなとは思います。
再開発の計画がそうそうにあるなら、
わざわざ一年かけて改修工事はしないと思いますので。

[1251: マンション検討中さん]

文化ホールの工事は大幅に変更されたみたいですよ。
モリシアの建て替え→プラウドタワー津田沼、の流れも意外と早く来るかもしれませんね。

http://bootsman.exblog.jp/27858455/

http://bootsman.exblog.jp/28945627/

[1252: 匿名さん]

住民だけ増えるだけで、商業施設のしょぼさをどうにかしてほしい。

[1253: マンション検討中さん]

津田沼の再開発は、北口・南口共に建物の償却年数が過ぎる辺りからになるのでは？

総武新線（津田沼～東京）が、２０００年に作成され、２０１５年からの工事開始の予定なのに全然進展していない。

完成すれば、将来は羽田空港迄直通になるかも！

[1254: 匿名さん]

ブロックビルも動きあるかな？

[1255: マンション検討中さん]

眺望は何階から上だと圧迫感なく過ごせますかね。
真横にマンションが立つのは嫌なので、南か西しか考えてません。

[1256: 匿名さん]

>>1255 マンション検討中さん

28階以上だったような？

[1257: 匿名さん]

それは西ですか？南ですか？

[1258: マンション比較中さん]

管理費はいくらくらいになりますかね？
修繕費と合わせて月４万じゃ済まないですかね・・・

[1259: 匿名さん]

奏の杜のマンションが24階建てなので、それを越える高さでスカイツリーと富士山が見えると言われたような。南西かと。記憶違いでしたらすみません。

[1260: 匿名さん]

南はどれくらいの階数があれば大丈夫そうですか？

[1261: マンション検討中さん]

りんかい線の京葉線乗り入れは実現しても、
総武線・京葉線接続新線の開通、津田沼乗り入れはなさそう。

[1262: 匿名さん]

津田沼が発展してるイメージが思い浮かばない。街が整然とし過ぎている。ベイエリアの大型店舗に勝てるかどうか。

[1263: マンション検討中さん]

南側は高い建物がなかったような、、、15階もあれば十分な気がしますが、、

[1264: マンション検討中さん]

南側は土地利用制限があるので高層マンションが建つことはありません。

[1265: 匿名さん]

皆さん管理費や修繕費気になりませんか？
部屋の広さによってはしょっぱなから駐車場含めて5万以上取られそう。もっともここを買えるだけの財力がある方にとっては大した問題じゃないのかもしれませんが。

[1266: マンション検討中さん]

管理費修繕積立金、固定資産税がまだ明らかにぬりませんもんね。27日28日のオプション説明会で決まっていれば教えてくれるそうですがニュアンス的には微妙そうです。

[1267: マンション検討中さん]

駅前のタワマンとあらば、
駐車場込みで五万くらいは考えておいた方が良いかと。

[1268: 検討板ユーザーさん]

んなこたーない

[1269: マンション検討中]

駅に近いので良い物件かなと思いましたが谷津南小学校(奏の杜と同じ)に通えないのと駐車場数と機械式が厳しいなと思いました。

[1270: マンション検討中さん]

>>1269 マンション検討中さん
谷津南より向山の方がマンションから近いし小規模で評判も良い学校なので前向きに捉えた方が良いかと思いますよ。

[1271: 匿名さん]

南向きが高すぎる。75平米で6000万超えるって千葉の価格じゃないでしょ。
それに比べ東は割安だから人気出て抽選だろうなー。
南に価格乗っけすぎてるから南はかなり残るだろうね。

[1272: 匿名さん]

しかも間取りも南向きは悪いね。
タワーで田の字プランって。笑

[1273: マンション検討中さん]

でも我が家は眺望で南向きを第1希望、それか西向きですね。
なんだかんだ眺望抜きにしても南向き論者は多いですからね、人気は集まると思います。

[1274: マンション検討中さん]

>>1271　匿名さん

逆を言えば、東は安い分、それなりになんらかの理由があるということでしょう。
南は日照時間、将来的にも眺望が確保されるという表れでしょうから、高くても買う人はいると思いますよ。
てかこの価格は想定内で、北と東は安すぎるくらいです。

[1275: 匿名さん]

最近販売してるタワーは結局、北中も品川シーサイドも有明も安いとこが大抽選会になったから
ここも東や北が人気になるでしょ。

[1276: 匿名さん]

部屋にもよりますが、柱が普通より多いと思いますね。

[1277: 匿名さん]

>>1267　マンション検討中さん

駐車場込みならそのくらいはいくと思います。
これだけの共有部となれば管理費だけでも月2万以上、更に駐車場が機械式となれば、修繕費は高くなるはず。
最初は安く見せても、5年後10年後には修繕費は一気に上がると思います。

[1278: 匿名さん]

坪単価の低い東や北が人気になるというのはきっとそうでしょうね。

私は南向きと東向きの両方に住んだことがあるのですが、日当たりの良い南向きの方が生活の質は確実に高いと感じました。

今は生活の質よりも資産性の方がより重視される時代なんですかねえ。

[1279: マンション検討中さん]

>>1278 匿名さん
中高層階なら北や東でも明るいですからね。
ただ、資産価値ということならば、角部屋以外は期待しにくいかと思いますけども。

[1280: マンション検討中さん]

>>1279 マンション検討中さん
住んだ事がなくて教えて欲しいのですが、タワーマンションで上層階なら北向きでも明るいんでしょうか？ もちろん個々の物件や部屋条件に依るんだと思いますが… 北仲のスレだと、方角や眺望想定の所謂「ポジション・トーク」が盛んで、皆さん辟易しているみたいです…青田買いだから想定するしかなくて、あとモリシア再開発の話もあるみたいで、色々検討しなきゃいけなくて、大変です（汗）

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん
北向きは太陽がさんさんと当たることはないので、窓際で日向ぼっこをしたい人には向かないかもしれません。また、聞いたところによると低層階だと薄暗くなるそうで微妙かもしれませんが、中層階以上であれば、周りに障害物が無いためか、それほどまでは部屋の中が薄暗くなることはありません。日中、電気を点けなくても大丈夫です。ただ、感覚的なこともあるので、どこか商業ビルででも体感できれば良いと思います。あとは、将来的に近くに高層ビルが建って眺望が遮られると暗く感じてしまうかもしれません。

[1282: マンション検討中さん]

抽選はいつくらいになりそうですか？

[1283: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん

1279さんではないですが、現在タワマンの東北角部屋住んでいます。
南や西側は明るいというよりまぶしくて、日中はカーテンで遮光するレベルです。東も、朝日は眩しいですが、１１時くらいになれば十分な明るさですよ。

洗濯物干すには向きませんが、前建てなく景色楽しむなら、順光な分見栄えは良いと思います

[1284: マンション検討中さん]

>>1281さん、>>1283さん、有難うございます！
北向きでも、そんなに思う程、イメージ程は悪くはなさそうな事が判り、参考になります！

[1285: 匿名さん]

北向きでも明るいけど散乱光だから冬は寒いよ。

[1286: 匿名さん]

タワーの中の空洞部分の空気はどんな感じなのでしょうか？
マンションの外から((マンションの天井部から？)の空気の流れはどうなんでしょうか？
24時間換気とかの影響で何か変化はあるのでしょうか？
雨が降ったときの影響もどうなるのか分かりません。
どなたか教えて頂けると嬉しいです。よろしくお願いします。

[1287: 匿名さん]

>1282

販売開始が３月中旬予定になってる。通常、登録期間が１週間くらいだから抽選はそのあと。ちなみに販売開始が予定通りにできるかはチェックしておいた方がいい。ずるずる遅れるパターンだと、その後に販売が不調ってケースが多い。販売って見込み客がある程度集まってから開始するので。

それから、抽選の後、一週間くらいで契約でその時に手付金（物件価格の一割）を払う必要があるから準備はしておかないと。

[1288: 名無しさん]

ある程度広さが欲しくて初め、92Aを考えていたんですが、収納が少なくてうーん、で、詳細が判ってきて、エントランスが豪華で良いんですが、エスカレーターは（これ自体の管理修繕費はそこまでのものでないにしても）贅沢仕様で嬉しいんですが、点検で使えない時間帯がいつ頃なのか、とか（そんなに頻繁じゃない？ひと月に1回くらい？）、それはごく稀でしょうが故障時の時を考えると、またうーん、で、ううーん、となってしまっています 些細な事ですが…

[1289: マンション検討中さん]

>1288 さん

分かります！広い部屋は収納が少ない部屋多いですよね。
角部屋希望ですが、あまり魅力的な間取りがなく迷っています。

[1290: 匿名さん]

タワマンでも南向きにこしたことはない。冬は部屋の奥の方まで日差しが届いてポカポカして快適。朝日と夕日が毎日見られて気分もよいです。夏場も庇とloweガラスが入ってれば意外と熱くならない。

[1291: 匿名さん]

方角については色々リサーチして確認してみてくださいね
色んなタワマンの住民スレで南や北をキーワードにして検索してみてください

[1292: 名無しさん]

今、北向きの賃貸に住んでますが、その経験から北は住むにはキツイです。冬が寒いのは当たり前ですが、夏も寒いです。暖房つければ、と思われるかもしれませんが、、なんというか、暖房つけても陽の当たらない部屋って暖かくなりきらない感じ？あるいは体の芯が暖まらない感じがします。やっぱり、太陽ってありがたいなと、肌で感じます。。

[1293: 匿名さん]

南向きに住んでみた人の生の感想をどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581666/?q=%E5%8D%97&has_img=

[1294: マンション検討中さん]

人は朝日を浴びて体内時計をリセットするというし、生物にとって日を浴びるという行為は重要と思います。今の建物は良くできているので北向きでも結露したりということはあまりないでしょうが、精神的な悪影響はありそうな気がします。

[1295: マンション検討中さん]

北向きでも、特に中高層階は明るいし、問題ないと思います。

70㎡以上あっても、廊下側の部屋は使いにくそうですね。

[1296: マンション検討中さん]

住み替えでこちらの物件を購入を考えているのですが、、、、
ちなみに、今の持ち家がまだローンありでがそのようなお話を販売の担当者でした方っていますでしょうか？？

[1297: 匿名さん]

>>1296 マンション検討中さん

その家の担保価値と年収と金融機関によって変わるのでなんとも…。
①今のローンに加えて更に希望額の、融資が通る。
②決済時点で今のローンを完済する事を条件に希望額の融資が通る。
③決済後、今のローンを一定の猶予期間内に完済する事を条件に希望額の融資が通る。

通すとしたらこのいずれかだと思いますが、①と③は引越し後に売却が出来る。※①なら賃貸に回しても良い。
②ならこのマンションに引っ越す前に一度賃貸に移る必要がある。

都内だと価格が上がり過ぎてるので今買ってるのは2戸目以降の方が多いですよ。

あとは奥さん働いてるならノンバンク系で金利高いですが、今の家を一度奥さんに売却すると結構自由がききます。
家族間の売買は面倒なので仲良い不動産屋がいないと難しいですが。

[1298: 匿名さん]

買い替えだと、買い替え特約を勧められるよ。ここを契約したら、速攻で売却、特約期間中に売却できなかったら契約解除。買い替え特約だと、仮住まいも必要。

ダブルローン余裕で通るような資質であれば別だけど。

[1299: 匿名さん]

>1297

旧居のローン残高の返済を売却によって得たお金って前提だと②と③を銀行が受け入れることはないはず。売れる保証がないわけだからね。

[1300: 匿名さん]

>1297

奥さんに売却って、奥さんにそれなりの収入か資産がないと、売却ではなく贈与とみなされて税金かかるでしょ。

[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
みずほかりそな、またはフラットを使えば大丈夫ですよ。
売却は借入後1年以内の条件。

[1302: マンション検討中さん]

そんな事はどーーでもいいが、
外廊下だしやはり内装の仕様、材質等が
チャッチかったですね～。。

やはり津田沼って土地柄だから、
仕方ないのかもですね…(_ _)

[1303: 匿名]

内廊下にして内装の仕様や材料良いのにして価格が2〜3割上がったら誰も買わなくなっちゃいますもん

[1304: マンション検討中さん]

天井高は、どのくらいですかね。

[1305: 検討板ユーザーさん]

>>1302 マンション検討中さん
確かにタワーマンションの外廊下は冬時期死にます。。
千葉で内装、材質等がハイグレードの新築マンションってどこですかね。

[1306: 匿名さん]

モリシアにお仏壇のはせがわが入るみたいですね。なーむー(ﾉД`)

[1307: マンション検討中さん]

やっぱり少し高くても南向きかな…
北は上層階なら窓の外はそんなに暗くないけど、部屋は日が当たらないからやはり暗い。
東は今住んでるけど、朝陽を浴びれるのは気持ちいい。でも正直明るいのは朝だけで昼には電器付けちゃう。次は東は選ばないかな。
西は夕日の日差しがキツいけど、眺望は良さそう。

そもそもプラウドが立つことになったら、北と東は全く日も当たらなければ影って真っ暗ですもんね。

[1308: マンション検討中さん]

>>1303　匿名さん

いや～それでも専有部の仕様はもう少しなんとかして欲しかった。外見が豪華でも中身はチープって、、、
住むのは専有部ですから。
だから、当初の名前のプレミアムタワーからプレミアムを外したのかな。笑

[1309: 名無しさん]

>>1304 マンション検討中さん

https://manmani.net/?p=12002
マンマニさんの報告によると、プレミアムで2700、他は2500だそうです。

[1310: 匿名さん]

>>1305 検討板ユーザーさん
幕張のベイパークは標準仕様は中々ですよ。やはり外廊下だし駅徒歩15分の利便性には閉口しますが。

[1311: マンション検討中さん]

ベイパークは徒歩12分らしいです。

[1312: マンション検討中さん]

外廊下の仕様なんて全く気にしないワタシは変でしょうか。
周りから見えるわけでもないし。。

[1313: マンション掲示板さん]

>>1311 マンション検討中さん

遠いね。タクシー乗りたくなる距離

[1314: マンション検討中さん]

>>1311 マンション検討中さん
徒歩15分と12分は大きな違いですね。

[1315: マンション検討中さん]

>>1312 マンション検討中さん

内廊下の快適性、高級感を経験してしまうと、
外廊下はあり得ません…しかもわざわざ
高いお金払って今さら外…(_ _)

営業の人も「誠に残念ながら内廊下ではないんですよねぇ…」って、開口一番申し訳なさそうに言ってました。。(^^;

[1316: eマンションさん]

>>1305 検討板ユーザーさん

浦安市のクオンはグレード中々良かったですよ。
おぉー新浦安って感じです。

[1317: 匿名さん]

>>1312　マンション検討中さん

我が家は今、都内の内廊下のタワマンですが、外廊下のタワマンを見学したら明るくて開放的でした。
内廊下は良いのかもしれないですが、閉鎖的で暗い感じも。

[1318: 評判気になるさん]

タクシー待ってる間に、徒歩12分なら歩いちゃうな・・・

[1319: 匿名さん]

>>1311　マンション検討中さん

マンマニさんの足だと徒歩10分だったそうです。
https://manmani.net/?p=10280

[1320: 通りがかりさん]

>>1319 匿名さん
こちらはきっかり4分なんでしょうか？実は3分とか！？
ベイパークは、さらに駅近のB2区画もこれから出てきますし、悩みは尽きませんね。
京葉線でなければあちらですが、やはり総武線の魅力は大きいです。

[1321: 匿名さん]

>>1311 マンション検討中さん
嘘つくなよ。三井の公式ページに15分て書いてあるぞ。

[1322: 匿名さん]

走ったり早歩きしたら正解な所要時間でないよね。つかマンマニとか自分で買ったマンションだから走ってるしょww

[1323: マンション掲示板さん]

急にベイパーク推しが湧いてきたな。しかも駅距離で微妙にサバ読んでるし。。

[1324: マンション検討中さん]

ベイパークは、モデルルームいった時に調べたけど、公園突っ切って10分くらいだった。
ここは、誰か実際に調べた人おらんの？本当に4分？

[1325: マンション検討中さん]

ここは距離的には4分だね。
マンマニ氏なら3分かな。

[1326: マンション掲示板さん]

ハァ、あんな僻地10分で行けるわけないだろ。
冗談は休み休み言ってくれよ。

[1327: マンション検討中さん]

>>1326 マンション掲示板さん

マンマニに言えよ。ここで議論されてもね。

[1328: マンション検討中さん]

思ったよりベイパークと比較してる人が多いんでしょうかね。
あのマンマニさんが選んだと言うことで魅力を再検討している方が多いのではないでしょうか。

[1329: マンション検討中さん]

tttメリット
総武線快速停車駅駅近
その割に良心的な価格
モリシア再開発への期待
整備された南口
tttデメリット
間取りがありきたり
専有部が安っぽい
何故か向山小学区
北口に風俗街
機械式駐車場
プラウドタワー津田沼の可能性
bpメリット
安い
設備の仕様もそこそこ
若葉地区開発の期待
風俗、パチ屋が無い
イベント盛んな海浜幕張
bpデメリット
駅から遠い
液状化の不安
良く止まる京葉線
後続の工事がしばらく終わらない

[1330: マンション検討中さん]

>>1309さん
ありがとうございます。天井高は、まずまずですね。

チープな内装は、後から何とかなりますけど、天井高は変えられないでしょうから、気になっていました。

[1331: 匿名さん]

結局、千葉では海浜幕張物件の坪単価より津田沼物件の坪単価の方が高い訳だから、それが世間一般の評価=客観的な事実と言う事でしょう。

[1332: マンション検討中さん]

>>1331 匿名さん
その通りな気がするし、そうではないんだろうな、って気もします bpは街として開発案件なのと、tttは駅近ウリの鉄板物件なので、大分色んな点で違う気がする

[1333: マンション検討中さん]

>>1312さん
全く同感です。

内廊下のタワマンに何箇所か住み替えてますけど、今度はドーム型外廊下も良いかなと思っています。

[1334: マンション掲示板さん]

マンマニは自己資金がないから、ベイパークでしょ。
余裕があるなら、津田沼でしょ。

[1335: マンション検討中さん]

>>1332　マンション検討中さん
私もそう思います。

>>1929　マンション検討中さんがまとめてくださった内容がわかりやすくて納得です。ありがとうございます。

[1336: マンション検討中さん]

間違えました。
>>1329　マンション検討中さんがまとめてくださった内容がわかりやすくて納得です。

[1337: マンション検討中さん]

>>1334 マンション掲示板さん
マンションとしての質はベイパークの方が上でしょ。こっちは駅近、津田沼エリアという立地メリットだけですし。

[1338: 匿名さん]

>>1337 マンション検討中さん
マンションの質が上？駅遠のデメリットを一生懸命、厚化粧してごまかしている。

[1339: 匿名さん]

>>1337 マンション検討中さん
マンションの質とか言われても苦笑するしかないですね。ご存知ないようですがマンションは立地が9割ですから。内装仕様なんて後からどうにでもなりますし、安さに惹かれて何のメリットもない物件を買うと後で苦労なさいますよ。老婆心ながら。

[1340: マンション検討中さん]

ここは隣の家の足音なんか響いたりするのでしょうか？少し安い素材を使っているということで、気になっています。

[1341: 匿名さん]

津田沼の立地もただ交通の便がいいだけでつまらない街だから微妙だなー。船橋くらい賑わってればいいけどね。幕張はメッセとかマリンがあるからいい。

[1342: 匿名さん]

えー
船橋駅周辺よりも丸善とユザワヤのある津田沼の方が好きだな。
イオンにローラアシュレイもカルディも入ってるし。
塾も　早稲アカ、四谷大塚、日能研、市進、といろいろありますよ。
サピックスやグノーブルへは　西船まで電車で数分。
ファミリーには船橋駅周辺よりも津田沼の方が良いと感じますが、これは人それぞれなのかな。
確かに船橋駅前にはデパート、ヨーカドー（津田沼にもある）、ロフトがありますね。
西武はもう撤退ですが。

[1343: 評判気になるさん]

>>1341 匿名さん
船橋。。ちまちました駅前だけど。。むしろららぽーとや幕張に直ぐアクセスできる津田沼の方に個人的には惹かれますね。

[1344: 匿名さん]

>1341
メッセやマリンには年に何回いくのだろう？
たまに行くだけなら津田沼からでも十分だと思うが。
津田沼がつまらない街というのはほぼ同意だが、船橋や海浜幕張ならつまらなくないのかと言われれば似たようなものじゃないの。
特に海浜幕張エリアの住宅地の不便さは耐え難い。

[1345: マンション検討中さん]

内装がちゃちとの評価ですけど、そんなにひどいんですか？

[1346: 匿名さん]

ベイパークは海浜幕張云々以前に駅から遠すぎ。
バス通勤の距離でしょ。雨の日辛いわー。

[1347: 検討板ユーザーさん]

住んだ事もない海浜幕張＝btの不便さやバス便dis（乗った事ないでしょう？）、ましてやまだ出来てもいないbpのdisりやネガが多くて面白いですね（笑）別に海浜幕張を持ち上げるつもりもないけど、賃貸・売買状況見れば、駅近に物件がない街なのに、どんなトコロか判ると思うけど？勿論、間取りや価格で不人気、ずっと空室の物件もあるし、bp出来てくると、これから空室は増えてしまうハズ tttは暫くはそう云う過疎化とは無縁な物件なのはメリット

[1348: マンション比較中さん]

津田沼駅周辺は正直子供にとっては微妙な環境ですよ。
風俗店とパチンコ屋がたくさんある。

[1349: マンション検討中さん]

>>1348 マンション比較中さん
そこらへんは全て北口に集約されてるので問題なし

[1350: 匿名さん]

>>1347 検討板ユーザーさん
ディスりも何も単に事実を書いただけなんですが？
TTTのスレでBPを必死に擁護する貴方は何がしたいんですか？BPを契約して興味本意でこちらを覗いたら見たくない事実が書いてあって顔真っ赤で書き込んでるんですか？BPの住民板にお帰りなさいよ
笑

[1351: マンコミュファンさん]

むこうのスレでは言えないけど、海浜幕張って昼に歩いてても全然人いないしゴーストタウンみたいだよね。
そんなところからさらに15分も離れたところに大金払って住むっていうんだから正気の沙汰と思えんわ

[1352: 匿名さん]

>1351
海が好きなんです。
ただそれだけです。

[1353: マンション検討中さん]

噂は本当か確認したら本当に15分かからなかったわ。
普通徒歩15分て書いてあって歩いたら17分とかはあるだろうけど、逆に11分くらいだった…笑

[1354: 匿名さん]

はいはい、良かったですね。
お薬いつもの出しておきますねー

[1355: 匿名さん]

>>1352 匿名さん
だったら、ベイパークなんて駅からも海からも遠い僻地はよして、海沿いで買った方が満足度高いんじゃないの。

[1356: 検討板ユーザーさん]

>>1350 匿名さん
btを必死に擁護している？訳分からないですね（苦笑）読解リテラシーなしな方ですか？bpもtttも真剣に検討している掲示板利用者ですが何か？ 近隣住まいなので、見たくない（よく知らない）事実なんて大して何にもなくて、bt, bp, tttの何の事実を書き込んだのか表明されないのなら投稿の意味なしですよ（苦笑）そちらこそあんまり煽らないで下さいね（笑）

[1357: 匿名さん]

プラウド船橋 vs 奏の杜の時もそうだったと思うけど、だいたい金額安い方が喧嘩仕掛けて来るんだよねー。
金持ち喧嘩せずで、相手せずに放って置けばいい。

[1358: マンコミュファンさん]

とりあえずリテラシー言う前に、その長くて読みにくい文章なんとかしてくれ

[1359: マンション検討中さん]

販売はいつになるんでしょうか。４月になる可能性もありそうですね。

[1360: 検討板ユーザーさん]

名前を変えて遠吠えですか？お疲れ様です！

[1361: 匿名さん]

>>1356 検討板ユーザーさん
お金がないから駅近が買えなくて悔しくて仕方ない、まで読んだ。

[1362: 通りがかりさん]

お金がなければどちらも買えないな（笑）意味のないスレが多くて飽き飽き（苦笑）

[1363: 検討板ユーザーさん]

1356は何か必死すぎて可哀想だから、弄るのはこの辺にしといてあげましょうよ。

[1364: 名無しさん]

>>1356 検討板ユーザーさん

ここの板に参加されている方はガラの悪いのが多いから、あまり絡まない方がよいですよ。

[1365: ご近所さん]

西日のタワマンに住んでるけど、低層階なのに、さいっこーの景色だよ。
最高すぎて引っ越したくないくらい・・、

西日の夕焼けと夜景とビルと・・・・・・・　素敵すぎます

[1366: 匿名さん]

近所にタワマンないよ

[1367: 匿名さん]

船橋か海幕のタワマンじゃない？

[1368: 匿名さん]

冠がダサい。

[1369: マンション検討中さん]

西日が最高？正気…？

[1370: 匿名さん]

low-eガラスが入っていれば西日もキツくないですよ。ここはlow-e入るんでしたっけ？

[1371: 通りがかりさん]

内廊下だったら、
南向き以外でもと
思ったけど。
なんだか賃貸ぽくて。
5000万台しか出せないシニアには
微妙。奏を買っておけば、と
ちょっと後悔。

[1372: 匿名さん]

どのくらいの方が要望書を提出するのかな。
抽選にならなければいいな

[1373: マンション検討中さん]

もし後から高級なプラウドタワーができたら、高く売りにくくなるのかな。
でも、思ったより安いですから、そこまで大損することはない気もします。
迷いますね。

[1374: 匿名さん]

倍率がつく程度に販売住戸は絞って販売する。要望書が集まった分だけ販売して、要望書を出したのに登録をやめた人が出たら完売できないもの。売れる見込みの分を売り出して、即日完売を謳う。売る側のパターン。

人気だって煽るために落選者を出す。ひどい仕打ち。

[1375: 匿名さん]

プラウドタワーがモリシアにできますかね？
プラウドなら十分考えられますが。

[1376: 匿名さん]

>>1373 マンション検討中さん
内廊下で出たら、かなり高く売るだろうから、こちらが引っ張られて、分譲価格よりあがると思いますよ。購入者が、新築プラウドは手が届かないから、こちらの中古にと。こちらはお安いので、実需でしばらく住んで売却で大損はないでしょう。

[1377: 匿名さん]

安くはないけどなー（笑
でも奏のマンション群が安かったと感じるんだから
津田沼バブルはすごいですねー。
うちはパークハウスだけど、会う人会う人に
「いい時に買いましたね」と言われる。

[1378: 匿名]

会う人会う人みんな自分のマンション価格しってるのかーー、しかも言われるのかーー
怖いなー

[1379: マンション検討中さん]

パークハウスは価格だけでなく、南にもあって、この辺じゃ一番魅力的ですね。

[1380: マンション検討中さん]

恐ろしいほど盛り上がってないですね。
そろそろ津田沼バブルも終わりかな。。

[1381: マンション検討中さん]

野村のモリシアは、府中みたいな再開発期待したいです。
そしたら、ここの価値も上がるかも。

[1382: 匿名さん]

価値はどうであれ南口の再開発は熱望します。

[1383: マンション検討中さん]

奏の社のマンションから、ここに買い換える人は多いんですかね？
中古が安く出たりするかな。

[1384: 匿名さん]

ものすごい数が中古で売りに出されない限り、安く出ることはないでしょうか。
相場通りです。

[1385: マンション検討中さん]

奏の社の中古に比べて、部屋の設備はしっかりしているのかどうか、どなたかわかりますか？

[1386: 匿名さん]

ココは割安なのかな？

[1387: 匿名さん]

>1382
津田沼駅南口再開発は奏の杜で既に粗方終わっていて、このタワーはプラスアルファですね。
今の姿プラスタワマンがほぼ最終形と考えた方が現実的だと思いますよ。

[1388: 通りすがり]

>>1342 匿名さん

津田沼の北口は、昔は大塚家具もあって普通の街並みでしたが、今じゃパチンコだらけ。
南口も数年後のことはわからないですね。

学区の最寄りの学校には定員オーバーで通えないかも。
都内への通学や通勤は、総武線と東西線の激混み、遅延しまくりに覚悟が必要ですね。本当にひどいですから。

[1389: マンション検討中さん]

>>1382 匿名さん

ある意味モリシア(ダイエー)は再開発でできたとも。
昔はモリシア(ダイエー)あたりまで千葉工業大学で習志野市が土地買って交通の便がよくなりとスーパーができました。

[1390: 匿名さん]

南口にもパチンコ屋はあるが、
店舗型のピンサロ、風俗店が無いのが救い。

[1391: 口コミ知りたいさん]

そよモリシア、旧サンペデックは1978年に開業です、もう40年経ちましたね。

そのモリシア再開発の噂は野村不動産へ所有権が移転していることも理由の一つですが、いつになるのでしょうか。
習志野文化ホール改修が簡素化されたことで、思ったより早く再開発されるかもしれませんね。

[1392: マンション検討中さん]

>>1390 匿名さん
もうなくなりましたが、習志野市の条例で風俗店を営業できなかったんですよね。

[1393: マンション検討中さん]

交番がヤバそうな北口ではなく
平穏そうな南口にあるのは
どうして？

[1394: 匿名さん]

北口は船橋市がメイン
南口は習志野市

[1395: 周辺住民さん]

>1393
交番を設置するのも大変のようで、地元町会がかなり陳情努力して設置にこぎつけたと聞いています。

[1396: マンション検討中さん]

>>1377 匿名さん
会う人会う人、騒音問題かわいそう…って思ってますよ
口には出さないけど

ここはそんなことにならないといいですが。

[1397: 匿名さん]

騒音は凄いのでしょうか？

[1398: 匿名さん]

通勤が本当にツライ。
津田沼にガンガンマンション建って人口が増えすぎてるから完全に総武線がキャパオーバー。
電車が遅れない日がないよ。本当に。

[1399: 匿名さん]

パークハウス買った人は当たりでしょ。個人的には眺望のよいB棟がおススメかな。
今思えばお買い得だったし小中学校も近いし駅までの動線も素晴らしい。当然パークハウスも騒音問題はあると思うがより駅近の乾式壁マンションの方が騒音問題のリスクは高いのでは。

[1400: 周辺住民さん]

>1398
これでも東葉高速開業以前よりはかなりましなんだけどね。
東西線の遅れも10年位前まではもっと酷かったけど、メトロの線引の達人なる人が東西線担当になって改善された。
まあ家族には悪くない環境だけど、東京勤めのお父さんには優しくない街であることは確か。
早起きが苦手でなければ、20分前から並んで座って行きましょう。