津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1201: マンション検討中さん]

今日行かれた方、価格表あればアップしていただけると嬉しいです!

[1202: 匿名さん]

部屋ごとの具体的な価格表はまだ貰えませんでした。相場は前回のプロジェクト発表会の際に案内のあった価格と変わらず。
内装の仕様は、これまでの奏の杜の大規模マンションとほぼ同じでした。
1階に店舗が入るそうです。

[1203: 匿名さん]

ペイパークと仕様はどっちがよいのでしょう。両方見学された方の感想を伺ってみたいです。

[1204: マンション検討中さん]

一部の人だけとの事ですが、、、予算を高めに伝え、購買意欲を高めにしてると価格一覧表を貰えましたよ。ちなみに予算は7500万程です。

[1205: 匿名さん]

貰った方価格表上げてほしいですね。

[1206: 匿名さん]

あげていただけると嬉しいですね。お願いします。

[1207: マンション検討中さん]

南側角は坪300近かったかと。完全にバブルですよね。あとは、野村のモリシア再開発がありそうな雰囲気なので、ズラしてタワマン建てるとか妄想すると北〜北東は避けた方が無難かも。

[1208: マンション検討中さん]

>>1207　

情報提供ありがとうございます。
坪300は上層階角部屋ですか？

プラウドタワーも建つのか気になりますよね〜

[1209: マンション掲示板さん]

>>1208 マンション検討中さん
南しかあまり覚えていないですけど、下の方の20Fくらいまでは280台、上の方は300って感じでしたね。北向きや中住戸はもう少し安かったです。

[1210: マンション掲示板さん]

MR事前案内が始まって、いよいよ盛り上がって来ましたね！ まだ訪問出来ていない身としては、情報・感想お持ちの方々の投稿が大変参考になります！

[1211: 秋宮]

やっぱお高いですね。。。

[1212: 匿名さん]

2LDKの方角は西だけですかね？

[1213: マンション]

>>1212 匿名さん
東側もありますよ。

[1214: 匿名さん]

南はないんですか？

[1215: 匿名さん]

>>1214 匿名さん
南はないです。

[1216: マンション検討中さん]

マンマニさん、今日津田沼MR訪問している様なので
詳細upしてくれるでしょう

[1217: 匿名]

アップされていますよ。
意外にリーズナブルです。

[1218: マンション検討中さん]

タワマンにしては安っぽい設備かもしれないが、値段が低いのは良かった。倍率が気になりますね。

[1219: 匿名さん]

マンマニさんの駅前タワマン実需坪単価情報によれば、市川335万円、船橋285万円、稲毛190万円。となると、ここが中古で出た場合の実力は坪単価250万円と言ったところでしょうか。

でも今はバブル気味、またオリンピック終われば都心ですら都心3区以外は下がり基調でしょうから、数年後の実需坪単価は250万円以下かな。でもポジティブに見れば、あまり下がらない、と言う事で良い物件かと。

[1220: 匿名さん]

１ＬＤＫ、シングルには魅力的だなあ。これなら検討の余地十分にある。

[1221: 通りがかりさん]

坪250万程度の部屋もあり思ってたより高くないので、
奏の杜を見送って待ってて良かった。
その分、仕様は低いのかもしれませんが。

[1222: 匿名さん]

モリシア再開発はあり得るのでしょうか？
東側検討してるので、再開の可能性あるなら悩みます。

[1223: 匿名さん]

最上階南西角は4404号室なんだね
この部屋が坪単価最高値の億ションだね

[1224: 匿名さん]

違った南東じゃん

[1225: 匿名さん]

低層階なら五千万ほどで買えますね。ここなら手が出そうで、良かったです！

[1226: 匿名さん]

>>1225 匿名さん
3LDKでもいける

[1227: マンション検討中さん]

富士山とスカイツリーが見える方角は西向きになると思いますが、その方角には奏での杜のマンション群が建ち並んでいて、30階から上でなければ眺望は望めないように思うのです。。
中層階までで検討する場合は、西側は避けた方が良いのではと思いますが、いかがでしょうか？

[1228: 匿名さん]

このマンションには地権者はいますか？
確か敷地内には商店があった記憶があります。

[1229: 匿名]

>>1228 匿名さん
マニアさんの記事には地権者なしと書いてましたね。

[1230: マンション検討中さん]

やっぱり早期完売なんですかね？
津田沼で700戸以上は売れ残るかと思ってましたが、、、

[1231: マンション検討中さん]

>>1228 匿名さん
これは自治体公募のプロジェクトなので地権者いないと思います。前は千葉工業大学の土地だったような(それはモリシアだったかな)

[1232: 匿名さん]

>>1228
ここは仲良し幼稚園があったところだから地権者は習志野市でしょうね。
小高商店の場所はマンションの敷地ではないような気がしますが、どうだったかな？

[1233: 匿名さん]

今の自転車置き場では？
外国人もいたような・・・

[1234: マンション検討中さん]

モデルルームへ行ってきましたた。大人気なようで予約一杯ですね。いきなり個室に通され驚きましたけども、考えてみたら最上階の一番大きな部屋しか考えてなかったため、そうだったんだなと。担当も超ベテランの方がつきました。

ところで今回の物件については、やはり津田沼である事と価格がかなりネックで、この日、価格が出てるだろうという話でありましたが最上階は２件しか出ておりませんでした。100へーべーいかないくらいのお部屋で9900万とかそれくらいだったような。。つまり一番大きな部屋は1億3000万～くらい？！？！（分かりません）

正直モデルルームの感想は微妙でした。他の奏の杜物件も安っぽいなぁと思っていたのですが、そことあまり変わらない感じで、中はプレミアム仕様という事で更にオプションが満載であったにも関わらず、金のラインが激しく入った壁なども含め悪趣味・・キッチン下の棚なども固く開け辛く、洗面所も２つシンクが並んでるとはいえ、ただそれだけ・・高級感に欠け全体的に安っぽさが漂っていました。

建具も良いものが入っているという事でしたが、現在の我が家の方が余程良いですね。元々ここも建具が素晴らしいと言われていたのですが比較にもなりませんでした。正直高級仕様でこんなに酷いモデルルームは初めて見ました。スミマセン（唯一、玄関の広々した感じだけは素敵でした）

また他の部屋も、テーマは違えどゴテゴテ感な雰囲気で・・皆さんはウットリされたのでしょうか。。とはいえ、コーディネートではなく問題が中身なのは承知の上ですから、お安い部屋を買うなら、こんなものなのかも知れないとは思いました。ただ本当に・・津田沼と言えど億越えをするなら、もう少し良いものを入れてほしかった・・これが感想ですね。

今の家よりは広くなるので、素晴らしかったら、かなり迷った末、購入に至るため、まず抽選へ参加・・の可能性もなくはありませんでした。しかし、あれでは到底１億数千万出して欲しい！という気にはなれず（無論余裕の資金なら別ですが、我が家は違うので）今の家（津田沼より東京より、駅前タワーで一応100は超えています）で家族人数の割に狭いですが、一生を過ごそうと逆に決心がつく内覧会となりました。

我が家と似たような条件の方から見ると、微妙さを分かって頂けると思いますが、プレミアム住戸でなく普通で構わない、建具や安っぽさなどは、あまり気にならない・・という方であれば問題はないと思います。

エントランスは素晴らしそうですし、共用施設は普通に綺麗・・場所は駅前便利で良いと思いますので、迷われてる方は是非モデルルームに足を運んでみてくださいね。

[1235: 匿名]

>>1234 マンション検討中さん

マンマニさんも書いてましたけど立地押しで仕様抑えて価格は安くがコンセプトなので中身に期待しちゃだめですよ。ここは立地が魅力なんです。

沿線のタワーマンションに住んでる人からすれば買い替えに価しない仕様でしょうし近隣のクロスタワーのほうがまだ一つ上です。

でも立地が良くて価格が安いんだから売れるのでは？プレミアム以外は一般サラリーマンなんだし目が肥えてないでしょう。

[1236: 匿名さん]

中身は後から好きに変えれば良い。
マンションは立地上で買うのが鉄則です。

[1237: マンション検討中さん]

うちは家帰って寝るだけだから、駅近で安いというならば即買いだわ。
とりあえず、倍率は高くなるだろうね。

[1238: マンション比較中さん]

奏の杜の坪単価が203〜274万円。
立地からみてもここはお買い得かもしれませんね。

[1239: 匿名さん]

この価格なら投資で買う人も多いでしょうね！もう少し高くても内廊下が良かったですが、戸数を捌くには仕方な買ったのでしょうね。

[1240: マンション検討中さん]

抑えるべきところはキッチリ抑えたコスパ最強のタワマンですね。間違いなく抽選でしょう‥

[1241: 匿名さん]

奏の杜からの買い換え組もあるでないで。

[1242: マンション比較中さん]

せめて高層階だけでも内廊下にしてほしかったですね

[1243: マンション検討中さん]

プラウド津田沼を待ちましょう

[1244: マンション検討中さん]

住み慣れた街の駅前に老後用にと思いましたが、南向き2LDKなしなので見送りです。

[1245: マンション検討中さん]

プラウド津田沼の情報が気にかかり待つことにしました
10年以内には建つ見込みありでしょうか？

[1246: マンション検討中さん]

対応してくれた営業マンはプラウド津田沼計画についてボカしてました。

モリシアが野村さんの物件なんで、まぁ、、、
ただ関係しても北か東でしょうし

みたいな感じでした。

[1247: 匿名さん]

>>1242 マンション比較中さん

そんなことできんのかい？気になるので知ってるマンションがあったら教えて下さい。

[1248: 匿名さん]

>>1234 マンション検討中さん
モデルルームは梁など室内の三次元構造を見るところで細かい内装をチェックするのは時間の無駄ですよ。室内などリフォームでどうにでもなりますから。

[1249: マンション検討中さん]

東側考えてますが、モリシア駐車場を取り壊して高い建物がたたないか心配です。
さすがに真横にタワーは建たないと思いたい。

[1250: 匿名さん]

モリシアのオーナーが野村不動産に変わったので、
マンションになる可能性は否定できません。
三井や三菱なら商業施設のノウハウがありますけどね。

ただモリシアの上の習志野文化ホールは、
今年いっぱい改修工事にはいるので、
モリシア全体の再開発は当分後かなとは思います。
再開発の計画がそうそうにあるなら、
わざわざ一年かけて改修工事はしないと思いますので。

[1251: マンション検討中さん]

文化ホールの工事は大幅に変更されたみたいですよ。
モリシアの建て替え→プラウドタワー津田沼、の流れも意外と早く来るかもしれませんね。

http://bootsman.exblog.jp/27858455/

http://bootsman.exblog.jp/28945627/

[1252: 匿名さん]

住民だけ増えるだけで、商業施設のしょぼさをどうにかしてほしい。

[1253: マンション検討中さん]

津田沼の再開発は、北口・南口共に建物の償却年数が過ぎる辺りからになるのでは？

総武新線（津田沼～東京）が、２０００年に作成され、２０１５年からの工事開始の予定なのに全然進展していない。

完成すれば、将来は羽田空港迄直通になるかも！

[1254: 匿名さん]

ブロックビルも動きあるかな？

[1255: マンション検討中さん]

眺望は何階から上だと圧迫感なく過ごせますかね。
真横にマンションが立つのは嫌なので、南か西しか考えてません。

[1256: 匿名さん]

>>1255 マンション検討中さん

28階以上だったような？

[1257: 匿名さん]

それは西ですか？南ですか？

[1258: マンション比較中さん]

管理費はいくらくらいになりますかね？
修繕費と合わせて月４万じゃ済まないですかね・・・

[1259: 匿名さん]

奏の杜のマンションが24階建てなので、それを越える高さでスカイツリーと富士山が見えると言われたような。南西かと。記憶違いでしたらすみません。

[1260: 匿名さん]

南はどれくらいの階数があれば大丈夫そうですか？

[1261: マンション検討中さん]

りんかい線の京葉線乗り入れは実現しても、
総武線・京葉線接続新線の開通、津田沼乗り入れはなさそう。

[1262: 匿名さん]

津田沼が発展してるイメージが思い浮かばない。街が整然とし過ぎている。ベイエリアの大型店舗に勝てるかどうか。

[1263: マンション検討中さん]

南側は高い建物がなかったような、、、15階もあれば十分な気がしますが、、

[1264: マンション検討中さん]

南側は土地利用制限があるので高層マンションが建つことはありません。

[1265: 匿名さん]

皆さん管理費や修繕費気になりませんか？
部屋の広さによってはしょっぱなから駐車場含めて5万以上取られそう。もっともここを買えるだけの財力がある方にとっては大した問題じゃないのかもしれませんが。

[1266: マンション検討中さん]

管理費修繕積立金、固定資産税がまだ明らかにぬりませんもんね。27日28日のオプション説明会で決まっていれば教えてくれるそうですがニュアンス的には微妙そうです。

[1267: マンション検討中さん]

駅前のタワマンとあらば、
駐車場込みで五万くらいは考えておいた方が良いかと。

[1268: 検討板ユーザーさん]

んなこたーない

[1269: マンション検討中]

駅に近いので良い物件かなと思いましたが谷津南小学校(奏の杜と同じ)に通えないのと駐車場数と機械式が厳しいなと思いました。

[1270: マンション検討中さん]

>>1269 マンション検討中さん
谷津南より向山の方がマンションから近いし小規模で評判も良い学校なので前向きに捉えた方が良いかと思いますよ。

[1271: 匿名さん]

南向きが高すぎる。75平米で6000万超えるって千葉の価格じゃないでしょ。
それに比べ東は割安だから人気出て抽選だろうなー。
南に価格乗っけすぎてるから南はかなり残るだろうね。

[1272: 匿名さん]

しかも間取りも南向きは悪いね。
タワーで田の字プランって。笑

[1273: マンション検討中さん]

でも我が家は眺望で南向きを第1希望、それか西向きですね。
なんだかんだ眺望抜きにしても南向き論者は多いですからね、人気は集まると思います。

[1274: マンション検討中さん]

>>1271　匿名さん

逆を言えば、東は安い分、それなりになんらかの理由があるということでしょう。
南は日照時間、将来的にも眺望が確保されるという表れでしょうから、高くても買う人はいると思いますよ。
てかこの価格は想定内で、北と東は安すぎるくらいです。

[1275: 匿名さん]

最近販売してるタワーは結局、北中も品川シーサイドも有明も安いとこが大抽選会になったから
ここも東や北が人気になるでしょ。

[1276: 匿名さん]

部屋にもよりますが、柱が普通より多いと思いますね。

[1277: 匿名さん]

>>1267　マンション検討中さん

駐車場込みならそのくらいはいくと思います。
これだけの共有部となれば管理費だけでも月2万以上、更に駐車場が機械式となれば、修繕費は高くなるはず。
最初は安く見せても、5年後10年後には修繕費は一気に上がると思います。

[1278: 匿名さん]

坪単価の低い東や北が人気になるというのはきっとそうでしょうね。

私は南向きと東向きの両方に住んだことがあるのですが、日当たりの良い南向きの方が生活の質は確実に高いと感じました。

今は生活の質よりも資産性の方がより重視される時代なんですかねえ。

[1279: マンション検討中さん]

>>1278 匿名さん
中高層階なら北や東でも明るいですからね。
ただ、資産価値ということならば、角部屋以外は期待しにくいかと思いますけども。

[1280: マンション検討中さん]

>>1279 マンション検討中さん
住んだ事がなくて教えて欲しいのですが、タワーマンションで上層階なら北向きでも明るいんでしょうか？ もちろん個々の物件や部屋条件に依るんだと思いますが… 北仲のスレだと、方角や眺望想定の所謂「ポジション・トーク」が盛んで、皆さん辟易しているみたいです…青田買いだから想定するしかなくて、あとモリシア再開発の話もあるみたいで、色々検討しなきゃいけなくて、大変です（汗）

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん
北向きは太陽がさんさんと当たることはないので、窓際で日向ぼっこをしたい人には向かないかもしれません。また、聞いたところによると低層階だと薄暗くなるそうで微妙かもしれませんが、中層階以上であれば、周りに障害物が無いためか、それほどまでは部屋の中が薄暗くなることはありません。日中、電気を点けなくても大丈夫です。ただ、感覚的なこともあるので、どこか商業ビルででも体感できれば良いと思います。あとは、将来的に近くに高層ビルが建って眺望が遮られると暗く感じてしまうかもしれません。

[1282: マンション検討中さん]

抽選はいつくらいになりそうですか？

[1283: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん

1279さんではないですが、現在タワマンの東北角部屋住んでいます。
南や西側は明るいというよりまぶしくて、日中はカーテンで遮光するレベルです。東も、朝日は眩しいですが、１１時くらいになれば十分な明るさですよ。

洗濯物干すには向きませんが、前建てなく景色楽しむなら、順光な分見栄えは良いと思います

[1284: マンション検討中さん]

>>1281さん、>>1283さん、有難うございます！
北向きでも、そんなに思う程、イメージ程は悪くはなさそうな事が判り、参考になります！

[1285: 匿名さん]

北向きでも明るいけど散乱光だから冬は寒いよ。

[1286: 匿名さん]

タワーの中の空洞部分の空気はどんな感じなのでしょうか？
マンションの外から((マンションの天井部から？)の空気の流れはどうなんでしょうか？
24時間換気とかの影響で何か変化はあるのでしょうか？
雨が降ったときの影響もどうなるのか分かりません。
どなたか教えて頂けると嬉しいです。よろしくお願いします。

[1287: 匿名さん]

>1282

販売開始が３月中旬予定になってる。通常、登録期間が１週間くらいだから抽選はそのあと。ちなみに販売開始が予定通りにできるかはチェックしておいた方がいい。ずるずる遅れるパターンだと、その後に販売が不調ってケースが多い。販売って見込み客がある程度集まってから開始するので。

それから、抽選の後、一週間くらいで契約でその時に手付金（物件価格の一割）を払う必要があるから準備はしておかないと。

[1288: 名無しさん]

ある程度広さが欲しくて初め、92Aを考えていたんですが、収納が少なくてうーん、で、詳細が判ってきて、エントランスが豪華で良いんですが、エスカレーターは（これ自体の管理修繕費はそこまでのものでないにしても）贅沢仕様で嬉しいんですが、点検で使えない時間帯がいつ頃なのか、とか（そんなに頻繁じゃない？ひと月に1回くらい？）、それはごく稀でしょうが故障時の時を考えると、またうーん、で、ううーん、となってしまっています 些細な事ですが…

[1289: マンション検討中さん]

>1288 さん

分かります！広い部屋は収納が少ない部屋多いですよね。
角部屋希望ですが、あまり魅力的な間取りがなく迷っています。

[1290: 匿名さん]

タワマンでも南向きにこしたことはない。冬は部屋の奥の方まで日差しが届いてポカポカして快適。朝日と夕日が毎日見られて気分もよいです。夏場も庇とloweガラスが入ってれば意外と熱くならない。

[1291: 匿名さん]

方角については色々リサーチして確認してみてくださいね
色んなタワマンの住民スレで南や北をキーワードにして検索してみてください

[1292: 名無しさん]

今、北向きの賃貸に住んでますが、その経験から北は住むにはキツイです。冬が寒いのは当たり前ですが、夏も寒いです。暖房つければ、と思われるかもしれませんが、、なんというか、暖房つけても陽の当たらない部屋って暖かくなりきらない感じ？あるいは体の芯が暖まらない感じがします。やっぱり、太陽ってありがたいなと、肌で感じます。。

[1293: 匿名さん]

南向きに住んでみた人の生の感想をどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581666/?q=%E5%8D%97&has_img=

[1294: マンション検討中さん]

人は朝日を浴びて体内時計をリセットするというし、生物にとって日を浴びるという行為は重要と思います。今の建物は良くできているので北向きでも結露したりということはあまりないでしょうが、精神的な悪影響はありそうな気がします。

[1295: マンション検討中さん]

北向きでも、特に中高層階は明るいし、問題ないと思います。

70㎡以上あっても、廊下側の部屋は使いにくそうですね。

[1296: マンション検討中さん]

住み替えでこちらの物件を購入を考えているのですが、、、、
ちなみに、今の持ち家がまだローンありでがそのようなお話を販売の担当者でした方っていますでしょうか？？

[1297: 匿名さん]

>>1296 マンション検討中さん

その家の担保価値と年収と金融機関によって変わるのでなんとも…。
①今のローンに加えて更に希望額の、融資が通る。
②決済時点で今のローンを完済する事を条件に希望額の融資が通る。
③決済後、今のローンを一定の猶予期間内に完済する事を条件に希望額の融資が通る。

通すとしたらこのいずれかだと思いますが、①と③は引越し後に売却が出来る。※①なら賃貸に回しても良い。
②ならこのマンションに引っ越す前に一度賃貸に移る必要がある。

都内だと価格が上がり過ぎてるので今買ってるのは2戸目以降の方が多いですよ。

あとは奥さん働いてるならノンバンク系で金利高いですが、今の家を一度奥さんに売却すると結構自由がききます。
家族間の売買は面倒なので仲良い不動産屋がいないと難しいですが。

[1298: 匿名さん]

買い替えだと、買い替え特約を勧められるよ。ここを契約したら、速攻で売却、特約期間中に売却できなかったら契約解除。買い替え特約だと、仮住まいも必要。

ダブルローン余裕で通るような資質であれば別だけど。

[1299: 匿名さん]

>1297

旧居のローン残高の返済を売却によって得たお金って前提だと②と③を銀行が受け入れることはないはず。売れる保証がないわけだからね。

[1300: 匿名さん]

>1297

奥さんに売却って、奥さんにそれなりの収入か資産がないと、売却ではなく贈与とみなされて税金かかるでしょ。