津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[1165: マンション検討中さん]

マンマニさん、、2018年の北仲タワーは言い過ぎ（笑）

[1166: マンション検討中さん]

>>1164　名無しさん

でも近隣の海浜幕張の新築マンションが1位なんですね・・・

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 マンション検討中さん
超長期で見れば元が取れるのかも知れないです。。

[1168: 匿名さん]

海浜幕張がおすすめってあり得ない。
きっとミーハーの田舎者に人気なんでしょうね。
浦安とか海浜幕張とか。地震のリスクも眼中にないでしょうね。

[1169: 匿名さん]

海浜幕張って震災時液状化結構すごかったですよね？
遊びに出かける分にはとても素敵な場所です。ただ埋立地、駅まで徒歩10分以上、坪単価平均200万超えのマンションが完売するのはかなり厳しいと予想しますがどうなんでしょうね。
ここと違って資産価値もあまり期待できなそうですし。

[1170: 匿名]

>>1168 匿名さん
海浜幕張は千葉民より都民に人気ですよね。ベイタウンのときもそうでしたが環境の良さ、教育環境の良さが人気で都民が選ぶ街かと。

津田沼とはまた雰囲気が違いますから環境重視の方であれば良い街なのではないでしょうか。

[1171: マンション検討中さん]

海浜幕張は確かに液状化が凄かったですが
ライフラインに関しては内陸よりしっかりしてるんですよ。
地下のゴミ空輸システムのトンネルに電気・ガス・水道を通してるので
ちょっとやそっとの地震ではライフラインが寸断することがありません。

[1172: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
前の震災時の海浜幕張の液状化被害の実際を知っているなら「これぐらいで済んだんだ？」って思うと思うけど？ 確かに海浜幕張駅前とか交通公園あたりや一部はマンホール、ボーンとかで酷かったけどね ベイタウンは細かいところはボコボコだったけど、だいぶ無事だった 少なくともテレビで見た浦安と一緒ではなかった その頃から住んでいるので知っている 知らないなら液状化ネタは避けた方が良いと思います ま、津田沼とはまた地盤が違うから

[1173: 匿名さん]

津田沼が気になって仕方ないみたいだな。
都内の人間があんな不便なところを選ぶわけがないし、都内の人間は埋め立て地を嫌うことは常識。

[1174: 匿名さん]

幕張住民の隠ぺいと大嘘

[1175: 匿名さん]

>1173
都内と言っても多摩地域だから。
海への憧れ、あの汚い東京湾を海と称してしまうくらいのレベル(笑)

[1176: 名無しさん]

なんか民度の低い会話ですね。笑

それはさておき、ここは地名に沼とついてますが、昔は沼だったのですかね？そうなると、地盤も気になりますがいかがですか？

[1177: マンション掲示板さん]

ベイパーク民が沸き始めたね。タワマンが欲しいけど、お金がないって人はオススメだよね。

[1178: 匿名さん]

>1176
埋め立て地よりましだと思いますが。
それを書いてわざわざ嫌みを言いに来ましたか？

海浜幕張購入者さん。
さぞプライドと過去のコンプレックスに負けないよう背伸びして頑張っていらっしゃるようで。
お土地柄人付き合いも大変そうですので。

[1179: 匿名さん]

東京でも千葉でもウメタテーゼって嫌われてるんだね
豊洲や有明もひどい扱いだった

[1180: 名無しさん]

>>1178 匿名さん

私の文脈を見ていただければ、殆どの人にはあたり障りのない、純粋な疑問の投げかけにしか見えないとおもうんですけどね。。何故こうも過剰反応されるんだろ？？

[1181: 名無しさん]

>>1178 匿名さん

それと、お土地柄人付き合いも大変そうってどういう意味なんですかね？土地のしがらみって寧ろ古い所の方がきついとおもうのですが、そういう意味ではないのですかね？

[1182: 匿名さん]

>>1176
地名の由来くらいならネットで調べればすぐに分かるよ。
民度が低いとばかにしているスレッドの人に聞かなくてもね。

[1183: 匿名さん]

津田沼の由来となった、谷津、久々田、鷺沼。
谷、津、沼と水関係の漢字ばかりじゃないか（しかもここは谷津）と言われる方のために。
谷津自体は広いので、埋め立て地も昔は池だった場所もありますが、
タワマンとその周辺は昔から池も沼もなく、しっかりした地盤なのでご安心を。

[1184: 匿名さん]

取って付けた地名より昔から歴史ある地名であることの方が価値がある。
メディアでえいきょうされやすいミーハーはばかの一つ覚えのように地名の漢字で判断する。
ここはそんなミーハーが住まなそうなのでよかった。
どこぞのように田舎の上がりの集合体ではなく、地縁のある人が多そう。
昔からの街だからチョウナイノ助け合いも盛ん。

[1185: 匿名さん]

我ながら恥ずかしい誤字だな。失礼。
○影響
○町内の

[1186: 匿名さん]

液状化や地震・地盤の事なんかに興味があってコメントするなら、知った風に漢字がどうとか云々言う前に、自分でもよく調べるべきでは？（私もネット情報だけだが…）
いま時分当たり前だが、公式発表の習志野市のホームページに評価（ハザードマップ）があるし（そこから更にページを飛ばなくてはいけなくて、やや見づらいマップで、かつ古いデータだけど）jishin.go.jpやbosai.go.jpをよく見るべしでしょう
強固な地盤かどうかは大体判るはず
でも、それがどうでもここの希少性やプレミア度は変わらないけどね
ウチもたんまりお金があればここを検討から外しませんでした（苦笑）

[1187: 匿名さん]

アドレスをきちんと貼りませんでした
http://www.jishin.go.jp/regional_seismicity/rs_kanto/（政府 地震調査研究推進本部）、http://www.bosai.go.jp/activity_special/data/（防災科学技術研究所）です

[1188: 通りがかりさん]

習志野一中あたりは沼だったようです。あの辺りは地盤は良くない。

[1189: 周辺住民さん]

沼っていうか池ね。
マンションが建つあたりは比較的地盤はいいと思いますよ。

[1190: マンション比較中]

>>1176 名無しさん
やたらと民度が低いという奴の特徴を教えてあげましょう。
一 自身がコンプレックスの塊である。
二 母ちゃんがデベソである。
三 カミさんがブサイクである。
四 実はろくな教育を受けていない。
五 会社で嫌われている。
悪しからず。。。。

[1191: 匿名さん]

>>1190

民度ってよく聞きます。Googleで「人民の生活程度。」と書いてありました。

”特定の地域に住む人々の知的水準、教育水準、文化水準、行動様式などの成熟度の程度を指すとされる。”

Wikipediaでは上のように書かれています。

類は友を呼ぶと言われ、総合的なレベルが低い時には文化水準が低くなり、行動・態度が身についてしまう。マナーをしっかりと守れるかどうかなどが挙げられる。

実はろくな教育を受けていない割に、高給取りになってしまうと民度が低いのが露呈してしまって恥をかくこともありそうですね。

[1192: マンション検討中さん]

＂衣食足りて礼節を知る＂ という諺もあります。
お互いに、己を省みることも必要かと思います。

こちらの物件を検討していますが、気になるのは、仕様のクオリティと価格の整合性です。
モデルルームで、概要は掴めると思いますが、楽しみでもあり、少々不安でもあります。

[1193: マンション検討中さん]

こちらのマンションは駅近以外に何がうりなんだかさっぱり分からない。小さな子供がいると梅雨の時期なんか小さくてもキッズルームがあるとありがたいんですけどね。立地も小さい敷地に詰め込みすぎた感じ。

[1194: マンション検討中さん]

キッズルームありました！失礼しました。

[1195: 匿名さん]

埋め立て地の人間を相手にするのはやめましょう。
時間の無駄です。

[1196: マンション掲示板さん]

>>1195 匿名さん
誹謗中傷のみの投稿は慎むべき
マナーやルールを守りましょう

[1197: マンション検討中さん]

ウーマン村本みたいな発言多いですね。

[1198: マンション検討中さん]

予定価格は出ましたか？

[1199: 匿名さん]

情報が出てこないですね。
モデルルーム行かれた方お願いします。

[1200: 匿名さん]

巷の予想価格程度。以下、個人的な感想。占有部分は郊外のマンション仕様。共有部分はタワマンなのでエントランスはそこそこ立派ですが共用廊下等は賃貸仕様。都内のマンションよりチープ感は否めず。内装スペック等に拘りなく、津田沼にこの価格で納得できる人、もしくは都内のマンションが厳しそうな人はいい気がします。間取りも綺麗な方だし、駅周辺には商業施設充実していて便利ですし。

[1201: マンション検討中さん]

今日行かれた方、価格表あればアップしていただけると嬉しいです!

[1202: 匿名さん]

部屋ごとの具体的な価格表はまだ貰えませんでした。相場は前回のプロジェクト発表会の際に案内のあった価格と変わらず。
内装の仕様は、これまでの奏の杜の大規模マンションとほぼ同じでした。
1階に店舗が入るそうです。

[1203: 匿名さん]

ペイパークと仕様はどっちがよいのでしょう。両方見学された方の感想を伺ってみたいです。

[1204: マンション検討中さん]

一部の人だけとの事ですが、、、予算を高めに伝え、購買意欲を高めにしてると価格一覧表を貰えましたよ。ちなみに予算は7500万程です。

[1205: 匿名さん]

貰った方価格表上げてほしいですね。

[1206: 匿名さん]

あげていただけると嬉しいですね。お願いします。

[1207: マンション検討中さん]

南側角は坪300近かったかと。完全にバブルですよね。あとは、野村のモリシア再開発がありそうな雰囲気なので、ズラしてタワマン建てるとか妄想すると北〜北東は避けた方が無難かも。

[1208: マンション検討中さん]

>>1207　

情報提供ありがとうございます。
坪300は上層階角部屋ですか？

プラウドタワーも建つのか気になりますよね〜

[1209: マンション掲示板さん]

>>1208 マンション検討中さん
南しかあまり覚えていないですけど、下の方の20Fくらいまでは280台、上の方は300って感じでしたね。北向きや中住戸はもう少し安かったです。

[1210: マンション掲示板さん]

MR事前案内が始まって、いよいよ盛り上がって来ましたね！ まだ訪問出来ていない身としては、情報・感想お持ちの方々の投稿が大変参考になります！

[1211: 秋宮]

やっぱお高いですね。。。

[1212: 匿名さん]

2LDKの方角は西だけですかね？

[1213: マンション]

>>1212 匿名さん
東側もありますよ。

[1214: 匿名さん]

南はないんですか？