津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん
中古の平均販売期間は3月くらいらしいので表に出たら売れ残りというのは言い過ぎかな。裏で売れちゃうのはむしろ値付けが安すぎて失敗したともいえますね。

[1146: 匿名さん]

北口から徒歩7分の中古プラウドが、2階の角部屋で坪300で売りに出てます。強気の値付けも度がすぎると笑えますね。。
タワーの価格も色々言われてますけど、正式発表が楽しみです。

[1147: よその人]

＞＞１１４５さん
中古で人気があるところは本当に順番待ちで即蒸発するよ。

[1148: 匿名さん]

>>1147 よその人さん
だから即蒸発するのは値付けが甘いからでしょ。
あくまで需給バランスの問題と考えるべきで、二階中住戸みたいな人気ない部屋でも十分安ければ瞬間蒸発するよ。

[1149: 匿名さん]

人気の中古物件はぼったくり価格でない限り瞬間蒸発するよ。

[1150: 匿名さん]

新築物件を購入する場合も、中古で転売することも考えておかないとね。駅前だからといって高値つかみすると、痛い目に合うかも。売れないと身動き取れなくなっちゃう。不動産購入するってリスクを追うことにもなる。

[1151: マンション検討中さん]

>>1145 匿名さん
船橋駅前のプラウドタワーは人気すぎて中古で出回らないよ。瞬間蒸発ですわ。
ここがそうなるといいけど船橋駅前のプラウドタワーにくらべて駅まで遠いし高いし売れるんですかね

[1152: 匿名さん]

だから瞬間蒸発するのは、値付けが需要に対して値段が安すぎるからって何回言わせるんだろうね。そりゃ度を越して高すぎれば売れ残るだろうけど、そのボッタクリの手前で、出して数ヶ月で売れるのが適正価格です。買い手は一番金を出せる1人でいいんだから瞬間蒸発させる必要なんてないの、分かりますか？
スミフの営業マンが竣工前完売御礼をやらかすと詰められるのと一緒！

[1153: 匿名さん]

市場に対して割安な物件が瞬間蒸発するのが人気物件なわけではない。高くても売れるのが人気物件。そういう意味ではここは320でも売れると思う。

[1154: 匿名さん]

住み替えを伴う中古の売却だと期間があるからね。ぼったくり価格で時間をかけて売ればいいというすみふとは違う。

[1155: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
資金があって時間的な余裕を取れる場合もありますよね。即売らなきゃいけないような資金状態で住み替えをする人は少ないと思います。最初に高く出して後から値引きしたり、値段交渉に応じることはできますが、最初に安く出しすぎるとどうしようもないですからね。よっぽど切羽詰まった人でなければ後者を選択しますよ。

[1156: 匿名さん]

間違えた、前者ですね。

[1157: 匿名さん]

すみふの戦略がまるでスタンダードであるかのようなコメントがあるけど、同じことしてるのは他にはゴクレくらいなんだよね。

その他のデベは竣工までにそんなことはしていない。

[1158: 匿名さん]

年明けから事前案内会でしたっけ？いよいよ価格と仕様が明らかになりますね。楽しみです！

[1159: マンション掲示板さん]

マンマニさん、駅遠物件買ったから、駅近物件をディスり始めましたね。

[1160: eマンションさん]

>>1159 マンション掲示板さん

どこを買ったかは知りませんが駅近が割高な時代だからその逆をつくのはプロならではですね。

[1161: マンコミュファンさん]

>>1159 マンション掲示板さん
座間の物件評論の事？ マンマニさんはディスってるんじゃなくて、外から客観的に見ていると思う 近隣住民じゃないところからなのに、きちんと論評していると思う よく読みましょう

[1162: マンション掲示板さん]

>>1161 マンコミュファンさん

座間？なにそれ？
ツイートね。
単刀直入に言うと、収入の少ない人は身の丈にあったマンションを選べってことか。

[1163: マンコミュファンさん]

>>1162 マンション掲示板さん
失礼失礼
ツイッター見てなかったです
確かに一読一見だと駅近をディスってる様に思えますが、プロブロガーとして今の状況を客観的に？伝えているのでは？もちろん100%客観ではないでしょうがね あなたの言うとおり身の丈にあったものを買う方が良いよ、よく考えて天秤に掛けてね、でしょうね、彼が言いたい事は

[1164: 名無しさん]

https://manmani.net/?p=11828

マンマニさんのブログにここのこと乗ってますよ。超、、、、、、おススメですって♩

[1165: マンション検討中さん]

マンマニさん、、2018年の北仲タワーは言い過ぎ（笑）

[1166: マンション検討中さん]

>>1164　名無しさん

でも近隣の海浜幕張の新築マンションが1位なんですね・・・

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 マンション検討中さん
超長期で見れば元が取れるのかも知れないです。。

[1168: 匿名さん]

海浜幕張がおすすめってあり得ない。
きっとミーハーの田舎者に人気なんでしょうね。
浦安とか海浜幕張とか。地震のリスクも眼中にないでしょうね。

[1169: 匿名さん]

海浜幕張って震災時液状化結構すごかったですよね？
遊びに出かける分にはとても素敵な場所です。ただ埋立地、駅まで徒歩10分以上、坪単価平均200万超えのマンションが完売するのはかなり厳しいと予想しますがどうなんでしょうね。
ここと違って資産価値もあまり期待できなそうですし。

[1170: 匿名]

>>1168 匿名さん
海浜幕張は千葉民より都民に人気ですよね。ベイタウンのときもそうでしたが環境の良さ、教育環境の良さが人気で都民が選ぶ街かと。

津田沼とはまた雰囲気が違いますから環境重視の方であれば良い街なのではないでしょうか。

[1171: マンション検討中さん]

海浜幕張は確かに液状化が凄かったですが
ライフラインに関しては内陸よりしっかりしてるんですよ。
地下のゴミ空輸システムのトンネルに電気・ガス・水道を通してるので
ちょっとやそっとの地震ではライフラインが寸断することがありません。

[1172: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
前の震災時の海浜幕張の液状化被害の実際を知っているなら「これぐらいで済んだんだ？」って思うと思うけど？ 確かに海浜幕張駅前とか交通公園あたりや一部はマンホール、ボーンとかで酷かったけどね ベイタウンは細かいところはボコボコだったけど、だいぶ無事だった 少なくともテレビで見た浦安と一緒ではなかった その頃から住んでいるので知っている 知らないなら液状化ネタは避けた方が良いと思います ま、津田沼とはまた地盤が違うから

[1173: 匿名さん]

津田沼が気になって仕方ないみたいだな。
都内の人間があんな不便なところを選ぶわけがないし、都内の人間は埋め立て地を嫌うことは常識。

[1174: 匿名さん]

幕張住民の隠ぺいと大嘘

[1175: 匿名さん]

>1173
都内と言っても多摩地域だから。
海への憧れ、あの汚い東京湾を海と称してしまうくらいのレベル(笑)

[1176: 名無しさん]

なんか民度の低い会話ですね。笑

それはさておき、ここは地名に沼とついてますが、昔は沼だったのですかね？そうなると、地盤も気になりますがいかがですか？

[1177: マンション掲示板さん]

ベイパーク民が沸き始めたね。タワマンが欲しいけど、お金がないって人はオススメだよね。

[1178: 匿名さん]

>1176
埋め立て地よりましだと思いますが。
それを書いてわざわざ嫌みを言いに来ましたか？

海浜幕張購入者さん。
さぞプライドと過去のコンプレックスに負けないよう背伸びして頑張っていらっしゃるようで。
お土地柄人付き合いも大変そうですので。

[1179: 匿名さん]

東京でも千葉でもウメタテーゼって嫌われてるんだね
豊洲や有明もひどい扱いだった

[1180: 名無しさん]

>>1178 匿名さん

私の文脈を見ていただければ、殆どの人にはあたり障りのない、純粋な疑問の投げかけにしか見えないとおもうんですけどね。。何故こうも過剰反応されるんだろ？？

[1181: 名無しさん]

>>1178 匿名さん

それと、お土地柄人付き合いも大変そうってどういう意味なんですかね？土地のしがらみって寧ろ古い所の方がきついとおもうのですが、そういう意味ではないのですかね？

[1182: 匿名さん]

>>1176
地名の由来くらいならネットで調べればすぐに分かるよ。
民度が低いとばかにしているスレッドの人に聞かなくてもね。

[1183: 匿名さん]

津田沼の由来となった、谷津、久々田、鷺沼。
谷、津、沼と水関係の漢字ばかりじゃないか（しかもここは谷津）と言われる方のために。
谷津自体は広いので、埋め立て地も昔は池だった場所もありますが、
タワマンとその周辺は昔から池も沼もなく、しっかりした地盤なのでご安心を。

[1184: 匿名さん]

取って付けた地名より昔から歴史ある地名であることの方が価値がある。
メディアでえいきょうされやすいミーハーはばかの一つ覚えのように地名の漢字で判断する。
ここはそんなミーハーが住まなそうなのでよかった。
どこぞのように田舎の上がりの集合体ではなく、地縁のある人が多そう。
昔からの街だからチョウナイノ助け合いも盛ん。

[1185: 匿名さん]

我ながら恥ずかしい誤字だな。失礼。
○影響
○町内の

[1186: 匿名さん]

液状化や地震・地盤の事なんかに興味があってコメントするなら、知った風に漢字がどうとか云々言う前に、自分でもよく調べるべきでは？（私もネット情報だけだが…）
いま時分当たり前だが、公式発表の習志野市のホームページに評価（ハザードマップ）があるし（そこから更にページを飛ばなくてはいけなくて、やや見づらいマップで、かつ古いデータだけど）jishin.go.jpやbosai.go.jpをよく見るべしでしょう
強固な地盤かどうかは大体判るはず
でも、それがどうでもここの希少性やプレミア度は変わらないけどね
ウチもたんまりお金があればここを検討から外しませんでした（苦笑）

[1187: 匿名さん]

アドレスをきちんと貼りませんでした
http://www.jishin.go.jp/regional_seismicity/rs_kanto/（政府 地震調査研究推進本部）、http://www.bosai.go.jp/activity_special/data/（防災科学技術研究所）です

[1188: 通りがかりさん]

習志野一中あたりは沼だったようです。あの辺りは地盤は良くない。

[1189: 周辺住民さん]

沼っていうか池ね。
マンションが建つあたりは比較的地盤はいいと思いますよ。

[1190: マンション比較中]

>>1176 名無しさん
やたらと民度が低いという奴の特徴を教えてあげましょう。
一 自身がコンプレックスの塊である。
二 母ちゃんがデベソである。
三 カミさんがブサイクである。
四 実はろくな教育を受けていない。
五 会社で嫌われている。
悪しからず。。。。

[1191: 匿名さん]

>>1190

民度ってよく聞きます。Googleで「人民の生活程度。」と書いてありました。

”特定の地域に住む人々の知的水準、教育水準、文化水準、行動様式などの成熟度の程度を指すとされる。”

Wikipediaでは上のように書かれています。

類は友を呼ぶと言われ、総合的なレベルが低い時には文化水準が低くなり、行動・態度が身についてしまう。マナーをしっかりと守れるかどうかなどが挙げられる。

実はろくな教育を受けていない割に、高給取りになってしまうと民度が低いのが露呈してしまって恥をかくこともありそうですね。

[1192: マンション検討中さん]

＂衣食足りて礼節を知る＂ という諺もあります。
お互いに、己を省みることも必要かと思います。

こちらの物件を検討していますが、気になるのは、仕様のクオリティと価格の整合性です。
モデルルームで、概要は掴めると思いますが、楽しみでもあり、少々不安でもあります。

[1193: マンション検討中さん]

こちらのマンションは駅近以外に何がうりなんだかさっぱり分からない。小さな子供がいると梅雨の時期なんか小さくてもキッズルームがあるとありがたいんですけどね。立地も小さい敷地に詰め込みすぎた感じ。

[1194: マンション検討中さん]

キッズルームありました！失礼しました。

[1195: 匿名さん]

埋め立て地の人間を相手にするのはやめましょう。
時間の無駄です。

[1196: マンション掲示板さん]

>>1195 匿名さん
誹謗中傷のみの投稿は慎むべき
マナーやルールを守りましょう

[1197: マンション検討中さん]

ウーマン村本みたいな発言多いですね。

[1198: マンション検討中さん]

予定価格は出ましたか？

[1199: 匿名さん]

情報が出てこないですね。
モデルルーム行かれた方お願いします。

[1200: 匿名さん]

巷の予想価格程度。以下、個人的な感想。占有部分は郊外のマンション仕様。共有部分はタワマンなのでエントランスはそこそこ立派ですが共用廊下等は賃貸仕様。都内のマンションよりチープ感は否めず。内装スペック等に拘りなく、津田沼にこの価格で納得できる人、もしくは都内のマンションが厳しそうな人はいい気がします。間取りも綺麗な方だし、駅周辺には商業施設充実していて便利ですし。

[1201: マンション検討中さん]

今日行かれた方、価格表あればアップしていただけると嬉しいです!

[1202: 匿名さん]

部屋ごとの具体的な価格表はまだ貰えませんでした。相場は前回のプロジェクト発表会の際に案内のあった価格と変わらず。
内装の仕様は、これまでの奏の杜の大規模マンションとほぼ同じでした。
1階に店舗が入るそうです。

[1203: 匿名さん]

ペイパークと仕様はどっちがよいのでしょう。両方見学された方の感想を伺ってみたいです。

[1204: マンション検討中さん]

一部の人だけとの事ですが、、、予算を高めに伝え、購買意欲を高めにしてると価格一覧表を貰えましたよ。ちなみに予算は7500万程です。

[1205: 匿名さん]

貰った方価格表上げてほしいですね。

[1206: 匿名さん]

あげていただけると嬉しいですね。お願いします。

[1207: マンション検討中さん]

南側角は坪300近かったかと。完全にバブルですよね。あとは、野村のモリシア再開発がありそうな雰囲気なので、ズラしてタワマン建てるとか妄想すると北〜北東は避けた方が無難かも。

[1208: マンション検討中さん]

>>1207　

情報提供ありがとうございます。
坪300は上層階角部屋ですか？

プラウドタワーも建つのか気になりますよね〜

[1209: マンション掲示板さん]

>>1208 マンション検討中さん
南しかあまり覚えていないですけど、下の方の20Fくらいまでは280台、上の方は300って感じでしたね。北向きや中住戸はもう少し安かったです。

[1210: マンション掲示板さん]

MR事前案内が始まって、いよいよ盛り上がって来ましたね！ まだ訪問出来ていない身としては、情報・感想お持ちの方々の投稿が大変参考になります！

[1211: 秋宮]

やっぱお高いですね。。。

[1212: 匿名さん]

2LDKの方角は西だけですかね？

[1213: マンション]

>>1212 匿名さん
東側もありますよ。

[1214: 匿名さん]

南はないんですか？

[1215: 匿名さん]

>>1214 匿名さん
南はないです。

[1216: マンション検討中さん]

マンマニさん、今日津田沼MR訪問している様なので
詳細upしてくれるでしょう

[1217: 匿名]

アップされていますよ。
意外にリーズナブルです。

[1218: マンション検討中さん]

タワマンにしては安っぽい設備かもしれないが、値段が低いのは良かった。倍率が気になりますね。

[1219: 匿名さん]

マンマニさんの駅前タワマン実需坪単価情報によれば、市川335万円、船橋285万円、稲毛190万円。となると、ここが中古で出た場合の実力は坪単価250万円と言ったところでしょうか。

でも今はバブル気味、またオリンピック終われば都心ですら都心3区以外は下がり基調でしょうから、数年後の実需坪単価は250万円以下かな。でもポジティブに見れば、あまり下がらない、と言う事で良い物件かと。

[1220: 匿名さん]

１ＬＤＫ、シングルには魅力的だなあ。これなら検討の余地十分にある。

[1221: 通りがかりさん]

坪250万程度の部屋もあり思ってたより高くないので、
奏の杜を見送って待ってて良かった。
その分、仕様は低いのかもしれませんが。

[1222: 匿名さん]

モリシア再開発はあり得るのでしょうか？
東側検討してるので、再開の可能性あるなら悩みます。

[1223: 匿名さん]

最上階南西角は4404号室なんだね
この部屋が坪単価最高値の億ションだね

[1224: 匿名さん]

違った南東じゃん

[1225: 匿名さん]

低層階なら五千万ほどで買えますね。ここなら手が出そうで、良かったです！

[1226: 匿名さん]

>>1225 匿名さん
3LDKでもいける

[1227: マンション検討中さん]

富士山とスカイツリーが見える方角は西向きになると思いますが、その方角には奏での杜のマンション群が建ち並んでいて、30階から上でなければ眺望は望めないように思うのです。。
中層階までで検討する場合は、西側は避けた方が良いのではと思いますが、いかがでしょうか？

[1228: 匿名さん]

このマンションには地権者はいますか？
確か敷地内には商店があった記憶があります。

[1229: 匿名]

>>1228 匿名さん
マニアさんの記事には地権者なしと書いてましたね。

[1230: マンション検討中さん]

やっぱり早期完売なんですかね？
津田沼で700戸以上は売れ残るかと思ってましたが、、、

[1231: マンション検討中さん]

>>1228 匿名さん
これは自治体公募のプロジェクトなので地権者いないと思います。前は千葉工業大学の土地だったような(それはモリシアだったかな)

[1232: 匿名さん]

>>1228
ここは仲良し幼稚園があったところだから地権者は習志野市でしょうね。
小高商店の場所はマンションの敷地ではないような気がしますが、どうだったかな？

[1233: 匿名さん]

今の自転車置き場では？
外国人もいたような・・・

[1234: マンション検討中さん]

モデルルームへ行ってきましたた。大人気なようで予約一杯ですね。いきなり個室に通され驚きましたけども、考えてみたら最上階の一番大きな部屋しか考えてなかったため、そうだったんだなと。担当も超ベテランの方がつきました。

ところで今回の物件については、やはり津田沼である事と価格がかなりネックで、この日、価格が出てるだろうという話でありましたが最上階は２件しか出ておりませんでした。100へーべーいかないくらいのお部屋で9900万とかそれくらいだったような。。つまり一番大きな部屋は1億3000万～くらい？！？！（分かりません）

正直モデルルームの感想は微妙でした。他の奏の杜物件も安っぽいなぁと思っていたのですが、そことあまり変わらない感じで、中はプレミアム仕様という事で更にオプションが満載であったにも関わらず、金のラインが激しく入った壁なども含め悪趣味・・キッチン下の棚なども固く開け辛く、洗面所も２つシンクが並んでるとはいえ、ただそれだけ・・高級感に欠け全体的に安っぽさが漂っていました。

建具も良いものが入っているという事でしたが、現在の我が家の方が余程良いですね。元々ここも建具が素晴らしいと言われていたのですが比較にもなりませんでした。正直高級仕様でこんなに酷いモデルルームは初めて見ました。スミマセン（唯一、玄関の広々した感じだけは素敵でした）

また他の部屋も、テーマは違えどゴテゴテ感な雰囲気で・・皆さんはウットリされたのでしょうか。。とはいえ、コーディネートではなく問題が中身なのは承知の上ですから、お安い部屋を買うなら、こんなものなのかも知れないとは思いました。ただ本当に・・津田沼と言えど億越えをするなら、もう少し良いものを入れてほしかった・・これが感想ですね。

今の家よりは広くなるので、素晴らしかったら、かなり迷った末、購入に至るため、まず抽選へ参加・・の可能性もなくはありませんでした。しかし、あれでは到底１億数千万出して欲しい！という気にはなれず（無論余裕の資金なら別ですが、我が家は違うので）今の家（津田沼より東京より、駅前タワーで一応100は超えています）で家族人数の割に狭いですが、一生を過ごそうと逆に決心がつく内覧会となりました。

我が家と似たような条件の方から見ると、微妙さを分かって頂けると思いますが、プレミアム住戸でなく普通で構わない、建具や安っぽさなどは、あまり気にならない・・という方であれば問題はないと思います。

エントランスは素晴らしそうですし、共用施設は普通に綺麗・・場所は駅前便利で良いと思いますので、迷われてる方は是非モデルルームに足を運んでみてくださいね。

[1235: 匿名]

>>1234 マンション検討中さん

マンマニさんも書いてましたけど立地押しで仕様抑えて価格は安くがコンセプトなので中身に期待しちゃだめですよ。ここは立地が魅力なんです。

沿線のタワーマンションに住んでる人からすれば買い替えに価しない仕様でしょうし近隣のクロスタワーのほうがまだ一つ上です。

でも立地が良くて価格が安いんだから売れるのでは？プレミアム以外は一般サラリーマンなんだし目が肥えてないでしょう。

[1236: 匿名さん]

中身は後から好きに変えれば良い。
マンションは立地上で買うのが鉄則です。

[1237: マンション検討中さん]

うちは家帰って寝るだけだから、駅近で安いというならば即買いだわ。
とりあえず、倍率は高くなるだろうね。

[1238: マンション比較中さん]

奏の杜の坪単価が203〜274万円。
立地からみてもここはお買い得かもしれませんね。

[1239: 匿名さん]

この価格なら投資で買う人も多いでしょうね！もう少し高くても内廊下が良かったですが、戸数を捌くには仕方な買ったのでしょうね。

[1240: マンション検討中さん]

抑えるべきところはキッチリ抑えたコスパ最強のタワマンですね。間違いなく抽選でしょう‥

[1241: 匿名さん]

奏の杜からの買い換え組もあるでないで。

[1242: マンション比較中さん]

せめて高層階だけでも内廊下にしてほしかったですね

[1243: マンション検討中さん]

プラウド津田沼を待ちましょう

[1244: マンション検討中さん]

住み慣れた街の駅前に老後用にと思いましたが、南向き2LDKなしなので見送りです。