津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[11401: 通りすがりさん]

>>11399 周辺住民さん
ちょっと意味がわからない。
中古住宅でもローン控除は受けられるし…
何の事なの?

[11402: マンション検討中さん]

>>11399 周辺住民さん
うーん、勉強不足！

[11403: 通りがかりさん]

>>11401 通りすがりさん
津田沼ザ・タワー中古が高いって言いたいんじゃないの？

[11404: マンション検討中]

>>11399 周辺住民さん
いつもの奏の杜買ってTTT羨ましい住人でしょう。相手にしないのが一番

[11405: 通りがかりさん]

TTTで勝ち組って笑わせないでよ。
1番の勝ち組は、奏の戸建て組だよ。
奏含めてマンションは一体全体何戸あると思ってる？

[11406: ご近所さん]

今朝の折り込みでM川不動産が賃貸の広告出してた。
４４階南向き３LDKが３７万円。
４２階北向き２LDKが２３万円。
３２階南向き１LDKが１５万円。
２２階東向き２LDKが２３万３千円。

[11407: マンション検討中]

>>11406 ご近所さん
ところで中古販売や賃貸物件が出てますが、実際に売買が成立したり賃貸が入居しているのでしょうか？
値崩れそのうち起こるのでしょうか？

[11408: マンション住民さん]

>>11407 マンション検討中さん
普通に１LDK賃貸、こちらの希望値で成約しているが何か？

[11409: マンション掲示板さん]

>>11407 マンション検討中さん
スーモ掲載の中古に問い合わせたら先着申込み入っていてキャンセル待ち。

[11410: マンション検討中]

>>11409 マンション掲示板さん
賃貸44件販売22件も出てますが、キャンセル待ちとは特定の部屋のことを仰ってます？

[11411: マンション検討中]

>>11410 マンション検討中さん
https://www.athome.co.jp/bldg-library/chiba/narashino/7065200/

このことでしょ？

[11412: りーすけ]

所詮は千葉
田舎タワー

[11413: うんこタワー]

奏の社民はマウントを取られましたとさ

[11414: マンション掲示板さん]

>>11412 りーすけさん

田舎だけど下手な都内マンションより資産性が高いマンションだね！
りーすけ君みたいに都心のタワマン住んでる人が羨ましいですよ笑

[11415: 通りがかりさん]

>>11414 マンション掲示板さん
田舎じゃないよ

[11416: 周辺住民さん]

中古は買うときに仲介手数料がかかる。
金額の上限は「物件価格×3％＋6万円＋消費税」
今の時代ネットで新築がどれだけの価格だったかなんて3秒でわかる
今の時代に転売したって、仲介手数料まで払って買うサラリーマンがいるかどうか、
売れるわけがない。
津田沼なんかのゴミ物件買うくらいなら、南千住や有明の中古タワー買った方が２兆倍マシ
もっとも、津田沼のタワーは文京区民からみれば、文京区民の平均的なごく普通のマンションの３分の１だからな。それを庶民の習志野のサラリーマンが気取ってるのが面白いよな。まったく下品なやつらだ。

[11417: 匿名さん]

文京の３分の１ってなら、津田沼３戸買った方がましだなｗ

[11418: マンション検討中さん]

>>11416 周辺住民さん
ほんとは欲しかったくせにw

[11419: 周辺住民さん]

田舎の人間は本当に気品がないな

[11420: 匿名さん]

>>11419 周辺住民さん

周辺住民なら同じ田舎の人間だろう

[11421: 匿名]

田舎ではありません。
津田沼駅周辺は、ほぼなんでも揃ってるから超便利！

[11422: 住民板ユーザーさん1]

>>11416 周辺住民さん

何でこの掲示板にいるの？

[11423: ご近所さん]

田舎か都会の2択だと田舎かもしれませんが、個人的にはその中間の郊外という位置づけが適当かと思います。
urbanでもcountryでもないsuburban
郊外の中でも、商業施設や都心へのアクセスは良い方じゃないですかね。

[11424: マンション検討中さん]

ちょっと田舎っていうのが気に入ってるんですよ～

[11425: マンション掲示板さん]

>>11416 周辺住民さん
文京区語る奴がなぜこの掲示板に・・・
津田沼のマンションも買えないからかな？
南千住や有明のマンションスレにお逝きなさい！

[11426: 通りがかりさん]

>>11425 マンション掲示板さん
文京がここの3倍って…坪800万もするの？割高すぎるでしょwどんな高値掴み物件と比べてるのやら。港や千代田ならまだしも。
当然その辺のスレでも相手にされていないんでしょうね。
僻地の坪100万以下のマンションがお似合いです。

[11427: マンション検討中さん]

41平米の1LDK賃貸が売れ残っていますね。実際内覧してきたけど43平米以上ある部屋と比べると凄く狭く感じました。2平米しか違いは無いのですが、少し賃料高くても43平米以上あるほうがいいですね。特に横長ワイドスパンの1LDKは使い勝手が良さそうで、エレベーターホールも近く購入か賃貸を検討しています。

[11428: 検討板ユーザーさん]

住民板に朝日新聞の投書みたいな書込があって怖い・・・。

[11429: 匿名さん]

ここの掲示板は閉鎖しないのはなんででしょうか？ 引渡し済みだからもう閉じていいですよね、

[11430: 匿名さん]

津田沼を語るスレになっている

[11431: 評判気になるさん]

住宅ローンを悪用して、本来は住むはずだったのに、住まずに転売をしたら
アパートローンに切り替わり、高額な金利を求められたり
一括返済とペナルティが下されるらしいのですが、実際にそうなって転落した人はいますか？

[11432: 評判気になるさん]

>>11426
パークコート文京小石川ザタワー
中層で坪単価６００万、
上階の坪単価は７００万
上階のプレミアムフロアは坪９７０万で３億７０００万円

[11434: 周辺住民さん]

https://tsudanuma-star.com/tsudanuma-parco-atochi/


津田沼駅北口のパルコ跡がマンションになるとしたら、ザ・タワーの値段は下がるでしょうか？

津田沼周辺でマンションの建設の話がチラホラ聞くので、動向が気になります。

[11435: 評判気になるさん]

>>11434 周辺住民さん
そもそもモリシアがタワマンと商業施設と文化ホールになることは決まってるから相対的にここの価値は下がるでしょう
パルコも船橋アドレスだし駅からの距離もここより近いからなおさら
ただ建築費や金利等の影響で今後出てくるマンションのスペックが下がればここの評価は上がるかもね

[11436: 匿名さん]

こちらのマンションは、
管理費は平米あたり272円、
修繕積立金は110円、
だと思うのですが、中古で探していると
管理費を安くし、修繕積立にその分上乗せしている物件を数件みかけます。
管理費も修繕積立金も、どちらも同じ財布、ということなのでしょうか？

例えば、
現在専有面積90.83平米の物件がありますが、
管理費　　　1万5820円
修繕積立金　1万7090円
合計32910円
と記載されています。

本来の単価で計算すると
管理費　　　90.83平米×272円＝約24705円
修繕積立金　90.83平米×110円＝約9991円
合計約34696円
合計金額が合わないので、
中古サイトの間違いなのでしょうか？

[11437: 匿名さん]

>>11436 匿名さん

すみません。
合計金額は自分で計算機で出したものです。
サイトには合計金額は載っていません。

[11438: 周辺住民さん]

>>11434 周辺住民さん
パルコ跡タワマンやモリシアタワマンの価格次第市況次第でしょうね。
むこうが上がればこちらも上がる、下がれば下がる。
単純に条件の良いところにマンションができたから条件の劣る近場の物件が下がるということはなく、そのときのその市況次第で価格は変動します。
ここ１０年は価格の上昇が続いていますね。
現に津田沼ザ・タワーができたとき、これより条件の劣る奏の杜や近隣のマンションが値下がりしたかというと、反対に爆上げしています。
個人的には再開発の両物件ともにN不動産が出がけるということは価格を下げることは考えにくく、もろもろのコストを考えても相場は吊り上げてくると思われます。
その場合あちらが高いからとTTTが安くなると思いますか？

[11439: 契約者さん1]

TTTの中古検討者ですが修繕費の安さが気になります。修繕費が安いままの理由は何かあるのでしょうか？売り抜けを考えてる人が多いから上げられないとか？

[11440: 匿名さん]

当初の長期修繕計画概要では、
5年後1.7万、10年後2.3万、15年後2.8万、20年後3.1万、
になっているので、そろそろ5年なので上がるところなのかと思っています。
検討者でしたが、実際のところは住人ではないので分かりませんが。

[11441: 検討板ユーザーさん]

>>11440 匿名さん

ありがとうございます！
住民の方でここらへんご存知の方いらっしゃいますか？

[11442: マンション掲示板さん]

>>11441 検討板ユーザーさん
賃貸民ですが、大家の話しでは今年秋から値上がりします。
まあ、1回目ですし総会で変にからむ人もおらず、淡々と決まったみたいです。