津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[11301: マンション検討中さん]

キャンセル住戸販売会の案内来たみたいですね
Twitterであげてる人いました

3部屋追加されたみたいですが、人気具合はどうなんでしょうか

[11302: 匿名さん]

>>11300 通りがかりさん
賃貸募集もかなりの金額ですが、入りますかね？

[11303: マンマニはあんまり信用していないさん]

>>11292 マンション検討中さん
その金額の違いは車のサイズで？？
ここはみんな同じ機械式タイプではなく？？

[11304: マンション検討中さん]

>>11303 マンマニはあんまり信用していないさん
サイズと電気自動車用とかで違います

[11305: 匿名さん]

気にしたところで空き無いけどね

[11306: マンション比較中さん]

賃貸募集住戸も結構な数が出てきましたが、これで打ち切りでしょうか。
賃料は津田沼の相場からかけ離れて、都内湾岸地域と大差なく、吹っ掛けすぎのように思えますが、どうでしょうか。

[11307: 通りがかりさん]

>>11301 マンション検討中さん

1LDKと2LDKのキャンセルが出なかったのは残念ですが、申込んでみたいと思います。ネガさんもっと倍率が低くなるように頑張ってください。

[11308: マンション検討中さん]

キャンセル住戸…
結局電話繋がらず。今どのくらいの人が待っているのか。。
キャンセル住戸の抽選が終わったら中古の方も動き初めるかな。

[11309: マンション比較中さん]

キャンセル住戸は、元の買主がオプションを付けているものもあるが、あくまでも定価販売。
一方、中古住戸は転売益が山盛り、てんこ盛りで、又、デベの瑕疵担保責任もつかないので、キャンセル住戸とは条件が全く異なる。
キャンセル住戸が買えなかったからと言って、中古住戸が簡単に動くとは思えない。

[11310: 匿名さん]

今は契約不適合責任ですよ。

[11311: マンション検討中さん]

キャンセル住戸商談会のキャンセル待ちが回ってきました。6住戸のうち予算的に73Cしか選択肢にありませんがチャレンジしてきます。

[11312: 匿名さん]

ここ以外にもキャンセル住戸を定価販売してる物件も出てきてるしコロナの影響は間違いなく出てきてる
焦ってキャンセル住戸を買う必要はなさそうだ

[11313: マンション検討中]

>>11311 マンション検討中さん
良かったですね！
どのくらいの倍率ついたかまた教えて下さい！

[11314: 匿名]

>>11309 マンション比較中さん
キャンセル住戸にオプション付きでキャンセルされた物件ありましたっけ？

[11315: マンション検討中さん]

>>11314 匿名さん

・シンク下スライドキャビネット
・リビング下地補強、ふかし壁
・調光ダウンライト4灯
・ランドリーハンガー
・床暖房拡張

が追加されてる部屋があるようです。
2LDKの75Cです。

[11316: 匿名]

>>11315 マンション検討中さん
追加部屋は間取りが届いてないので知りませんでした。オプションだけで50万くらいはいってるのかな。
オプション付きはお買い得ですね。

[11317: 名無しさん]

みなさんエアコンはどのグレードにされましたか？
Wi-Fi機能、自動洗浄、AIなど

Wi-Fi機能付きは、帰宅するときにクーラーつけられて良さそう。
自動洗浄機能は従来のは3週間に1回洗わなきゃいけないと言われました。今までの従来機ってそんなに洗わなきゃダメなんですか笑　って思いました。
AIってどこまで素晴らしいんでしょう。夏の夜つけっぱなしで寝ても次の朝だるくならないとかならほしいと思いました。

みなさんどうされましたか？？

[11318: マンション検討中さん]

キャンセル商談会予約しましたが、多分キャンセルします。
キャンセル待ちの実需の人に回りますように。

[11319: マンション検討中さん]

>>11318 マンション検討中さん

投資目的での購入を検討されていたのですか？

[11320: 購入者]

>>11317 名無しさん

私はとりあえずWi-fi付きのやつにしました。
言われるように、帰ってきたときに涼しい状態にしないと、夏場は大変そうなので。
後は自動洗浄かな。めんどくさがりなので…。
AIはあんまり重要視してませんねー。

あ、このネタは住民板の方がいいかもですね。

[11321: マンション検討中さん]

実需です

[11322: マンション検討中さん]

>>11321 マンション検討中さん

そうなんですね。もし良ければ、参考までに、キャンセルを考えている理由をお聞かせ頂けますか。

[11323: 匿名さん]

私もキャンセルさせて頂きました
実需の方の御武運をお祈り致します

[11324: 職人さん]

1LDK 北向き43㎡の同タイプ、やっぱここにきて一気に募集開始だな
家賃設定高杉　引き渡し後も結局全然成約せず、まぁせいぜい20％落ちがいいとこだろうな

[11325: マンション検討中さん]

10階の1LDKも売れたみたいですね。分譲価格の127%とかでしょうか？

[11326: 口コミ知りたいさん]

ここを諦めシントシティ購入の決意をしました。4階は倍率高すぎて買えるかわからないのですしシントシティの利便性を取ることにしました。

[11327: 匿名さん]

実需であれば地域が全く異なるさいたま新都心と津田沼で比較検討する人はあまりいないように思います。地域への思い入れや愛着はあまりなく、利便性と価格で購入対象をスクリーニングしたということでしょうか。
シントシティは例の三菱マテリアルの一件があるので、人によっては最初からパスする人もいるかもしれませんが、価格はそれを織り込んだ価格なので、気にしない人にとっては魅力的かも。

[11328: eマンションさん]

キャンセル住戸の電話、月曜の朝に繋がりました。
計6戸だそうです。

[11329: マンション検討中さん]

6280 南向き買いましたー

[11330: マンション検討中さん]

>>11327 匿名さん
私も津田沼タワーとシントシティ比較して、シントシティにしました。
津田沼タワーも購入できるタイミングでいいと思いましたが、タワーには憧れだけ勝手にあってラニングコストや周辺県環境、将来性で冷静に比較した結果。地縁ないから平等に比較して。

[11331: 匿名さん]

>>11330 マンション検討中さん
Good luck!

[11332: 名無しさん]

>>11329 マンション検討中さん

おめでとうございます。私もいいなと思ってました。
どんどん売れて行くなぁ

[11333: マンション掲示板さん]

津田沼に昨日行ったら「台風か！？」と思うくらいの凄い強風でした。

揺れはしないだろうけど、ちょっと心配です。

[11334: 匿名]

>>11329 マンション検討中さん
買われてしまったか…
1番気になっていた部屋でした。中古市場も動いているのかな？決断に時間かかるとなくなっちゃいますね

[11335: 契約済みさん]

久々にSUUMOを見てみたら、かなり掲載終了なってますね。これは売れたってことなのかなあ。レインズ等見られるかたがいらっしゃったら、また情報共有してくれると嬉しいです。

[11336: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の状況も気になります。
結局どのくらいの倍率つきそうなのか

[11337: 通りがかりさん]

>>11335 契約済みさん

6部屋成約、9部屋売り出し中、内1部屋申込みありです。
キャセル物件6部屋の抽選後動き出しそうです。
因みに私も抽選参加予定です。

[11338: 通りがかりさん]

>>11336 マンション検討中さん
各回4組らしく、12回あるので48組ですかね。
どのくらい集中するか次第ですが、半分くらい4階に行くと24倍ですね。

[11339: 通りがかりさん]

>>11338 通りがかりさん
北側の1LDK、2LDKにキャンセルが出たらもう少し倍率も低くなったかもしれません。残念です。

[11340: 名無しさん]

津田沼は、昔沼地だったのでしょうか？水の被害リスクが心配ですね。

[11341: 匿名さん]

ハザードマップを確認ください。

[11342: 買い替え検討中さん]

TTTの近所に住んでましたが、
昨年の台風や大雨の時も特に水害はありませんでしたよ。
確実ではないですが、津田沼の駅周辺は割と安全なのではないでしょうか。

[11343: 匿名さん]

>>11340 名無しさん

キャンセルして下さい

[11344: 匿名さん]

>>11340 名無しさん
水害よりも、風がすごいです。
平常時でもモリシア脇はビル風がありますし、
天気予報で風が強いと言われるような日は、
冗談抜きに飛ばされそうになります。

[11345: マンション検討中さん]

>>11340 名無しさん
津田沼は谷津・久々田・鷺沼の三つの地名がくっついてできた。駅南口の辺りは前は広大な畑だったので地盤的には良い。
南口を南下して谷津より南へ行くと、沼地どころか昔は海。全部埋立地。

[11346: マンション検討中さん]

>>11340 名無しさん
さんずいがついてる地名を心配してるんだろうが、言い忘れたが津田沼駅周辺のあたりの古い地名は久々田村。
鷺沼・谷津以南でなければ地盤と水害はそれほど心配いらない。

[11347: 周辺住民さん]

谷津と言っても、津田沼駅から谷津干潟までかなり広いので、14号線より南は昔は海だった、と言う方が正確ですかね。
14号より北については、一中周辺が昔は池だったそうです。それ以外は大丈夫でしょう。

[11348: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の抽選日はいつなんでしょうか？

[11349: マンション検討中さん]

>>11348 マンション検討中さん
7月26日14時です。

[11350: マンション検討中さん]

>>11349 マンション検討中さん
ありがとうございます！
抽選までは少し時間があるんですね。
当選したら入居まであっという間ですね。

[11351: マンション検討中さん]

>>11350 マンション検討中さん

抽選に当選した場合の入居は9月下旬だったと思います。

[11352: マンション検討中さん]

キャンセルは倍率がどのようになるのかは気になりますね。

[11353: マンション検討中さん]

>>11343 匿名さん
ハザードマップみると液状化は警戒区域ですよね....？

[11354: 匿名さん]

>>11353 マンション検討中さん

なので、気になるのでしたらキャンセルして下さい。そんなことはわかった上で買いたいので倍率下がって助かります。

[11355: マンション検討中さん]

シントシティにしよっかなー

[11356: 抽選会参加者]

キャンセル住戸抽選会は100名以上が参加し、4階のパンダ部屋は30倍以上の倍率がつくとのことでした。

[11359: 匿名さん]

[NO.11357～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11360: マンション検討中さん]

>>11356 抽選会参加者さん
凄いことになってますね。
私は三菱に電話しましたが繋がらなかったので諦めました。どなたか参加する方いらっしゃっいましたらどのくらい倍率ついたか教えて下さい。

[11361: マンション検討中さん]

>>11356 抽選会参加者さん
このような倍率になったのもマンションマニアさんのおかげと担当の方おっしゃってました。

[11362: 匿名さん]

>>11360 マンション検討中さん
40倍

[11363: ご近所さん]

ネットで拡散されたせいで、変な客が沢山来て迷惑してる。って雰囲気でしたけどね。。

[11364: マンション検討中さん]

過去2回のキャンセル物件の時はマンマニさんは記事にしてなかったよね？だから人が殺到することもなかった。ちなみに前回は9倍が最高倍率。今回のキャンセルはなんで記事にしたのか。

[11365: マンション検討中さん]

いいマンションだけど冷静に見て管理費高すぎる。マンマニさんが押してたから注目してたけどやっぱりやめるわ。

[11366: マンション検討中さん]

>>11355 マンション検討中さん

私もそうします。
シントシティのほうが管理費や修繕積立金やすいし。
やっぱそこがネック

[11367: 匿名さん]

管理費が安いのは良いけれど、修繕積立金が安いのはマイナス要素でしかないのでは。
将来修繕できずにボロボロになっても何もできなくなるので。
修繕積立金が全く貯まっていなくてやばいマンションは結構多いよね。

[11368: 住民板ユーザーさん]

>>11366 マンション検討中さん

放射能にお気をつけください

[11369: 近隣購入者]

>>11364 マンション検討中さん

転売物件が比較的好調に動いたからじゃないでしょうか。

[11370: ご近所さん]

物件の注目度上げて、自分が転売しやすくなるように。って考えでしょうね。
マンマニ信者みたいな方もいますからね。。。

[11371: 匿名さん]

新築未入居の中古も賃貸も高いですね。
もうすぐ引渡しでも下がらないんですね。

[11372: マンション検討中さん]

>>11368 住民板ユーザーさん
やなやつだなー

[11373: マンション検討中さん]

>>11372 マンション検討中さん

心配してるだけでしょ

[11374: マンション検討中さん]

>>11372 マンション検討中さん
千葉VS埼玉！
いけーここは千葉の掲示板だから千葉が有利。
けど世間的には埼玉有利。

[11375: マンション検討中さん]

>>11374 マンション検討中さん
いや、習志野市VSさいたま市！お互い東京駅まで30分。

[11376: 通りがかりさん]

>>11375 マンション検討中さん

行政のレベルもどっこいどっこい。

[11381: 匿名さん]

[No.11377～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11382: 匿名さん]

小石川？どこ？ってレベルで沼津の方が圧倒的に知名度が高いな。

[11383: マンコミュファンさん]

Twitterでさっき見たんですけど、津田沼ザ・タワー今日から最終登録会なんですね。
キャンセル住戸も8戸になったみたいだし、
当選した人は涙もんだろうなー

いよいや本当の完売だ。

[11384: 匿名さん]

キャンセル住戸8戸も、その多くは転売住戸として再度市場に放出されるのでしょうね。業者による鞘取りの対象物件かな。賃貸も転売も強気な価格で突っ張っているようですが、あの価格で決まるとは思えないが、皆様子見で我慢比べ？

[11385: 通りがかりさん]

賃貸と転売、両方出してる部屋もありますね。
強気な価格で売れなければ下げるのではなく、賃貸に出すんでしょうね。

[11386: マンション検討中さん]

今日時点で4階は22倍、41階角が10倍ほど。それ以外は1,2倍だそうです。

[11387: マンション検討中さん]

4階は39倍でしたね。

[11388: 家]

>>11387 マンション検討中さん
39倍ですか。。
凄いですね！情報ありがとうございます！

[11389: マンション検討中さん]

39倍凄いですね。
実需の方が当選してればいいですね。

[11390: マンション検討中さん]

>>11354 匿名さん

回答が過激派ですね。笑

[11391: 住民板ユーザーさん4]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11392: 通りがかりさん]

賃貸すごく高い。

[11393: マンション掲示板さん]

ここを買える人は勝ち組ですね。

[11394: 素人]

低中層で　南向き3ＬＤＫで賃貸すべきか？転売にすべきか悩んでますが、知識ある方教えていただきたいです。どちら利回率がいいでしょうかね？

[11395: 住民板ユーザーさん1]

北側夜。

[11396: マンション検討中さん]

ご存知の方教えてください。
登記謄本ってもらいましたっけ？？
既に手元にありますか？

[11397: マンション検討中さん]

>>11396 マンション検討中さん
ごめんなさい！住民版と間違えました

[11398: eマンションさん]

>>11394 素人さん
賃貸でとりあえず回してモリシアと新京成の再開発終わったくらいで売却がよろしいかと思います。

[11399: 周辺住民さん]

今はネットで何でも調べられる時代、昔とは違う。
購入した金額までわかってしまう。相場よりも高い金額じゃ今は全く売れなくなった。ましてや地方なんて誰も買いたがらない。中古になると住宅ローンで借りる恩恵がなくなる。それなら都内の新築マンションを買う。売れないから売却益は見込めない。

[11400: マンション住民さん]

>>11399 周辺住民さん
馬鹿なの？