津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[11227: マンション検討中さん]

>>11225 マンション検討中さん

住宅補助が手厚くて、かつ津田沼に住みたい。
ってとこですよ。なかなかイメージ湧かないんですよね。20万未満のレンジだと、津田沼南口の賃貸は決めやすいと思うんだけど、26ですからねー。しかも6月。
中古の売買成約より、賃貸が本当に決まるのかが気になりますね。26万で本当に決まるなら、利回り5%で逆算して取得価格6240万ってなるので、投資家層がこの辺の価格帯で買ってくれる安心感が出てくるんですけどねー。

[11228: マンション検討中さん]

>>11227 マンション検討中さん
確かに豊洲あたりと同程度の賃料水準になるので、都心にお勤めの方はそちらを選びそうな気はしますね。

[11229: マンション検討中さん]

5%で投資家層に売れると考えると、やはりここの北向き1LDKは本当に安かったですね。5年後であっても新築分譲時より高い水準で動く可能性が高い、と言うかほぼ確実ですね。

[11230: マンション検討中さん]

>>11229 マンション検討中さん

いや、1LDKはどうしても入居期間短くなって空室期間やクリーニングが発生しますから、最低でも6%かと思いますよ。
今出てる賃貸の募集も6%で計算してる賃料が多いですし、インカム目的の投資観点から計算すると特別分譲価格が安かったとは思わないですけどね。妥当な感じかなと。

[11231: マンション検討中さん]

都内の築浅タワマンが利回り5%台で買えるから、津田沼タワマンだと6%が最低ラインじゃない。

https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/1991801/sho...

[11232: 住民板ユーザーさん1]

ここの物件って環境どうですか？
パチンコや飲み屋も多いし、ガラ悪い人多くて治安が心配。
津田沼って田舎臭いイメージ

[11233: 通りがかりさん]

>>11232 住民板ユーザーさん1さん

錦糸町、池袋、赤羽、五反田、押上あたりのほうがガラは悪いですよ。
治安なら新宿、六本木のほうが圧倒的に悪いです。
そういうのが嫌なら本当の田舎に住むしかない。
津田沼南口にきたことあればわかるけど住環境はめちゃくちゃいい。
てかいきなり物件の善し悪し関係なく罵倒する投稿増えてるけど目的はなんだ？いつもの倍率下げ目的のネガキャンか？

[11234: 通りがかりさん]

津田沼初のタワマンねーww
津田沼ってタワマン１つもなかったんだねー
そりゃ田舎だわ
津田沼の誇りだわ、希望だわ
わっしょい！わっしょい！

[11235: マンション検討中さん]

>>11234 通りがかりさん

それが良くて検討してます。
当面競合出ない&完売実績から大きな値下げリスク負わないと思ったので。
詰まないことを優先にしているので値上がりしなくとも残債並で売れる可能性が高ければそれでいいです。

[11236: マンション検討中さん]

>>11234 通りがかりさん

早起きですね。

[11237: 匿名]

>>11235 マンション検討中さん
先のことは誰も分かりません。
実際現に既に全く売れない事態に。

[11238: 評判気になるさん]

>>11237 匿名さん
売れないのは高いからでしょう。

[11239: 業界]

>>11238 評判気になるさん
本当に需要があれば通常高くてもとっくに成約となります。
売り希望で全く成約実績0とはそういう事です。

[11240: 匿名さん]

>>11239 業界さん

何戸か成約したんじゃなかったっけ？

[11241: 匿名さん]

何戸か成約してますね。
キャンセル住戸が出てるのに転売物件が売れてるのが驚き…

[11242: マンション検討中さん]

>>11241 匿名さん
キャンセル住戸が出てますが、商談の席がいっぱいで商談の席のキャンセル待ちに70名ほど待っているようです。
商談の席数が64席くらいだったはずなので、そこから抽選に参加しても当たらないほとんどの人が当たらない。当たらなかった人の中で本当に欲しい人は転売物件に流れるのでは？とは言っても転売物件高いからどうなるかな

[11243: マンション比較中さん]

同じタワマンなら幕張もいいかもですね。仕様もいいみたいだし環境も整ってます。
いまなら希望の間取りが手に入るかも。

[11244: マンション検討中さん]

>>11243 マンション比較中さん
幕張のタワマンを先程確認してみましたが、駅距離と今後全部で6棟になるのが私的にはネックですね。
目の前に大きな公園やイオンがあるようですが、6棟になったら公園やイオンもすごい人になりそう。

[11245: 匿名さん]

個人的には幕張なら柏や柏の葉キャンパスのタワー、南船橋のマンションの方が魅力ですね。
駅から遠いのはどうしても…戸建てでいいじゃんってなります。

[11246: 通りがかりさん]

ここの契約者はタワマン ということや豪華な仕様に拘っておらず、ほぼ立地(資産性)でしょう。
したがって幕張は無い。

[11247: 匿名さん]

幕張は液状化リスクあるので検討外です。

[11248: 匿名さん]

>>11239 業界さん

目の前にキャンセル住戸が停学で出るかもしれないので転売価格の中古は様子見です。
逆に高くても需要ある所教えて下さい。業界の方の知見を伺いたいです。
ウチは妻が新築しかダメなのでここくらいの坪単価の新築でお願いします。

[11249: マンション検討中さん]

>>11248 匿名さん

追加で出てくるキャンセル住戸も含めて商談会参加者だけで抽選になる認識でした。待ってたらまた別途商談会あるのかな…あるとしても引き渡し後はさすがにないですよね？

[11250: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が買えるのは次の商談会が最後でしょう。
となると、商談会予約が出来なくて、かつ、どうしてもここが欲しい方は、今出てる中古を早めに買うと思います。早めに買っておかないと、商談会で抽選に外れた人達が来月以降中古市場に流れてくる可能性があるからです。

私の予想としては、南の部屋はそろそろ成約すると思います。実需のファミリーでどうしても欲しい。となると、今買うでしょうし、中古市場の価格も10%程度の値上げですから、手を出す人はいると思います。

一方、いつまでも成約しないのでは？と思うのは、北側の1LDKや2LDKですね。
かなり強気な値段で売りに出してますけど、買う人が思いつかないですね。

[11251: 匿名さん]

14階の南、6280万は今ある中古で1番早く売れそうですよね。高層階の南だったら買いたいなぁと思うが、実需の人多そうだからあまり出回らないかな

[11252: 評判気になるさん]

>>11250 マンション検討中さん

南東角部屋の25階と32階は成約すると思いますか？

[11253: 匿名さん]

売り手側が弱気になるのか、買い手側が焦って契約するのか駆け引きの展開。
それでも、売り手は損してまで早く売らないでしょうから分譲価格+8％までがギリギリの攻防でしょうか。
売り手側は売却以外に賃貸という手段もあるので入居が始まる８月時点でどう判断するかな。

これだけは言えるけど売却時の利益を最大化できるタイミングはモリシアと新津田沼の再開発が姿を現し始めた時期よ。
５年経過で税金が半分になって、再開発で駅前価値が上昇した時期に高値転売可能。

[11254: マンション検討中さん]

駅前再開発はいつまでに何をってのは全く決まってないのですか？

[11255: 評判気になるさん]

>>11253 匿名さん
東向き中部屋38階76.36㎡が賃貸26万なら、南東角部屋92.15㎡を賃貸に出したら30万超えでしょうか？

[11256: マンション検討中さん]

>>11252 評判気になるさん

これは、まあ相当難しいと思いますよ。。。手数料入れたら億になりますからね。25階は2LDKにプラン変更もされてるし。
この部屋が欲しくて、かつ買える層ってなるとだいぶ少ないでしょ。
相続税対策のメリットを求めてる地元の金持ち高齢世帯とかですかね。買うとしたら。

[11257: 通りがかりさん]

皆さん落ち着いて下さい！
皮算用で大変盛り上がってますが、
ここは千葉県郊外の“習志野”です。

一体誰がこの金額で買いますか？
しかも津田沼でバリバリのコストカット物件に、
家賃30万以上出してまで住みますか？！

[11258: 匿名さん]

冷静になってください。
どこにでもある地方の街。パチンコ屋や飲み屋、風俗店とおっさんの街。田舎臭いし、イメージもよくない。ワンルーム家賃相場4.5万円。
たかが、津田沼初のタワマンってだけで、盛り上がりすぎです。まだ湾岸エリアの洗練された街の方が価値がありますね。

[11259: マンション検討中さん]

そうなのかもしれませんが、この地に愛着のある人にとっては代替性が低くて、唯一無二のマンションだと思っています。多少相場より高くても買いたい気持ちは、津田沼に愛着のある人にしか理解されないのだと思います。

[11260: 名無しさん]

>>11258 匿名さん

そう思うなら何故ここの掲示板にいるの？結局気になってるじゃん！
ここの掲示板見てる時点で、興味あるってこと。

[11261: 近隣購入者]

誰がこの金額で買うのかって言われましても、700人以上買ってるんですけどね笑

しかし冷やかし半分にモデルルームを訪れた日から、もう2年以上たってるんですね。
1期1次で気に入った部屋を安く契約できましたが、ローンが組めなくならないように転職できなかったり、金利上昇が不安になったり、風水害が相次ぐ中クレーンが落っこちて来ないか心配になったり、オイルダンパーの件にドキドキしたり、色々と思い悩むことも多い2年間でした。
それを考えたら、数百万くらいの差で即入居できるのであれば、どっちが得なのか損なのかはよく分かりませんね。一番気に入った部屋が選べたので私は満足してますけども。

[11264: マンコミュファンさん]

津田沼は、北口と南口は別物。不動産価値が全然違う。奏の杜は、駅近で綺麗で、セキュリティが、高い、唯一の場所

[11269: マンション検討中]

>>11258 匿名さん
あなたはなぜ東京にこだわるのでしょうか？
勤務地が千葉の富裕層もたくさんいますよ。
価値があるから湾岸に住むという考え方は、その人たちには無用ですよね？
成田に勤める方や千葉に勤めて、下り電車に悠々と乗るのもありでは無いでしょうか？
ネガさん、あなたの心を先ずは洗練された方がよいと思います。

[11270: マンション検討中さん]

何階まで内廊下の部屋があるのでしょうか？
たしか低層階の数階は内廊下になっていると聞いたような覚えがありまして..,

[11271: 匿名さん]

>>11270 マンション検討中さん

https://youtu.be/WZV9imaax8U
こちらの5分40秒あたりで紹介されていますが、絨毯で落ち着いたほんのり暗い雰囲気のある内廊下ではないですね。内廊下風、です。

[11272: マンション検討中さん]

>>11270 マンション検討中さん
内廊下風は23階までのはずです！北向き住戸のほとんどと、西向き住戸の北寄り半分くらいまでは雨が入ってくることはないと思います。北東角住戸の玄関あたりは吹き抜けになっちゃいますね

[11273: マンション検討中さん]

>>11272 マンション検討中さん

ありがとうございます！！わかりやすいです！

[11274: マンション検討中さん]

>>11271 匿名さん
ありがとうございます！わかりやすく助かります！

[11275: 匿名]

[No.11262～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11276: マンション検討中さん]

>>11270 マンション検討中さん
低層階北向きは完全な内廊下のようです。
図面を見ましたが、中でもエレベーターを同じ場所で五機、非常用一期、ゴミ運搬一機と
ワンフロアーに七機あるのは12階だけのようです。内廊下でエレベーターも多く共有設備も
充実しているのでこのような条件の良いフロアーで北向き内廊下の物件は出ていなく、
売買、賃貸共に少し相場より高くても、出たら取り合いでしょうね。