津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[11207: マンション検討中さん]

幕張はじめて知りました。
凄い壮大な規模の計画ですね。

でも、検討外かな。。。


私はTTTキャンセル狙い→だめだったら転売検討します。

[11208: 匿名さん]

街はいいですね。でも駅徒歩15分は嫌だなぁ。あと液状化リスク。

[11209: 匿名さん]

>>11208
>>11206へのレスです。

[11210: 評判気になるさん]

>>11207 マンション検討中さん
そういう人、多そう。

[11211: 匿名さん]

＞11201
津田沼なら期待しても良いと思います
再開発がいくつかあり新京成線の踏切撤去新津田沼駅高架化
など様々な計画がありますので

[11212: 匿名さん]

総武線と京葉線ではそもそも検討者層と価値観が違います。
京葉線の海浜幕張や新浦安に共通することは駅近は関係ないという事。
東京方面への通勤の利便性は気にしないですね。車持ちも非常に多いです。
また、所得が高くて教育熱心です。ここだけは若干奏住民にも近いものがあります。

総武線快速に住む人は東京への近さ、強いては駅近への価値感です。
ですから京葉線には興味がないというのが本音です。
京葉線がダメというのではなく、価値観の違いですから京葉線のマンションスレに出張してネガる必要もないのです。

凡その予測で言うと、幕張でネガしている人はTTT住民ではなく、幕張と津田沼を対立させて楽しんでいる人だと思いますよ。
マンコミュでは有名な小石川と武蔵小山を対立させてわざと煽っている人がいます。
そんな人達が千葉にもいるのだと思います。

[11213: マンコミュファンさん]

>>11212 匿名さん

たしかに、誰かが投稿してくれるまで幕張の存在を忘れていたし、見に行ってもなんとも思いませんでした。
売れないものは売れないとまでは言いませんが、ここの板で宣伝されても響く人は僅かだと。

[11214: 通りがかりさん]

>>11204 匿名さん
幕張のタワマンとか興味ないし、眼中にありません。
営業は別でやって欲しい。

[11215: 検討中]

ここチャレンジするのやめてシントシティにしようかなと揺らいでいます。目先の資産性やステータス性はこちらがいいかもしれませんが家族のこと考えたらシントシティなのかなぁと。

[11216: マンコミュファンさん]

>>11215 検討中さん

あちらとこちらでは周辺環境も異なるでしょうし、ご自身の生活に合う場所であれば、どちらを選択しても間違えではありませんね。素敵な新居ライフが送れることを祈っております。

[11217: 匿名さん]

>>11214
絶対とは言えない放射能リスクがある土地を家族のために選ぶんですか？

[11218: マンション検討中さん]

>>11215 検討中さん
埼玉に地縁ないならおすすめしない。
都内勤務なら北区や板橋区、江東、江戸川とかでも安い場所あるのでそっち見たほうが後悔しないと思います。

[11219: マンション検討中さん]

転売で出ていた東向き38階3LDKが賃貸募集もされていますね。賃料26万円とのこと

[11220: 知りたい。]

モリシアの再開発で、目の前に野村タワマンが建っても眺望、日当たりなどで影響を受けない部屋はどこなのでしょう。

[11221: 匿名さん]

>>11218 マンション検討中さん

素性の知れない人が安い(&近い？)だけでおすすめ云々言っても…
区でも場所によるでしょうし、江東、江戸川で液状化、浸水リスク等は？

[11222: 通りがかりさん]

>>11220 知りたい。さん
影響がないのは西と南かと思います。

[11223: マンション検討中さん]

>>11219 マンション検討中さん

津田沼で賃料26万で3LDKだと、だいぶ客付に苦労しそうですけど、どうなんだろ。
共働都内勤務家族ってよりは、津田沼近郊勤務の医者家族とかかな。幕張はIBMとかあるから、職住近接求める高所得家族が意外といそうだけど、津田沼そうゆう会社あんまないですよね。

[11224: マンション検討中さん]

>>11221 匿名さん
素性のしれない人に云々言われても。。。
ご自分の運転免許証とかアップしてから投稿してもらえますか？笑

[11225: マンション検討中さん]

>>11223 マンション検討中さん
金融機関などの転勤族ファミリーをイメージしましたが、どうなんでしょうね。住宅補助が手厚い会社にお勤めの方も借り手になりそうです。
医師や士業で津田沼勤めの方は賃貸ではなく購入される方が多そう。

[11226: 評判気になるさん]

>>11219 マンション検討中さん
転売の南21階3LDKも賃貸26万で出てますね。

[11227: マンション検討中さん]

>>11225 マンション検討中さん

住宅補助が手厚くて、かつ津田沼に住みたい。
ってとこですよ。なかなかイメージ湧かないんですよね。20万未満のレンジだと、津田沼南口の賃貸は決めやすいと思うんだけど、26ですからねー。しかも6月。
中古の売買成約より、賃貸が本当に決まるのかが気になりますね。26万で本当に決まるなら、利回り5%で逆算して取得価格6240万ってなるので、投資家層がこの辺の価格帯で買ってくれる安心感が出てくるんですけどねー。

[11228: マンション検討中さん]

>>11227 マンション検討中さん
確かに豊洲あたりと同程度の賃料水準になるので、都心にお勤めの方はそちらを選びそうな気はしますね。

[11229: マンション検討中さん]

5%で投資家層に売れると考えると、やはりここの北向き1LDKは本当に安かったですね。5年後であっても新築分譲時より高い水準で動く可能性が高い、と言うかほぼ確実ですね。

[11230: マンション検討中さん]

>>11229 マンション検討中さん

いや、1LDKはどうしても入居期間短くなって空室期間やクリーニングが発生しますから、最低でも6%かと思いますよ。
今出てる賃貸の募集も6%で計算してる賃料が多いですし、インカム目的の投資観点から計算すると特別分譲価格が安かったとは思わないですけどね。妥当な感じかなと。

[11231: マンション検討中さん]

都内の築浅タワマンが利回り5%台で買えるから、津田沼タワマンだと6%が最低ラインじゃない。

https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/1991801/sho...

[11232: 住民板ユーザーさん1]

ここの物件って環境どうですか？
パチンコや飲み屋も多いし、ガラ悪い人多くて治安が心配。
津田沼って田舎臭いイメージ

[11233: 通りがかりさん]

>>11232 住民板ユーザーさん1さん

錦糸町、池袋、赤羽、五反田、押上あたりのほうがガラは悪いですよ。
治安なら新宿、六本木のほうが圧倒的に悪いです。
そういうのが嫌なら本当の田舎に住むしかない。
津田沼南口にきたことあればわかるけど住環境はめちゃくちゃいい。
てかいきなり物件の善し悪し関係なく罵倒する投稿増えてるけど目的はなんだ？いつもの倍率下げ目的のネガキャンか？

[11234: 通りがかりさん]

津田沼初のタワマンねーww
津田沼ってタワマン１つもなかったんだねー
そりゃ田舎だわ
津田沼の誇りだわ、希望だわ
わっしょい！わっしょい！

[11235: マンション検討中さん]

>>11234 通りがかりさん

それが良くて検討してます。
当面競合出ない&完売実績から大きな値下げリスク負わないと思ったので。
詰まないことを優先にしているので値上がりしなくとも残債並で売れる可能性が高ければそれでいいです。

[11236: マンション検討中さん]

>>11234 通りがかりさん

早起きですね。

[11237: 匿名]

>>11235 マンション検討中さん
先のことは誰も分かりません。
実際現に既に全く売れない事態に。

[11238: 評判気になるさん]

>>11237 匿名さん
売れないのは高いからでしょう。

[11239: 業界]

>>11238 評判気になるさん
本当に需要があれば通常高くてもとっくに成約となります。
売り希望で全く成約実績0とはそういう事です。

[11240: 匿名さん]

>>11239 業界さん

何戸か成約したんじゃなかったっけ？

[11241: 匿名さん]

何戸か成約してますね。
キャンセル住戸が出てるのに転売物件が売れてるのが驚き…

[11242: マンション検討中さん]

>>11241 匿名さん
キャンセル住戸が出てますが、商談の席がいっぱいで商談の席のキャンセル待ちに70名ほど待っているようです。
商談の席数が64席くらいだったはずなので、そこから抽選に参加しても当たらないほとんどの人が当たらない。当たらなかった人の中で本当に欲しい人は転売物件に流れるのでは？とは言っても転売物件高いからどうなるかな

[11243: マンション比較中さん]

同じタワマンなら幕張もいいかもですね。仕様もいいみたいだし環境も整ってます。
いまなら希望の間取りが手に入るかも。

[11244: マンション検討中さん]

>>11243 マンション比較中さん
幕張のタワマンを先程確認してみましたが、駅距離と今後全部で6棟になるのが私的にはネックですね。
目の前に大きな公園やイオンがあるようですが、6棟になったら公園やイオンもすごい人になりそう。

[11245: 匿名さん]

個人的には幕張なら柏や柏の葉キャンパスのタワー、南船橋のマンションの方が魅力ですね。
駅から遠いのはどうしても…戸建てでいいじゃんってなります。

[11246: 通りがかりさん]

ここの契約者はタワマン ということや豪華な仕様に拘っておらず、ほぼ立地(資産性)でしょう。
したがって幕張は無い。

[11247: 匿名さん]

幕張は液状化リスクあるので検討外です。

[11248: 匿名さん]

>>11239 業界さん

目の前にキャンセル住戸が停学で出るかもしれないので転売価格の中古は様子見です。
逆に高くても需要ある所教えて下さい。業界の方の知見を伺いたいです。
ウチは妻が新築しかダメなのでここくらいの坪単価の新築でお願いします。

[11249: マンション検討中さん]

>>11248 匿名さん

追加で出てくるキャンセル住戸も含めて商談会参加者だけで抽選になる認識でした。待ってたらまた別途商談会あるのかな…あるとしても引き渡し後はさすがにないですよね？

[11250: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が買えるのは次の商談会が最後でしょう。
となると、商談会予約が出来なくて、かつ、どうしてもここが欲しい方は、今出てる中古を早めに買うと思います。早めに買っておかないと、商談会で抽選に外れた人達が来月以降中古市場に流れてくる可能性があるからです。

私の予想としては、南の部屋はそろそろ成約すると思います。実需のファミリーでどうしても欲しい。となると、今買うでしょうし、中古市場の価格も10%程度の値上げですから、手を出す人はいると思います。

一方、いつまでも成約しないのでは？と思うのは、北側の1LDKや2LDKですね。
かなり強気な値段で売りに出してますけど、買う人が思いつかないですね。

[11251: 匿名さん]

14階の南、6280万は今ある中古で1番早く売れそうですよね。高層階の南だったら買いたいなぁと思うが、実需の人多そうだからあまり出回らないかな

[11252: 評判気になるさん]

>>11250 マンション検討中さん

南東角部屋の25階と32階は成約すると思いますか？

[11253: 匿名さん]

売り手側が弱気になるのか、買い手側が焦って契約するのか駆け引きの展開。
それでも、売り手は損してまで早く売らないでしょうから分譲価格+8％までがギリギリの攻防でしょうか。
売り手側は売却以外に賃貸という手段もあるので入居が始まる８月時点でどう判断するかな。

これだけは言えるけど売却時の利益を最大化できるタイミングはモリシアと新津田沼の再開発が姿を現し始めた時期よ。
５年経過で税金が半分になって、再開発で駅前価値が上昇した時期に高値転売可能。

[11254: マンション検討中さん]

駅前再開発はいつまでに何をってのは全く決まってないのですか？

[11255: 評判気になるさん]

>>11253 匿名さん
東向き中部屋38階76.36㎡が賃貸26万なら、南東角部屋92.15㎡を賃貸に出したら30万超えでしょうか？

[11256: マンション検討中さん]

>>11252 評判気になるさん

これは、まあ相当難しいと思いますよ。。。手数料入れたら億になりますからね。25階は2LDKにプラン変更もされてるし。
この部屋が欲しくて、かつ買える層ってなるとだいぶ少ないでしょ。
相続税対策のメリットを求めてる地元の金持ち高齢世帯とかですかね。買うとしたら。