津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[11101: 匿名さん]

>>11099 恋するフォーチュンクッキーさん
普通なら見えるところがコストカットされてるなら、見えないところもコストカットされてるんじゃ？という思考になるよね。

貴方が多分普段見られてるような坪100-200万円台のマンションはタンク式だろうが、床にレール付いてようが価格の大勢に影響はないでしょうけど、ちょっと良いマンションは見るべき所が違いますよ。ブロガーは色んなマンション見てるから違いが分かるんだよ。勉強になりますね。

[11102: 通りがかりさん]

ここがプレハブっぽかったり本来豪華にすべきエントランスでさえホタルイカの様な飾りからして、端的に言うと要は、ここは確かに高い建物ではあるが、決して“タワマン仕様”ではない、とうこと。
それは実際に行ってみれば分かるし投稿の写真の時点でも明らか。
まあコストカットを売りした価格と津田沼だから…と言われれば元も子もないが。

[11103: 匿名さん]

>>11102 通りがかりさん

若葉マークのホタルイカ連呼しつこい　　

[11104: 匿名さん]

コストカット連呼をしてる方が再び増えていますが、真意は? 羨ましいから?
タワマンにしては安くて、しかも駅近。
それで十分。十分すぎる!
学生時代に住んでいた武蔵小山に、ほぼ同時期にタワマン誕生。
目黒区といえども、あの超庶民派の街にタワマンかと懐かしくなりましたが、
確かに立派な建物。でも70平米台で1億円超え。
そりゃ、ちょっとは豪華にしてくれなきゃね。
そういうタワマンと比べて、コストカットと言われてもねぇ。
とはいえ、プレハブとは、建築用語を知らなすぎる。

[11105: 近隣購入者]

そもそもこの物件を「タワマン」だと思って買っている人のほうが少ないんじゃないですかね笑

駅に近い、スーパーに近い、湾岸あたりと違って生活インフラは整っている。共用スペースは一通り以上に揃っていて、ついでに見晴らしも良い。だけど、奏の杜の中古と比べても大差ない。

たまたまタワー型なだけで、内廊下もバーラウンジもプールも特に無くとも構わない。そういう庶民向けの普通のファミリーマンションでしょ。なので「本物のタワマンではない」なんて言われても、はあ、そうですかとしか思わないんじゃないですかね。

[11106: 匿名]

仕様などが自分の希望に合わないなら買わない。商談の席空ける。去る。おしまい。
高い買い物なんだし100点満点のところが見つかればいいですね！

[11107: 近隣購入者]

そういえば若葉マークですけど、ブラウザをシークレットモードにしたらつくっぽいですね。
シークレットモードって、自分のPCに閲覧履歴が残らないだけで、運営側からみたらアクセスログはバッチリ残ってるんですけどね・・・。（追尾広告避けくらいにはなるんでしょうけど）

[11108: 恋するフォーチュンクッキー]

>>11101 匿名さん
ふーん。
じゃあその違いにいくら出せるの？
そこが説明できないなら別に話しかけなくいいよ。
雰囲気で語ってるだけ。

[11109: 恋するフォーチュンクッキー]

>>11100 匿名さん
別に自分の「趣味」で拘るのはいいと思いますよ。
それを低仕様だのなんだの価値の高い低いで語り、あげく自分はわかってるみたいな勘違いしてるのは痛いよってだけです。

[11110: 住民板ユーザーさん3]

>>11108 恋するフォーチュンクッキーさん

ここ買えなかった人ですか？

[11111: 口コミ知りたいさん]

キャンセルさせようと必死な人がいますね。
でも誰もしない気がします。

[11112: 匿名さん]

流れを切ってすいません。
過去ログ見ろとか自分で調べろと言われることを覚悟で、↓できたら地域No1は野村になりますか？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/05/post-e63138.ht...
まぁ決まっても竣工までまだまだ先になると思いますが…

[11113: マンション検討中さん]

少し賃貸物件出てきましたね。
私はペット飼える1LDK賃貸を探しています。これだけの物件でペットが飼える賃貸出れば少し高くても
きっと取り合いでしょうね。条件のいいフロアー物件が売りに出されれば購入も検討したいと考えています。
皆さんペットを飼うのにそんなに抵抗ありますか？因みに小型犬のプードルです。

[11114: 名無しさん]

>>11112 匿名さん
規模はわかりませんが、仕様はここより上は間違いないですし、総合的に津田沼No. 1のマンションになるのではないでしょうか。10年くらい先の話になりそうですが。

[11115: 近隣購入者]

多分、モリシアタワーの件は過去ログを読んでもらったほうが早いと思うのですが、建てるとして「どこに？」って話ですよ。

TTT側に寄せ過ぎれば、南側の眺望が全部潰れることになる。
逆に駅に寄せたくとも後背には住宅地があるので限界がある。

もし津田沼に2本目のタワマンが立つならば、まだ途中にイオンモールのある新津田沼のほうが現実的ですね。神社のあたりなんて良いんじゃないかな。ここにタワーが立てば、南口と北口とで良いライバルになると思いますよ。
https://bootsman.exblog.jp/30710116/

[11116: 匿名]

>>11113 マンション検討中さん

一階にペットの足の洗い場もあるのでいいですね！

[11117: 匿名さん]

>>11109 恋するフォーチュンクッキーさん
日本は設備や什器って客観的指標として価格が付いてますけどご存知ですか？スペックによって価格の多寡が決まるんですよ。小学生の社会でもやりますね。

少なくとも日本でマンションを売るような企業は趣味でやっているところは皆無なので、そとそも消費社会のご理解が欠乏していらっしゃるのでは…？

[11118: 通りすがりさん]

>>11109 恋するフォーチュンクッキーさん
痛い名前で痛い知見により他人を痛い発言とは哲学的ですね。さぞや高尚な方とお見受け致しました。

[11119: 匿名さん]

一般論だけど
マンションの資産価値は立地が８割以上と言われているの
方角・設備仕様・日照・間取りの良さ・収納・前建有無や閉塞感とか色々好みの問題もあるけど残り２割未満の小さな要素の１つ
不動産って住み始めた瞬間に中古なんだけど、立地が良いと下がらないどころ値上がりするケースがあるよね
車みたいに趣味の物は中古になったらドカッと下がるのが良い例
要は設備仕様が資産価値に占める割合はマンションでは相当微々たるもの
設備仕様は専有部であればリフォームで交換できるものが多いし、素うどんに近い状態で安く販売してくれた三菱さんの判断で良かったと思っている人が多かったということが早期完売に表れているようだ
好みの部分でどれもイマイチな部屋条件は買い手が見つかりにくいから73Cは凄く安く設定されたのだと思う
これが73Dと同じ単価だと73C買う人は殆どいなかったはず
今では選択肢がないから73Cでも安いなら買いたいって人が殺到しているけどね
中古になると新築時ほどの部屋間の価格差が出にくいのも選択肢がないからってのがあるかも

[11120: 匿名さん]

要は不動産と物１つ１つの単体の価値を同列に見ることが無理があるのです
不動産がどれだけ特殊であるか考えるとわかります。
分かりやすくいえば、豊洲の駅直結マンションで築古のシエルタワーとパークシティ豊洲(徒歩10分)がほぼ同じ単価で流通している。
築年数が古く設備仕様で劣るシエルがパークシティと同じ水準なの。
不動産は立地って意味がわかりやすい。

[11121: 通りがかりさん]

>>11119 匿名さん
>>11120

色々熱弁されてますが時代は『withコロナ&afterコロナ』。
テレワークが主流となり電車通勤減少つまり駅近である必要はない時代。
すでに中古の成約ナシという事実に現れてます。
状況は日々変化するので浦島太郎状態にならない様に…

[11122: 恋するフォーチュンクッキー]

>>11117 匿名さん
日本語が母語じゃなくて苦手な人だったら申し訳ないんだけど、
価格は「高い低い」で「多い少ない」で表すものではないんですよ。小学生で単位はやってると思うんだけど。

あと「趣味」というのは買う人のコダワリという意味で作ってる企業の話ではないんです。「消費社会」というわかってない言葉を使うのもやめた方が良いと思います。説明できない言葉を用いるのは自分にとって何も得るものがありませんよ。

[11123: 名無しさん]

>>11121 通りがかりさん

それなら並ばなくても電車座れるようになっていいね！！
コロナがどうだろうが駅近である方がいいに決まってる。

[11124: マンション検討中さん]

ここ買うにはどこに連絡したらいいですか？

[11125: 住民板ユーザーさん1]

>>11124 マンション検討中さん
マンションマニアのマンションカウンター

[11126: 通りがかりさん]

>>11123 名無しさん
あなたの好みと市場の動きは関係ありません。

[11127: マンション検討中さん]

>>11121 通りがかりさん
テレワークバカは社会に出て現実を見てくれ。

[11128: 通りがかりさん]

>>11121 通りがかりさん

めちゃめちゃ早口でいってそう

[11129: 通りすがりさん]

>>11122 恋するフォーチュンクッキーさん
要は坪100万円のマンションで自分は満足しているから、それ以上のスペックの差はわかりませんてことですよね。拘りがなくて知識もないから、ブロガーの言ってること分からなくて、ルサンチマン的に屁理屈こねてるけど、何で検討スレいるの？
拘りがーとか言ってる割に名前に大層な趣味をお持ちのようだけど。小学生が付けるような名前だね。

[11130: 匿名さん]

>>11108 恋するフォーチュンクッキーさん
なんだ、マンション比較検討したことないのね。

物件調査をちゃんとしてたらエリアの相場とそれに対するあるべきスペックが見えてくるのに、それを雰囲気と言い放つあたり、経験値が低いですって自己紹介ね。コンビニのペットボトル129円が高いか安いかは金銭感覚で分かるでしょ、それと同じ。

予防線も張ってるあたり痛々しいし、ブロガーの記事でも読んでみたら？

[11131: マンション検討中さん]

73A、西がようやく出ましたね。確かに間取りが厳しいですわ。
我々夫婦は夕陽が大好きなのですが、12階でこの値段は少々高いかなぁ。
キャンセル住戸は電話が繋がらなかったし、行ってしまおうかと。。。
遮るものは将来も含めて無さそうですが、奏が少しかかるでしょうか？

[11132: 恋するフォーチュンクッキー]

>>11130 匿名さん

結局、中古価格になった場合の仕様と物件価格について具体的に答えられないなら無理しないでいいよ。

[11133: 恋するフォーチュンクッキー]

>>11129 通りすがりさん
中身ないのに長文で絡むなよ。あげく名前イジりって小学生みたいなメンタルだなおっさん。

[11134: マンション検討中さん]

>>11131 マンション検討中さん
内覧せずに申し込まれますか？再来月には内覧できるので、見てから決めようと考えてました。

[11135: 匿名さん]

>>11134 マンション検討中さん

普通は新築マンション買うのに皆さん、内覧しないで買いますよね。

[11136: マンション検討中さん]

>>11135 匿名さん

新築の場合は建具の色味が選択できますが、新築未入居の場合は選べないので確認してから決めようと思っていました。ダークブラウン系がどうしても嫌なので。

[11137: 匿名さん]

>>11131 マンション検討中さん
5698万が6480万！

[11138: マンション検討中さん]

>>11137 匿名さん

12階の73Aは新築分譲時5,398万円じゃないですか？

[11139: 匿名さん]

>>11115 近隣購入者さん

なるほど。過去スレも見てみます。
ご丁寧に教えて頂きありがとうございました。

[11140: 通りがかりさん]

新築の値段は参考程度に、そのタイミングでは買えなかったわけですから、今のタイミングで自分が払える、払いたい、と思う金額で買えば良いのでは…元値考えてたら今はいつまでらたっても買えない気がします…買えないならその価値がないだけ、それでも買いたいか、それだけです。

[11141: 匿名さん]

>>11138 マンション検討中さん

失礼、12階西73A 5,398万の部屋でした。
オプションもありですね。

[11142: 匿名]

>>11140 通りがかりさん
まさにそれ。
だから転売屋が一稼ぎしようと中古に出すも、全く売れない(＝そこまで需要はナシ)、ただそれだけ。
本当に需要があれば中古でも秒で瞬間蒸発します。
これからもっと中古出てくるも、この低需要ではこの先定価より相当安くしないと売れないね。

[11143: 通りがかりさん]

>>11142 匿名さん
ありがとうございます。売れた何部屋かは、買ったその人たちにとっては払える金額で、その価値があったわけですからね。キャンセル物件や転売物件の現状が、今のタワーの市場価値ってとこですね。あくまでも、現時点での価値という意味です。将来的にどうなるかとかは、統計での推測はできますが、推測にすぎず、誰もわからない未知の世界です。

[11144: 匿名さん]

不人気間取りの73Aの低層階が+1100万円は強気だなあ…売れるといいですね

[11145: 匿名]

>>11143 通りがかりさん
今の中古価格でいつまでも売れ残ってる＝現在の市場価値からかけ離れてる＝市場価値は断然下→価格を定価以下にしないといつまで経っても売れない。

[11146: 近隣購入者]

へえ。販売価格から値下げもせずに出したキャンセル物件の窓口がつながらなくなるタイプの不人気物件ですか。なかなか興味深いパターンですねえ。

1ヶ月ちょっと待てば引き渡しが行われて、内覧もできるようになるはずですから、それを見てから動こうと考えているひとって結構多いんですかね。まあでも、キャンセル物件を諦めた人は、もう行動しはじめているでしょうから、気がついたときには無くなってるかも。
「定価で」「時間の無駄になるだけかもしれないのに」商談会申し込んでるひとが64人近くいるらしいですしね。(キャンセル待ちも含めたら100人超かな）

何にせよ、興味があるのに、不動産会社にまだ連絡すらしてない人は、きっとずっと買えないんじゃないですかね。

[11147: 通りがかりさん]

>>11146 近隣購入者さん
(購入された立場上)買えないかも買えないかも、と懸命に煽ってらっしゃいますが、実際内覧を境に続々と中古に出される一方、全く買い手がない状況で在庫増えてく一方なので心配には及ばないかと。
それに特にこちらの物件に関しては焦る余り確認もせず契約し、取り返しの付かない事態になったら大変ですから。

[11148: 匿名]

注目集めてる物件っていうのは色々批判まで受けて大変なんですね。有名人が叩かれるのと同じですね。他の物件とか見ていたらこういった掲示板は静かなところも多いので。賛否色んな意見を拝見できて勉強になります。

[11149: マンション検討中さん]

>>11142 匿名さん
いつかご自身が自宅を売りに出したとき、秒で瞬間蒸発してしまったら値付けを安くし過ぎたと後悔されるのではないでしょうか？誰しもがその金額を払ってでも買いたいと思う金額ではなく、誰か1人だけがその金額を払ってでも買いたいと思う金額が成約価格となり、中古相場は形成されていると思います。

[11150: 通りがかりさん]

>>11145 匿名さん
定価ならわかりますけど、定価以下とかありえないでしょ。

[11151: 匿名さん]

西の73A、不人気物件と、言われてますが、
好きな人が少数な物件と言ってほしいですね。
つまり、数あるなかから、ここがいい!と、選んだ人もいる物件です。

73Aがいいと思う点
1. シューズインクローゼットや1畳の納戸など、収納が他と比べ(角部屋除く)、断然多い。
2. 外廊下沿いの部屋がない。足音など人の気配が聞こえる寝室は絶対嫌な人にはお薦め。
3.廊下がない。廊下は不要と考える人は結構います。

ちなみにベランダ沿いの1室もリビングとすることで、リビングの横幅もできる。
今回もオプションがついているようですが、そこがどうかはわかりませんが。

さらに、賛否があるでしょうが、対面キッチンはいらない人も一定数いる。
洗面所のリビングインも嫌われているようですが、
キッチン・洗面所が近く、
料理→←洗濯の移動が効率的と、建築家的にも需要のある造りです。

最大の嫌われ点は、行灯部屋があることでしょうか。
ココは、住む人の家族構成によりますね。
一人暮らしや夫婦のみの場合は、書斎にしたり、視聴覚室にしたり、
あるいは巣立った子どもがたまーに泊まる部屋にしたり。

部屋に柱がある点は、その分、損といえますが、
不要な廊下がない分だと考える。
冗談で言えば、ここが潰れる大事故があっても、
この部屋はぺっちゃんこにはならないということですかね。
モデルルームの75Bも、玄関脇の部屋はかなり柱が食い込んでましたが、
73Aは、それが3部屋にまたがっているので、
思っていたより気にならないです。(これは迷っている人に)

あ、もう一つ、ベランダのガラスが、
半透明バージョンと透明バージョンの二つを併せもっています。
どちらもの風景が楽しめていいです。

数多くのタイプが残るなかから、あえて73Aを選んだ者の言い分です。
やはり、嫌だという人もいるでしょうが、人の好みは多様だということです。

[11152: 通りがかりさん]

>>11151 匿名さん
物は言いよう…笑

[11153: 近隣購入者]

若葉マークさんは、とても他の人が思いつかない独自の視点から分析されていてなかなか興味深いですね。内覧を境に売却予定が増えたのは事実でしょうけども、いま売りに出しているのは実需層なんですかね。それとも投資層なんですかね。

実需であれば、2年も前からしっかりシミュレーションして、転居に向けての準備を進めてきた中で、内覧会を見て落胆して売りに出したとしたのであれば、よっぽど大きなガッカリポイントがあったんでしょうね。なんだろう。ホタルイカ？笑
そして自分が大変ガッカリしたにも関わらず、定価以上の値段で売り抜けようとしているのであれば、中々肝の座ったお仁ですね。

投資層が売るのであれば、広告掲載にも経費がかかりますので、短期に決めて貰うためにも、こんな感じに現物の写真が出せるように内覧会まで待ってたんじゃないですかね。
https://www.athome.co.jp/mansion/6970770707/?RECOMMFLG=1&sref=nw_r...
売出しをあまり早めても、キャンセル待ちの人の動きが鈍かったりしますし、タイミング的にはちょうどこの時期なんじゃないでしょうか。

何も焦って買い急ぐ必要はないと思いますが、繋がらない電話をかけまくって20倍近い抽選会に賭ける人もいる中、話を聞くだけならいくらでも出来る不動産屋さんに連絡すらできないような人は、もう今後何の物件も買えないんじゃないかなって思いますね。

[11154: マンション検討中]

>>11151 匿名さん
情報有り難うございます。
先日SUUMOに行ってきました。
現時点でキャンセル住戸以外は定価で買うのは無理ときっぱり言われました。この立地でもともと安価に設定されているので、コロナとはあまり関係なく資産価値はキープされるのでは？とのこと。
どの方角も人気のようですが、目の前の建築リスク抜きで考えたら西向きが良く、値段もだいたい平均とのことでした。南は高いので西向き希望してます。
角部屋以外で透明硝子があるのはいいですね。あと納戸があって靴クローゼットが充実そう。うちは特に靴が多く物が多いのでポイント高いです。

[11155: 匿名さん]

>>11153 近隣購入者さん
今、売りに出ているファミリー間取りはオプション付けてる部屋もあったり実需層なんじゃないですか？
何らかの理由で手放さなければいけないとか。　
もし売れないなら賃貸に出すでしょうね。

[11156: マンション検討中さん]

>>11154 マンション検討中さん

>>現時点でキャンセル住戸以外は定価で買うのは無理ときっぱり言われました。
分かってはいましたが、キッパリ言われると堪えますね笑

[11157: 匿名さん]

新築でも、転売住戸に関しては、転売屋からの購入者はデベの瑕疵担保責任は及ばないと理解しているが、万が一購入後に瑕疵が発見された場合には、転売屋に補償を求めることになるのかな。それとも私の理解違い？

[11158: 匿名さん]

まだキャンセル出て定価で買えるかもって時には転売価格で買おうとする人が少ないだけでしょう。
狙ってた住戸に抽選落ちしてその住戸が出てきてオンリーワンだと思う人で成約してるだけかと。
完全完売したら動き出すのでは？

[11159: マンション検討中さん]

キャンセル住戸まだ出ますかね？
さすがに今回で最後な気がするな。。。
まぁあっても商談の席が取れないか

[11160: マンション検討中さん]

子供たちの幼少期をどんな環境で家族と一緒に過ごせるのかはとても重要だと思うので、日を追うごとにいかにこの物件がオンリーワンかを実感させられます。本当に欲しいです。内覧できる日を心待ちにしています。

[11161: 通りがかりさん]

中古で出てる物件ですけど、何回か値下げを繰り返しているものもありますし、価格的にも各種手数料を考慮すると、分譲価格に対して10%増程度の価格だと利益は出ないと思います。
それにも関わらず、10%増程度で売り出されている物件が複数ありますね。

実需で買った方々が何らかの事情で、利益でなくても良いから売りたい。のかと。
10%増の価格で売れない場合、一定程度の損失覚悟で中古市場で値下げするか、あるいは10%の手付放棄してキャンセルですね。

奏の杜全体でも、中古マンションの売り物件がやや増え出しているのに対して、買い手が弱い状況ですから、TTTに関しても中古市場で大きく値上がりというのはないでしょうね。
恐らく、分譲価格+5%位が平均的な成約価格帯になっていくかと思いますよ。

[11162: 匿名]

>>11161 通りがかりさん

分譲価格＋5%なんてないない

[11163: 通りがかりさん]

>>11162 匿名さん
そうですかねえ。
21階南のこの物件、分譲価格+9%で出てますけど、未だ成約してないですよ。
+5%まで落ちる可能性は、充分あるかと。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1027469036/?DOWN=2&BKLISTID=0...

[11164: 匿名さん]

>>11161 通りがかりさん

細かい事ですがここは手付金5％で契約出来ました。
もっと下の人もいるかもしれません。

[11165: 通りがかりさん]

>>11164 匿名さん
そうなんですね。5%だと、事情のある人にとっては手付放棄のキャンセルとなりそうですね。
金銭的な事情がある人にとっては、不確実性が高い現状の中古市場の成約状況鑑みると、手付放棄の方が精神的に楽かもしれないですからね。
ですから、7月の商談会では3戸に加えて、他のキャンセル住戸も出てくるでしょうね。

[11166: マンション検討中さん]

何はともあれ“内覧後(見た後)”に手放す人が多い…てのがポイント！
やはりずっと言われてる通り、“手放したくなる何か”があったのでしょう。

[11167: 匿名]

>>11163 通りがかりさん

未だ成約してないですよって、この21階南は最近出たばかりですよ。

[11168: 匿名さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/E53W3018/

こっちはもう3ヶ月弱成約していないですね

[11169: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11170: 通りがかりさん]

>>11168 匿名さん
南の14階ですよね。そこは、分譲価格+11%ですね。

中古購入者視点だと、それに更に3%の仲介手数料乗っかってくるので、なかなか手が出ないと思うんですよね。
分譲価格より高く買いたくないっていう、心理的な壁もあるでしょうし。

[11171: マンション検討中さん]

南の14階は中古の中で1番興味ある。
早く売れると思ってたのでまだ残ってるのは意外。

[11172: マンション検討中さん]

仲介手数料を満額払う方ってどのくらいいるんですかね？専任持ってる業者に両手作らせれば交渉できるのでは？

[11173: 検討板ユーザーさん]

南の14階、私も良いかなって思ったんですけど
中古探すと、同じ奏の杜で、築4年11階南向き似た間取りの中古が800万安く買えるんですよね。
そうゆうの見ると、うーーーん、、ってなっちゃいましたね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc_216/pj_93689982/?kbn=2

[11174: 匿名さん]

でも、南の14階が売れないなら
正直他の部屋ももっと単価的にアレなところばかりで今後も売れないですよね

[11175: マンション検討中さん]

これ見ると、北側の売り出し価格がほんと強気だなと感じますね。

[11176: 口コミ知りたいさん]

転売してもあんまり売れてないんだから転売目的さんはキャンセルしてくれると嬉しい。
本当に住みたい人だけなら健全な倍率になりそうですね。

[11177: 評判気になるさん]

個人的には、南東角部屋92Aオプション満載の25階と32階がどうなるのか気になります。

[11178: マンション検討中さん]

>>11173 検討板ユーザーさん
同じ悩みです。
新築、徒歩4分、モリシア直結に800万出すか否か。

[11179: マンション検討中さん]

>>11178 マンション検討中さん

1日あたりの短縮可能な移動時間が往復で8分、夫婦であれば16分、駅またはモリシアに行く頻度が年300回、今後の人生を50年と考えると4000時間に相当します。自分達家族にとっては1時間の価値は2000円を超えるため、800万円の追加投資は妥当だと考えました。

[11180: マンション検討中さん]

>>11179 マンション検討中さん

都内では駅距離が1分縮む毎に180万円値上がりすると長嶋修さんが仰ってました。仮にその価値が検討者様にも当てはまるならば、今回の比較であれば奏の杜の方がお買い得と言えそうです。築年数の違いを無視してしまうことになりますが。

[11181: 匿名さん]

>>11173
テラスは坪単価250万で適正価格です。
5490万⇒5300万くらいで指値が通れば相場より安く買えるのでそっちの方が良いと思います。
待っていたら適正価格の奏中古から先に売れてしまい、残るはTTTと奏の割高部屋だけになってしまう。

あと、一部の方から新築時の購入価格より高い値段で心情的に買いたくないという意見がありました。
その論理だと中古マンション買えないですよ。
奏のマンションは今から５年前の販売時は坪220万くらいです。
築５年くらいのマンションが新築時より少し高い値段で売り出されているのです。
こっちは築１年の未入居だから+15%前後の上乗せです。
個人が売主の中古で高く買わされるのか、デベが売主の新築マンションで高値掴みするのか
それとも買わないで借りて、買うより高い月払いで戻らない金を失うだけの賃貸にするのか
どれも養分になるのですが、相場より安く販売されたTTT購入者はウハウハな結果。
青田買いでリスクを早めに取ったのだからリターンを得るのは当然というえば当然。
駅から更に離れ、免振でもなく、デッキで駅にももリシアにも直結ではないバウスはTTTと同単価ですよ。
売主がぼっているとでも？　土地の仕入れから最も高い時期に仕込んでいるのです。
時期が時期だけに仕方ないですよね。
かと言って新築の原価が下がったものが形になるのは早くて４年・５年後ですよ。
モリシアタワーを待っていても早くても７年先だと思います。
TTTも事業計画が発表されてから完成まで７年はかかりました。
それが駅前の複雑な総合設計計画のモリシア再開発と新津田沼はセットに近い内容ですから相当設計を練るだけで時間がかかります。
次の新津田沼かモリシアに完成するタワーは坪300万超の世界になってもおかしくありません。
これにお金を出せるのは奏やTTTで含み益を抱えた２次取得者が住み替えのメインになるでしょう。
次の再開発は相当なお金もかかるので、習志野市としてもデベにある程度の負担をさせるように動くでしょうから安くは作れませんよ。きっと。
船橋の西武タワーも安くは売らないでしょうから待っていて良い話は期待しにくいのもある。

[11182: 近隣購入者]

立場上、ご近所さんのことにコメントするのはよろしくないような気もするのですが、奏の杜テラスでもそのお値段になるんですね・・・。

現地にいけば良くわかるのですが、テラスのつかないほうの「ザ・レジデンス津田沼奏の杜
」が目の前にどんとあるので、いつもその影を見て過ごすような形になります。南西向きの写真（？）がありましたが、リビングから正面を見た時の写真がほしいところですね。眺望良好は主観なので、そう主張したいならばいいと思いますが、オーシャンビューはちょっとムリがあるような。。。

また学区も、バス便の谷津南小が割り当てられる物件になります。（特認校の向山が指定のTTTとどちらが良いかはさておき）奏の杜の最後発の物件で、販売も中々苦戦していた記憶があります。

5500万円だすなら、地元民としてはこちらのパークハウスの19階のほうが良いかなあ。（公園の声がうるさいとの話も聞きますが）
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz193...

しかし久々に奏の杜の物件みましたけど、TTTに流れるぶん、提示価格も下げてくるのかなあとおもったら、全然そんなことないですね。まったく中古に見えない価格帯だ...
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_narashino/oz_12216024/

[11183: マンション検討中さん]

>>11179 マンション検討中さん
800万円をJリートに投資して、過去平均の3.7%で運用すると50年後に税引き後で3450万になります。
保守的に見積もって2%でも、1770万です。
4000時間と比較するのは、これらの金額の方が合理的だと思いますよ。

[11184: マンション掲示板さん]

>>11183 マンション検討中さん
では、移動時間も将来価値に評価し直してから計算する必要がありそうですな。

[11185: マンション検討中さん]

>>11183 マンション検討中さん

与信が余っておらず800万円現金で拠出しないと買えない人であれば、それによってその後800万円で得られていたであろう運用益の期待値を失うのはその通りなのですが、住宅ローンで買う想定でしたので、仮に800万円の運用資産を持っている人であれば、どちらを買っても同じ運用パフォーマンスを得られますよ。

[11186: マンション検討中さん]

>>11185 マンション検討中さん

低金利化で信用枠をフル活用するという発想は良いと思います。
ただ、その理論であっても800万円ローンが追加されるということは、例え金利0%としても35年ローンの場合毎月1.9万円CFが悪化しますよね。
その1.9万円を毎月リートに投資出来てたらと考えると、35年で利息だけで600万増えますよ。

つまり、
800万円高い物件を買うと　往復時間が8分短縮される
800万円安い物件を買うと　往復8分余計に歩く必要があるが、35年間で600万円貰える

が、正しい比較軸かと。

まあ、時間の節約でも何でも良いですが、将来に得られる効用と現在の投資を比較する時には、両方を現在価値にするか、あるいは将来価値にして、時間軸を合わせないと判断を誤る事があるかと。

あと、マンションの価値は複利では増えないですが、投資は複利で増えますからね。
まあ、家ってのは投資ではなく、なんていうか満足感とか快適性をかうものなので、投資の観点を強く持ちすぎない方が良いかなとは思いますね。こんなこと書いといてなんですが。。

[11187: マンション検討中さん]

>>11186 マンション検討中さん
なるほど！納得しました！確かにCF良化させることで更に利回りを得ることができますね
それにしてもリートが好きなんですね笑

[11188: マンション検討中さん]

南口は相変わらず人気なんですね。
バウスも7割販売が進んでいるようです。
エクセレトシティの価格が気になるな。

[11189: マンション検討中さん]

>>11187 マンション検討中さん

ネットの掲示板とはいえ、丁寧な言葉を用いるのがマナーかと思っていますが、この会話の流れで最後が「リートが好きなんですね笑」て終わるのは少し残念でした。
少しな嫌味を言って終わりたかったのであれば、その意図は達成されています。

[11190: マンション掲示板さん]

>>11181 匿名さん

津田沼で坪300なら市川は400ですかね？
千葉じゃないみたい

[11191: マンション検討中さん]

>>11190 マンション掲示板さん
落ち着いて！
取らぬ狸…は自由ですがここは習志野です^^

[11192: マンコミュファンさん]

習志野ですが、奏の杜みたく綺麗な場所は駅近ではあまりないですから、そこにある不動産は価値があるのですよ。

[11193: 名無しさん]

住みたい街として津田沼南口の評価が高まっているのは事実だよ。
徒歩７分のバウスでも１期で７割供給ですよ。
新築の販売ペースを知っている人だと分かると思いますが普通は中規模で３割台です。
唯一南口で駅前が綺麗ではないのだけど、モリシア再開発で生まれ変わると世間の評価は更に上がると思うよ。
人参畑が公園と住宅に生まれ変わっただけでも中古マンションが坪245万で流通しているのだから駅前が生まれ変わるともっとだろう。

[11194: マンション掲示板さん]

>>11193 名無しさん

千葉県内の同じ快速停車駅である市川や船橋にしても、駅周辺は津田沼南口の奏の杜のように整然としてはいないですし、今後もそのようになる可能性は低いですよね。
そういう意味では津田沼南口は確かにまだ伸びしろがありますね。

[11195: マンコミュファンさん]

津田沼南口を習志野の一括りにするのはナンセンスということですね。たしか、奏は街並み大賞も受賞していましたし、ある意味人によっては、市川、船橋より価値があると思う人もいるでしょう。

[11196: マンション検討中さん]

近くにある奏の杜の存在は大きいです。
綺麗な歩道だし、ランニングや散歩などにも良い。子供が遊ぶのもごちゃごちゃしてるところよりもよっぽど安心感ある。
電柱も地中に埋めていて美観が整ってる。

[11197: マンコミュファンさん]

後は、バウスモデルルーム跡に何が立つかですね、まさか、マンションじゃないですよね。

[11198: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[11199: 匿名]

>>11198 マンション掲示板さん
お怒りなのはよく伝わってきますがやってることは他のところを批判してて同じ。同程度の人間であることも同時に伝わってきます。同じ言葉返されますよ。
自画自賛しといてくださいって。

[11200: マンション検討中さん]

>>11198 マンション掲示板さん
めちゃ怒ってますねー
ベイパークの掲示板見てきましたけど、TTTの話多すぎw嫉妬の嵐、完全にライバル視してるじゃんww
逆にこちらではベイパークの話が一切出ない完全に眼中になしwww
掲示板なんてそんなもんだよ。
コンセプト違うし、どちらも良いマンションってことでよくないですか？w