津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1105: 匿名]

>>1104 マンション検討中さん

ホームズと提携してるのはたしかだと思いますが不動産会社に勤めたことがなくしがらみがないことをウリにしているのでその点は真実ではないですね。もしかしたら違うブロガーさんと勘違いしている？マンマニさんは元JR東日本勤務だったかと思いますが。

[1106: 匿名]

・ホームズ、マンコミュなどと提携していてそこからギャラをもらっているため不動産会社とのしがらみがない

・仕事として書いている（ノーギャラでやる人はいないでしょう）

・ライターではなく評論家

・不動産会社勤務経験なし（ここがウリ）

こんな感じ？

好きか嫌いかと言えば好きだし、そもそも検討するこっち側としては無料で有益な情報提供してくれているんだからありがたいとしか言いようがない。

[1107: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会では坪単価いくらと言っていたのでしょうか？どなたかご存知ですか。

[1108: 匿名さん]

>>1104 マンション検討中さん
ふーん、じゃあ根拠だしてみなよ？どうせ何も出せないんでしょ笑
そういうのは憶測っていうだよ。

[1109: マンション検討中さん]

マンマニさんは記事云々というより、要望書提出、登録、契約の時期がベイパークと同じだったよね。
横浜の北仲タワーとも同時期で、そっちの掲示板でも話題になってましたよ。

津田沼は適正価格で来なそうだからやめたのかな。

[1110: マンション比較中]

>>1109 マンション検討中さん

マンマニさんは津田沼買うお金なかったのでは？
マンション販売の給与って言ってもたかが知れてるし、JR東日本なんて言わずもがな。
津田沼買うんだったらサラリーマン年収で2000ぐらい欲しいですよね。世帯収入でも構いませんが。

[1111: マンション検討中さん]

悪いけど、ここ買う人のほとんどが年収2000万もないでしょ。
年収1000万なんてざらだと思う。
まあ、値段がわからないから予想でしか無いね。

[1112: 匿名]

>>1110 マンション比較中さん

JR東日本だと年収700万くらいか。そうなると5000万円が限界か。無論、頭金があれば別だが。

たしか海浜幕張エリアの平均年収が1000万円だったけどここの学区の平均年収ってどれくらいなんだ？ここ買うなら年収1000万円以下は無理と考えて良いのか？狭い部屋は別として。

[1113: 匿名さん]

>>1110 マンション比較中さん
うちは1500+500で世帯2000万ありますがペイパークと結構迷ってます。利便性はこちらがよいのは明らかだけど教育環境を考えるとさすがに幕張かなー。いずやるにせよ価格次第な部分もあるのでまだ決められないです。

[1114: 名無しさん]

私はこことベイパークで悩んで、結局ベイパークにしましたが、他にも同じような検討をしている人って少なくないのですね。ウチはシングルインカムで1000万強程度ですが、2000万あったら都内タワマンにしたかもしれないです。

[1115: 匿名さん]

>>1114 名無しさん
ベイパークの抽選倍率は高かったですか。
人気タイプは?
参考のため教えていただけますか。

[1116: 名無しさん]

>>1115 匿名さん

ベイパークの検討スレの1861に薔薇のついた写真(一期一次時点)があるので、そちらを見てください。板違いなのでここには貼れませんからね流石に。

高層階では南西、西向きのMRタイプである75Dtと106Ptが人気だったそうです。あと、南向きも、全階埋まった部屋がありました。ただ、ニーズが重複しないように営業が誘導したこともあり、抽選になった部屋はそれほど多くなかったそうです。

この後、一次で外れた人をメインに行った二次の売り出しも20戸だったので、それほど抽選は厳しくなかったのでしょう。

[1117: 匿名さん]

>>1116 名無しさん
ご回答有り難うございます。参考になります。実は私も現在どちらにするか迷っています。

[1118: マンション検討中さん]

モデルルームはいつからかご存知の方いますか？

[1119: 住民板ユーザーさん2]

>>1118 マンション検討中さん
確か来年１月６日からだと思います。

[1120: マンション比較中さん]

津田沼タワーは交通の利便性はとても良いですが、住まいサーフィンによる儲かる確率は、１％、幕張タワーは交通の利便性は津田沼程よくはないですが、儲かる確率は２４％となっているようです。信じる信じないは別として、ご参考まで。

[1121: マンション検討中さん]

なぜ玄関の前にトイレを置くの？もったいないな〜

[1122: マンション検討中さん]

眺望と設備仕様が気になるね！HPじゃわからない。とりま資料請求っと。ポチ。

[1123: マンション掲示板さん]

うちは1000万＋600万の世帯ですが、いつか専業主婦になる可能性があるので津田沼は諦めムードです。まだ子供がいないので、シングルになった時の養育費などのやりくりに不安。
一応価格発表は待つつもりですが。

[1124: 匿名さん]

>>1123　マンション掲示板さん

お子さんもまだいないとのことなら、７０平米以下の低層階の部屋なら買えるのでは？

[1125: 匿名さん]

>>1123 マンション掲示板さん

それだけの年収があって、DINKSなら貯蓄があるのでは？坪280くらい余裕ですよ

[1126: 1123]

１年800万くらいは貯金出来ているのですが、初めてのマイホームであるため不安があり尻込みしているところもあるかもしれません。
子供はいずれ2人くらい、と考えていますが、お子さんが2人以上いて津田沼タワーを購入される方の世帯年収はどれくらいなんでしょうか。
すごく魅力的な憧れの津田沼タワーですが、親戚や友人には高い高いと言われ始め、自分たちではこのタワーを買うのは無謀なのかと思っていたところです。

[1127: 匿名さん]

急に嘘くさくなってきたなw

[1128: マンション検討中さん]

年800万で嘘くさく思うとは...
世帯年収それくらいで贅沢しなければ貯まるでしょうね。

[1129: 匿名さん]

いや、そんだけ貯めれる力も年収もあるならチキる必要ないってことでしょ。本気で欲しいなら、ここでぐちぐち言ってないで、FPに相談するだろうし。
たぶん、FPにはもっと都心のマンション買えますよって言われるだろう。

[1130: マンション検討中さん]

2000万ないと厳しい、
とか値段もまだ分からないのに
平気で言う輩が多いから、
ここの情報はあんま気にない方が良いかと。
モデルルームオープンすれば、
普通は営業が親身に相談乗ってくれるよ。

[1131: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん

営業からしたらローン通せる属性のお客さんに相談されたら親身と言うか、買ってもらう方向に導くでしょ（笑）
モデルルーム紹介のFPも一緒。

世帯1600万が手取りなら分かりますが年収ベースだとしたら年800万の貯金は相当ストイックですよ。
お子さん二人希望という事で勝手に30前半と推測すると3000万以上は溜まっててもおかしくない。
ここ3年で600、700、800と貯めるだけでも2000万以上貯まりますから。
勤めてる会社にも寄りますが営業からしたら上客ですよ。

[1132: マンション検討中さん]

沢山コメントあって驚きました。
>>1131さんの御察しのとおり、年収ベースです。普段あまりお金を使わないため、贅沢な生活はしておらず安い賃貸暮らしをしてます。

せっかくタワマンに住むなら10階以上に、と夢見ていたこともありますが、価格次第ではやはり難しいですね。
完成までにまだ時間もありますので、引き続き貯金をして追加情報を待とうと思います。

[1133: マンション検討中さん]

その年収で慎重なら太刀打ちできません。
撤退します。

[1134: マンション検討中さん]

世帯年収1000以上とか、津田沼も偉くなりましたね。年収600前後が買うエリアだったのに・・

当分賃貸になりそうな我が家としては、悲しい限りです。

[1135: おかもんた]

ここが坪280なら同じ規模のマンションが錦糸町に出来たらいくらになっちゃうの？

[1136: マンション比較中さん]

話は変わるけど、一応都区内だけど私鉄の各駅しか停まらない駅から徒歩10分以上の最果ての土地にできた
野村のプラウド～六郷ですら坪単価270以上らしいからここも300程度するのでは？

[1137: マンション比較中さん]

>>1135　おかもんたさん
350以上にはなりそうですね。

[1138: 匿名さん]

サラリーマンだと年収2000万でも先のこと考えると不安ですよね。所得税増税や控除廃止で狙いうちされてるし、今は余裕があっても今後の増税を考えると楽観視しないほうが良い気がします。

[1139: マンション検討中さん]

>>1134　マンション検討中さん

それいつの時代ですか？
津田沼がキャベツ畑だった頃とは違うのですからそれは仕方ないと思いますよ。
駅近タワーマンションですし、みんなが住みたい買いたいマンションなら高いのは当然かと。

[1140: 匿名さん]

>>1134　マンション検討中さん

世代年収が低い人はそもそもここを買おうとしませんよ。
誰でも買えたら駅近タワーマンションの価値がなくなってしまいます。

[1141: 匿名さん]

まぁ八千代市立緑ヶ丘小学校学区も平均年収が1000万を超えているわけだし、JR沿線のここがそれより高くてもおかしくない。

[1142: マンション検討中さん]

津田沼駅徒歩7分の築浅マンションですら、中古で坪250以上で売りに出してるくらいですから、どう考えてもここは坪280はやはり行くかと。
ましてや新築タワーマンションとなると坪300も部屋によっては納得かと。
そうでないとむしろ周辺のマンションが暴落しちゃいます。

[1143: 秋宮]

あそこの人々そんなにお金持ってんだ。
知らなかったなあ。

[1144: 匿名さん]

中古の販売価格は売り主の言い値。人気の物件は仲介業者に待ち登録している人の間ではけちゃうから表に出てこない。表に出た時点で売れ残ってるってこと。

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん
中古の平均販売期間は3月くらいらしいので表に出たら売れ残りというのは言い過ぎかな。裏で売れちゃうのはむしろ値付けが安すぎて失敗したともいえますね。

[1146: 匿名さん]

北口から徒歩7分の中古プラウドが、2階の角部屋で坪300で売りに出てます。強気の値付けも度がすぎると笑えますね。。
タワーの価格も色々言われてますけど、正式発表が楽しみです。

[1147: よその人]

＞＞１１４５さん
中古で人気があるところは本当に順番待ちで即蒸発するよ。

[1148: 匿名さん]

>>1147 よその人さん
だから即蒸発するのは値付けが甘いからでしょ。
あくまで需給バランスの問題と考えるべきで、二階中住戸みたいな人気ない部屋でも十分安ければ瞬間蒸発するよ。

[1149: 匿名さん]

人気の中古物件はぼったくり価格でない限り瞬間蒸発するよ。

[1150: 匿名さん]

新築物件を購入する場合も、中古で転売することも考えておかないとね。駅前だからといって高値つかみすると、痛い目に合うかも。売れないと身動き取れなくなっちゃう。不動産購入するってリスクを追うことにもなる。

[1151: マンション検討中さん]

>>1145 匿名さん
船橋駅前のプラウドタワーは人気すぎて中古で出回らないよ。瞬間蒸発ですわ。
ここがそうなるといいけど船橋駅前のプラウドタワーにくらべて駅まで遠いし高いし売れるんですかね

[1152: 匿名さん]

だから瞬間蒸発するのは、値付けが需要に対して値段が安すぎるからって何回言わせるんだろうね。そりゃ度を越して高すぎれば売れ残るだろうけど、そのボッタクリの手前で、出して数ヶ月で売れるのが適正価格です。買い手は一番金を出せる1人でいいんだから瞬間蒸発させる必要なんてないの、分かりますか？
スミフの営業マンが竣工前完売御礼をやらかすと詰められるのと一緒！

[1153: 匿名さん]

市場に対して割安な物件が瞬間蒸発するのが人気物件なわけではない。高くても売れるのが人気物件。そういう意味ではここは320でも売れると思う。

[1154: 匿名さん]

住み替えを伴う中古の売却だと期間があるからね。ぼったくり価格で時間をかけて売ればいいというすみふとは違う。

[1155: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
資金があって時間的な余裕を取れる場合もありますよね。即売らなきゃいけないような資金状態で住み替えをする人は少ないと思います。最初に高く出して後から値引きしたり、値段交渉に応じることはできますが、最初に安く出しすぎるとどうしようもないですからね。よっぽど切羽詰まった人でなければ後者を選択しますよ。

[1156: 匿名さん]

間違えた、前者ですね。

[1157: 匿名さん]

すみふの戦略がまるでスタンダードであるかのようなコメントがあるけど、同じことしてるのは他にはゴクレくらいなんだよね。

その他のデベは竣工までにそんなことはしていない。

[1158: 匿名さん]

年明けから事前案内会でしたっけ？いよいよ価格と仕様が明らかになりますね。楽しみです！

[1159: マンション掲示板さん]

マンマニさん、駅遠物件買ったから、駅近物件をディスり始めましたね。

[1160: eマンションさん]

>>1159 マンション掲示板さん

どこを買ったかは知りませんが駅近が割高な時代だからその逆をつくのはプロならではですね。

[1161: マンコミュファンさん]

>>1159 マンション掲示板さん
座間の物件評論の事？ マンマニさんはディスってるんじゃなくて、外から客観的に見ていると思う 近隣住民じゃないところからなのに、きちんと論評していると思う よく読みましょう

[1162: マンション掲示板さん]

>>1161 マンコミュファンさん

座間？なにそれ？
ツイートね。
単刀直入に言うと、収入の少ない人は身の丈にあったマンションを選べってことか。

[1163: マンコミュファンさん]

>>1162 マンション掲示板さん
失礼失礼
ツイッター見てなかったです
確かに一読一見だと駅近をディスってる様に思えますが、プロブロガーとして今の状況を客観的に？伝えているのでは？もちろん100%客観ではないでしょうがね あなたの言うとおり身の丈にあったものを買う方が良いよ、よく考えて天秤に掛けてね、でしょうね、彼が言いたい事は

[1164: 名無しさん]

https://manmani.net/?p=11828

マンマニさんのブログにここのこと乗ってますよ。超、、、、、、おススメですって♩

[1165: マンション検討中さん]

マンマニさん、、2018年の北仲タワーは言い過ぎ（笑）

[1166: マンション検討中さん]

>>1164　名無しさん

でも近隣の海浜幕張の新築マンションが1位なんですね・・・

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 マンション検討中さん
超長期で見れば元が取れるのかも知れないです。。

[1168: 匿名さん]

海浜幕張がおすすめってあり得ない。
きっとミーハーの田舎者に人気なんでしょうね。
浦安とか海浜幕張とか。地震のリスクも眼中にないでしょうね。

[1169: 匿名さん]

海浜幕張って震災時液状化結構すごかったですよね？
遊びに出かける分にはとても素敵な場所です。ただ埋立地、駅まで徒歩10分以上、坪単価平均200万超えのマンションが完売するのはかなり厳しいと予想しますがどうなんでしょうね。
ここと違って資産価値もあまり期待できなそうですし。

[1170: 匿名]

>>1168 匿名さん
海浜幕張は千葉民より都民に人気ですよね。ベイタウンのときもそうでしたが環境の良さ、教育環境の良さが人気で都民が選ぶ街かと。

津田沼とはまた雰囲気が違いますから環境重視の方であれば良い街なのではないでしょうか。

[1171: マンション検討中さん]

海浜幕張は確かに液状化が凄かったですが
ライフラインに関しては内陸よりしっかりしてるんですよ。
地下のゴミ空輸システムのトンネルに電気・ガス・水道を通してるので
ちょっとやそっとの地震ではライフラインが寸断することがありません。

[1172: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
前の震災時の海浜幕張の液状化被害の実際を知っているなら「これぐらいで済んだんだ？」って思うと思うけど？ 確かに海浜幕張駅前とか交通公園あたりや一部はマンホール、ボーンとかで酷かったけどね ベイタウンは細かいところはボコボコだったけど、だいぶ無事だった 少なくともテレビで見た浦安と一緒ではなかった その頃から住んでいるので知っている 知らないなら液状化ネタは避けた方が良いと思います ま、津田沼とはまた地盤が違うから

[1173: 匿名さん]

津田沼が気になって仕方ないみたいだな。
都内の人間があんな不便なところを選ぶわけがないし、都内の人間は埋め立て地を嫌うことは常識。

[1174: 匿名さん]

幕張住民の隠ぺいと大嘘

[1175: 匿名さん]

>1173
都内と言っても多摩地域だから。
海への憧れ、あの汚い東京湾を海と称してしまうくらいのレベル(笑)

[1176: 名無しさん]

なんか民度の低い会話ですね。笑

それはさておき、ここは地名に沼とついてますが、昔は沼だったのですかね？そうなると、地盤も気になりますがいかがですか？

[1177: マンション掲示板さん]

ベイパーク民が沸き始めたね。タワマンが欲しいけど、お金がないって人はオススメだよね。

[1178: 匿名さん]

>1176
埋め立て地よりましだと思いますが。
それを書いてわざわざ嫌みを言いに来ましたか？

海浜幕張購入者さん。
さぞプライドと過去のコンプレックスに負けないよう背伸びして頑張っていらっしゃるようで。
お土地柄人付き合いも大変そうですので。

[1179: 匿名さん]

東京でも千葉でもウメタテーゼって嫌われてるんだね
豊洲や有明もひどい扱いだった

[1180: 名無しさん]

>>1178 匿名さん

私の文脈を見ていただければ、殆どの人にはあたり障りのない、純粋な疑問の投げかけにしか見えないとおもうんですけどね。。何故こうも過剰反応されるんだろ？？

[1181: 名無しさん]

>>1178 匿名さん

それと、お土地柄人付き合いも大変そうってどういう意味なんですかね？土地のしがらみって寧ろ古い所の方がきついとおもうのですが、そういう意味ではないのですかね？

[1182: 匿名さん]

>>1176
地名の由来くらいならネットで調べればすぐに分かるよ。
民度が低いとばかにしているスレッドの人に聞かなくてもね。

[1183: 匿名さん]

津田沼の由来となった、谷津、久々田、鷺沼。
谷、津、沼と水関係の漢字ばかりじゃないか（しかもここは谷津）と言われる方のために。
谷津自体は広いので、埋め立て地も昔は池だった場所もありますが、
タワマンとその周辺は昔から池も沼もなく、しっかりした地盤なのでご安心を。

[1184: 匿名さん]

取って付けた地名より昔から歴史ある地名であることの方が価値がある。
メディアでえいきょうされやすいミーハーはばかの一つ覚えのように地名の漢字で判断する。
ここはそんなミーハーが住まなそうなのでよかった。
どこぞのように田舎の上がりの集合体ではなく、地縁のある人が多そう。
昔からの街だからチョウナイノ助け合いも盛ん。

[1185: 匿名さん]

我ながら恥ずかしい誤字だな。失礼。
○影響
○町内の

[1186: 匿名さん]

液状化や地震・地盤の事なんかに興味があってコメントするなら、知った風に漢字がどうとか云々言う前に、自分でもよく調べるべきでは？（私もネット情報だけだが…）
いま時分当たり前だが、公式発表の習志野市のホームページに評価（ハザードマップ）があるし（そこから更にページを飛ばなくてはいけなくて、やや見づらいマップで、かつ古いデータだけど）jishin.go.jpやbosai.go.jpをよく見るべしでしょう
強固な地盤かどうかは大体判るはず
でも、それがどうでもここの希少性やプレミア度は変わらないけどね
ウチもたんまりお金があればここを検討から外しませんでした（苦笑）

[1187: 匿名さん]

アドレスをきちんと貼りませんでした
http://www.jishin.go.jp/regional_seismicity/rs_kanto/（政府 地震調査研究推進本部）、http://www.bosai.go.jp/activity_special/data/（防災科学技術研究所）です

[1188: 通りがかりさん]

習志野一中あたりは沼だったようです。あの辺りは地盤は良くない。

[1189: 周辺住民さん]

沼っていうか池ね。
マンションが建つあたりは比較的地盤はいいと思いますよ。

[1190: マンション比較中]

>>1176 名無しさん
やたらと民度が低いという奴の特徴を教えてあげましょう。
一 自身がコンプレックスの塊である。
二 母ちゃんがデベソである。
三 カミさんがブサイクである。
四 実はろくな教育を受けていない。
五 会社で嫌われている。
悪しからず。。。。

[1191: 匿名さん]

>>1190

民度ってよく聞きます。Googleで「人民の生活程度。」と書いてありました。

”特定の地域に住む人々の知的水準、教育水準、文化水準、行動様式などの成熟度の程度を指すとされる。”

Wikipediaでは上のように書かれています。

類は友を呼ぶと言われ、総合的なレベルが低い時には文化水準が低くなり、行動・態度が身についてしまう。マナーをしっかりと守れるかどうかなどが挙げられる。

実はろくな教育を受けていない割に、高給取りになってしまうと民度が低いのが露呈してしまって恥をかくこともありそうですね。

[1192: マンション検討中さん]

＂衣食足りて礼節を知る＂ という諺もあります。
お互いに、己を省みることも必要かと思います。

こちらの物件を検討していますが、気になるのは、仕様のクオリティと価格の整合性です。
モデルルームで、概要は掴めると思いますが、楽しみでもあり、少々不安でもあります。

[1193: マンション検討中さん]

こちらのマンションは駅近以外に何がうりなんだかさっぱり分からない。小さな子供がいると梅雨の時期なんか小さくてもキッズルームがあるとありがたいんですけどね。立地も小さい敷地に詰め込みすぎた感じ。

[1194: マンション検討中さん]

キッズルームありました！失礼しました。

[1195: 匿名さん]

埋め立て地の人間を相手にするのはやめましょう。
時間の無駄です。

[1196: マンション掲示板さん]

>>1195 匿名さん
誹謗中傷のみの投稿は慎むべき
マナーやルールを守りましょう

[1197: マンション検討中さん]

ウーマン村本みたいな発言多いですね。

[1198: マンション検討中さん]

予定価格は出ましたか？

[1199: 匿名さん]

情報が出てこないですね。
モデルルーム行かれた方お願いします。

[1200: 匿名さん]

巷の予想価格程度。以下、個人的な感想。占有部分は郊外のマンション仕様。共有部分はタワマンなのでエントランスはそこそこ立派ですが共用廊下等は賃貸仕様。都内のマンションよりチープ感は否めず。内装スペック等に拘りなく、津田沼にこの価格で納得できる人、もしくは都内のマンションが厳しそうな人はいい気がします。間取りも綺麗な方だし、駅周辺には商業施設充実していて便利ですし。

[1201: マンション検討中さん]

今日行かれた方、価格表あればアップしていただけると嬉しいです!

[1202: 匿名さん]

部屋ごとの具体的な価格表はまだ貰えませんでした。相場は前回のプロジェクト発表会の際に案内のあった価格と変わらず。
内装の仕様は、これまでの奏の杜の大規模マンションとほぼ同じでした。
1階に店舗が入るそうです。

[1203: 匿名さん]

ペイパークと仕様はどっちがよいのでしょう。両方見学された方の感想を伺ってみたいです。

[1204: マンション検討中さん]

一部の人だけとの事ですが、、、予算を高めに伝え、購買意欲を高めにしてると価格一覧表を貰えましたよ。ちなみに予算は7500万程です。