津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[11026: 購入経験者さん]

マンマニさん始め、マンションブロガーの方々って
ここ、10-15年位のマンション市場がずっと好調だった（ある意味、特異な）時期の経験を
あたかも普遍的な事象と捉えてる感じがありますよね。

良いマンションを買えば、資産価値が上がり、儲かる。

っていう壮大な誤解をしていますよね。
で、良いマンションの定義は、地域No1とか、なんか色々あるみたいですけど。

価格が上がるか下がるかは、市況が9割ですよ。マンション自体の違いは1割程度。

過去10年は、失業率が低下し、有効求人倍率が増加し、世帯所得が増加し、低金利が維持された事で住宅ローンが安く、購買力のある世帯が増え、かつ、都心に関しては外国人投資家という買い手もあった事で、お金を持った買い手が10年間増え続けた。
そうゆう背景が、マンション価格上昇の背景にありましたよね。

マンマニさんが薄いなと思うのは、そういったマクロ的事象への言及や考察がないですよね。
足元雇用が悪化し、世帯所得も減少の方向に向かうのでは。
足元、中古マンションの売り出しが増えてきてるよね。
REINSの成約件数の月次も大幅に悪化しているよね。
大きく市況全体がトレンド変換している兆候があるよね。

でも、TTTはこういう理由で確実に儲かるんです。

って、記事をみてみたいですね。

[11027: 匿名さん]

>>11026 購入経験者さん
勘違いは湾岸とかタワマン系の人でしょ。

マンマニは郊外物件とかよく見てるから上昇相場でも上がらないことも知ってるし、
そもそも「マニア」でマンション好きだからやってるってスタンスだから
資産価値「についても」語ってるだけでそれメインじゃない。
だからトイレ手洗いカウンターがどうのとかいう、クソどうでもいいことで盛り上がったりできるんでしょ。

ここの人もほとんどはマンマニからキャンセル住戸の話を聞いたと思うし、買いたかった人からすればありがたい話。

[11028: マンション検討中さん]

>>11025 マンション検討中さん
過去のキャンセル住戸は現金一括優先とかはありませんでしたよ。
今回も複数希望が入ったら抽選かと。

[11029: 通りがかりさん]

ここ大人気ですね

[11031: 匿名さん]

>>11026 購入経験者さん
仰る通り。
ブロガーの発言内容は自分の生活や主義主張があるだろうからそれ自体を否定するつもりは毛頭ないけど、自分がポジショントークをしているという理解をした上で主張した方がいい。
例えば、地価高騰の影響があるものの、給料の増えない30?40代のメイン一時購入層は、都心に近い、広い部屋が欲しいけれど、一方でグロスの問題がある。
中堅デベはそれを理解してるから、間取りの工夫や狭小化、極力コストのかからない便利な共用設備の設置、エントランスや外観のプチ豪華化など、
モリモトや新日鉄興和をはじめ、あの手この手で一般取得者層にも魅力ある物件を作ろうと試行錯誤してる印象がある。
それが、大手デベは資産価値のため駅チカドーン！コストカットのため田の字ドーン！隔板こんにちは、等容赦がなく、
一部の不動産屋やブロガーは、ブランドマンション最高！超高級設備最高！坪単価、資産価値至上主義！新築高いから中古にせよ！（と言いつつ自らは新築物件を買い、実需層には中古の仲介を多く斡旋）
みたいな事を言っちゃうから、一部の読者からますます信用が落ちちゃうし、疑問を持たれかねない。
グロスの張る坪単価の高いマンションはガクッと流動性落ちる点を無視してるし、実需層はそこまで高級設備を求めてないし、資産価値全振りでもないし、外観や眺望や間取り（ex.はなさんの赤ちゃんがいる家族のファミリー向け間取り）、暮らしやすさなど、様々な観点でマンションを買うという視点を持っている。
だから一部のブロガーやデベのように、自分の得意分野やフィールドで相撲を取る方々や、試行錯誤してる方々は好意や認知をされる傾向にあるけど、
攻撃的であったり、自分の価値観以外の考え方に否定的な言動や行動をするデベやブロガーは相応に叩かれる可能性があることも頭の中に入れておいた方がいい。
炎上商法なら知らないけど。

[11032: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の件ですが、電話つながります？？

[11033: 匿名さん]

[No.11030と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11034: 検討中]

キャンセルもっと出るかもしれないらしいですね。まだ確定ではないそうですが。

[11035: 検討中]

電話繋がりませんね。もうさすがに締め切られたでしょう

[11036: ご近所さん]

昨日から結構かけましたが繋がらないですね、まぁ縁がなかったということで諦めます

[11037: マンション検討中さん]

中古築古マンション買って、住みながら自分でリフォームして付加価値あげて、数年後に売る。
ってのは、投資だけど
タワマン買って住んで数年後に売るってのは、投資じゃなくてただの投機でしょ。相場の上昇に乗っかってるだけで、何の付加価値も与えられてないんだから。まあ、ブロガーの人達なら自分たちで煽る事でブランディング出来るかもね。ステマみたいなもんだけど。

そんな事より、全然電話繋がらないんだけど、電話線ちゃんと繋がってる？？ネズミが食べちゃってんじゃないの？？

[11038: マンション検討中さん]

ところで、この物件。転売で出てる物件みると、修繕積立がだいぶ安いんですけど、これは段階的に引き上げていくパターンですかね？

[11039: 名無しさん]

全く電話が繋がらないですね。
前回のキャンセル時はどうだったんでしょう？

[11040: マンション検討中さん]

>>11039 名無しさん
前回は普通に繋がりましたよ

[11041: 検討中]

一旦締め切ったようです。

[11042: マンション検討中さん]

>>11038 マンション検討中さん
たぶん、段階的に上げるのでは？と思います。
市川駅の直結タワマンは現在、修繕積立金だけで20000円越えています。
市川のタワマンは姉●物件だから、途中で想定外の修繕をして修繕積立金がショートしたとか特殊事情があって高いだけで、市川のタワマンの修繕積立金くらいまでこちらの物件の修繕積立金も高くなるのかは分かりませんが。

[11043: マンション検討中さん]

>>11041 検討中さん
締め切ったんですか？
それならそれでアナウンスとか欲しい。
何度も電話してしまう。

[11044: 匿名さん]

>>11043 マンション検討中さん

購入者です。ダイレクトメールをご参考までに。

[11045: マンション検討中さん]

73c
個人転売目的だと
4671万＋150万（諸経費）
5300万（売却額）＋180万（諸経費）
利益299万
うーん、法人しか取りにいかないわな
5300で売れる保証ないし

[11046: 匿名さん]

>>11045 マンション検討中さん

そこからさらに税金ですね…

[11047: 匿名さん]

【津田沼ザ・タワー 内覧会】
https://www.youtube.com/watch?v=Xy3mrLzwWW0

[11048: 通りがかりさん]

価格に関して、面白い分析してる人いましたよ

https://goukin-invar.blogspot.com/2020/06/blog-post.html?m=1

[11049: マンション検討中さん]

>>11045 マンション検討中さん
転売ありきなら個人だと手間暇考えるとね。
でも10年住んでとかの実需要素加われば個人でもめちゃくちゃおいしいのは確か。

[11050: 匿名さん]

>>11048 通りがかりさん
「ホスト」コロナって何だ。それが気になって記事の中身が全然頭に入らないわ。

[11051: マンション検討中さん]

引き渡しはいつになりますか？
聞いた方いますか？

[11052: 匿名]

今は商談会のキャンセル待ちですかね

[11053: 口コミ知りたいさん]

冷静にそもそも論ですが…
いくら駅近とは言えここは千葉県郊外習志野市、
船橋、浦安、千葉とは違う。
リモートワークで通勤が減り電車利用の必要がなくなる時代に、駅近(しかも津田沼駅…)の必要性は全くナシ、
その上新築と言えど見るからにコストカット仕様…。
売り希望が増える一方、成約ナシは仕方ない。

[11054: 匿名]

>>11053 口コミ知りたいさん

電話繋がりましたか？

[11055: 検討板ユーザーさん]

>>11053 口コミ知りたいさん
浦安は別として、千葉と津田沼では一般的には津田沼の方が人気有り。船橋と津田沼では個人の住環境に対する好みが左右する場合が多々ある。

[11056: 匿名]

電話繋がりました。
商談会のキャンセル待ちです。

[11057: マンション住民さん]

たしかに、
津田沼のほうが東京に近くて千葉よりずっといいです。
それに千葉は、住居関係が千葉駅からすべて離れています。
駅前のあの道、歩くと遠いんですよね。

浦安との共通点は千葉県というだけ、通常、比較しない。意味ないから。

船橋については、意見は色々あるでしょうが、
船橋市民の私としては、市政も駅近くの環境も、比べものにならないほど津田沼(習志野市)のほうがいいですね。
ちなみに津田沼北口側は船橋。だからパチンコ屋がある。習志野市は設置を認めていない。

かつて船橋駅前の環境はあまりにひどく、さすがにこの10年、整備していますが、
アヤシイ商売と組関係をどかしたものの、まだまだ。何より空気が悪いのです。
肺の弱い人は住めません。緑が全くないし。

いやいや、なんといっても、
船橋市は、小学生の通学路何百カ所にいまだガードレールすらない。
これは市も認めているが、いまだ疾走するトラックの横を小学生が歩く光景がなくならない。これは市役所のHPから辿ると現状が出ています。

ま、習志野市を、知名度の低さだけで揶揄するような、
全くのドシロウトで、リサーチ力もない人の書き込みに、
反応する必要もないことは百も承知で書いてしまいました。

[11058: マンション検討中さん]

>>11056 匿名さん
電話繋がっても商談会には参加できず、商談会のキャンセル待ちをするということでしょうか？

[11059: 匿名さん]

ここは価格勝負マンションで実際に「安い」。東京まで同程度の通勤時間、駅距離のタワーでこれほど安い場所って他にあるかね？
神奈川、埼玉だったらこの価格じゃすまないよ。

[11060: マンション検討中さん]

マンションの価値は立地が8?9割占める。
東京都一極時代が終わらない限り安泰、ここ10年の郊外駅遠物件の悲惨な状況見てみろよ。好みはあろうが船橋・津田沼・柏あたりの好立地は不動産として硬い。ちょっと千葉駅は論外。
新浦安駅は別格。

[11061: 匿名]

>>11058 マンション検討中さん
商談会の席がすべて埋まったそうです。
商談会のキャンセル待ちをしました。
商談会に参加しないと購入は出来ませんと言われました。

[11062: マンション検討中さん]

6月下旬に追加のキャンセル住戸もというのを見たが
今回の商談会申し込んだ人が追加の部屋も検討できるのか、別でまた電話による争奪戦が行われるのか、聞いてる人いますかね？

[11063: マンション検討中さん]

>>11062 マンション検討中さん
ちなみに過去のキャンセル住戸の時も途中で追加ありましたが、商談会に参加した人だけが追加住戸を選べるシステムでした。その時は単純に選択肢が増えました。今回も追加で販売できる準備が整えば一緒に紹介してしまうかと。。。

[11064: マンション検討中さん]

やっと繋がりましたが商談会キャンセル待ちの約50番目とのことで、買えないことが確定しました。商談会の枠は64枠あり、商談会参加者の方々が抽選に参加することになるそうです。抽選に参加できたとしても3住戸の平均倍率は20倍を超えることになりますね…

[11065: マンション検討中さん]

>>11064 マンション検討中さん
平均20倍って。。。
マンマニさんの影響なのか。
キャンセル2回目までに購入すべきだった

[11066: 匿名さん]

テンバイヤーの会社の社員が知り合いに応援かけて総出で電話かけまくり、商談会の枠を多数GET。
マンマニさん、ありがとう。

[11067: マンション検討中さん]

>>11066 匿名さん
会社でやってるテンバイヤーなら、マンマニさんのブログで知って、総力かけるなんてことはないと思うけど。
むしろ、情報知らなかった実需層にまでバラしやがってと思ってるのが、テンバイヤーかと。

[11068: 検討中]

>>11062 マンション検討中さん

今回商談会申し込んだ人が申込めると聞いております。追加の商談会は検討するとのことでした。

[11069: マンション検討中さん]

このご時世でも、欲しい人がこれだけいることがよくわかりました。キャンセル物件がなくなったらいよいよ中古物件が動きだしそうですね。

[11070: 検討中]

商談会64組で3つの枠を争うんですか・・枠は取れたけどそれでも超絶狭き門ですね。儲け目的じゃなくて家族で住むのに4階の安い部屋がいいと思ったのに・・厳しいですね。

[11071: マンション検討中さん]

面白い分析ですね、特に方角別とか間取り別

[11072: 匿名さん]

>>11070 検討中さん

検討が遅すぎますよ。

[11073: マンション検討中さん]

11071です、これの事です。前にあげてた人へのリプで投稿したつもりだったんですが、>>がつかなくて意味不明になっちゃいましたね。ごめんなさい。
https://goukin-invar.blogspot.com/2020/06/blog-post.html

[11074: 匿名さん]

欲しい人は定価より高い転売で買うしかないね。

[11075: 近隣購入者]

転売物件も選べるのは今のうちかも。

今は割高でしょうし、5年も待てば船橋やら新津田沼やらが建つのでしょうから、この地域でタワーが良い人は、それを待っても良いかもですね。

[11076: 匿名さん]

>>11075 近隣購入者さん

5年後にローン組むとかないわー。

[11077: 匿名さん]

>>11070 検討中さん

柱がっつりで料理してる人とリビングが遮られますが価格が魅力的すぎるんでしょうか。
テンバイヤーが抽選に当たって坪単価上がっても買います？
個人的には実需で、低層、バルコニー覗かれまくり、再開発リスク等々考えると安いなりに理由があるというか…

[11078: 検討中]

変な比較になりますがシントシティと津田沼ザタワーだったらどちらの方が資産性ありますかね。シントシティも立地面では素晴らしいと思うのですが。

[11079: マンション検討中さん]

>>11078 検討中さん
東京駅までほぼ同距離だから比較対象ですよね。
町は間違いなくシントシティの方が上ですね。池袋や新宿にも津田沼より近いし、後背地のいろんな県に繰り出せるため個人的にはシントシティ。
こちらはタワーはやっぱり値崩れしにくそう。千葉に地縁があるなら間違いなくこっち。マンマニのとおり、どちらも資産性は大丈夫だと思います。

[11080: マンション検討中]

>>11075 近隣購入者さん
５年で賃貸600万円捨て、価格がどれくらい下がるかわからない新築マンション待ちなのと、５年600万円自分のものに着々となり、資産がそれほど下がらないものを買うのとどちらがいいかですね。

[11081: 住民板ユーザーさん2]

>>11027 匿名さん

マンマニさんってここもそうですが、やたら幕張ベイパーク(特にスカイグランド)推しますよね。

[11082: 匿名さん]

>>11078 検討中さん

私も同じ悩みです。
ただ、シントシティは大宮原子炉跡地というのが気になりすぎて…もし何か問題が出たら資産性はもちろん健康面もアウトで詰みますから…
あとは最近契約者板で言われているネット速度問題でしょうか。

[11083: マンション検討中さん]

>>11082 匿名さん
決してこっちもネットは早くないと思うよ。
これだけの世帯ですからね。
かつ新しい回線引き込むのもタワーの方が大変でしょう。何か問題出るころは東日本大震災以上の震災が来ないとまずないでしょう。むしろそれくらいの地震が来たらむしろタワマンは陸の孤島です。階段で上り下りしますか？駐車場から車出せなくなるでしょう。
シントシティの方が棟内にコンビニやカフェがあることでのアドバンテージもあります。

[11084: マンション検討中さん]

>>11083 マンション検討中さん
インターネットについては、こちらも1ギガ。
700世帯で1ギガだから、シントシティで言われてるよりきついと思いますよ。震災はどこでも起こるからなんとも言えないけど、あちらは大宮台地なのである程度マシなのかなと。首都直下地震の官公庁のバックアップサイトの集積地ですからね。データセンターもあるくらい地盤はしっかりしてるみたい。
タワーのキラキラ感はやっぱり羨ましいところですよね。千葉に地縁あったらここは即買い。

[11085: マンション検討中さん]

>>11081 住民板ユーザーさん2さん
そこはやっぱり貰ってるんじゃない？企業側からすると、絶対声かけるべきだし。よくある、確かに貰ってるが良いと思ったから仕事受けてます的なインフルエンサーあるあるなやつ。

[11086: マンション検討中さん]

>>11085 マンション検討中さん
あれは絶対裏あるわ、隙あらば幕張と発信してる。
直近ではここと北仲のタワマン、おおたかの森のクオンをプッシュしてたがそれは分かる。資産価値が高いのは明白で１棟目として失敗するリスクがないから。実際売れ行きは爆速だったわけだし、対して幕張の売れ行きは不調なのにやたらプッシュ。いいマンションだとは思うが万人受けしにくい立地だし、マンション乱立予定でリセールも不透明すぎる。

[11087: マンション検討中さん]

新たに3LDKの転売住戸が出ましたね。西向きの12階で73.3平米で6,480万円とのことです。

[11088: 匿名]

>>11087 マンション検討中さん

東のキャンセル部屋と同じく間取りが残念なところかな？
それにしても高すぎ！

[11089: 通りがかりさん]

>>11087 マンション検討中さん
分譲価格の120%ですね。
以前、41階 1LDKで120%での成約があったので、それをベンチマークにしてるんでしょうね。
仲介は東急リバブルで、専属専任と。
この価格で売れるとは考えてないでしょうね。とりあえず、高値で出して、ゆっくりやってく感じですかね。

[11090: マンション検討中さん]

>>11088 匿名さん
行灯部屋がある間取りでした。柱が丸々1本含まれている点は残念ではありました。

[11091: 匿名]

>>11087 マンション検討中さん

12階はエレベーター5機停まるからいいですね。

[11092: 匿名さん]

追加のキャンセル住戸が気になります

[11093: 口コミ知りたいさん]

なぜこちらのほうがシントシティよりも人気あるんですか？やっぱりタワーだからですかね。

[11094: 匿名]

>>11093 口コミ知りたいさん

土壌問題、ここよりコストカットが酷い
免震や各階ゴミ置き場などのタワーの優位性

[11095: マンション検討中さん]

>>11093 口コミ知りたいさん
どっちも地縁なきゃ買わないだろうから、そんな比較するのはマニアな方だけですね。
意味ないでしょ。

[11096: 匿名]

>>11094 匿名さん

ここよりコストカットってあるんですか…？
内覧済ませた知人が噂通り全体的にプレハブの様で、極め付きはいきなりエントランスにいかにも安っちーホタルイカみたいのがお飾り程度にぶら下がってると。

[11097: 匿名]

>>11096 匿名さん

聞いた話ではなく実際にみてみましょうね。
シントシティならまだモデルルームで確認できますよ！

[11098: 購入経験者さん]

ここはちょろちょろコストカットがないわけじゃないけど、郊外物件としては十分な程度であるとの印象を持ちましたけど・・・家族が購入・内覧済み。ちなみに都心・準都心合わせて4件目。

ホタルイカはたしかに微妙つっちゃ微妙だけど。
高層階からの眺望を妨げる乳白色のバルコニー柵の高さだけはかなり残念だったけど。

[11099: 恋するフォーチュンクッキー]

コストカットって、大してわかってもないのにマンションブログに煽られすぎ笑
中古になれば「うーんここはバルコニーの色が～」だの「トイレが古めかしいタンク式だ～」だので価格が変わるわけじゃないんだからどうでもいいわ。

[11100: 匿名さん]

>>11099 恋するフォーチュンクッキーさん
それは単に無知というのでは…

[11101: 匿名さん]

>>11099 恋するフォーチュンクッキーさん
普通なら見えるところがコストカットされてるなら、見えないところもコストカットされてるんじゃ？という思考になるよね。

貴方が多分普段見られてるような坪100-200万円台のマンションはタンク式だろうが、床にレール付いてようが価格の大勢に影響はないでしょうけど、ちょっと良いマンションは見るべき所が違いますよ。ブロガーは色んなマンション見てるから違いが分かるんだよ。勉強になりますね。

[11102: 通りがかりさん]

ここがプレハブっぽかったり本来豪華にすべきエントランスでさえホタルイカの様な飾りからして、端的に言うと要は、ここは確かに高い建物ではあるが、決して“タワマン仕様”ではない、とうこと。
それは実際に行ってみれば分かるし投稿の写真の時点でも明らか。
まあコストカットを売りした価格と津田沼だから…と言われれば元も子もないが。

[11103: 匿名さん]

>>11102 通りがかりさん

若葉マークのホタルイカ連呼しつこい　　

[11104: 匿名さん]

コストカット連呼をしてる方が再び増えていますが、真意は? 羨ましいから?
タワマンにしては安くて、しかも駅近。
それで十分。十分すぎる!
学生時代に住んでいた武蔵小山に、ほぼ同時期にタワマン誕生。
目黒区といえども、あの超庶民派の街にタワマンかと懐かしくなりましたが、
確かに立派な建物。でも70平米台で1億円超え。
そりゃ、ちょっとは豪華にしてくれなきゃね。
そういうタワマンと比べて、コストカットと言われてもねぇ。
とはいえ、プレハブとは、建築用語を知らなすぎる。

[11105: 近隣購入者]

そもそもこの物件を「タワマン」だと思って買っている人のほうが少ないんじゃないですかね笑

駅に近い、スーパーに近い、湾岸あたりと違って生活インフラは整っている。共用スペースは一通り以上に揃っていて、ついでに見晴らしも良い。だけど、奏の杜の中古と比べても大差ない。

たまたまタワー型なだけで、内廊下もバーラウンジもプールも特に無くとも構わない。そういう庶民向けの普通のファミリーマンションでしょ。なので「本物のタワマンではない」なんて言われても、はあ、そうですかとしか思わないんじゃないですかね。

[11106: 匿名]

仕様などが自分の希望に合わないなら買わない。商談の席空ける。去る。おしまい。
高い買い物なんだし100点満点のところが見つかればいいですね！

[11107: 近隣購入者]

そういえば若葉マークですけど、ブラウザをシークレットモードにしたらつくっぽいですね。
シークレットモードって、自分のPCに閲覧履歴が残らないだけで、運営側からみたらアクセスログはバッチリ残ってるんですけどね・・・。（追尾広告避けくらいにはなるんでしょうけど）

[11108: 恋するフォーチュンクッキー]

>>11101 匿名さん
ふーん。
じゃあその違いにいくら出せるの？
そこが説明できないなら別に話しかけなくいいよ。
雰囲気で語ってるだけ。

[11109: 恋するフォーチュンクッキー]

>>11100 匿名さん
別に自分の「趣味」で拘るのはいいと思いますよ。
それを低仕様だのなんだの価値の高い低いで語り、あげく自分はわかってるみたいな勘違いしてるのは痛いよってだけです。

[11110: 住民板ユーザーさん3]

>>11108 恋するフォーチュンクッキーさん

ここ買えなかった人ですか？

[11111: 口コミ知りたいさん]

キャンセルさせようと必死な人がいますね。
でも誰もしない気がします。

[11112: 匿名さん]

流れを切ってすいません。
過去ログ見ろとか自分で調べろと言われることを覚悟で、↓できたら地域No1は野村になりますか？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/05/post-e63138.ht...
まぁ決まっても竣工までまだまだ先になると思いますが…

[11113: マンション検討中さん]

少し賃貸物件出てきましたね。
私はペット飼える1LDK賃貸を探しています。これだけの物件でペットが飼える賃貸出れば少し高くても
きっと取り合いでしょうね。条件のいいフロアー物件が売りに出されれば購入も検討したいと考えています。
皆さんペットを飼うのにそんなに抵抗ありますか？因みに小型犬のプードルです。

[11114: 名無しさん]

>>11112 匿名さん
規模はわかりませんが、仕様はここより上は間違いないですし、総合的に津田沼No. 1のマンションになるのではないでしょうか。10年くらい先の話になりそうですが。

[11115: 近隣購入者]

多分、モリシアタワーの件は過去ログを読んでもらったほうが早いと思うのですが、建てるとして「どこに？」って話ですよ。

TTT側に寄せ過ぎれば、南側の眺望が全部潰れることになる。
逆に駅に寄せたくとも後背には住宅地があるので限界がある。

もし津田沼に2本目のタワマンが立つならば、まだ途中にイオンモールのある新津田沼のほうが現実的ですね。神社のあたりなんて良いんじゃないかな。ここにタワーが立てば、南口と北口とで良いライバルになると思いますよ。
https://bootsman.exblog.jp/30710116/

[11116: 匿名]

>>11113 マンション検討中さん

一階にペットの足の洗い場もあるのでいいですね！

[11117: 匿名さん]

>>11109 恋するフォーチュンクッキーさん
日本は設備や什器って客観的指標として価格が付いてますけどご存知ですか？スペックによって価格の多寡が決まるんですよ。小学生の社会でもやりますね。

少なくとも日本でマンションを売るような企業は趣味でやっているところは皆無なので、そとそも消費社会のご理解が欠乏していらっしゃるのでは…？

[11118: 通りすがりさん]

>>11109 恋するフォーチュンクッキーさん
痛い名前で痛い知見により他人を痛い発言とは哲学的ですね。さぞや高尚な方とお見受け致しました。

[11119: 匿名さん]

一般論だけど
マンションの資産価値は立地が８割以上と言われているの
方角・設備仕様・日照・間取りの良さ・収納・前建有無や閉塞感とか色々好みの問題もあるけど残り２割未満の小さな要素の１つ
不動産って住み始めた瞬間に中古なんだけど、立地が良いと下がらないどころ値上がりするケースがあるよね
車みたいに趣味の物は中古になったらドカッと下がるのが良い例
要は設備仕様が資産価値に占める割合はマンションでは相当微々たるもの
設備仕様は専有部であればリフォームで交換できるものが多いし、素うどんに近い状態で安く販売してくれた三菱さんの判断で良かったと思っている人が多かったということが早期完売に表れているようだ
好みの部分でどれもイマイチな部屋条件は買い手が見つかりにくいから73Cは凄く安く設定されたのだと思う
これが73Dと同じ単価だと73C買う人は殆どいなかったはず
今では選択肢がないから73Cでも安いなら買いたいって人が殺到しているけどね
中古になると新築時ほどの部屋間の価格差が出にくいのも選択肢がないからってのがあるかも

[11120: 匿名さん]

要は不動産と物１つ１つの単体の価値を同列に見ることが無理があるのです
不動産がどれだけ特殊であるか考えるとわかります。
分かりやすくいえば、豊洲の駅直結マンションで築古のシエルタワーとパークシティ豊洲(徒歩10分)がほぼ同じ単価で流通している。
築年数が古く設備仕様で劣るシエルがパークシティと同じ水準なの。
不動産は立地って意味がわかりやすい。

[11121: 通りがかりさん]

>>11119 匿名さん
>>11120

色々熱弁されてますが時代は『withコロナ&afterコロナ』。
テレワークが主流となり電車通勤減少つまり駅近である必要はない時代。
すでに中古の成約ナシという事実に現れてます。
状況は日々変化するので浦島太郎状態にならない様に…

[11122: 恋するフォーチュンクッキー]

>>11117 匿名さん
日本語が母語じゃなくて苦手な人だったら申し訳ないんだけど、
価格は「高い低い」で「多い少ない」で表すものではないんですよ。小学生で単位はやってると思うんだけど。

あと「趣味」というのは買う人のコダワリという意味で作ってる企業の話ではないんです。「消費社会」というわかってない言葉を使うのもやめた方が良いと思います。説明できない言葉を用いるのは自分にとって何も得るものがありませんよ。

[11123: 名無しさん]

>>11121 通りがかりさん

それなら並ばなくても電車座れるようになっていいね！！
コロナがどうだろうが駅近である方がいいに決まってる。

[11124: マンション検討中さん]

ここ買うにはどこに連絡したらいいですか？

[11125: 住民板ユーザーさん1]

>>11124 マンション検討中さん
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