津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[10926: マンション検討中]

>>10921 マンション検討中さん
ひょっとして持ってる？

[10927: マンション検討中さん]

>>10926 マンション検討中さん

いえ、抽選で73Dは外れて別の部屋を取得しています。

[10928: マンション検討中さん]

>>10922 マンション検討中さん

今回ちらしに載ってる3件、やけに見栄えするから、多分載ってないのまだまだあると思います。

[10929: マンション検討中さん]

>>10928 マンション検討中さん
そうなんですね！とりあえず、抽選ですよね。

[10930: 近隣購入者]

現金決済しようとしてる人の払い込みはまだだろうし、ギリギリまで粘る人はいると思うので、キャンセル自体は入居開始後にも出るかも。

JVだし値上げして売れるまで完成在庫持とうとしたりはしないのかな。

[10931: 匿名さん]

今回キャンセル販売の南向き住居は、バルコニー手摺は透明硝子ですか。

[10932: マンション検討中さん]

キャンセル住戸ってこれまで全く検討も登録もしてなかった人も申し込み可能なんでしょうか？

[10933: 匿名]

>>10931 匿名さん

はい

[10934: 匿名さん]

>>10930 近隣購入者さん
なんで入居開始後にキャンセルが出るんですか？
着金確認が取れないと引渡しができないのに。

[10935: 匿名さん]

キャンセル住戸で盛り上がっていますが、転売部屋も一部値下げされています。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_narashino/nc_93858918/
55.69㎡ 25階 北 2LDK 4,499万円(坪267万)※5,080→4,680→4,499

ちょっと数字のゴロは悪いですが…

[10936: 匿名さん]

ああ、まぁしょうがないけど…
転売とか投資目的で倍率上がるのなんだかなぁ。

[10937: 匿名さん]

週報

[売出し中]
41.36㎡ 27階 北 1LDK 3,580万円(坪286万)
43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
44.97㎡ 8階 北 1LDK 3,580万円(坪263万)
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,680万円(坪271万)※3,880→3,680 ※賃貸同時募集
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)
55.69㎡ 25階 北 2LDK 4,499万円(坪267万)※5,080→4,680→4,499
55.69㎡ 42階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)※New
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円(坪288万)
75.87㎡ 21階 南 3LDK 6,800万円(坪296万)
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,680万円(坪290万)※6,980→6,680
76.36㎡ 38階 東 3LDK 6,850万円(坪296万)
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円(坪333万)
92.15㎡ 32階南東 3LDK 9,780万円(坪351万)

[成約]
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円(坪286万)

[成約？売り止め？]
57.69㎡ 35階 西 2LDK 6,280万円(坪360万)

[10938: 近隣購入者]

入居開始ギリギリまでに資金が間に合わなかったひとのキャンセル物件が、（他の人達が）入居開始し始めたころに出回るんじゃないかなあという憶測です。詳細な時期は分かりませんが、もう1回分くらいはあるんじゃないのかなあと。

[10939: マンション検討中さん]

キャンセル住戸申し込みます！当たるならどれでも良いので倍率低い方を狙いたいと思っています。

[10940: マンション検討中さん]

マンションマニアさんも今回のキャンセル住戸について記事をアップしてますね。これは抽選になりそう。
キャンセル住戸1回目の最高倍率7倍、2回目の最高倍率9倍と毎回大盛況。3回目の倍率はどうなる気になります。

[10941: 通りがかりさん]

てか、そもそも論として！
上の人も言ってる様に、
【一体なぜ？】内覧始まり実際に実物を見てから、
キャンセルしたり中古に出す人が続出してるか？？？
そして全く買い手が付かず売れないか？
です。。。

[10942: 匿名さん]

キャンセルや中古が出るのは、様々な事情があると思いますが、コロナの影響が一番大きいと思います。
転売価格は高い（2戸は成約）ですし。
だからキャンセル住戸が大抽選になるんでしょう。
完売して尚、キャンセル待ち多数の物件なんて他にあるんですかね。

[10943: 匿名さん]

キャンセル住戸が出てきた途端に分かりやすい倍率対策ネガが復活してきましたが、ここでは全然効かないの、まだ学習していないのでしょうか。。

[10944: マンコミュファンさん]

>>10941 一体なぜさん

教えてあげましょう。

内覧が始まってから。ってのは言いようで、引渡し2ヶ月前で実際手放す必要が出てきた人が増えただけでしょう。
成約はあります。成約件数が少ないのは転売価格が高いからですんなりと決まらないからです。

全くそもそも論ではありません。

[10945: 匿名さん]

最近ほかでマンション買った者ですが、ここ駅近で安くて良いですね。

[10946: 通りがかりさん]

>>10942 匿名さん
>>10943
>>10944

そんな必死に売れない理由をこじつけなくても…笑
“内覧(見学)後に売却希望多い理由”は、
デベ、不動産屋さんから生の声を聞きました。
ご興味のある方はぜひ直接聞いてみて下さい。

[10947: 匿名]

早くもネガキャンによる抽選倍率引き下げが始まりましたか！

[10948: 通りがかりさん]

>>10946 通りがかりさん

早起きですね！

[10949: 匿名さん]

ここって現時点で賃貸3室だけ？
最低50戸ぐらいは出るよね？

[10950: 通りがかりさん]

>>10947 匿名さん
ネガも何も、一体なぜ『内覧後に売却希望』が多いか皆さん不思議に思ってるので、あなたの個人的観測ではなく、直接デベや不動産屋さんにお聞きになれば、確かな回答を得られる事をお知らせしたまでです。

[10951: 近隣購入者]

そうそう。100戸の売りが溜まってるんですよね笑
バウスなんて見てる場合じゃないなあ

[10952: 近隣購入者]

そういえば先日、確認会（不備は無かったので採寸だけですが）に訪問した時、スカイラウンジが空いていました。内覧会のときは中まで入れませんでしたが、確認会は人数も少ないし良いってことになったのかな？

それはさておき、北西の景色は素晴らしいですね。船橋の花火とか、メチャクチャ綺麗に見えそう。ちょっとしたパーティーをするには、規模も手頃でちょうどよいですね。あんまり期待していなかったのですが、ちょくちょく利用しようかなと思いました。

検討のお役にたてば幸いです。

[10953: 住民板ユーザーさん1]

4671万の部屋、確実に数百万儲かるから倍率やばそう。業者たちの争奪戦になるね。

[10954: マンション比較中さん]

本人が転売すればいいのに
キャンセルが何戸も出るって不思議ですね＾＾
それを抽選で転売ヤーが買うんですか笑

[10955: 匿名さん]

ローンが通らないとか、現金買いするだけのキャッシュがなければ、せっかくのお宝物件も手放さざるを得ないですからね。

パンダ部屋を手放した人は無念だったでしょうね。。

[10956: 匿名]

>>10954 マンション比較中さん

北仲ですらキャンセル出てますから普通ですね。
商談会に転売ヤーが集合してる絵が面白そうｗ

[10957: 匿名]

電話が繋がりませんｗ

[10958: 匿名さん]

>>10956 匿名さん
え？北仲にキャンセルありました？
営業にもキャンセル出たら教えてくれって伝えてあるし、ホームページも定期的に見てるんですが情報が掴めません

[10959: 匿名]

>>10958 匿名さん

最終期の直後に販売してませんでしたっけ？
三井がきっちり価格を上乗せして広告を出してたように記憶してます。
勘違いでしたらすみません。

[10960: 匿名さん]

>>10959 匿名さん
勘違いだと思います、、、
一戸たりとも表には出てきてません

[10961: マンション検討中さん]

電話つながった方います。？

[10962: 匿名さん]

繋がらないですね。世の中便利なものでオートリダイアルアプリあるんですね。

[10963: 匿名さん]

皆が一斉にオートリダイヤルするのでずっと繋がらないという…（笑）
メールで受付て、後日返信とかにすれば良かったのに、なぜ2020年にもなって"電話のみ受付"にしたのでしょうね？
昭和っぽい。

[10964: 匿名さん]

個人的には、41階北西6384万がいいな。
転売だと5階北西6680万ですもんね。

[10965: マンション検討中さん]

私も北西角住戸が全居室外から採光が取れて魅力的に思います！

[10966: 匿名さん]

マンマニさんが激オススメされていたので私も転売のために参加しに来ました。
他の不動産会社の仲間もマンマニさんの書き込みを見て総動員をかけるようです。
絶対手に入れてやるぞ?

[10967: マンション掲示板さん]

>>10966 匿名さん

転売屋なんかに絶対当たって欲しくない

[10968: マンション検討中さん]

1回目、2回目のキャンセル住戸の時はこんなに盛り上がらなかったのに今回はどうした（笑）

[10969: 評判気になるさん]

結局電話繋がりませんでした。つながった人いるのかな。あと、よく見たら抽選とは書いてないんですよね。

[10970: マンション検討中さん]

転売ヤーのおもちゃになるのて気分悪いよな。
ほんと害悪。
マンマニはそんなクソ転売ヤー達からしたらわざわざ買いにくくされて嫌な存在だろうし、
そこでちゃんとこれは儲かるから皆も買おうって言うところに彼の誠実さみたいのがある。
あれで「私も転売するために買います！」みたいなのが出てきても、転売屋同士で潰し合いが増えるだけだからいいんじゃないと思う。

[10971: 匿名さん]

せめて、この掲示板を見ている人達は、転売屋ヤーから買わないことを願いましょう。　

何の生産性も生み出さない転売ヤーに漫画やゲームならまだしも、マンションなんて高価な買い物を、何百万円も高い金額を更に乗せられて買って、納得してローン払えますか？
どんないい物件だとしても、転売ヤーの養分になってローンを払うのは私はごめんですね。

心配しなくても、コロナや人口減少で、また津田沼タワーみたいな坪単価のマンションこれから出てきますよ。

[10972: 匿名]

それこそマンマニが言ういつまで経ってもマンション買えない人ってやつだね。

[10973: 通りがかりさん]

10972 匿名

マンマニさんが、言ってるのは、買い逃した人や検討してて踏み切れなかった人が、今回のキャンセル待ちに申し込めないなら買えないってこと。
転売ヤーから割高になってまでここを買うことを勧めてるわけではないでしょ。

[10974: マンション検討中さん]

私は今回のキャンセル住戸が買えなければ転売住戸から買うつもりです。それが市場価格なんだから他の中古物件と条件は同じじゃないですか？結果的にそれが売主の利益につながったとしても、それを避けることで自分の選択肢を狭めて幸せを逃すよりはマシだと思っています。

[10975: 通りがかりさん]

10974 マンション検討中さんの言うこと、合理的だしすごく説得力あります。
ただ、損得だけじゃなくて感情的に転売ヤーから買うのは、嫌なんですよね(^^;; 転売ヤーのせいで、実際に住むために購入しようとしていた人たちが機会損失しているわけですし。

10967 マンション掲示板さん が支持を集めてるのは、私のような人が少なからずいるからだと思います。

なんにせよ、10974 マンション検討中さんが津田沼ザ・タワーを購入できることを願っています。