津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1085: 匿名さん]

その価格は平均？最高？最多？
どの辺りですか？

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 匿名さん

中古で出てるみたいですけど、あり得ない価格設定ですね。

[1087: 匿名さん]

中古の販売価格って売主の言い値。

それに人気の物件は仲介業者に待ち登録した人たちの間ではけちゃう。表に出てきてる時点で売れてないってことなんだけどね。

[1088: マンション検討中さん]

しかし奏の杜の中古マンションは強気だね。
数年たっても買った時と同価格で売りに出してる感じ。
これなら津田沼タワー買うわ。

[1089: 匿名さん]

新築価格の上昇は職人不足による人件費の高騰と建設資材の高騰が原因と言われてるけど中古マンションも新築価格の高騰に便乗してる感は否めない。
なのでそんな状況で中古マンション買おうとはあまり思わない。
かといって新築マンションも数年前に比べて高騰していることに変わりはなくここもだいぶ新築プレミアム分を価格に乗っけてくるんだろうね。
最近市川市内の新築物件が売れなくて2000万以上値引きして売ってたようだけどその事実を知ったとたん今本当に買うべきなのかと思ってしまった。
ここを購入される方の多くは資金に余裕があるだろうからあまり購入のタイミングは気にされないのかもしれませんが自分のような庶民は色々と考えてしまいます。

[1090: 匿名]

>>1089 匿名さん

https://www.sumu-log.com/archives/8770/

2割は下がらないと待っても金銭的得はなしとさ。今が実家なら待つのもありかな。

[1091: マンション検討中さん]

マンマニ氏はなんでベイパーク 買ったのかね。こっちのほうが良さそうなのに。

[1092: 匿名]

>>1091 マンション検討中さん
そうなんですか？？ソースありますか？？

それが事実ならベイパークに心揺らぎます。

[1093: マンション検討中さん]

>>1092 匿名さん

https://manmani.net/?p=11494

過去の記事を見てもマンマニさんがベイパークをかなり薦めているのは間違いないでしょうね。
開発されてもう出来上がった完成された街と何もない所から造りあげていく未開拓の街、どちらが良いかは人それぞれだと思います。

[1094: 匿名]

>>1093 マンション検討中さん

ありがとうございます。

推測ということですね。本当にベイパークならベイパーク購入者は嬉しいでしょうね。不動産のプロも購入したマンションとなれば誇りです。

でもマンマニさん津田沼タワーもおすすめしていたような気がします。

[1095: 名無しさん]

ベイパークの検討板ではマンマニさんの購入はほぼ確実視されてますね。彼が宣言した訳では当然ありませんが、彼の最近のブログ(特にマンション購入します関連)を見ると、ベイパークを買ったとゆーヒントが随所に散りばめられています。ベイパーク購入者には分かるそうてます。

[1096: 匿名]

どの世界でもプロって強いこだわりがあったり独自の感性を大切にするから不動産の世界においても同じなのかもしれない。投資と実需は違うから好きなの買えば良いってことかな。

[1097: 匿名さん]

この記事はどっちもマンマニさんが書いてますか？
比較的真逆のこと書いてあるような気がします(笑)

https://manmani.net/?p=5778

http://mansionmania.blog.jp/archives/1037672873.html

[1098: 匿名]

>>1097 匿名さん

なるほどね～。もし幕張ベイパークを選んでいるなら上記記事に答えがありますね。

～(仮称)仲よし幼稚園跡地活用計画は高価格帯でも売れるでしょうから安くは設定してこないでしょう。逆に幕張ベイタワーズは価格が抑え目でないと大苦戦間違いなしですから仕様なども抑えてくるはずです。～

この部分、モデルルームオープン前には幕張ベイパークは価格は安いけど仕様が低いと予想していた。しかしモデルルームがオープンすると価格が安いのに仕様は高いと判明。それならベイパーク購入している可能性も0ではなさそう。

[1099: 匿名]

追記ですけどうちも幕張ベイパークは仕様の高さが気に入ってます。天井高いしあんどん？部屋ないしワイドなスパンだし免震だし。それで坪単価とやらが200万円なら納得はできます。

津田沼のタワーが幕張ベイパークの仕様とどんな差があるかで最終判断します。立地が違いますから価格差があるのは当然、そこはもう気にせず仕様で判断。

[1100: マンション検討中さん]

>>1097 匿名さん

２つ目の記事は2015年の記事ですからね。
物件の詳細情報が明らかになるにつれ、評価・判断も変わってくることはあるでしょう。

[1101: 匿名さん]

みなさん何も知らないんですね。
マンションマニアは元大手マンション販売会社の販売員で、ホームズを通してギャラもらって記事としてブログ書いてるただのライターですよ。
海浜幕張も仕事として書いただけ。
本当に検討するなら自分で判断したら？

[1102: マンション検討中さん]

>>1101　匿名さん

記事を書いただけなく購入したようですから、目の肥えた人間が買ったということなら、そこそこ良いマンションなのでしょう。
ここもモデルルームがオープンしたら、是非プロの方々にも評価してもらって、最後は自分が納得できればいいのではないでしょうか。
モデルルーム早くオープンして欲しいですね、楽しみです！

[1103: 匿名さん]

>>1101 匿名さん
こういうしょうもないデマを書く人は何を考えてるんですかね。最初の文とか煽る気マンマンだし。

[1104: マンション検討中さん]

>>1103 匿名さん

煽るも何も、真実だし(笑)

[1105: 匿名]

>>1104 マンション検討中さん

ホームズと提携してるのはたしかだと思いますが不動産会社に勤めたことがなくしがらみがないことをウリにしているのでその点は真実ではないですね。もしかしたら違うブロガーさんと勘違いしている？マンマニさんは元JR東日本勤務だったかと思いますが。

[1106: 匿名]

・ホームズ、マンコミュなどと提携していてそこからギャラをもらっているため不動産会社とのしがらみがない

・仕事として書いている（ノーギャラでやる人はいないでしょう）

・ライターではなく評論家

・不動産会社勤務経験なし（ここがウリ）

こんな感じ？

好きか嫌いかと言えば好きだし、そもそも検討するこっち側としては無料で有益な情報提供してくれているんだからありがたいとしか言いようがない。

[1107: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会では坪単価いくらと言っていたのでしょうか？どなたかご存知ですか。

[1108: 匿名さん]

>>1104 マンション検討中さん
ふーん、じゃあ根拠だしてみなよ？どうせ何も出せないんでしょ笑
そういうのは憶測っていうだよ。

[1109: マンション検討中さん]

マンマニさんは記事云々というより、要望書提出、登録、契約の時期がベイパークと同じだったよね。
横浜の北仲タワーとも同時期で、そっちの掲示板でも話題になってましたよ。

津田沼は適正価格で来なそうだからやめたのかな。

[1110: マンション比較中]

>>1109 マンション検討中さん

マンマニさんは津田沼買うお金なかったのでは？
マンション販売の給与って言ってもたかが知れてるし、JR東日本なんて言わずもがな。
津田沼買うんだったらサラリーマン年収で2000ぐらい欲しいですよね。世帯収入でも構いませんが。

[1111: マンション検討中さん]

悪いけど、ここ買う人のほとんどが年収2000万もないでしょ。
年収1000万なんてざらだと思う。
まあ、値段がわからないから予想でしか無いね。

[1112: 匿名]

>>1110 マンション比較中さん

JR東日本だと年収700万くらいか。そうなると5000万円が限界か。無論、頭金があれば別だが。

たしか海浜幕張エリアの平均年収が1000万円だったけどここの学区の平均年収ってどれくらいなんだ？ここ買うなら年収1000万円以下は無理と考えて良いのか？狭い部屋は別として。

[1113: 匿名さん]

>>1110 マンション比較中さん
うちは1500+500で世帯2000万ありますがペイパークと結構迷ってます。利便性はこちらがよいのは明らかだけど教育環境を考えるとさすがに幕張かなー。いずやるにせよ価格次第な部分もあるのでまだ決められないです。

[1114: 名無しさん]

私はこことベイパークで悩んで、結局ベイパークにしましたが、他にも同じような検討をしている人って少なくないのですね。ウチはシングルインカムで1000万強程度ですが、2000万あったら都内タワマンにしたかもしれないです。

[1115: 匿名さん]

>>1114 名無しさん
ベイパークの抽選倍率は高かったですか。
人気タイプは?
参考のため教えていただけますか。

[1116: 名無しさん]

>>1115 匿名さん

ベイパークの検討スレの1861に薔薇のついた写真(一期一次時点)があるので、そちらを見てください。板違いなのでここには貼れませんからね流石に。

高層階では南西、西向きのMRタイプである75Dtと106Ptが人気だったそうです。あと、南向きも、全階埋まった部屋がありました。ただ、ニーズが重複しないように営業が誘導したこともあり、抽選になった部屋はそれほど多くなかったそうです。

この後、一次で外れた人をメインに行った二次の売り出しも20戸だったので、それほど抽選は厳しくなかったのでしょう。

[1117: 匿名さん]

>>1116 名無しさん
ご回答有り難うございます。参考になります。実は私も現在どちらにするか迷っています。

[1118: マンション検討中さん]

モデルルームはいつからかご存知の方いますか？

[1119: 住民板ユーザーさん2]

>>1118 マンション検討中さん
確か来年１月６日からだと思います。

[1120: マンション比較中さん]

津田沼タワーは交通の利便性はとても良いですが、住まいサーフィンによる儲かる確率は、１％、幕張タワーは交通の利便性は津田沼程よくはないですが、儲かる確率は２４％となっているようです。信じる信じないは別として、ご参考まで。

[1121: マンション検討中さん]

なぜ玄関の前にトイレを置くの？もったいないな〜

[1122: マンション検討中さん]

眺望と設備仕様が気になるね！HPじゃわからない。とりま資料請求っと。ポチ。

[1123: マンション掲示板さん]

うちは1000万＋600万の世帯ですが、いつか専業主婦になる可能性があるので津田沼は諦めムードです。まだ子供がいないので、シングルになった時の養育費などのやりくりに不安。
一応価格発表は待つつもりですが。

[1124: 匿名さん]

>>1123　マンション掲示板さん

お子さんもまだいないとのことなら、７０平米以下の低層階の部屋なら買えるのでは？

[1125: 匿名さん]

>>1123 マンション掲示板さん

それだけの年収があって、DINKSなら貯蓄があるのでは？坪280くらい余裕ですよ

[1126: 1123]

１年800万くらいは貯金出来ているのですが、初めてのマイホームであるため不安があり尻込みしているところもあるかもしれません。
子供はいずれ2人くらい、と考えていますが、お子さんが2人以上いて津田沼タワーを購入される方の世帯年収はどれくらいなんでしょうか。
すごく魅力的な憧れの津田沼タワーですが、親戚や友人には高い高いと言われ始め、自分たちではこのタワーを買うのは無謀なのかと思っていたところです。

[1127: 匿名さん]

急に嘘くさくなってきたなw

[1128: マンション検討中さん]

年800万で嘘くさく思うとは...
世帯年収それくらいで贅沢しなければ貯まるでしょうね。

[1129: 匿名さん]

いや、そんだけ貯めれる力も年収もあるならチキる必要ないってことでしょ。本気で欲しいなら、ここでぐちぐち言ってないで、FPに相談するだろうし。
たぶん、FPにはもっと都心のマンション買えますよって言われるだろう。

[1130: マンション検討中さん]

2000万ないと厳しい、
とか値段もまだ分からないのに
平気で言う輩が多いから、
ここの情報はあんま気にない方が良いかと。
モデルルームオープンすれば、
普通は営業が親身に相談乗ってくれるよ。

[1131: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん

営業からしたらローン通せる属性のお客さんに相談されたら親身と言うか、買ってもらう方向に導くでしょ（笑）
モデルルーム紹介のFPも一緒。

世帯1600万が手取りなら分かりますが年収ベースだとしたら年800万の貯金は相当ストイックですよ。
お子さん二人希望という事で勝手に30前半と推測すると3000万以上は溜まっててもおかしくない。
ここ3年で600、700、800と貯めるだけでも2000万以上貯まりますから。
勤めてる会社にも寄りますが営業からしたら上客ですよ。

[1132: マンション検討中さん]

沢山コメントあって驚きました。
>>1131さんの御察しのとおり、年収ベースです。普段あまりお金を使わないため、贅沢な生活はしておらず安い賃貸暮らしをしてます。

せっかくタワマンに住むなら10階以上に、と夢見ていたこともありますが、価格次第ではやはり難しいですね。
完成までにまだ時間もありますので、引き続き貯金をして追加情報を待とうと思います。

[1133: マンション検討中さん]

その年収で慎重なら太刀打ちできません。
撤退します。

[1134: マンション検討中さん]

世帯年収1000以上とか、津田沼も偉くなりましたね。年収600前後が買うエリアだったのに・・

当分賃貸になりそうな我が家としては、悲しい限りです。