津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[10779: 検討中]

>>10778 マンション検討中さん
北側眺望どうぞ

[10780: 近隣購入者]

北の低層はモリシアの再開発次第でしょうね。

まだ再開発の全体像は見えていませんが、駅前のバスロータリーも含まれたことから、全体的に北の低層は一気に視界が開ける可能性もありますね。

また開発エリアに津田沼駅の線路も相当含まれることから、駅舎自体を全体的に千葉側に寄せて、千葉駅のような「駅ウエ」開発も目論んでいるのかもしれませんね。TTTはメインエントランスを東側に寄せていますが、いまのS字クランクのような駅までの導線が改善され、なお利便性が上がればいいんですけどね。

今年の夏頃には、その先の予定も見えてくるでしょうし、楽しみです。

https://bootsman.exblog.jp/30710116/
https://www.city.narashino.lg.jp/joho/keikaku/toshikankyo/toshikeikaku...

[10781: 匿名さん]

>>10779 検討中さん
この眺望は、30階以上でしょうか？40階以上でしょうか？

[10782: 検討中]

>>10781 匿名さん
30階以上40階以下のエレベーターホールからの写真になります。

[10783: マンション検討中]

>>10779 検討中さん
あんまり高すぎると平地の建物が小さすぎてつまらないですね

[10784: 匿名さん]

>>10782 検討中さん

お返事ありがとうございます。
夜景が綺麗でしょうね。

[10785: 匿名さん]

44階からの眺めです
参考までに
やはりマンション最上階は気持ちいいですね

[10786: 購入者]

>>10785 匿名さん

すごい！44階の南ですね！

[10787: 匿名さん]

素晴らしい！

[10788: マンション検討中さん]

ヤバイ、千葉ランク1位の人かしら！！

[10789: 匿名さん]

過去のスレからキャンセル住戸が2回あったことは確認しましたが、どなたか3回目の情報お持ちな方はいらっしゃいませんか？

[10790: 近隣購入者]

マンマニさんがTwitterで内覧会実況始めてますね。こ興味がある人はぜひ。

[10791: 匿名さん]

>>10785 匿名さん

是非、他の部屋の角度からも！

[10792: 近隣購入者]

内覧会でそれとなく「家族にも薦めたいがキャンセル物件は無いか」と聞いてみたら、「いまのところは特に無い」とやんわり言われましたね。以前と同様、あるのであれば抽選に漏れた人から順番に連絡が行くのではないでしょうか。

[10793: 匿名さん]

>>10792 近隣購入者さん
ありがとうございます！
現状ないようで、残念です。。。

[10794: 匿名さん]

>>10793 匿名さん
出るかわからないキャンセルを待つより、新築未入居を転売価格で買うのが確実では？

[10795: 匿名さん]

>>10794 匿名さん
転売価格で買うのはちょっと抵抗がありまして。
分譲時の価格くらいでしたら検討したいというのが本音です。

[10796: 匿名さん]

>>10795 匿名さん

それなら中古で出てくるまで待つしかないでしょう。
新築がいいならここは諦めて別の物件を検討ですね。

[10797: 匿名さん]

>>10795 匿名さん
2年前の販売開始の頃に検討されていれば…
分譲時の価格となると、数年先かも。

[10798: 名無しさん]

パチンコ屋や飲み屋や風俗店が多いイメージ
どこにでもある田舎街
住みたいなあって思わない

[10799: 名無しさん]

>>10785 匿名さん
田舎じゃん
風景が田舎

[10800: 匿名さん]

>>10798 名無しさん

住まなきゃいいと思います

[10801: 住人]

>>10799 名無しさん

それは言わない約束…(>_<)

[10802: 匿名さん]

>>10799 名無しさん
田舎、パチンコ屋、飲み屋、風俗とか言われてますが、それは北口ですよね？私は北口行かないのであまり気にならないです。
てか南口見られたことありますか？
タワーマンションのすぐ側には奏の杜か広がっています。整備された歩道や地中に埋められた電柱など美観が良いです。
また綺麗なお店、広い公園も有ります。タワーマンションの裏には大きな病院もあります。
販売時にはタイミングが悪く買えなかったのですが、駅にも近く私にとっては理想の場所です。

[10803: 不動産関係]

>>10795 匿名さん

中古情報でお分かりかと思いますが、これまでと同様全く中古の成約ナシ(売れない)状況で、現在内覧が始まり更に売却希望が増えております。
当然このまま売れなければ価格も下げざるを得なくなります。
むしろこれから続々と売却希望が出てきますので、造りや仕様が気にならなければ焦る必要は全くありません。

[10804: 匿名さん]

>>10803 不動産関係さん
お返事ありがとうございます。
正しい情報の為にお伝えしますが、北の1LDKと東の3LDKは分譲時より12%前後の上昇で成約しています。
造りや仕様は理解していますので、売却希望が続々と出てくれれば私は助かります。

[10805: 匿名さん]

どこにでもある街やん
どこにでもある住宅街やん
魅力な点なし。駅近だけが救い

[10806: 匿名さん]

>>10805 匿名さん
感じ方は人それぞれですね。
私にはどこにでもある街ではないし、魅力的に見えましたよ。。

[10807: マンション検討中さん]

ここ売れ残ってるんですか？

[10808: 匿名さん]

まだ100戸くらい残っていると聞きました。
人気ないんですね？
駅前でこの売れ行きのなさはヤバくない？

[10809: 近隣購入者]

100戸も残ってくれていれば、転居の手間も駐車場の倍率も下がってくれて有り難いんですけどねえ（苦笑）

[10810: 匿名さん]

>>10809 近隣購入者さん
ほんとそうですね（笑）
色々助かるわ！

[10811: 匿名さん]

100戸近くも売れ残りのマンション
駅前なのに？それは、マジヤバイですね。
駅前でそれでは、どんだけ人気のない駅か、マンションの魅力がないんですね。
爆下げしますね。

[10812: 匿名さん]

>>10811 匿名さん
100戸も？？やったー！
とりあえず2部屋欲しいですー

[10813: マンション検討中さん]

そんなに残ってて大丈夫ですが？
もう入居はじまってますよね？
暴落しますね。

[10814: 匿名さん]

>>10804 匿名さん

12%ではなくて、北が20%、東が14%です
（マンマニさんが謎計算していますが…）

[10815: マンション検討中さん]

そんなに売れ残ってるんですか？
マジやばくないです。そのうち叩き売りですね。暴落するな。その前に住人もすぐに売り逃げしようとしてるんですね。

[10816: 匿名さん]

外観タイルじゃいし、造りがちゃちくないですか？
豪華さもない、ふつうのマンションですな。

[10817: 匿名さん]

現に販売サイトもなく買えないのに、ソース不明の売れ残りに踊らされる人、本当にいるんですね。すごい。

マンマニさんがスムログで言うとおり、
>当時千葉県内で新築マンションを検討されていて買える状況でありながらも買えなかった(買う勇気がでなかった)方はもう新築マンション買えないんじゃないですかね。。。

なので、一生新築買えない人はグダグダ騒がないで生涯木賃アパートで満足に暮らしたら良いと思いますよ。

それよりも、
57.69㎡ 35階 西 2LDK 6,280万円(坪360万)
これがスーモから消えているのですが、成約したのですかね？
今出ている住戸でいちばん厳しいと思っていただけに、成約したなら意外です。

[10818: 近隣購入者]

まあいつもの人でしょう。
それはさておき、なんでこのタイミングで活発になってきたんでしょうね。
少しでも手数料のかからないキャンセル物件を増やしておきたいのかな？

キャンセル物件って今度はどういう売り出し方になるんでしょうね。
数が出るのなら、過去申込者限定とかではなくなるのかなあ。

[10819: マンション掲示板さん]

片田舎のどこにでもある地方の駅前物件
船橋や幕張本郷のほうが住みやすいし、アクセスもよい。
湾岸エリアと違って、華もない。　
駅前というだけが取り柄の物件だな。

[10820: マンション掲示板さん]

>>10816 匿名さん
たしかに、外観タイルじゃないし、コスト下げてますね。他のタワーマンションにくらべて仕様が安い。割高感ハンパない。残念な物件でした。

[10821: マンション検討中さん]

いつみても毎回同じ奴が売れ残りだと騒いでるな。
100戸残ってるソースを出してからネガキャンしてくれ頼むから！

[10822: 近隣購入者]

実際問題、キャンセル物件が出るとしたら、自己取り引き扱いになってる人の分でしょうから、引き渡しが終わってからかな。

それまでは、手付キャンセルで最大1割、手数料や購入時積立金を考えたら95%以上値引きされることは無いでしょうね。大暴落があるとすると8月入った後なので、それまでは他の部件に手出しせずにじっと待ちましょうってことかな。

いやしかし、狙っている人はネガキャンが増えるとライバルも増えて大変ですなあ笑

[10825: 契約者]

[NO.10823と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]