津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[10730: 名無しさん]

>>10729 購入者さん
自分がこれから住むマンション売主に損害賠償請求しろ、
しかもその結果を報告しろって言ってのける住民…
こちらの物件は“いろいろ”スゴいですね。

[10731: 購入者]

>>10720 通りすがりさん

>>10730 名無しさん

そこまで言ってキャンセルしない、転売しない、損害賠償請求しない。
貴方は何がしたいのですか？

[10732: eマンションさん]

食いつきがいい釣り堀が人気なのは当たり前でしょう
そういう民度も丸見えになるのがこの掲示板の利点です

[10733: 近隣購入者]

正直、10年は住み続けるつもりなので、直近の値動きには興味は無いのですが、すぐにでも売りたい人や、そうした人からの出物を狙っている人にとっては、いろいろと大変そうですね。

民度という意味ならば、住民スレでも眺めて貰ったほうが分かりやすくて良いと思いますよ。ちょうど内覧会が始まったところなので、内部の写真付きであれば、購入者かその関係者だとわかりますし。検討される方も、出所不明の怪情報よりも参考になって良いかと思いますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632278/

しかしなんですぐに削除されるここに書くんでしょうね。5chであれば、同好の士も沢山いて居心地も良いでしょうに。それとも「津田沼ザ・タワー」で検索して、いま一番に出てくるここに書き込むことに何か深ーい意味があったりするのでしょうか。

そういえば津田沼界隈ということで、バウスの掲示板も眺めているのですが、こんなご時世なのに偉い強気だとの書き込みがありましたね。勿論、どうしてもタワーは嫌だというひとや、バウスの仕様を気に入っている方もいるのかと思いますが、同じ津田沼界隈ですし、そんなに売れなくて困ってる人がいるならば、教えてあげてはいかがです？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652229/

[10736: 匿名さん]

>>10734 通りすがりさん

宅建持ってます？

[10737: 近隣購入者]

リモートワークのおかげで随分と時間が出来ました。
じっくり引っ越しの準備が出来て有り難い限りです。
まあでも、買いもしない物件の掲示板にへばりついている人よりかは、忙しいかな笑

息抜きがてらに、近所をぶらぶら散歩してますが、この時期はどこのお庭もバラがキレイですね。谷津のバラ園も、散る前に再開して欲しいところですが、ちょっと厳しいところかなあ。

[10739: 通りがかりさん]

成約情報　29階東3LDKが成約　坪285万円
この部屋は販売価格より800万弱上乗せでしたが今出ている中では一番欲しかった部屋でした。コロナの中強気相場が続きそうです。

[10740: マンション検討中さん]

>>10738 マンション検討中さん
多分、結構ウェートとして大きいのは子育て環境重視ですよ？または、そもそも千葉に仕事ある人達かもしれませんが。

[10747: 匿名さん]

[No.10738～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[10748: 匿名さん]

ここまでの売出まとめ
着実に成約進んでいますね

[売出し中]
41.36㎡ 27階 北 1LDK 3,580万円(坪286万)
43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,880万円(坪285万)
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)
55.69㎡ 25階 北 2LDK 4,680万円(坪278万)※5,080→4,680
57.69㎡ 35階 西 2LDK 6,280万円(坪360万)
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円(坪288万)
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,980万円(坪303万)
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円(坪333万)
92.15㎡ 32階南東 3LDK 9,780万円(坪351万)

[成約]
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円(坪286万)

[10749: 匿名さん]

>>10743 住民板ユーザーさん1さん

当方も世帯年収等同じで、購入に至る理由が全く同じで共感しました。
都心が買えないのではなく、慣れ親しんだ地元がいいんですよね。
外廊下なのは残念みたいですが、駅前の二度と出ないであろう立地のタワーマンションなんですから、購入された皆さんは自慢していいと思います。

[10750: 近隣購入者]

43.63㎡ 41階 は 3318万円→3980万円 662万円（+20％）
73.86㎡ 29階 は 5598万円→6380万円 782万円（+14％）
ってとこですか。夢があるなあ。

[10751: 匿名さん]

43.63㎡ 41階 は
購入：3318万円+修繕積立基金等51万円+登記30万円＋住宅ローン手数料30万円＋印紙１万＝3430万円
売却：3980万円-仲介手数料138万円-印紙3万円-登記手数料3万円=3836万円
譲渡所得税・住民税：161万円
プラス額：3836 -3430 -161 =245万円

仲介手数料や税金で大半を持っていかれるので、手間の割に夢があるかと言えば…？

[10752: 匿名さん]

>>10748 匿名さん

92.15㎡ 25階南東2LDK 9,280万円がレインズにないようですが。
制約事例出してないだけですか？

[10753: 匿名さん]

73.86㎡ 29階 はプランオプションが適用されていたので
購入：5,625万 +修繕積立基金等87万円＋登記30万円＋住宅ローン30万円＋印紙１万=5,773万円
売却：6380万円-仲介手数料218万円-印紙3万円-登記手数料3万円=6,156万円
譲渡所得税・住民税：152万円
プラス額：6,156 -5,773 -152=231万円

こちらも手間の割に夢があるかと言えば…

[10754: 匿名さん]

>>10752 匿名さん

https://www.nomu.com/mansion/id/E53W3019/
これですね
レインズに載っていないということは一般仲介でしょうか（それか、野村が宅建業法違反？）

[10755: 匿名さん]

>>10754 匿名さん
不動産関係の方ですよね？
レインズに成約事例を載せても載せなくてもいいみたいです。

[10756: 匿名さん]

一般媒介は成約事例を載せなくても問題ないけれど、
専任媒介、専属専任媒介だと成約をレインズに載せるのは義務です

なお、9280万円の部屋は売出し中なので、媒介契約を問わず成約で載っていないのは当然です

[10757: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10758: 匿名さん]

>>10756 匿名さん
いや、その売出し中の9280万円の部屋だけレインズに載ってません。

[10759: 匿名さん]

「内覧始まってから売出した住戸」はまだ1戸もないですね。

9,780万円の部屋が直近の売出し部屋ですが、30階以上はまだ内覧が始まっていません。

[10760: 近隣購入者]

なるほど。こうやって見ると結構税金も大きいんですね。
売ることなんて考えたことも無かったので、大変参考になりました。

[10761: マンション掲示板さん]

>>10753 匿名さん

単純に売値から買値を差し引いた金額に税金かかるんでしたっけ？

[10762: 近隣購入者]

先日内覧会に行ってきました。

主に共有部分について思ったことをつらつらと書いてみます。購入検討中の方のお役に立てば幸いです。

①グランドホール・ラウンジ・ライブラリー
図面で見てある程度イメージはしていましたが、メチャクチャ広いですね。ルーフガーデンには出られませんでしたが、陽の光もよく当たりますね。ただこの3Fフロア全体に言えるのですが、壁の木目の主張がちょっと激しい...というか安っぽい気がしました（そこは人によるのかもですけど）

②キッズルーム
全面ガラス張りでこちらも非常に明るい。ただ外から丸見えなのは、それはそれで良いのだろうかと考えちゃいました。

③シアタールーム・スタジオ
うーん。特に使わないかなあ。シアタールームのテレビ（ディスプレイ？）は、せっかく部屋も広いんだから、もう少し大きいの置かないんでしょうか？これじゃ家で見るのとかわらなくない？とちょっと思ったり。

④スタディルーム
思った以上に快適な感じでした。座席の広さといい、後ろの間隔といいなかなかグッドです。このご時世なので、願わくば、ウェブミーティングも出来るスペースだと有り難いんだけど・・・。もしかしてさっきのスタジオってやつを30分100円で借りれば良いんでしょうか。

⑤駐輪場
思ったよりもエレベーターが広くて快適。あとレンタサイクルの鍵・バッテリーの受け渡しは宅配ボックスを使うというのは、気軽に使えて良いですね。

⑥アベニューエントランス
こちらは3Fよりも木目がおとなしい。割とホッとする感じの空間設計で安心しました。

⑦グランドエントランス・ブランホワイエ
グランドエントランスの光壁も、久住さんの塗り壁も想像よりもずっと良かったです。ただ一つ残念なのが、ラウンジまでの階段・エスカレーターの狭さかなあ。ここをもう少し広く取っておけば、もう少し高級感が出たような気がしますね。

⑧オートロックシステム・メールコーナー・宅配ボックス
タッチするだけの方式で、解錠と同時に宅配ロッカーに荷物が届いていないかも教えてくれるそうです。これなら、ひとりひとり解錠しないほうが不自然ですから、共連れ対策にもなって良いかもですね。
今どき当たり前なのかもしれませんが、宅配ボックスで集荷もしてもらえるサービスがついてくるのは、便利で良いなあと思いました。

⑨エレベーター
とにかくスピードは早い。中層の上の方なのですが、本当にあっという間に付きます。
中層階には、非常用も兼ねる大型が１台と小型が２台あるのですが、小型は奥に深い感じで、かなり狭めでしたね。定員11名ですので、快適に乗れるのは4-5人くらいまでだと思います。少し大きめの電動車いすとかはキツいかも。

⑩廊下・エレベーターホール
内廊下に特にこだわりも憧れもないので、その点は一切気になりませんが、やはりこの高さがあると手すりの内側を覗くとかなり迫力がありますね。高所恐怖症のひとには向かないかも。
廊下部分は、もっと冷たいコンクリ打ちっぱなしな感じだと思っていたのですが、思った以上にキレイで良かったです。
またエレベーターホールから外の景色が綺麗に見えるのも良いですね。廊下よりも滞在時間が長いでしょうから、結構重要なポイントかも。出かける前に、天気の状態もわかって良いですしね。

ところどころ気になる点もありましたが、総じて非常に満足です。
室内部分はある程度想像もつきますけど、共有部分ってなかなか図面やパンフレットだけでは難しいなあと改めて感じました。
あとコロナ対策で仕方ないんでしょうけど、スカイラウンジやゲストルームをじっくり奥まで見させて貰えなかったのは残念。またラウンジに10組くらい説明が出来るように机と椅子を並べているのを見ると、鍵の引き渡しもここで充分じゃ...と思いましたね。

ご参考になれば幸いです。

[10763: マンション検討中さん]

>>10762 近隣購入者さん
是非写真を掲載して頂きたいです。
特に①が気になっております。

[10764: 入居予定さん]

ある程度のイベントがここでできそうなくらい広いです。
撮影下手くそですいません。

[10765: 入居予定さん]

ラウンジ、いまは内覧会用の机・椅子があるだけで、
本来のソファなどはまだ置かれていなかったので、
それらがセッティングされると、どんな雰囲気になるのかなあと思いました。

[10766: 住民]

>>10764 入居予定さん

完全にホテルのロビーだわ

[10767: マンション検討中さん]

ロビー想像以上に広いなー
内覧会楽しみー

[10768: 匿名さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/E53W5015/
44.97㎡ 8階 北 1LDK 3,580万円(坪263万)

また転売住戸出ました
なお、分譲時は2,878万円の部屋でした

[10769: 近隣購入者]

すみません。写真は撮っていませんでした...
なお10764さんのあげられている写真は、おそらくルーフガーデンエントラスから、エレベーターホール方面に向かって撮られたものかと思いますが、エリア的には「グランドホール」だけですね。これに加えて、ラウンジ・ライブラリーもあるので、なお広いです。
貧乏性なので、こんなにだだっ広いんなら、窓際にカウンターテーブルでもおいてくれれば、スタディルームが足らないときも便利だろうになあなんて思うくらいですね。

[10770: 通りすがり]

>>10768 匿名さん
また売却希望出ましたか。
こちらのコストカット物件、
内覧後に売り希望続出なのは
一体なぜ…

[10771: マンション検討中さん]

>>10764 入居予定さん
ありがとうございました！
天井が低くて圧迫感がありますね。
女性のスタッフさんでこの感じでは男性では頭がつきそうではないかと心配です。

[10772: 入居予定さん]

天井、低い印象は全くなかったですよ。
写真の撮り方ではないでしょうか。
男性が頭つきそうな物件って、いまどき、ありえないでしょ(笑)

[10773: マンション検討中さん]

>>10772 入居予定さん
それであれば安心しました。当方180を超えているので女性の方でこのようであればと心配になった次第です。正直な気持ちでコメント致しましたが不快にさせてしまったのであれば申し訳ありません。

[10774: 購入者]

>>10773 マンション検討中さん

うちの家族にも180センチ超の身長の者がおりますが、高さは十分でしたよ。背が高いと天井の高さ気になりますよね。

[10775: マンション検討中さん]

永住として西側を検討しています。
坪260くらいなら本気で考えますが、なかなか物件出てきませんね。
もう少し待てば落ちて来ることを期待してます。

[10776: 匿名さん]

西向きで坪260だと、低層でも仲介手数料諸々を考えると赤字なので、10年近く経たないか、よほど切羽詰まらないと出てこないでしょうね

北向きが坪263万円で出てくる（それでも黒字）なのは、元々が坪212万円くらいだからです

[10777: 匿名さん]

北向き低層階は日当たり、眺望無しで条件が悪く、低価格を売りにしていたと思うが、
with コロナの状況下でもあり、転売価格盛りすぎだと思う。
とりあえず高値で出してみて、商談に入ったら大幅値引きする覚悟なのかな。
海外の露店商法みたいなものか。

[10778: マンション検討中]

>>10776 匿名さん
返信ありがとうございます。
西側260は厳しいですかぁ...
南は高過ぎるにで手が届きません。東の方が若干安いようなのですが、昼夜逆転組なので朝日が苦手です。西側は東京から離れているのですが夜景はどうでしょう。
北は眺望見てみたいですね。

[10779: 検討中]

>>10778 マンション検討中さん
北側眺望どうぞ