津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[10651: 業者2]

[No.10645～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10652: 匿名さん]

北側２LDKの洋室5.1帖の中央部に位置するギロチン天井1.95mは、想像を絶する圧迫感だと思う。
この部屋は窓も小さ目なFIX窓しかなく、実質物置となってしまわないのかな。

[10653: 住民板ユーザーさん3]

>>10640 通りがかりさん
情報提供ありがとうございます。
ここではなくて、対面キッチン間取りの東向き（東南？）2LDKです。
だいぶ前にポータルサイトで見たのですが…
また、記憶違いで19階では無かったかもしれませんm(__)m

[10654: 匿名さん]

>>10652 匿名さん
正確には、真ん中の下がり天井2,000㎜ですね。

[10655: 匿名]

>>10652 匿名さん

低っ！てか怖っっ！！！
そんな圧迫部屋存在すんの？！
写真でもいいから見てみたい…笑

[10656: 匿名さん]

>>10655 匿名さん
内覧してみたらいいのでは？

[10657: 匿名さん]

>>10651 業者2さん
売れないで困るなら、売主に値段下げるよう提案してあげたら？

[10658: 住民板ユーザーさん1]

>>10657 匿名さん

確かに！！
無能な不動産屋さんですね。

[10659: 匿名]

>>10657 匿名さん

安くしても全く売れないから困ってるのでは。
引き渡し前の新築でここまで売れないのも珍しいですね。。

[10660: 匿名さん]

>>10659 匿名さん
私はこちらの中古を気にして見てますが、値下げされた物件はほとんどないですよ。適当なこと言う前にまずは値下げする提案してください。私は中古でも買いたいのです。

[10661: マンション検討中さん]

どうしても不人気物件にしたいやつがずっとわいてるな
転売するやつがどうなろうがどうでも良いが割高で掴むのわかって買うわけだから動き出すのは内覧進んでからだろ

[10662: 匿名]

>>10661 マンション検討中さん

不人気物件にしたいもしたくないも、
『売れてない』という現実は“そういうこと”です。

[10663: 匿名さん]

>>10662 匿名さん
転売価格になってるから売れてないだけでしょ？
本来の販売価格でしたら私は買います。

[10664: 通りがかりさん]

>>10663 匿名さん

完売する前の販売中に検討されなかったんですか？

[10665: 匿名さん]

>>10664 通りがかりさん
その時は無職でしたので。
2度のキャンセル住戸も外れてしまって。。
現在は中古を検討してます。

[10666: 匿名さん]

本気で、元の販売価格なら購入されるということなら、その価格で指値をしてみたらどうでしょうか。売り手が応じなければそれまでで、指値すること自体に特にデメリットはないと思います。

[10667: 口コミ知りたいさん]

ちょっと台風来ただけでこうなる習志野
https://twitter.com/sfida06barao/status/1170849011835662337/photo/1

台風来ただけで大量のサラリーマンが難民になるエリアに住むのか
人生とは何か、サラリーマン人生、生きている間も苦痛よの

[10668: 匿名さん]

>>10667 口コミ知りたいさん

またこの季節が来ますね。。
しかし！
時代はテレワークという新しい生活様式になり、
そもそも電車通勤者がすでに劇的に減っています。
つまり駅近である必要がなくなったのも、ここが売れない要因でもありますね。

[10669: マンション掲示板さん]

>>10668 匿名さん
午前4時にネガ…

[10670: 通りすがり]

>>10668 匿名さん

これから更に厳しいかと。

[10671: 検討板ユーザーさん]

指値しても無駄でしたよ。ここ1LDKの2LDK（西向除く）が販売＋200万円程度なら買います。どこの不動産屋さんでも良いので情報下さい。

[10672: 匿名さん]

>>10671 検討板ユーザーさん
私もしましたが値下げ交渉は現時点では難しそうですね。みなさん強気です。

[10673: 坪単価比較中さん]

習志野市の最新基準地価は平均18万0214円/m2（2019年［令和元年］）、坪単価では平均59万5749円/坪で、全国順位は85位です。
前年からの変動率は+1.80％で、変動率の全国順位は153位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は71万7933円/m2（1993年）、最安値は13万9833円/m2（1983年）で、両者の差異は5.13倍です。基準地価の最高値は100万5000円/m2（1988年）、最安値は15万7300円/m2（2013年）で、両者の差異は6.39倍です。

宅地の平均価格は17万2583円/m2、坪単位では57万0523円/坪、変動率は-7.99％です（2019年）


習志野の土地取引はガンガン下がってる。

[10674: 名無しさん]

>>10673 坪単価比較中さん

習志野市全体を示されても何も意味ないと思いますが。
示すなら奏の杜の地価の推移を示してください。
よろしくお願いします。

[10675: 通りがかりさん]

>>10673 坪単価比較中さん
そもそも初心者マークのいつもの貴方様の投稿は、何の目的で何がしたいのでしょうか？
妬み・嫉妬としか思えないのですが。

[10676: 近隣購入者]

住民板は内覧会でお祭りモードで、部外者がまるで相手にされず放置されているのが、なんだか面白いですね。ネガティブに受け取られる内容も、真摯に書き込まれていて入居者の真剣味が出ていて気持ち良いですね。

そういやこんなツイートが有りました。
https://twitter.com/mansionmania/status/1258923615518519297
入居前の売却の場合、どういう処理になるんでしょうね。一度、売り主から買い取ってそのあと売却する手続きになるんでしょうか？そうするとレインズにはどういう扱いになるのか、そこらへんがよく分からず。

またこんな社会情勢ですから、さすがに手付放棄物件って出てくると思うのですが、その場合はまた過去の申込み実績があるが優先になるんでしょうかね。1LDK,2LDK欲しい人にも渡ると良いなあ。

[10677: デベにお勤めさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10678: マンション検討中さん]

コロナの影響はこれからだろ？　ここからはどの地域も結構マイナスになると思う

[10679: マンション検討中さん]

>>10675 通りがかりさん
自分資産が目減りしそうで怖いから同調を求めてるのかと思ったw

[10680: 匿名さん]

>>10676 近隣購入者さん
キャンセル住戸はの販売はすでに2回発生しているようですね。社会情勢を考えても3回目も発生すると思います。

[10681: マンション検討中さん]

埼玉・千葉の成約単価が大幅減。千葉の成約価格平均は2107万円から1688万円と400万円以上下落。

[10682: 購入者]

>>10681 マンション検討中さん

うーん。
だから？w

[10683: 匿名さん]

>>10682 購入者さん
そうなんですよね。。
だからどうしたのかさっぱり分からない（笑）

[10684: 匿名さん]

中古マンション1688万で成約している地域って千葉でも相当な田舎だと思いますよ。
ここは津田沼のスレだから奏や谷津１丁目の中古データを出さないと参考になりません。

[10685: 名無しさん]

>>10684 匿名さん

要は、津田沼ザ・タワーの転売価格が高いからもっと下げろと言う事じゃないですか？　

[10686: 匿名さん]

29階3LDKも申込が入ったと聞きました。

そして、新たな3LDKが…これはさすがにどうなんだろう…。
92.15㎡ 32階南東 3LDK 9,780万円(坪351万)

https://www.hatomarksite.com/search/zentaku/bukken/6970791490/

[10687: 匿名さん]

>>10686 匿名さん
元値いくらの物件なのかしら。。。

[10688: 匿名さん]

>>10686 匿名さん

92.15㎡の25階も32階も、間取り変更とビルトインオプションも付けて、住むはずであった売却でしょうから本当にお気の毒です。

[10692: マンション検討中]

諸費用分上乗せはわかるけど、転売の価格では買いたくないなぁ

[10695: 住民板ユーザーさん1]

[No.10689～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10696: マンション比較中さん]

検討版って、やはり、かなり嘘ばっかり書く人がいるのですね。
住民版見ましたら、ここで書かれているのとは違い、
内覧会では大半が良かったという安堵の声でした。

全体の玄関の意匠がショボいと書いた人はたった一人、
外廊下の写真で団地みたいと書いた人も1人、
むしろ思ったよりずっといいと書いた人が案外多かったですし、
コロナ以降はむしろ外廊下で良かったという声が多数でした。
確かに、それは発見です。
内廊下は、匂いが籠もるのもいやですが、
ウイルスが浮遊しているのはもっと怖いです。

そして各部屋のチェックも、内覧会専門の業者をつれていった人が
ここのマンションは問題少ないですねといったという証言もあり。

実際のところ、
ここに書き込まれているような、
「かなりの指摘項目があると騒がれていますしね。」という指摘は全くの嘘でした。

どういう読解力のなさ、まあ誤読というより歪曲なのでしょう、
まっとうな批判は役に立ちますが、
嘘とわかる書き込みは100害あって1利なしなので、
やめてほしいですね。

なんでも人を貶(けな)したくなる人は、多分、相当不幸な人なのでしょうが、
真面目な検討者にとって本当に迷惑です。

[10697: 匿名さん]

ttt販売前に行った都内マンションモデルルームでの営業さんとの会話を思い出しました。

匿名さん:これからできる津田沼タワーも気になっているんですよ

営業:あそこは立地が良いので坪300はしますよ、周りでもよく話題になります

匿名さん:向きは気にしないから坪250くらいからあれば検討したいと思っていて

営業:んー、その値段だったら自分も間違いなく買いますし、すぐ売り切れちゃうと思いますよ

匿名さん:そうですよねー（笑）

[10698: 契約者]

>>10696 マンション比較中さん

人間誰しも自分の子供は(どんなブサイクでも)一番可愛いもの。それと同じ。
少なくとも私は実際内覧し満足の行くものではありませんでした。
あえてこんな必死に反論してる所が逆に不自然。

[10699: 匿名さん]

>>10698 契約者さん
私はこちらのマンションを検討しています。
南向き高層階でしたらぜひ一度内覧したいのですが、売却予定等はありませんか？
ご検討よろしくお願い致します。

[10700: マンション比較中さん]

10698 へ(最初のでたらめ投稿は削除されていますね)

必死に誰が反論しているのでしょう?
読解力0点。

もし契約した方で内覧したけど満足がいかなかったというなら、
どういう点が満足がいかないのか、むしろそこを教えてほしいです、マジに。

でも、論理が破綻してますものね。

だって、どんなブサイクでも自分のものは一番可愛いなら(当人が1行目にかいています)、
なぜあなたは満足がいかないと書くのみで、いい点をみつけないのですか。
言ってるそばから矛盾です。
しかも、ダメという部分の具体性もない。

ま、単に、ここを貶したいだけ、
透けて見えるのは、それだけです。

ここはどういう人が多く見ているのか、よく知りませんが、
自分の鬱憤晴らしに、検討している人の邪魔をしないでください。

[10701: 匿名さん]

キャンセルした者です
詳しくは書きませんが、他にもキャンセル住戸が出ているようですので、買いたい方にはチャンスあると思いますよ
いつから販売されるかはコロナ次第なのでしょうが

[10702: 匿名さん]

>>10701 匿名さん
間取りや階数が気になりますねー

[10710: 匿名さん]

[No.10703から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[10711: 匿名さん]

よく考えなくてもわかると思いますが、ウン千万の安くない買い物で、仕様も造りもモデルルームと同じなんです。
なのに、内覧で衝撃を受けるほどギャップを感じるって、自らを馬鹿だと喧伝してるだけですよ。
そんな人は流石にいません。

[10712: 近隣購入者]

まだ検討中の方もいらっしゃるかと思います。来週内覧会ですので、諸々質問事項等あれば代わりに聞いておきますよ。

とりあえず、キャンセル物件の販売予定があるかないかは聞いておきますね。

[10713: 匿名さん]

コロナで収入が減り、ローンがキツいです。。
このままだと手取り7割は返済に充てることになりそう。。。

[10714: 通りすがりの者]

上のレスで、実物は仕様も作りもモデルルームと同じなので、内覧でがっかりすることはあり得ないという意見が散見されましたが、それに関して多少違和感を感じた者です。
私の経験では、これまで新築でタワマン２軒、板状１軒を購入したが、購入した物件の内覧時に受けた印象は、全てモデルルームよりは下でした。その理由は、ご存じのようにモデルルームはオプション満載で標準とはかけ離れた仕様になっていること、LDKと隣の洋室を一体化させて部屋数を減らして大型のLDKに仕立て直すことにより余裕のあるつくりとしていることにあると思います。
私も、さすがに３軒目になるとモデルルームは別物ということが理解できるようになったので、内覧でがっかりすることもなくなりましたが、内覧初回の方で内心期待以下だった感じた方がいても不思議ではないと思います。
勿論、仮に内覧で満足いかなかったとしても、自身が購入した物件の不満をこのような場で言うとも思えないので、不満を述べている人は何か別の意図があるのかもしれませんが、内覧で皆が皆満足なはずだというのは言いすぎだと思ったので、余計なお世話かもしれませんが一言だけ言わせてもらいました。

[10715: マンコミュファンさん]

>>10714 通りすがりの者さん
確かに、モデルルームの記憶や写真からの期待感が高いので、素の状態は期待を下回ることはあるかもしれませんね。
不満やガッカリ感よりも、現実に引き戻されると言うべきでしょうか。

[10716: 販売関係者さん]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[10717: 業者2]

>>10714 通りすがりの者さん
>>10715

全く仰る通りです。
内覧が始まり実際に見学し終え、特にこの物件の契約者さんからの売り希望問い合わせが増えてます。
理由の一番は既出の通りです。

[10718: マンション比較中さん]

売り希望は、他の大型マンションでもよく散見されます。

一般的に、売り出し時、人気物件だったマンションに、その傾向があるようですが、
それは当たり前です。
つまり、人気物件とはそういう少し無理かなと思う人も引き寄せていたということです。

さらに今回は、コロナ下で、収入の予定が狂った方もいるでしょう。

現在は、いわば非常時です。
平常時以上にキャンセルが出てもおかしくないです。
そう考えると、ここは、まだまだ少ない、つまり通常時の一般的な数字といえるかもしれません。ずっと探している者が言うので本当です。

言いたいことは、キャンセル物件が出るという現象とマンションの仕様批判は、論理的ではないということです。

ここが超豪華仕様でないことは、多分、入居者たちもよくわかっているはずです。
ただし、十分な仕様だと思いますよ。

もっと豪華な仕様を優先したい人は他を探せばいいだけです。ただし、2億3億出すならともかく、そうではないなら、立地が恐ろしく悪い(都内でも駅からバス使用か15分以上歩く)マンションが多いですね。これが検討中の実感です。

[10719: 住民板ユーザーさん1]

掲示板ずっと見てたけど、
若葉マークはほぼ適当で嘘ですという印かな？

[10720: 通りすがり]

>>10718 マンション比較中さん

ここのコストカット度合いは元より、天井の低さ(いわゆるギロチン部屋)は内覧で足を踏み入れて愕然…
ぜひ実際に体験してきて下さい。

[10721: 匿名さん]

>>10720 通りすがりさん
そんなことは購入者が理解しているので別に良いのでは？マイナス部分を理解もせずマンションを買った人なんていないのでは？

[10722: 近隣購入者]

よくここで「ギロチン部屋」と言われている天井高2000mmの部屋があるのは
・55A
・43A
のことかと存じます。55Aは28室、43Aは10室、あわせても全体の5%でしかありません。
なぜこの特殊な部屋に執着されるのかは分かりませんが、少なくとも55Aに関しては、ここまで分かりやすく図面に書かれている以上、勘違いしたり見落とすひとはまず居ないかと思います。

マンションギャラリーでも、天井が低いことはしっかりと言っていました。「ロフトの下部分のような感じ。寝室や書斎として使うには良いかも。強いて良いところをあげると空調の効きが良い。」といったことを言っていたように思います。一緒に見ていた友人も「自分で使う分には良いけど売却を考えると不安」と言っていましたね。

それでもこの部屋はサイズ感や間取り感が良いのか、1期1次・2期1次ですぐに売り切れました。営業担当者としては、空いている部屋に誘導できたほうが良いでしょうから、ネガティブな部分でもしっかりと伝えるモチベーションは強かったんじゃないのかな、と思います。

こうした特徴的な部屋は、本来であれば現物を見て、使ってみてからじゃないと不安で手出しがしにくいものです。売却時にケチをつけられるリスクもあります。しかし当然その分は元値に反映されているわけですし、逆に上手に使って見せれば、その分を取り返して上回る利益を得られることもあります。

何かこの部屋にやたら関心を持っている方は、どう思われているのかな？というのも興味深いところですが、個人的には43Aのほうが気になりますね。キッチンが2000mmになってますが、図面を見る限りリビングの大部分も該当するんじゃ・・・。

[10723: 近隣購入者]

添付漏れしていましたが、55Aの図面です。

[10724: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10725: 名無しさん]

55Aの洋室2は、4箇所のダウンライトがお洒落。
寝室としては眩しいから、開け放してリビングの延長か趣味の部屋として使いたい。
皆さんは？

[10726: 名無しさん]

>>10720 通りすがりさん

若葉さんは、その天井が低い部屋を購入されてたのですね。
そこまで言うなら転売されてはどうですか？なぜ転売しないのですか？

[10727: 住民板ユーザーさん1]

>>10726 名無しさん

そもそもなぜ若葉さんは買ったのでしょうか。
もしかして、その若葉さんは下り天井を見落としたのでは。

[10728: 匿名さん]

>>10727 住民板ユーザーさん1さん
買ってないでしょ。
大人の妬みとか本当にダサい。

[10729: 購入者]

>>10720 通りすがりさん
売主に損害賠償請求すればいい。
その結果を投稿して下さい。
大変参考になります。

[10730: 名無しさん]

>>10729 購入者さん
自分がこれから住むマンション売主に損害賠償請求しろ、
しかもその結果を報告しろって言ってのける住民…
こちらの物件は“いろいろ”スゴいですね。

[10731: 購入者]

>>10720 通りすがりさん

>>10730 名無しさん

そこまで言ってキャンセルしない、転売しない、損害賠償請求しない。
貴方は何がしたいのですか？

[10732: eマンションさん]

食いつきがいい釣り堀が人気なのは当たり前でしょう
そういう民度も丸見えになるのがこの掲示板の利点です

[10733: 近隣購入者]

正直、10年は住み続けるつもりなので、直近の値動きには興味は無いのですが、すぐにでも売りたい人や、そうした人からの出物を狙っている人にとっては、いろいろと大変そうですね。

民度という意味ならば、住民スレでも眺めて貰ったほうが分かりやすくて良いと思いますよ。ちょうど内覧会が始まったところなので、内部の写真付きであれば、購入者かその関係者だとわかりますし。検討される方も、出所不明の怪情報よりも参考になって良いかと思いますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632278/

しかしなんですぐに削除されるここに書くんでしょうね。5chであれば、同好の士も沢山いて居心地も良いでしょうに。それとも「津田沼ザ・タワー」で検索して、いま一番に出てくるここに書き込むことに何か深ーい意味があったりするのでしょうか。

そういえば津田沼界隈ということで、バウスの掲示板も眺めているのですが、こんなご時世なのに偉い強気だとの書き込みがありましたね。勿論、どうしてもタワーは嫌だというひとや、バウスの仕様を気に入っている方もいるのかと思いますが、同じ津田沼界隈ですし、そんなに売れなくて困ってる人がいるならば、教えてあげてはいかがです？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652229/

[10736: 匿名さん]

>>10734 通りすがりさん

宅建持ってます？

[10737: 近隣購入者]

リモートワークのおかげで随分と時間が出来ました。
じっくり引っ越しの準備が出来て有り難い限りです。
まあでも、買いもしない物件の掲示板にへばりついている人よりかは、忙しいかな笑

息抜きがてらに、近所をぶらぶら散歩してますが、この時期はどこのお庭もバラがキレイですね。谷津のバラ園も、散る前に再開して欲しいところですが、ちょっと厳しいところかなあ。

[10739: 通りがかりさん]

成約情報　29階東3LDKが成約　坪285万円
この部屋は販売価格より800万弱上乗せでしたが今出ている中では一番欲しかった部屋でした。コロナの中強気相場が続きそうです。

[10740: マンション検討中さん]

>>10738 マンション検討中さん
多分、結構ウェートとして大きいのは子育て環境重視ですよ？または、そもそも千葉に仕事ある人達かもしれませんが。

[10747: 匿名さん]

[No.10738～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[10748: 匿名さん]

ここまでの売出まとめ
着実に成約進んでいますね

[売出し中]
41.36㎡ 27階 北 1LDK 3,580万円(坪286万)
43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,880万円(坪285万)
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)
55.69㎡ 25階 北 2LDK 4,680万円(坪278万)※5,080→4,680
57.69㎡ 35階 西 2LDK 6,280万円(坪360万)
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円(坪288万)
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,980万円(坪303万)
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円(坪333万)
92.15㎡ 32階南東 3LDK 9,780万円(坪351万)

[成約]
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円(坪286万)

[10749: 匿名さん]

>>10743 住民板ユーザーさん1さん

当方も世帯年収等同じで、購入に至る理由が全く同じで共感しました。
都心が買えないのではなく、慣れ親しんだ地元がいいんですよね。
外廊下なのは残念みたいですが、駅前の二度と出ないであろう立地のタワーマンションなんですから、購入された皆さんは自慢していいと思います。

[10750: 近隣購入者]

43.63㎡ 41階 は 3318万円→3980万円 662万円（+20％）
73.86㎡ 29階 は 5598万円→6380万円 782万円（+14％）
ってとこですか。夢があるなあ。