津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[10651: 業者2]

[No.10645～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10652: 匿名さん]

北側２LDKの洋室5.1帖の中央部に位置するギロチン天井1.95mは、想像を絶する圧迫感だと思う。
この部屋は窓も小さ目なFIX窓しかなく、実質物置となってしまわないのかな。

[10653: 住民板ユーザーさん3]

>>10640 通りがかりさん
情報提供ありがとうございます。
ここではなくて、対面キッチン間取りの東向き（東南？）2LDKです。
だいぶ前にポータルサイトで見たのですが…
また、記憶違いで19階では無かったかもしれませんm(__)m

[10654: 匿名さん]

>>10652 匿名さん
正確には、真ん中の下がり天井2,000㎜ですね。

[10655: 匿名]

>>10652 匿名さん

低っ！てか怖っっ！！！
そんな圧迫部屋存在すんの？！
写真でもいいから見てみたい…笑

[10656: 匿名さん]

>>10655 匿名さん
内覧してみたらいいのでは？

[10657: 匿名さん]

>>10651 業者2さん
売れないで困るなら、売主に値段下げるよう提案してあげたら？

[10658: 住民板ユーザーさん1]

>>10657 匿名さん

確かに！！
無能な不動産屋さんですね。

[10659: 匿名]

>>10657 匿名さん

安くしても全く売れないから困ってるのでは。
引き渡し前の新築でここまで売れないのも珍しいですね。。

[10660: 匿名さん]

>>10659 匿名さん
私はこちらの中古を気にして見てますが、値下げされた物件はほとんどないですよ。適当なこと言う前にまずは値下げする提案してください。私は中古でも買いたいのです。

[10661: マンション検討中さん]

どうしても不人気物件にしたいやつがずっとわいてるな
転売するやつがどうなろうがどうでも良いが割高で掴むのわかって買うわけだから動き出すのは内覧進んでからだろ

[10662: 匿名]

>>10661 マンション検討中さん

不人気物件にしたいもしたくないも、
『売れてない』という現実は“そういうこと”です。

[10663: 匿名さん]

>>10662 匿名さん
転売価格になってるから売れてないだけでしょ？
本来の販売価格でしたら私は買います。

[10664: 通りがかりさん]

>>10663 匿名さん

完売する前の販売中に検討されなかったんですか？

[10665: 匿名さん]

>>10664 通りがかりさん
その時は無職でしたので。
2度のキャンセル住戸も外れてしまって。。
現在は中古を検討してます。

[10666: 匿名さん]

本気で、元の販売価格なら購入されるということなら、その価格で指値をしてみたらどうでしょうか。売り手が応じなければそれまでで、指値すること自体に特にデメリットはないと思います。

[10667: 口コミ知りたいさん]

ちょっと台風来ただけでこうなる習志野
https://twitter.com/sfida06barao/status/1170849011835662337/photo/1

台風来ただけで大量のサラリーマンが難民になるエリアに住むのか
人生とは何か、サラリーマン人生、生きている間も苦痛よの

[10668: 匿名さん]

>>10667 口コミ知りたいさん

またこの季節が来ますね。。
しかし！
時代はテレワークという新しい生活様式になり、
そもそも電車通勤者がすでに劇的に減っています。
つまり駅近である必要がなくなったのも、ここが売れない要因でもありますね。

[10669: マンション掲示板さん]

>>10668 匿名さん
午前4時にネガ…

[10670: 通りすがり]

>>10668 匿名さん

これから更に厳しいかと。

[10671: 検討板ユーザーさん]

指値しても無駄でしたよ。ここ1LDKの2LDK（西向除く）が販売＋200万円程度なら買います。どこの不動産屋さんでも良いので情報下さい。

[10672: 匿名さん]

>>10671 検討板ユーザーさん
私もしましたが値下げ交渉は現時点では難しそうですね。みなさん強気です。

[10673: 坪単価比較中さん]

習志野市の最新基準地価は平均18万0214円/m2（2019年［令和元年］）、坪単価では平均59万5749円/坪で、全国順位は85位です。
前年からの変動率は+1.80％で、変動率の全国順位は153位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は71万7933円/m2（1993年）、最安値は13万9833円/m2（1983年）で、両者の差異は5.13倍です。基準地価の最高値は100万5000円/m2（1988年）、最安値は15万7300円/m2（2013年）で、両者の差異は6.39倍です。

宅地の平均価格は17万2583円/m2、坪単位では57万0523円/坪、変動率は-7.99％です（2019年）


習志野の土地取引はガンガン下がってる。

[10674: 名無しさん]

>>10673 坪単価比較中さん

習志野市全体を示されても何も意味ないと思いますが。
示すなら奏の杜の地価の推移を示してください。
よろしくお願いします。

[10675: 通りがかりさん]

>>10673 坪単価比較中さん
そもそも初心者マークのいつもの貴方様の投稿は、何の目的で何がしたいのでしょうか？
妬み・嫉妬としか思えないのですが。

[10676: 近隣購入者]

住民板は内覧会でお祭りモードで、部外者がまるで相手にされず放置されているのが、なんだか面白いですね。ネガティブに受け取られる内容も、真摯に書き込まれていて入居者の真剣味が出ていて気持ち良いですね。

そういやこんなツイートが有りました。
https://twitter.com/mansionmania/status/1258923615518519297
入居前の売却の場合、どういう処理になるんでしょうね。一度、売り主から買い取ってそのあと売却する手続きになるんでしょうか？そうするとレインズにはどういう扱いになるのか、そこらへんがよく分からず。

またこんな社会情勢ですから、さすがに手付放棄物件って出てくると思うのですが、その場合はまた過去の申込み実績があるが優先になるんでしょうかね。1LDK,2LDK欲しい人にも渡ると良いなあ。

[10677: デベにお勤めさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10678: マンション検討中さん]

コロナの影響はこれからだろ？　ここからはどの地域も結構マイナスになると思う

[10679: マンション検討中さん]

>>10675 通りがかりさん
自分資産が目減りしそうで怖いから同調を求めてるのかと思ったw

[10680: 匿名さん]

>>10676 近隣購入者さん
キャンセル住戸はの販売はすでに2回発生しているようですね。社会情勢を考えても3回目も発生すると思います。

[10681: マンション検討中さん]

埼玉・千葉の成約単価が大幅減。千葉の成約価格平均は2107万円から1688万円と400万円以上下落。

[10682: 購入者]

>>10681 マンション検討中さん

うーん。
だから？w

[10683: 匿名さん]

>>10682 購入者さん
そうなんですよね。。
だからどうしたのかさっぱり分からない（笑）

[10684: 匿名さん]

中古マンション1688万で成約している地域って千葉でも相当な田舎だと思いますよ。
ここは津田沼のスレだから奏や谷津１丁目の中古データを出さないと参考になりません。

[10685: 名無しさん]

>>10684 匿名さん

要は、津田沼ザ・タワーの転売価格が高いからもっと下げろと言う事じゃないですか？　

[10686: 匿名さん]

29階3LDKも申込が入ったと聞きました。

そして、新たな3LDKが…これはさすがにどうなんだろう…。
92.15㎡ 32階南東 3LDK 9,780万円(坪351万)

https://www.hatomarksite.com/search/zentaku/bukken/6970791490/

[10687: 匿名さん]

>>10686 匿名さん
元値いくらの物件なのかしら。。。

[10688: 匿名さん]

>>10686 匿名さん

92.15㎡の25階も32階も、間取り変更とビルトインオプションも付けて、住むはずであった売却でしょうから本当にお気の毒です。

[10692: マンション検討中]

諸費用分上乗せはわかるけど、転売の価格では買いたくないなぁ

[10695: 住民板ユーザーさん1]

[No.10689～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10696: マンション比較中さん]

検討版って、やはり、かなり嘘ばっかり書く人がいるのですね。
住民版見ましたら、ここで書かれているのとは違い、
内覧会では大半が良かったという安堵の声でした。

全体の玄関の意匠がショボいと書いた人はたった一人、
外廊下の写真で団地みたいと書いた人も1人、
むしろ思ったよりずっといいと書いた人が案外多かったですし、
コロナ以降はむしろ外廊下で良かったという声が多数でした。
確かに、それは発見です。
内廊下は、匂いが籠もるのもいやですが、
ウイルスが浮遊しているのはもっと怖いです。

そして各部屋のチェックも、内覧会専門の業者をつれていった人が
ここのマンションは問題少ないですねといったという証言もあり。

実際のところ、
ここに書き込まれているような、
「かなりの指摘項目があると騒がれていますしね。」という指摘は全くの嘘でした。

どういう読解力のなさ、まあ誤読というより歪曲なのでしょう、
まっとうな批判は役に立ちますが、
嘘とわかる書き込みは100害あって1利なしなので、
やめてほしいですね。

なんでも人を貶(けな)したくなる人は、多分、相当不幸な人なのでしょうが、
真面目な検討者にとって本当に迷惑です。

[10697: 匿名さん]

ttt販売前に行った都内マンションモデルルームでの営業さんとの会話を思い出しました。

匿名さん:これからできる津田沼タワーも気になっているんですよ

営業:あそこは立地が良いので坪300はしますよ、周りでもよく話題になります

匿名さん:向きは気にしないから坪250くらいからあれば検討したいと思っていて

営業:んー、その値段だったら自分も間違いなく買いますし、すぐ売り切れちゃうと思いますよ

匿名さん:そうですよねー（笑）

[10698: 契約者]

>>10696 マンション比較中さん

人間誰しも自分の子供は(どんなブサイクでも)一番可愛いもの。それと同じ。
少なくとも私は実際内覧し満足の行くものではありませんでした。
あえてこんな必死に反論してる所が逆に不自然。

[10699: 匿名さん]

>>10698 契約者さん
私はこちらのマンションを検討しています。
南向き高層階でしたらぜひ一度内覧したいのですが、売却予定等はありませんか？
ご検討よろしくお願い致します。

[10700: マンション比較中さん]

10698 へ(最初のでたらめ投稿は削除されていますね)

必死に誰が反論しているのでしょう?
読解力0点。

もし契約した方で内覧したけど満足がいかなかったというなら、
どういう点が満足がいかないのか、むしろそこを教えてほしいです、マジに。

でも、論理が破綻してますものね。

だって、どんなブサイクでも自分のものは一番可愛いなら(当人が1行目にかいています)、
なぜあなたは満足がいかないと書くのみで、いい点をみつけないのですか。
言ってるそばから矛盾です。
しかも、ダメという部分の具体性もない。

ま、単に、ここを貶したいだけ、
透けて見えるのは、それだけです。

ここはどういう人が多く見ているのか、よく知りませんが、
自分の鬱憤晴らしに、検討している人の邪魔をしないでください。