津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[10601: 匿名さん]

>>10599 匿名さん

まさに（笑）
全然売れてないを書き込めなくなった。
コロナは一過性なんだよね。
６月以降も緊急事態宣言を延長して経済をずっとストップはしにくい。
真水で20兆とかでは足りなくなるし、半年経済を止めて赤字国債を追加で100兆発行でもしたら悪性のインフレに繋がる道を開いてしまう。
円の価値が下がるから現金保有者が泣きを見る。
不動産で借金した者は借金が少なくなる。

[10602: 名無しさん]

そうだ、あんまり話題に出てはないけど、最低賃金はまだまだ上がるし、その結果、共働き世帯や65歳以降の就業者もまだまだ増える。そうなると、世帯年収で1000万以上は今以上に低いハードルとなる。4000万、5000万程度を買える層は減らないから、やっぱり立地に希少性あるマンションは強いよ。津田沼南口駅近は強いね。コロナより、もうちょっと大きな展望でみてもTTTは安泰だと思うなー

[10603: 匿名さん]

3蜜のエレベーターとかタワマンでなくとも板マンも同じだからw
榊さんは金になる記事を書いてるだけ。
雑誌の読者層がタワマンを購入できない所得層が多いのでタワマンを叩くと売れるのです。
そんな背景も知らずに一喜するネガが可愛いく思える。
人は信じたいものだけを信じ、見たいものだけを見る。
習志野市過疎化の話が否定されてしまったら、次は榊さんの記事にすがる。
逆神で有名な方が最新情報でタワマン否定で一安心する契約者。
不動産は立地が命。
二度と出ないような希少なポジションに建てられるTTTの資産維持は堅いよ。

[10604: 匿名さん]

>>10601 匿名さん
津田沼ザ･タワーは県内では諸条件に恵まれたマンションです。また津田沼の人気も高い。ただし、コロナの緊急事態措置(状態)は実施、解除の繰り返しが2年間程度と想定されている。ワクチンの開発を期待したい。

[10605: 現実]

>>10601 匿名さん
>>10602
>>10603

毎度の長々と個人妄想プレゼン(笑)は分かりましたが、
目下、政府発表の3密、テレワーク等『新しい生活様式』はご存じではないでしょうか？

いつまでも夢見る夢子、浦島太郎状態なご様子ですが
現実の状況を受け入れることも大切ですよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200408-00341858-toyo-soci&p=...

https://president.jp/articles/-/34579?page=1

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200427-00034846-president-bu...

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/dot.asahi.com/amp/dot/2020041900012.h...

[10606: 名無しさん]

>>10590 匿名さん

ロハルがなんか、もったいないですよねー。オーケーとかユニクロとか無印が入店しないかなあ。より最強になるんだけどなー

[10608: 匿名さん]

>>10605 現実さん

習志野市の人口が2025年まで増える現実を受け入れられず2019年がピークという妄想をした若葉はどなたでしたか？w
何を言ってもブーメラン　笑いをありがとう

[10610: マンション掲示板さん]

津田沼南口徒歩10分以内で、少なくとも3棟マンションを建設中。そのうちの販売中の1棟は全100戸以上の規模で、第一期で7割契約したみたいです。南口はメイン道路から一歩入ると、まだまだ空き地や畑がたくさん残っているので、中小マンションは更に増えそうですね！駅前の再開発も楽しみです。

[10611: マンション検討中さん]

西船橋、東船橋、稲毛のマンションが大苦戦する中で津田沼南口マンションの販売スピードは別格すぎっ。
市川でさえ駅近のルフォンとプラウドが完売せず販売中。
トレンドは住環境の良さなんだろうか？
それでいて都心との程よいアクセス力。

埋立地液状化の浦安はクオン大苦戦中。
パークハウス新浦安マリンヴィラは芸能人起用しないと厳しいという状況。
津田沼は地味な販売広告でも訪問者が集まる。
次のエクセレントシティなんか谷津小と奏ブランドだけで即完じゃないの。

[10615: 匿名さん]

津田沼っていう地名もよろしくないと思います。
津蔵小杉に地名変更要望を出しましょう。

[10619: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。
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より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[10622: マンション検討中さん]

津田沼ザ・タワー
転売物件売れているようですね^ ^

[10623: 匿名さん]

2018年供給戸数340部屋で首都圏で最も数を出したマンションです。
供給後もすぐに契約されたのを証明するように入居１年４か月前に完売しました。
安く売り過ぎましたので転売部屋が儲かるのは自然なことです。
ただし、値引き交渉を前提に上乗せした価格で売り出しているので入居直前でのギリギリの交渉で成約単価がどこまで落ちるかです。
平均坪290万の転売部屋は275万くらいで着地するのではないでしょうか

[10624: 匿名さん]

55.69㎡ 25階 北 2LDK 4,680万円（坪278万)
5,080万円→4,680万円になりました

https://suumo.jp/sp/mansion/chiba/sc_216/pj_93858918/

[10625: マンション検討中さん]

津田沼は道路事情以外に弱点のないという記事が本日あがってました。
https://gentosha-go.com/articles/-/26858

[10626: 匿名さん]

>>10624 匿名さん
4088万の部屋ですね。

[10627: マンション検討中]

未入居は、修繕一時や仲介手数料、その他諸費用で販売時より多少乗せるのは仕方ないとして、実質は>>10624のやつでどの程度の利益になるのでしょうか？
300万くらい？

[10628: 匿名さん]

○購入費用
物件価格：4,088万円
登記手数料：約30万円
住宅ローン手数料（最安値）：約3万円
修繕積立基金・管理一時金：約65万円
収入印紙：1.5万円
計：4,188万円

○売却額
物件価格：4,680万円
仲介手数料：-161万円
ローン繰上返済手数料：-2万円
抵当権抹消登記手数料、収入印紙：-6万円
計：4,511万円

○利益
税引き前利益：323万円
不動産譲渡税（※特別控除は使えません）：-128万円
税引き後利益：195万円

[10629: 匿名さん]

あ、（株）マンションマーケットは仲介手数料減免事業者なんですね
https://mansion-market.com/

仲介手数料を税込55万円とすると、
税引き前利益：429万円
不動産譲渡税：170万円
税引き後利益：259万円
ですね

[10630: 匿名さん]

私も将来売却する際はマンションマーケットの定額手数料を利用しようと考えています。
49.8万＋消費税だと売却時の手残りが違います。
これがもっと広くて高額な部屋だと100万近い差が生まれます。
100万で家具家電の買い替えへの予算配分が可能になりますし、定額性業者の活用はメリットを感じます。
大手のリハウスや野村などを利用した方がネットワークが広いとは言いますが
これほどの有名マンションになると大手に頼らなくても多くの人の目にネットで触れるため高い手数料を払う理由が探せません。

また、買い手から見てもメリットありますよ。
手数料は売り手も買い手もどちらも減らしたいのが本音です。
無駄な店舗を構えず、オンラインで手続きや相談を簡素化。
それにより定額でもビジネスが回るような仕組みです。

[10632: 匿名さん]

これ、駐車場の抽選に外れて困っている人は転売の選択もあり？
この後もマンション立ちますから、津田沼では

[10633: 匿名さん]

私はお金がないので、引越し出来ません。

[10635: 近隣購入者]

私もですが、基本的に地縁のあるひとに選ばれているのがこの物件です。
人間なんやかんやで生活基盤の出来たエリアからは動かないもんですね。
浦和や川口についてはあまり存じ上げませんが、津田沼という街自体の集客力（？）に優位性があるとすると、この街が学生街・社宅街ってところでしょうね。外から転居してきて、そのまま近場に居着いたひとを何人も知っています。その意味で間接的に選ばれやすい。
また新京成沿線に実家のある人が「スープの冷めない距離」で選ぶ例も多い。

川口や浦和のほうが選択肢が多そうで羨ましい限りですが、この地域の住民には選択肢が限られるため、人気が出たのかな、なんて思いますね。

[一部テキストを削除しました。]

[10637: 住民板ユーザーさん1]

[No.10620～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10638: 通りがかりさん]

売買情報
南14Fに購入申込が入ったようです。
少しづつ動き始めるか？

[10639: 住民板ユーザーさん3]

北仲タワーも大きく動き始めたのは内覧出来るようなってからでした。
ちなみに、東向き19階の2LDKは売れてしまったのでしょうか？

[10640: 通りがかりさん]

これは19F北側ですが残っています。
https://www.ietan.jp/mansion/detail/FX34511

[10641: 通りがかりさん]

この部屋の採光は正確には北北東ですかね。

[10642: 近隣購入者]

いやいやその部屋元値が4000万ちょうど位ですよね。ずいぶん強気な価格設定だなあ…

[10643: 匿名さん]

>>10638 通りがかりさん
昨日より内覧会がスタートしているようで、内覧開始初日で購入を決めたのかもしれませんね。

[10644: 匿名さん]

>>10640 通りがかりさん

洋室5.1帖の下り天井がどういう感じなのか見たいですね。