津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1051: マンション比較中さん]

カウンターは、絶対に安物の天然石はやめてもらいたいです。サイルストーン等の人造石がいいです。手入れも簡単だし、衛星的だし、かっこいいし。

天井高は270あれば文句ないです。
床材も色だけじゃなくて、デザインも選択肢があればいいですね。へリンボンなんか、雰囲気があっていいと思いますけど。

ペット用のエレベーターがあるといいと思います。

[1052: マンション比較中さん]

冷蔵庫もシステムキッチン風に、備え付けって訳にいかないんでしょうか。
洗濯機と乾燥機も備え付けなら助かりますけど。

[1053: 匿名さん]

土地の購入価格はわかるし、あまりにも価格と仕様がかけ離れていたら
いたいですね。ものすご批判を浴びそうです。
屋根もモリシアまでと言わず駅までつくるくらい太っ腹だと
懐の深さを感じますね。
この辺りの最後に相応しいものになるのを期待したいですね。

[1054: 匿名さん]

先月のプロジェクト発表会では、確か天井高3100と言っていたと思います。

[1055: マンション検討中さん]

3100はさすがにごく高層階住戸だけでしょうか 中層階との境になる高層階からそれだったら人気出るでしょうね でも部屋の空調も心配になります…

[1056: 匿名さん]

はやく価格が知りたいですねえ。
低層階でも予算内なら良いのですが、、、
無理ならベイパークかな。。
良い部屋埋まってきてるから焦ります。

[1057: マンション検討中さん]

ここの地下って何になるの？
駐車場？

[1058: マンション比較中]

>>1051 マンション比較中さん

じゃ、他検討したら?

[1059: マンション検討中さん]

やっぱり奏の杜の比較的新しいマンション組の買い替えも多いんでしょうかね。こっちの方が格上マンション感ありますし。

[1060: 匿名さん]

奏の杜マンションは、一番古いパークハウスでもまだ5年前ですからね。
小さい子がいる若い世帯が多いから、多分タワマン買い替えはあまり無いと思いますよ。
現在都内または近隣地区のタワマン居住者、地元戸建て居住者の買い替えが多いのでは。

[1061: 匿名さん]

値段が高くなるは仕方ないけど。
高値掴みもあるので。
納得できれば買えば良いかと。

[1062: マンション検討中さん]

>>1056　匿名さん

同じく早く価格が知りたいですね。

駅距離はあるものの、街並みや子育て環境は良いですし、価格も安い、永住目的の身としては私もベイパークが気になっている１人です。

どうやら、あのマンションマニアさんも購入したお墨付きとかって噂で、恐らく更に人気に拍車がかかりそうな気配です。。。

[1063: マンション比較中]

>>1062 マンション検討中さん

あのベイパークが？？ありえんよ、 あそこは。
あんなくそ物件買ってどんすんのよ。。

[1064: 名無しさん]

>>1063 マンション比較中さん

こらこら言葉を慎みなさい。
貴方が何を持ってるのか知りませんが、教養を持ってないことだけはわかりました。笑

[1065: マンション検討中さん]

あのエリアの保育園や小学校ってどこになるんでしょうか？以前、奏の森のマンション群を見たときに、小学校は最寄りではなく、バス通学？なんて話を聞いたのですが解消されているのでしょうか？？？

[1066: 匿名さん]

>>1063 マンション比較中さん
投資目的なら確かにあり得ない
が、くそ…とは根拠なし
お里が知れますね・苦笑

[1067: 匿名さん]

>1065
奏の杜開発で子供が増えて、保育園はどこもパンク状態です。
小学校はこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622642/54/

[1068: 匿名さん]

小学校の問題は習志野市のホームページに詳しく出てますので、
確認されれば良いです。谷津小学校ではなく向山小学校です。
ちなみに来年度の谷津小学校の新入生は8グラスだそうなので、
増加予想はそこそこ合っているみたい。

[1069: マンション検討中さん]

谷津小、8クラスですか、、多いですね。
先日、奏の杜公園の前を通ったら小学生が体育の授業をしていました。運動場のない状態はずっと続くのでしょうか。

[1070: 名無しさん]

>>1068 匿名さん

グラスw
日本人に住んで欲しいな

[1071: 匿名さん]

あと１０年は公園を運動場として使う事になってます。

[1072: マンション検討中さん]

>>1063　マンション比較中さん

言葉が汚い…
1062さんがおっしゃるようにベイパークは初回の第1期で半数近くが即完売したようですね。
ここはあちらよりもグレードを上げてもらって、価格は下げすぎないで欲しいです。

[1073: 匿名さん]

更新されたホームページの内容からすると29階のスカイサロンは北西の角に配置するようだけど個人的には南西の角に配置してほしかったかな。まぁ大した問題じゃないけど。

[1074: 周辺住民さん]

以前の報道だと、下層階に市の施設・市の駐輪場がはいるとあったと記憶しているが、HPには記載がないですね。
どうなったんだろ？

[1075: マンション検討中さん]

一階か、地下に入るのでは？

[1076: マンション検討中さん]

ベイパークは家族向きではないらしいけど、ここは家族向けってことでオケ？

[1077: 名無しさん]

>>1076 マンション検討中さん
スルーで（苦笑）

[1078: マンション検討中さん]

>>1076　マンション検討中さん

むしろ逆でしょうね。
ベイパークは明らかにファミリー層がターゲット。
ここの方が投資目的の人も多いですから。

[1079: マンション検討中さん]

こっちのHPは、家族向け感あんまり出してないよね。

[1080: 匿名]

マンマニさんが書いたベイパークの記事読むと街が発展するまでは不便があるからおすすめしにくいけどいずれは発展するんだから先に買うべきでしょって感じかな。

幕張ベイパークは坪210みたいだけどここはいくらなのだろう。ここは最初から発展してるところに建つタワーだから価格は高いかな。

[1081: 匿名]

>>1080 匿名さん

契約者のバイアスがかかり過ぎて、つまらない。あの辺に職場があるなら、良いんじゃない。

[1082: 匿名]

>>1081 匿名さん

まだ契約しておらず比較中です。
津田沼のモデルルーム見てから判断しようと思ってますが価格差によっては海浜幕張にしようかなとも考えています。勤務先は東京駅最寄りです。

[1083: マンション検討中さん]

>>1080　匿名さん
>>1082　匿名さん

そもそも立地(徒歩4分と15分)が違いますしね。
明らかに価格差はあるでしょうね。
最低でも坪280万以上は確実かと。

[1084: マンション検討中さん]

駅徒歩7分のプラウドが坪300で出てるから。最低そのくらいはするかと。

[1085: 匿名さん]

その価格は平均？最高？最多？
どの辺りですか？

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 匿名さん

中古で出てるみたいですけど、あり得ない価格設定ですね。

[1087: 匿名さん]

中古の販売価格って売主の言い値。

それに人気の物件は仲介業者に待ち登録した人たちの間ではけちゃう。表に出てきてる時点で売れてないってことなんだけどね。

[1088: マンション検討中さん]

しかし奏の杜の中古マンションは強気だね。
数年たっても買った時と同価格で売りに出してる感じ。
これなら津田沼タワー買うわ。

[1089: 匿名さん]

新築価格の上昇は職人不足による人件費の高騰と建設資材の高騰が原因と言われてるけど中古マンションも新築価格の高騰に便乗してる感は否めない。
なのでそんな状況で中古マンション買おうとはあまり思わない。
かといって新築マンションも数年前に比べて高騰していることに変わりはなくここもだいぶ新築プレミアム分を価格に乗っけてくるんだろうね。
最近市川市内の新築物件が売れなくて2000万以上値引きして売ってたようだけどその事実を知ったとたん今本当に買うべきなのかと思ってしまった。
ここを購入される方の多くは資金に余裕があるだろうからあまり購入のタイミングは気にされないのかもしれませんが自分のような庶民は色々と考えてしまいます。

[1090: 匿名]

>>1089 匿名さん

https://www.sumu-log.com/archives/8770/

2割は下がらないと待っても金銭的得はなしとさ。今が実家なら待つのもありかな。

[1091: マンション検討中さん]

マンマニ氏はなんでベイパーク 買ったのかね。こっちのほうが良さそうなのに。

[1092: 匿名]

>>1091 マンション検討中さん
そうなんですか？？ソースありますか？？

それが事実ならベイパークに心揺らぎます。

[1093: マンション検討中さん]

>>1092 匿名さん

https://manmani.net/?p=11494

過去の記事を見てもマンマニさんがベイパークをかなり薦めているのは間違いないでしょうね。
開発されてもう出来上がった完成された街と何もない所から造りあげていく未開拓の街、どちらが良いかは人それぞれだと思います。

[1094: 匿名]

>>1093 マンション検討中さん

ありがとうございます。

推測ということですね。本当にベイパークならベイパーク購入者は嬉しいでしょうね。不動産のプロも購入したマンションとなれば誇りです。

でもマンマニさん津田沼タワーもおすすめしていたような気がします。

[1095: 名無しさん]

ベイパークの検討板ではマンマニさんの購入はほぼ確実視されてますね。彼が宣言した訳では当然ありませんが、彼の最近のブログ(特にマンション購入します関連)を見ると、ベイパークを買ったとゆーヒントが随所に散りばめられています。ベイパーク購入者には分かるそうてます。

[1096: 匿名]

どの世界でもプロって強いこだわりがあったり独自の感性を大切にするから不動産の世界においても同じなのかもしれない。投資と実需は違うから好きなの買えば良いってことかな。

[1097: 匿名さん]

この記事はどっちもマンマニさんが書いてますか？
比較的真逆のこと書いてあるような気がします(笑)

https://manmani.net/?p=5778

http://mansionmania.blog.jp/archives/1037672873.html

[1098: 匿名]

>>1097 匿名さん

なるほどね～。もし幕張ベイパークを選んでいるなら上記記事に答えがありますね。

～(仮称)仲よし幼稚園跡地活用計画は高価格帯でも売れるでしょうから安くは設定してこないでしょう。逆に幕張ベイタワーズは価格が抑え目でないと大苦戦間違いなしですから仕様なども抑えてくるはずです。～

この部分、モデルルームオープン前には幕張ベイパークは価格は安いけど仕様が低いと予想していた。しかしモデルルームがオープンすると価格が安いのに仕様は高いと判明。それならベイパーク購入している可能性も0ではなさそう。

[1099: 匿名]

追記ですけどうちも幕張ベイパークは仕様の高さが気に入ってます。天井高いしあんどん？部屋ないしワイドなスパンだし免震だし。それで坪単価とやらが200万円なら納得はできます。

津田沼のタワーが幕張ベイパークの仕様とどんな差があるかで最終判断します。立地が違いますから価格差があるのは当然、そこはもう気にせず仕様で判断。

[1100: マンション検討中さん]

>>1097 匿名さん

２つ目の記事は2015年の記事ですからね。
物件の詳細情報が明らかになるにつれ、評価・判断も変わってくることはあるでしょう。