津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[10501: マンション検討中さん]

エア転売ヤー疑惑深まる。
仮に6980万北西角だとして5280万以下でも不動産が買取しない？ってさ。

では、手付放棄1択だと自ら選択肢を無くしてしまった。
早く手付放棄しようぜ。
なんせキャンセル住戸を定価で買いたい連中が並んでる。
実際に手付放棄したら証明できちゃうよ。
76平米が坪単価230万じゃあ人気になるわよ。

[10502: 住民板ユーザーさん1]

>>10477 買い替え検討中さん

皆さん色々質問されてますよ。これだけの事書いて、全く返信しないとかなしですよ。

[10503: 匿名さん]

>>10500

もうそろそろ捏造はやめてくれませんか。

[10504: デベにお勤めさん]

～　な、ら、し、の　　習志野クオリティ　な、ら、し、の　～

千葉県習志野市東習志野８
東八コーポ　280万円　築46年　43.46m2　坪単価：21万円

千葉県習志野市東習志野４
ライオンズマンション習志野第二　築39年　890万円　93.34m2　坪単価：31万円

千葉県習志野市東習志野１
コスモ津田沼イーストコート　築29年　1180万円　82.03m2　坪単価：47万円

千葉県習志野市東習志野８
コスモ八千代台セレスト　築29年　1080万円　66.27m2　坪単価：53万円

サクラパーク大久保(大久保駅8分）
千葉県習志野市本大久保２　築27年　1690万円　70.94m　坪単価：76万円

グランコート大久保２セントラルアベニュー１７１
千葉県習志野市大久保３（大久保駅7分）築20年　1790万円　66.83m2　坪単価：88万円

ユトリシア弐番街
千葉県習志野市東習志野２　築10年　75.77m2　2050万　坪単価：89万円

[10505: マンコミュファンさん]

>>10504 デベにお勤めさん

コピペ大変でしたね。お疲れ様でした。

[10507: 匿名さん]

>>10506 デベにお勤めさん
なんかすごいですね。。
ここのタワーマンション嫌いなんですか？
大人のやることじゃない（笑）

[10509: マンション検討中さん]

1つも比較対象に奏アドレス　谷津一丁目アドレスがないので参考になりません。

[10511: 匿名]

>>10477 買い替え検討中さん

ただでさえ今、ここは資産価値的に大変な中、
この状況下でテナントにクリニック開業…など、
追い討ちをかけ更に色々と厳しい状況になるのは
必至です。

まずはせめて、どうかせめて１件でも、
まずは問合せくらいは来てくれると良いですね。
ご健闘をお祈りしています。

[10521: マンション検討中さん]

実はテレワークである事が発生してる。
出かけないから金を使わない→貯蓄が増える
株価も1.65万→2万まで上昇　底で買ったら含み益が出てる
コロナ不況で上手く立ち回った人は資金を増やしてる。
不動産が下がるといつでも買い付けする準備を始めた。
TTTの利回りが6％になれば買いたいな。
家賃より安く住める上にコロナ不況が終了した後の上げ相場で転売益。
何事もタイミング。

[10522: マンション検討中さん]

経済が回らない＝景気悪化は
お金をみんなが使わない　循環しない事
日本人は貯金が大得意　企業も内部留保抱え込み

さて、溜め込んだ金を何に使うか次の一手を考えてる。
金融商品？不動産？
正規雇用は生活に困らないのが多いし、ステイホームで溜め込みまくり。
コロナが収束すると爆買い、爆娯楽で旅行や外食で爆発するんだろう。
不動産はどうかな？
下がった後のV字回復を見越して、いつが底打ちか見極めないと。
奈落の底を期待しすぎると買い時を失う。
転売ヤーとネガの攻防は最後まで見届けよう。

[10524: デベにお勤めさん]

津田沼は習志野市の代表駅ですが、西半分は「船橋市」です。
しかし所在地は「習志野市」です。
習志野（ナンバーエリア）は「習志野権兵衛」と揶揄されていますが、まさにそのとおりです。
何せ社会不適合者しか住んでいないのですから。
同じ千葉県民として腹立たしい（恥ずかしい）限りですね。
いっそ船橋市に合併でもすればいいのに。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1377156688

[10525: 検討板ユーザーさん]

いや、船橋の方が嫌だわ。
競馬場とか街並みが汚いとか、悪名高いからな。

[10526: 匿名さん]

>>10523 デベにお勤めさん
いつも楽しく見ています。何度もお疲れ様です。
理由はわかりませんが買えなかったんですよね、ほんとは欲しかったんですよね。わかります。
きっとまた欲しいマンションに出会えるときがあると思うのでそれまで頑張ろう！

[10527: 周辺住民さん]

ここは地獄の１丁目：通勤地獄の津田沼駅
https://takumick.com/souburapid-rushhour
総武線快速が全体的に混雑する区間は津田沼～東京の部分といえる。最混雑区間こそは新小岩→錦糸町だが、千葉県内からの乗客は快速に集中するため、混雑が続く区間は長い。
早朝の6時台からすでに混雑が始まる。この時間帯であっても始発駅の千葉駅の時点で座席は完全に満席になる。次の稲毛駅から乗れば確実に座れないだろう。
津田沼駅始発もあるが、ここでも津田沼の時点で座席はすべて埋まって満席に。次の船橋駅では座れない。7時台に入るといよいよ朝ラッシュの時間帯に突入する。そして、7：30を過ぎると本格的にピークの超満員電車の時が来る。
9時台に入るとよいやく通勤ラッシュの激しさは緩やかになってくる。それでも、まだまだ混雑した車内は続き、10時台になってから空いてくるという感じだ。

総武線快速の区間ごとの混雑状況を見ると、上り・下りともに錦糸町～津田沼が最も混雑するエリアである。総武本線からの直通列車となれば、朝のラッシュ時はほぼ座れないという覚悟で乗るしかないのもまた事実だ。

津田沼駅を出発すると本格的に満員電車になる。ドア付近になっているとやや圧迫感が出てくる。平常ダイヤなら車内奥はまだ余裕があり、車両のどこに立っていてもスマホの操作はできるレベルである。津田沼から船橋までは地獄の１丁目、船橋駅からは地獄の２丁目のスタートだ。ドア付近に立っているとほかの乗客と体が接するほどのレベルになることも少なくない。津田沼駅始発の電車でさえ、すでに船橋駅の時点で窮屈感がある。船橋～錦糸町の区間はドア付近では完全に他の乗客と体の一部が触れ合うほど。スマホの操作は困難。車内奥でも荷物は他の乗客に接するくらいにはなる。スマホの操作は不可能ではないが非常にやりにくい。

総武線快速ならではの特徴もある。それは、途中駅で降りる人がほとんどいないという点だ。上りの場合、大勢の人が降車するのは錦糸町駅と東京駅くらいだが錦糸町駅では降りる人間よりも乗ってくる人間の方がなぜか多い。さらに、快速ということで停車駅がかなり限られているため、どうしても近距離しか電車に乗らない人よりも非常に長い区間を移動する人が多く乗る。そのため、30分以上もずっと狭い空間で立っていなければならない。これが毎日であり、通勤だけで既に1日のうちのエネルギーが半分以上消耗することになる。

[10528: 名無しさん]

>>10523 デベにお勤めさん

なんか別の切り口ないの？
もう飽きた。

[10529: 名無しさん]

>>10527 周辺住民さん

文章なげーよ。大した事言ってないのに。

[10531: 匿名]

>>10524 デベにお勤めさん

不動産屋さんは、千葉県民なんですか？

[10532: マンション検討中さん]

時差出勤　テレワークで混雑回避
座って通勤できる私は1抜け

[10533: 匿名さん]

ここ人気あるんですね

[10539: マンション検討中さん]

実需的には、たんまり利益を乗せた転売部屋が売れないのは関係なし

緊急事態宣言中
相場より割高の転売部屋　それも今契しても入居は9月かつ内覧できない

まあ売れなくて当たり前

[10540: 通りすがりさん]

>>10537 匿名さん
10534さん
10511さん
10500さん
10494さん
10492さん
お名前変えても、見ればわかるよ。
ボキャブラリーと文章力に変化がない。
ちょっとずつでも成長しないと
残念!

[10548: マンション検討中さん]

TTTは国道14号より北東に位置する下総台地だと解説いただきありがとうございます。
大変参考になった。
もっと追加新ネタをお願いしますよ。

[10550: 匿名さん]

やっぱりここは人気あるんですね

[10553: マンション検討中さん]

男の嫉妬とはいかに醜いかを目の当たりにしてる。
車でしか行けないであろう山梨の河口湖と総武線快速で30分で東京駅に到着する駅近マンションが比較されるというギャグ。
苗場のリゾマンとかが次回登場するのだろうか？
ネガというより哀れみを感じる。

[10556: 名無しさん]

エクセレントシティ津田沼奏の杜、予告広告でました。
坪いくらかな。

[10557: マンション検討中さん]

谷津小人気で売れ行き早いとみた。
学区推しと奏ブランドで攻めてくる。

[10558: 匿名さん]

ピーターパン北側がエクセレトシティなんですね。ピーターパンのさらに奥にあるセブンイレブンの南側でもなにか作ってますね。
あれも分譲なのかな？

[10559: 匿名さん]

日経新聞の報道では購入者の6割が世帯年収1400万のパワーカップルだそうです。
羨ましいものだ。

[10560: 匿名]

>>10559 匿名さん
納得。それくらいないと、平均価格6000万のタワマンは買えませんよね。

[10561: 匿名さん]

夫婦ともに大手企業で経済力がある方々ばかりと記事に書かれてます。
コロナ不況でボーナスが100万減るくらいでびくともしないでしょう。
よくパワカは片方が失業すると危ないとか言われますが片働きの方が旦那が失業すると収入0だからパワカの方がリスクが少ないと感じる。
6000万の部屋に頭金1000万でローン月当たり13万程度。
管理費と修繕費と固定資産税をたしても17万。
ローン減税10年間は3.3万引いて13.7万が実質負担額。
これが賃貸で借りると月23万くらい。
借りるより買うが賢い。

[10562: 匿名]

>>10561 匿名さん

そんな絵に『描いた餅』の様にならないのが世の常。

ましてや今の様な異常事態となり、実際に不動産においてもこの様な困窮状態になるとは誰も予想だにしなかっただろう。

それを正に『取らぬ狸の皮算用』とも言います。

[10563: 名無しさん]

>>10562 匿名さん

残念！否定する根拠が弱い。
根拠がことわざって笑

[10565: 周辺検討中]

セブンイレブンの南側は谷津小学校があります。
今、谷津小学校の建て替えしていますので、その工事かと思います。

向山小学校も老朽化に伴い早く建て替えして頂けると良いのですが、、、。

[10566: 匿名さん]

>>10565 周辺検討中さん
向山小学校この前見たきましたが、老朽化してますね。通学路も整備されて、綺麗になってくれたら嬉しいですね。

[10567: 通りがかりさん]

習志野市は急激に人口が増えて税収も増えたので、各種公共施設が新しくなりつつあります。
ですが、人口増と工事のペースが合わずに、同じマンション内でも違う小学校に通わざるを得ないといった状況が、一部あるそうです。お子さんがいらっしゃる方はその辺りは要確認です。
習志野は地味ですが、生活するにはよいところだと思います。
ゴチャゴチャし過ぎてないけれど便利で。
マンションはなによりも立地が大切です。

[10568: 匿名さん]

>>10567 通りがかりさん

まあ何が大切かは人それぞれとして、、
少なくとも不便な小学校で大変残念です。

[10569: 購入者]

>>10568 匿名さん

ちょっとでも、プラスな発言があると真っ赤な顔して反論してきて可愛いですね。

[10570: 匿名さん]

>>10567 通りがかりさん

習志野市人口
2000年154036人
2010年164530人
2015年167909人
2019年173268人

人口が増える一方です。
過疎どころか若いファミリー世帯が急増してインフラが追いつかない嬉しい悲鳴。
どこかの再開発エリアみたいな状況。
まあ、人が出て行く自治体よりは未来が有ります。
津田沼は子供で溢れ返り、この子供達が所帯を持つと親元の近くに住むニーズから新たな住宅購入予備軍になります。
東京駅まで30分で南口の区画整理された綺麗な住環境に加えて将来はモリシア再開発で見違えるような駅前に変わることを期待。

[10571: マンション検討中]

値段的には自分の収入なんかでは買えませんが、もしそれだけの収入があればここを買いたかったなぁ

[10572: 匿名さん]

>>10564 匿名さん

賃貸生活者は持家の価値が大暴落することを信じたい気持ちはわかります。
大家さんに一生資産にならない家賃を払い続け養分になるだけで大暴落しないと悔しいのは分かります。
これからも賃貸を払い続けて不動産市況が奈落の底に落ちるのを10年20年と待ち続けて下さい。
いつかは願いが叶う可能性が0.1%は有りますよ。
応援してます。

あいにく家賃より9万円安く住めるのは確実なものです。
将来の金利上昇、修繕積立金値上があっても6万は安く住めるでしょう。
そして、積立金が2.8倍になる頃にはローンはほぼ完済に近くなってるでしょうから老後は安泰。

[10573: 匿名さん]

>>10570 匿名さん

あなたの希望的観測は結構ですが、
習志野市の人口は昨年度がピーク。
正にこれから急速に減少です。
習志野市HPを確認下さい。

[10575: 匿名さん]

コロナ不況で内部留保を減らした企業は福利厚生を減らす事を画策するでしょう。
大リストラか福利厚生削減どちらかを選べみたいな？
また同一賃金同一労働で契約社員や派遣さんの給料は上昇するのも忘れてはいけない。
コストアップの皺寄せが何処に来るかです。
独身寮とか廃止なんて当たり前の時代になるかもしれません。
要は家くらい自分で買って住め！です。
今は家賃上限12万の半分が会社持ちだとして6万の手当が半分になったら？考えさせられます。
買うメリットは家賃より安く住める、資産になりゆくゆくは老後が楽になる（残債減る）
借りるメリットは持家にあるリスクがない（売却時の残債割れ）　引越してグレードを下げれば支払いを減らす逃げ道がある

買うは現役時代のリスクを背負い、借りるは老後も永久に賃料を払うリスクを背負う。
以上のように買う人は永住前提と住み替えでも考え方は変わります。
住み替えを考えると価格維持率を意識します。
その価格維持率が高いマンションは現役時代のいざという時の売却リスクを下げます。
TTTはコロナでも価格維持率が100を下回る事は考えにくいと思います。
転売部屋の成約価格が8月には結果として出てきますので3ヶ月半待ちましょう。

[10576: 匿名さん]

>>10573 匿名さん
嘘はすぐにバレますよ。
いえ2025年に176232人で3000人増える見込みと習志野市のHPに掲載されてます。
シティテラス習志野大久保とTTT合わせて約1000戸のうち71.7%が他の自治体からの転入と明記されてます。
これだけで700部屋×3人家族＝2100人
他にもバウス、エクセレントシティ、パークホームズなど分譲計画も含めると3000人は現実味があります。

[10577: 匿名さん]

事実を述べるのではなく願望やネガる事自体が目的化すると嘘を平気で述べたり、質問に答えないで話を逸らす、全然関係のないリゾマンを持ち出すなどの意味不明な行為に及ぶのがよく分かりました。
習志野市は2019年が人口ピークも嘘です。
人口推計　習志野市で検索したら分かります。

[10578: 住民板ユーザーさん1]

>>10573 匿名さん

ほんとここから出ていって欲しいです。
嘘、デマばっかり。
契約者にも検討者にも習志野市にも千葉県にも迷惑です。

[10579: 匿名さん]

>>10573 匿名さん

あれっ？嘘が立証されると雲隠れ？
しばらくしてから再びネガ嘘活動を再開がいつものパターンか？
残念な人です。

[10580: 通りがかりさん]

いつの間にか41階北1LDKが売れましたね。結構のせているので暫くは売れないと思っていましたが、坪300万超で成約。まだ一部屋ですが売買実績になっていますね。

[10581: 匿名さん]

高層階とは言え、北向きで坪300で成約するんですね

他の坪285万円前後の部屋も動くかもですね

[10582: 匿名さん]

>>10580 通りがかりさん

41階北1LDK3318万の部屋でしたが、いくらで成約されたんでしょうね？

[10583: マンション検討中さん]

やはり人気なんですね。
ポジネガ双方の意見でエビデンスを見ると判断できる

[10585: 匿名さん]

>>10584 匿名さん

あれ？　習志野市の人口ピーク2019年の嘘はスルーかい？
嘘を認めて事実は認める事から出直しだ。

転売部屋の成約は10580に証明してもらおう。
それと昨年が人口ピーク発言は切り離しだ。

[10586: マンション検討中さん]

不動産市場　　　　　　　
https://dot.asahi.com/dot/2020041900012.html

[10587: 住民]

>>10584 匿名さん
奏住人なんだから、習志野を貶さないで欲しいなぁ

[10588: 匿名さん]

41階1ＬＤＫが売れたとのことですが、レインズにでも掲載されていたのでしょうか。そうであれば、実販売価格はいくらだったのでしょうか。

[10589: 匿名さん]

>>10586 マンション検討中さん

その記事を書いた人に注目
不動産業界の鳩山由紀夫

[10590: 匿名さん]

人が集まる街　人が出て行く街

不動産価値が高安定するのが前者
何故津田沼駅南口人が集まるか理由を考えてみる

下総台地で安定した地盤（更にTTTは免震）
氾濫する河川もなく水害ハザードなし地域
区画整理されて電柱が地中化された街　歩車分離の歩道
綺麗に整備された公園
総合病院が至近
予備校など教育施設が豊富
生活必需品が揃うスーパー、ドラッグなどが豊富（フォルテ、ロハル、モリシア、PARCO至近）
総武線快速停車駅　始発列車有り　東京駅まで30分の便利な郊外
その駅に信号なしペデ直結徒歩4分
地域のランドマークマンションが坪210万から買えた（2018年時点の相場で1割安く供給）

住むために開発されてきた街
足りない機能はオフィスだが特にいらない

バウスも販売好調、とにかく津田沼駅南口人気は凄い

[10591: 通りすがりさん]

>>10586 マンション検討中さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.reds.co.jp/real/p48582/amp/%3Fusq...

こんな記事もありました。
残念。

[10592: 通りすがりさん]

>>10588 匿名さん
業者さんならパスワード持ってるでしょ!
自分で見なさい。

[10593: 匿名さん]

>>10592 通りすがりさん
投稿して自分で見なさいとは…？
業者ではない皆さんは、いくらで成約したのか知りたいと思いますよ。

[10594: 通りがかりさん]

価格はサンキュッパです。情報を信じるか信じないか貴方次第。ご自身で不動産屋さんへ確認して下さいね。値下げ待ちの方には夢壊す情報ですみません。でもまだ10部屋も売りに出ているのでチャンスはあるかもしれませんよ。

[10595: 匿名]

>>10591 通りすがりさん

情報は常に最新の物をお願いします。
今はコロナ状況下です。

[10596: 匿名さん]

>>10591 通りすがりさん
逆神が誉めてるって嫌だな笑

[10597: 匿名さん]

確かに、

＞43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)

これはSUUMOからも消えています。

3,980だと、値引きなしで売出価格での成約ですね。

[10598: 匿名]

>>10597 匿名さん

スーモから消える=成約とは限りません。
てか、ようやく一件成約した、しないで一喜一憂て…

[10599: 匿名さん]

そういえば、ここは売れてないとか言ってる人どこかにいましたっけ？
どきどきですね（笑）一喜一憂しないでくださいね（笑）

[10600: 通りすがりさん]

>>10596 匿名さん
おっしゃるとおり!同意!