津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[10452: 匿名さん]

[NO.10449～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10453: 通りすがり]

>>10447
>>10448 匿名さん

まさに記録的な景気後退の開始！
これからが大恐慌の始まり。
ココ売り希望が日々出まくりで一件も成約0状態。。
引き渡し前の今からもう既に始まってます…(´ﾟωﾟ｀)

[10457: マンション検討中さん]

[NO.10454～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10458: 口コミ知りたいさん]

東京フロンティアシティ　パーク＆パークス 3980万円　８１㎡　(坪単価：１６０万円）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_93944936/?suit=STkr20180...

見どころ：都立汐入公園隣接
https://www.youtube.com/watch?v=SuNR9kFcO2o
南千住駅→上野駅　９分　混雑率☆☆　　南千住駅→東京　１８分　混雑率☆☆

津田沼ザ・タワー　３５８０万　４１㎡（坪単価：２８８万）
https://www.athome.co.jp/mansion/1007991845/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

津田沼駅→東京駅　快速２７分　通勤混雑率MAX(測定不能）各駅４５分　通勤混雑率☆☆☆☆☆
津田沼駅→上野駅　各駅４６分　通勤混雑率☆☆☆☆☆
津田沼駅→新宿駅　各駅５５分　通勤混雑率☆☆☆☆☆
津田沼駅→渋谷駅　各駅５９分　通勤混雑率☆☆☆☆☆

見どころ：鷺沼温泉

[10460: 検討者]

[No.10459と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10461: マンション検討中さん]

南千住駅まで徒歩17分だよ。
自宅からの通勤時間足すと。

東京駅まで
下町タワマン17分＋18分＝35分
TTT4分＋30分＝34分

強風の雨日はずぶ濡れ17分をどう評価する？
まだ比較対象としてブランズタワー南千住がよくね？

[10462: 匿名さん]

>>10459 口コミ知りたいさん
東京の下町のタワーがコーヒー吹かれる場所で、
習志野市がパンプス毎日踏まれて雨の日は傘押し付けられてにらみつけられ場所？
習志野市というコーヒー吹かれる場所までが一続き？コーヒー吹かれる場所にパンプスを踏まれる？？
読み方わからんです。

[10463: 匿名さん]

>>10458 口コミ知りたいさん

顔、出ちゃってますね。

[10464: 通りがかりさん]

どうした？抽選漏れで買えなかったのか？
買えなかったとこが1,000万乗っけで売りに出されてるから悔しいのか？
同じ値段出せばここが買えるんだぞって教えたいのか？自分で買えばいいじゃん。
なんで下町の80平米見てるやつが津田沼の40平米見てるの？
単純な疑問。

[10477: 買い替え検討中さん]

TTT買って転売目的に売りに出している者です。
販売してから1ヶ月以上経ちますが図面請求の問い合わせすらなく、
まったく反応がありません。一体いつまで掲載し続ければよいのでしょうか。
一般向けに反応がないので不動産屋に買い取り依頼をしたら1700万円マイナスになりました。

[10478: 匿名]

[No.10465～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[10479: 購入者]

>>10477 買い替え検討中さん

そうなんですね。
では売れないと心配ので3000万くらい安く売ってあげたらどうですかー？？
私買いますよー！！
証拠もないので、色々言えていいんですね。

知り合いの不動産屋はttt待ちが何人もいると言ってましたよ。コロナの最中は物件動かないの当たり前でしょ^ ^

[10480: マンション検討中さん]

>>10477 買い替え検討中さん

というか、買った価格で販売してみて貰えますか？定価で動くかは興味あります。
投資家の方はこのタイミングで購入されたのはお気の毒としか言いようがないです。投資の概念としては損切り判断が必要ですものね。実需の場合、特に判断することがないですねえ、今の賃貸家賃とローン費用そんなに変わらないし。

[10481: 匿名]

>>10477 買い替え検討中さん

どの部屋ですか？
手付放棄をオススメします。

[10482: 匿名]

>>10480 マンション検討中さん

実需は短期的に売らないのでコロナ市況は関係ありませんよね。
家賃より安く住めて、更に駅に近い分譲クオリティですから。
困っているのは転売ヤーだけです。
これまで散々転売で儲けた方達なので心配はいりませんよ。

[10483: 匿名さん]

>>10477 買い替え検討中さん

後学のために、手付放棄を考えない理由を教えて下さい
返信待ってます！

[10484: マンション検討中さん]

>>10482 匿名さん

これまで儲けられているかは分からないですよ？TTTは分かりやすく話題のマンションだったので、すごく素人向きな気がしますからね。何なら自分も投資を始めようかと思いたくなったほどですしね。でも、もう株価もだいぶ戻ったし、本当に先行き読めなくて、投資の方は判断の難しい局面ですよね。

[10485: 購入者]

>>10477 買い替え検討中さん

1700万って定価の？
今現在1番高く売り出してる部屋が9280万
元値が9000万だとしても手付け放棄した方がよっぽど得。手付金1割で900万だからね。

よってただの愉快犯。
そして、9280万の部屋を転売目的で買ってたとしたらあなた、センスないから今後はやめた方がいい。

次に高いのが6980万。
元値6000万だとしても、手付金放棄した方が断然得。
1700万なんて不動産屋が出すわけない。

[10486: 通りがかりさん]

TTTより、奏のマンションの方良いと思う人は多いと思うけど。周辺が綺麗だし、駐車場も機械式ではないし。パークハウスにしては、谷津小学校だし。大型公園も隣接しているし。

[10487: 匿名さん]

不動産投資では、こういう局面はよくあることなので最初から考慮して投資すべきです。この物件は5年以上所有して、ローン元本減らすかインカム受領しながら、売却期日を設定せずに売却すれば、損する確率は相当低い物件だと思います。不動産投資は中長期目線が基本です。

[10488: マンション検討中さん]

本当だ！荒らしが奏住民って掲載が即削除された。。削除申請してる人がいるってことですものね。

[10489: eマンションさん]

>>10477 買い替え検討中さん

手付放棄のほうが得なこんな嘘つくなんてレベル低すぎ

安く買い叩くてももう少しぐらいは能力あげたほうがいい。

[10490: 匿名さん]

>>10477 買い替え検討中さん

>>10319ご近所さん

投稿が同一人物の愉快犯みたい

[10491: 購入者]

>>10490 匿名さん

似てるね。愉快犯。
本当暇というか、粘着質ですよね。
何のためにここまでtttに粘着するのか。顔真っ赤にしていろんな物件探してるのが想像できる。

[10492: 業界]

契約された方々にとっては入居直前にこの、
全く売れない状況を日々目の当たりにするのは
確かにお辛いでしょうが、

不動産屋が人気ですよ～と言ってようが、
真っ赤な嘘だろうが、
コロナだろうが、
雨が降ろうが、
槍が降ろうが、
何だかんだんだ人は言いいますが…

『人気(需要)があれば、とっくに成約してる』

これに尽きます

そうでないのであればそういうこと。

市場原理は正直です。

[10493: 通りすがりさん]

>>10492 業界さん
どこの業界の人?
ウソはダメよ。
コロナ騒動以後どこの物件動いてないよ。
レインズとか見れば誰でもわかるでしょ。

[10494: 匿名]

>>10493

不毛な議論は止め市場に任せましょう。
それが全てです。

[10495: 通りすがりさん]

>>10494 匿名さん

10492さんと同一人物かな?
答えになってないよ!
残念

[10496: マンション掲示板さん]

>>10485 購入者さん

買取は相場の7掛けぐらいですけどね。
売値に対して1700ならあり得るかもですね。

[10497: 匿名]

買取で1700万失うか？　手付放棄で600万失うか？
どちらがダメージ小さいか小学生でも分かる話。
そんなに損したければすぐに不動産屋に買い取ってもらおう。

[10498: マンション検討中さん]

コロナ最中でも動くのは本物の中古。
中古はすぐに住めるが、ここは9月まで待つ。
内覧さえまだなのに今契約する必要性なし。
8月まで待てば売れるか売れないかわかる。
更には坪単価も。

[10499: 通りがかりさん]

>>10492 業界さん

>>10458 口コミ知りたいさん

TTTにしつこく投稿する不動産屋さんの顔画像も出ちゃっててすごい気になるんですけど。

[10500: 匿名]

>>10497 匿名さん

それが不動産屋ですら買い取ってくれない、、
という現状です。。

[10501: マンション検討中さん]

エア転売ヤー疑惑深まる。
仮に6980万北西角だとして5280万以下でも不動産が買取しない？ってさ。

では、手付放棄1択だと自ら選択肢を無くしてしまった。
早く手付放棄しようぜ。
なんせキャンセル住戸を定価で買いたい連中が並んでる。
実際に手付放棄したら証明できちゃうよ。
76平米が坪単価230万じゃあ人気になるわよ。

[10502: 住民板ユーザーさん1]

>>10477 買い替え検討中さん

皆さん色々質問されてますよ。これだけの事書いて、全く返信しないとかなしですよ。

[10503: 匿名さん]

>>10500

もうそろそろ捏造はやめてくれませんか。

[10504: デベにお勤めさん]

～　な、ら、し、の　　習志野クオリティ　な、ら、し、の　～

千葉県習志野市東習志野８
東八コーポ　280万円　築46年　43.46m2　坪単価：21万円

千葉県習志野市東習志野４
ライオンズマンション習志野第二　築39年　890万円　93.34m2　坪単価：31万円

千葉県習志野市東習志野１
コスモ津田沼イーストコート　築29年　1180万円　82.03m2　坪単価：47万円

千葉県習志野市東習志野８
コスモ八千代台セレスト　築29年　1080万円　66.27m2　坪単価：53万円

サクラパーク大久保(大久保駅8分）
千葉県習志野市本大久保２　築27年　1690万円　70.94m　坪単価：76万円

グランコート大久保２セントラルアベニュー１７１
千葉県習志野市大久保３（大久保駅7分）築20年　1790万円　66.83m2　坪単価：88万円

ユトリシア弐番街
千葉県習志野市東習志野２　築10年　75.77m2　2050万　坪単価：89万円

[10505: マンコミュファンさん]

>>10504 デベにお勤めさん

コピペ大変でしたね。お疲れ様でした。

[10507: 匿名さん]

>>10506 デベにお勤めさん
なんかすごいですね。。
ここのタワーマンション嫌いなんですか？
大人のやることじゃない（笑）

[10509: マンション検討中さん]

1つも比較対象に奏アドレス　谷津一丁目アドレスがないので参考になりません。

[10511: 匿名]

>>10477 買い替え検討中さん

ただでさえ今、ここは資産価値的に大変な中、
この状況下でテナントにクリニック開業…など、
追い討ちをかけ更に色々と厳しい状況になるのは
必至です。

まずはせめて、どうかせめて１件でも、
まずは問合せくらいは来てくれると良いですね。
ご健闘をお祈りしています。

[10521: マンション検討中さん]

実はテレワークである事が発生してる。
出かけないから金を使わない→貯蓄が増える
株価も1.65万→2万まで上昇　底で買ったら含み益が出てる
コロナ不況で上手く立ち回った人は資金を増やしてる。
不動産が下がるといつでも買い付けする準備を始めた。
TTTの利回りが6％になれば買いたいな。
家賃より安く住める上にコロナ不況が終了した後の上げ相場で転売益。
何事もタイミング。

[10522: マンション検討中さん]

経済が回らない＝景気悪化は
お金をみんなが使わない　循環しない事
日本人は貯金が大得意　企業も内部留保抱え込み

さて、溜め込んだ金を何に使うか次の一手を考えてる。
金融商品？不動産？
正規雇用は生活に困らないのが多いし、ステイホームで溜め込みまくり。
コロナが収束すると爆買い、爆娯楽で旅行や外食で爆発するんだろう。
不動産はどうかな？
下がった後のV字回復を見越して、いつが底打ちか見極めないと。
奈落の底を期待しすぎると買い時を失う。
転売ヤーとネガの攻防は最後まで見届けよう。

[10524: デベにお勤めさん]

津田沼は習志野市の代表駅ですが、西半分は「船橋市」です。
しかし所在地は「習志野市」です。
習志野（ナンバーエリア）は「習志野権兵衛」と揶揄されていますが、まさにそのとおりです。
何せ社会不適合者しか住んでいないのですから。
同じ千葉県民として腹立たしい（恥ずかしい）限りですね。
いっそ船橋市に合併でもすればいいのに。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1377156688

[10525: 検討板ユーザーさん]

いや、船橋の方が嫌だわ。
競馬場とか街並みが汚いとか、悪名高いからな。

[10526: 匿名さん]

>>10523 デベにお勤めさん
いつも楽しく見ています。何度もお疲れ様です。
理由はわかりませんが買えなかったんですよね、ほんとは欲しかったんですよね。わかります。
きっとまた欲しいマンションに出会えるときがあると思うのでそれまで頑張ろう！

[10527: 周辺住民さん]

ここは地獄の１丁目：通勤地獄の津田沼駅
https://takumick.com/souburapid-rushhour
総武線快速が全体的に混雑する区間は津田沼～東京の部分といえる。最混雑区間こそは新小岩→錦糸町だが、千葉県内からの乗客は快速に集中するため、混雑が続く区間は長い。
早朝の6時台からすでに混雑が始まる。この時間帯であっても始発駅の千葉駅の時点で座席は完全に満席になる。次の稲毛駅から乗れば確実に座れないだろう。
津田沼駅始発もあるが、ここでも津田沼の時点で座席はすべて埋まって満席に。次の船橋駅では座れない。7時台に入るといよいよ朝ラッシュの時間帯に突入する。そして、7：30を過ぎると本格的にピークの超満員電車の時が来る。
9時台に入るとよいやく通勤ラッシュの激しさは緩やかになってくる。それでも、まだまだ混雑した車内は続き、10時台になってから空いてくるという感じだ。

総武線快速の区間ごとの混雑状況を見ると、上り・下りともに錦糸町～津田沼が最も混雑するエリアである。総武本線からの直通列車となれば、朝のラッシュ時はほぼ座れないという覚悟で乗るしかないのもまた事実だ。

津田沼駅を出発すると本格的に満員電車になる。ドア付近になっているとやや圧迫感が出てくる。平常ダイヤなら車内奥はまだ余裕があり、車両のどこに立っていてもスマホの操作はできるレベルである。津田沼から船橋までは地獄の１丁目、船橋駅からは地獄の２丁目のスタートだ。ドア付近に立っているとほかの乗客と体が接するほどのレベルになることも少なくない。津田沼駅始発の電車でさえ、すでに船橋駅の時点で窮屈感がある。船橋～錦糸町の区間はドア付近では完全に他の乗客と体の一部が触れ合うほど。スマホの操作は困難。車内奥でも荷物は他の乗客に接するくらいにはなる。スマホの操作は不可能ではないが非常にやりにくい。

総武線快速ならではの特徴もある。それは、途中駅で降りる人がほとんどいないという点だ。上りの場合、大勢の人が降車するのは錦糸町駅と東京駅くらいだが錦糸町駅では降りる人間よりも乗ってくる人間の方がなぜか多い。さらに、快速ということで停車駅がかなり限られているため、どうしても近距離しか電車に乗らない人よりも非常に長い区間を移動する人が多く乗る。そのため、30分以上もずっと狭い空間で立っていなければならない。これが毎日であり、通勤だけで既に1日のうちのエネルギーが半分以上消耗することになる。

[10528: 名無しさん]

>>10523 デベにお勤めさん

なんか別の切り口ないの？
もう飽きた。

[10529: 名無しさん]

>>10527 周辺住民さん

文章なげーよ。大した事言ってないのに。

[10531: 匿名]

>>10524 デベにお勤めさん

不動産屋さんは、千葉県民なんですか？

[10532: マンション検討中さん]

時差出勤　テレワークで混雑回避
座って通勤できる私は1抜け

[10533: 匿名さん]

ここ人気あるんですね

[10539: マンション検討中さん]

実需的には、たんまり利益を乗せた転売部屋が売れないのは関係なし

緊急事態宣言中
相場より割高の転売部屋　それも今契しても入居は9月かつ内覧できない

まあ売れなくて当たり前

[10540: 通りすがりさん]

>>10537 匿名さん
10534さん
10511さん
10500さん
10494さん
10492さん
お名前変えても、見ればわかるよ。
ボキャブラリーと文章力に変化がない。
ちょっとずつでも成長しないと
残念!

[10548: マンション検討中さん]

TTTは国道14号より北東に位置する下総台地だと解説いただきありがとうございます。
大変参考になった。
もっと追加新ネタをお願いしますよ。

[10550: 匿名さん]

やっぱりここは人気あるんですね